Vältä näitä 7 virheitä, kun se tekee tarjouksen talosta
tarjous talon: Ei niin helppoa kuin se käytti olla
kesti viikon talo-metsästys, mutta lopulta löytyi täydellinen koti.
valitettavasti kaksi muuta ostajaa on samaa mieltä.
Joten miten voit varmistaa, että tarjouksesi on se, josta myyjä ei voi kieltäytyä?
nämä seitsemän strategiaa antavat paremmat mahdollisuudet voittaa kilpailu ilman ylihintaa.,
tärkein vinkki? Hanki valmiiksi hyväksytty. Ennakkohyväksyntäkirjeen tukema tarjous näyttää myyjille paljon paremmalta kuin ilman.
ennakkohyväksyntämenettelyn voit aloittaa tästä.
Hanki valmiiksi hyväksytty ostaa koti., Aloita tästä (Feb 5, 2021)
tässä artikkelissa:
- Ei ole pre-hyväksyntä
- Hinnoittelu teidän koko talousarvio
- Ole tutkia markkinoita ja myyjä
- Lowball-tarjouksia
- Liian monia menoja
- Käyttää myyjän agentti
- Seuraavat tunteita
7 virheitä välttää, kun tekee tarjouksen
Jos olet ostamassa kotiin, saatat löytää itsesi hinnoittelu sota. Jos olet, saatat olla kiusaus lähestyä tilannetta kuin eBay huutokauppa ja nostaa tarjoushinta.
se voi olla kallis virhe.,
parempi tapa saada kotiin haluat, ilman overpaying, on välttää nämä 7 home tarjota virheitä. Monet kilpailijoistasi eivät välttele niitä, mikä antaa sinulle kilpailuetua.
1: Ei saada pre-hyväksytty varten asuntolaina
Kun ostaa kotiin, älä aloita etsimällä kiinteistöjen tietoihin. Vaihe 1 pitäisi määrittää, kuinka paljon talo sinulla on varaa ja saada ennalta hyväksytty asuntolaina.
myyjät suosivat ennalta hyväksyttyjä ostajia., Ennakkohyväksyntä kertoo, että kun on aika sulkea, rahat ovat sinulla.
Joten ennen kuin osut kaduilla, saada pre-hyväksyntä kirje yksi tai useampi lainanantajat, ei vain pre-pätevyys kirjeen.
pre-hyväksyntä kirje vahvistaa, että voit lainata X määrä perustuu siihen, että lainanantajan arviointi luotto-pisteet, varat ja tulot. Ennakkotutkinnolla lainaaja vain arvioi, kuinka paljon voisi lainata. Se ei sitoudu antamaan lainaa.
vaikka ennakkohyväksyntä kestää kauemmin ja vaatii hakemuksen, se kannattaa sijoittaa.,
2: Hinnoittelu koko pre-hyväksytty määrä
Vain koska pankki on valmis lainaamaan sinulle $250,000 ei tarkoita, että sinun pitäisi tarjota $250000 talo. Itse asiassa se voi vahingoittaa uskottavuuttasi.
aiheeseen Liittyvät: Miten ennakkohyväksyntä kirjeen voi laittaa rahaa taskussa
Kokenut myyjät ja agentit saavat hermostunut, kun ostajat tarjouksen koko pre-hyväksyminen määrä. Ensinnäkin, tämä voisi poistaa ”heilua tilaa” tulevissa neuvotteluissa. Toiselle, jos korot nousevat, et ehkä enää täytä lainasummaa ja joudut perääntymään sopimuksesta.,
ymmärtää myös, että vaikka voi tehdä jotain, ei se tarkoita, että pitäisi. Lainanantajasi ei harkitse pitkää (kallista) työmatkaa, kalliita harrastuksia tai säästötavoitteita. Kannattaa ehkä viettää vähemmän ja hengittää helpommin.
3: Ei tutkia markkinoita ja myyjä
Jos sinulla palkata ostajan agentti, hän auttaa sinua muotoilla houkutteleva tarjous, joka perustuu myynnin vertailukelpoinen koteja alueella (”komppeja”).
Mutta hinta ei ole ainoa asia, joka voi tehdä tarjouksen houkutteleva., Jos sinä tai edustajasi haku julkisista rekistereistä ja kiinteistöjen tietoihin, saatat kaivaa arvokkaita ”intel” noin asunnonomistaja motiiveja myydä. Tämä voisi auttaa jäsentämään voittavan tarjouksen vähemmällä rahalla.
tarkista myös myyjän sosiaalisen median vihjeet. Saatat huomata, että sinulla on asioita tai ihmisiä, yhteistä, ja joka voisi auttaa neuvoteltaessa. Älä vain väijy tai sano mitään karmivaa.
esimerkiksi, saatat oppia, että myyjä on siirretty ja tarvitsee nopea sulkeminen – nopeammin kuin muut ostajat ovat valmiita hyväksymään., Tai, saatat oppia, että myyjä ei ole vielä löytänyt kotiin ja voi haluta lykätä sulkemista. Aseistettu tällä tietoa, voit veneet houkuttelevampi tarjous kuin kilpailijat samaan hintaan (tai vähemmän).
Check today”s home buying mortgage rates. (Feb 5th, 2021)
4: lowball-tarjouksen esittäminen
lowball-tarjouksen esittäminen, jota myyntitiedot eivät tue, voisi helposti kostautua etenkin myyjien markkinoilla.
talon ostaminen ei ole kuin tinkimistä kirpputorilla. Älä siis tarjoa 200 000 dollaria 250 000 dollarin arvoisesta talosta ja odota vastatarjousta., Aivan liian usein myyjä on loukkaantunut teidän ”avauksen” ja eivät vaivaudu soittaa sinulle sen jälkeen.
5: Sisältää liian monia menoja
Useimmat tarjoukset ovat muutama standardi ”vastuusitoumukset” – asioita, jotka täytyy tapahtua, ennen kuin sopimus voidaan sulkea. Esimerkiksi, on viisasta tehdä tarjous ehdoksi kotitarkastus ja kyky saada rahoitusta tietyn ajan kuluessa.
pääsääntöisesti varasuunnitelmat ovat kuitenkin esteenä onnistuneille sulkemisille. Pidä ne minimissä. Red-hot markets, forgo ennakoimattomia korjauksia ja hyvityksiä., Ei ole pahitteeksi kysyä, mutta olla valmis luopumaan niistä varautumisista sinetöidäkseen sopimuksen.
aiheeseen Liittyvät: Miten välttää ehdollinen tarjous kotiin
Mitä tahansa teetkin, vaikka, älä luovu varautunut kotiin tarkastus. Jos teet, ja myöhemmin löytää suuri vika, voit menettää ”tosissaan rahaa”, jos perääntyä sopimuksesta.
6: Käytä myyjän asiamiestä
kun löydät oikean talon, liiku nopeasti. Viivästykset voivat olla tappajia. Samalla älä palkkaa myyjän asiamiestä (alias ”listing agent”) nopeuttamaan prosessia.,
ennen kuin aloitat asuntometsästyksen, palkkaa ostajan asiamies edustamaan etuasi ja auttamaan neuvottelussa.
myyjän asiamiehellä on velvollisuus edistää myyjän etua. Se tarkoittaa saada korkein hinta ja parhaat ehdot myyjälle, ei sinulle. Myyjän asiamiehen käyttäminen luo ”kaksitoimistotilanteen”, joka jättää etusi suojaamatta – paitsi sinun. Ja siinä tapauksessa, miksi palkata agentti ollenkaan?,
7: Anna tunteita opastaa sinua,
Joskus, ostajat ovat niin sokaissut tiettyjä ominaisuuksia kiillotettu parketit tai uima – altaat, että ne unohtaa ilmeinen vikoja. Tämä on toinen syy palkata agentti. Tarvitset kiihkottoman neuvonantajan rinnallesi, jos rakastut kotiin ja yrität rikkoa budjettisi.
riippumatta siitä, kuinka paljon rakastat taloa ja kuinka hyvä tarjouksesi on, et aina voita. Älä maksa liikaa, vaan ole valmis kävelemään pois.
myynnissä on enemmän koteja, jotka vastaavat tarpeitasi ja halujasi., On mahdollista, että todellinen” unelmakoti ” on vielä olemassa.
Tee tarjous talon oikea tapa
Älä anna ehkäistävissä virhe pitää sinua ostaa unelmiesi kodin.
Tutkimuksen markkinoilla, tietää oman budjetin ja varmista, että sinulla on kaikki tiedot, sinun täytyy tehdä voittavan tarjouksen.
mikä tärkeintä, saat ennakkoon rahoituksen. Tarjouksesi näyttää paljon paremmalta myyjälle, jolla on kädessään todiste siitä, että sinulla on varaa kotiin.
Yhdistä lainaajaan ja hanki pre-hyväksytty alla olevalla linkillä.,
Vahvista uusi kurssi (Feb 5, 2021)