Voinko ostaa Kotiosakkeellani toisen talon?

Kotiin pääoma on edullinen, kätevä tapa rahoittaa investointeja kotiin ostoksia. Jos asut vakaa kiinteistömarkkinat ja ovat kiinnostuneita ostaa vuokra omaisuutta, se voi olla järkevää käyttää oman ensisijainen kotiin kohti alas maksu investointi omaisuutta.

Voinko käyttää Kotipääomaa toisen kodin ostamiseen?,

Jos”uudelleen etsivät ostaa investointi omaisuuden, hyödyntämällä oman kodin on usein yksinkertaisin ja halvin vaihtoehto työkalupakkiin.

Kotiin pääoma tuotteiden ominaisuus joitakin alin kuluttajien hinnat markkinoilla, koska ne ovat vakuutena kiinteistö—laadukkaita muodossa vakuuksia. Oman pääoman ehtoisten lainojen tarjoajat tarjoavat usein ehtoja, jotka ovat paljon parempia kuin mikään, mitä voit turvata vastaavalla henkilökohtaisella lainalla.

alla”ve selvitti tarkemmin kotipääomarahoituksen etuja ja haittoja uusiin kotiostoihin.,

vaihtoehtoiskustannukset

Tämä on, koska peruuttamista varoja muista lähteistä, kuten oman sijoitussalkun, IRA maksuja tai käteisellä säästöjä tulee vähennä teidän pitkän aikavälin tulos ja säästöjä.

siellä”on myös riski siitä, että kiinteistön osto ei maksa itse tai jopa laskee arvoa. Tässä tapauksessa olisit menettänyt sijoitustililläsi olevat mahdolliset tuotot, ja lisäksi olisit ottanut tappiota pääomasta.,

hyödyntämällä kotiin pääoma sen sijaan, että teidän pysyvän omaisuuden avulla voit rahasto kotiin ostoksia alennettuun hintaan, kun kiinteistö-ja muut saamiset edelleen arvostaa arvo.

Voit saavuttaa seuraavat:

kustannustehokkuus

Koska lainanantajat viettää vähemmän aikaa ja vaivaa peräisin kotiin pääoma lainat ja kotiin pääoma luotot (Heloc) kuin ensimmäinen kiinnitykset, he tulevat kanssa pienempi palkkiot ja sulkeminen kustannuksia.

Kotiin pääoma tuotteilla on myös keskimäärin pienempi korot kuin muut laina tyypit, koska ne”re vakuutena korkea-laadun vakuutena on kiinteistöjä.

Asunnonostajien saattaa myös neuvotella edullisempia ostoehtoja home oman pääoman ehtoista rahoitusta, joka tehokkaasti toimii kuin käteistä tarjous myyjältä”s näkökulmasta.,

Lopulta, lainanantajat usein kattaa sulkeminen kustannuksia kotiin pääoma tuotteita, kuten Heloc, joka on erityisen hyödyllinen asunnonostajien yrittää säästää rahaa.

Parantaa kassavirtaa

vuokratuloja ja kiinnitys maksuja don”t muutos kuukaudesta toiseen, niin ottaa pienempi kuukausimaksu lisää osa vuokratuotot, että pidetään nettotulos.,

Tämä on toivottavaa, jos markkinoilla vuokrat pudottaa jostain syystä—olet”ll olla vähemmän todennäköisesti tarvitsevat myydä omaisuutta, koska vaikeuksia maksujen.

käyttämällä oman pääoman toisesta omaisuudesta joko lisätä käsirahaa tai ostaa kiinteistön suoraan, nostat kuukausittaista kassavirtaa uudesta omaisuudesta. Voit harkita korollisia luottolimiittejä sekä kiinteäkorkoisten oman pääoman ehtoisten lainojen kuolettamista.,

Vero Edut

Kun uusia verolakeja vuonna 2018 poistaa useimmat vähennykset kotiin pääoma lainat (voimaan 2018-2026), että korko on edelleen verotuksessa vähennyskelpoisia lainaa enintään 750 000 dollaria (elokuussa 2018) jos käytät oman pääoman kautta rahavirtaa ulos jälleenrahoittaa teidän ensimmäinen kiinnitys.

tämän menetelmän avulla voit vähentää enemmän korkoa kuin jos olisit saanut erillisrahoitusta jokaisesta kiinteistöstä.,

Haittoja Käyttämällä Kotiin Pääoma Ostaa Kotiin

kun oma pääoma on käytetty toisen kodin ostamiseen, se voidaan rakentaa hitaasti uudelleen maksamalla laina takaisin. Sen voi kuitenkin saada nopeasti takaisin vain uudelleenrahoittamalla tai myymällä uutta kiinteistöä, joka voi olla tuolloin kannattavaa tai ei.,

ennen vuotta 2018 oman pääoman ehtoisista lainoista maksetut korot olivat vähennyskelpoisia tuloveroilmoituksistasi. Eteenpäin, oman pääoman lainan korko voidaan vähentää vain, kun käytät lainan ostaa tai parantaa omaisuutta laitat vakuudeksi.

tämä tarkoittaa sitä, että sijoituskiinteistöjen ostamiseen käytetyistä varoista maksettavat korot eivät ole enää vähennyskelpoisia, ellet saa jälleenrahoitusta.

Ottaa pois kotiin pääoma ostaa toisen kotiin myös lisää altistumista kiinteistömarkkinat, erityisesti jos investointi omaisuus on samoilla markkinoilla kuin ensisijainen kotiin.,

on tärkeää huomioida riskit investoida kiinteistöön:

Miten Ostaa Talon Käyttäen Kotiin Pääoma

Voit käteistä ulos teidän kotiin pääoma kautta yksi monista rahoitus menetelmiä kuten HELOC, kiinteä-korko kotiin pääoma laina, cash-out jälleenrahoittaa tai käänteinen asuntolaina. Ihanteellinen lähestymistapa riippuu ainutlaatuisista olosuhteista.

home Equity Line of Credit (HELOC)

paljon kuin luottokortti, voit lainata ja maksaa varoja, kun linja pysyy auki., Heloc on aluksi piirtää ajan määritetään aluksi lainaa ja takaisinmaksuaika, joka”s yleensä täysin lyhennysohjelmainen.

Tämä on ihanteellinen vaihtoehto, jos olet kiinnostunut ”omaisuus käännetään”, koska sen avulla voit ostaa kiinteistön, maksaa remontit ja maksaa rivi kun omaisuutta myy.

Toinen Kiinnitys (Kotiin Pääoma Lainan)

Myös nimitystä kiinteä korko kotiin pääoma lainan, toinen kiinnitykset ovat kiinteämääräisiä maksuja, jotka on asetettu ehdot takaisinmaksun.,

näissä on yleensä kiinteät korot ja ne maksetaan takaisin kokonaisuudessaan laina-ajan loppuun mennessä, vaikka korkoja on olemassa vain oman pääoman ehtoisia lainoja ja ilmapallomaksuja.

kotipääomalainojen maksut ovat samantyyppisiä kuin Heloceissa. Toisen asuntolainan etuna on niiden takaisinmaksuaikataulujen ennustettavuus.

Kun variable-rate Heloc tarjoavat joustavuutta lainanottajille, jotka haluavat hyödyntää niitä uudelleen, kotiin oman pääoman lainat ovat ihanteellisia alas maksut vuokra-ominaisuuksia, jotka don”t tarvitse mitään työtä.,

Cash-Out Jälleenrahoittaa

cash-out jälleenrahoittaa voi saavuttaa kaksi tavoitetta:

Tämä luo yhden, ensimmäisen lien kiinnitys vain yksi ominaisuus kanssa lisätty hyöty kiinteämääräinen maksu kaupantekohetkellä.,

Kuten edellä mainittiin, ensimmäinen-lien kiinnitykset eivät kuulu tarkistetun vero-oikeuden ja ovat edelleen verotuksessa vähennyskelpoisia, jos olet velkaa vähemmän kuin $750,000, toisin kuin toinen kiinnitys.

vuodesta 2018 lähtien oman pääoman ja HELOC-tuotteiden korot eivät ole enää verovähennyskelpoisia, ellei niitä käytetä kodin parantamiseen.

Kuitenkin, korot, käteistä-out refinances ovat yleensä korkeampia kuin standardin refinancings, joten se voi olla järkevää tehdä cash-out jälleenrahoittaa riippuen korko uusi laina.

Käänteinen Asuntolaina

Näin voit käyttää kotiosakkuuttasi joko kertakorvauksena tai luottolimiittinä ja”t vaatii takaisinmaksua, kunnes poistut omaisuudestasi.,

käänteiset asuntolainat aiheuttavat usein suurempia maksuja kuin perinteiset asuntolainat, mutta ne tarjoavat suurempaa joustavuutta kuukausittaisiin rahavirtoihin. Tämä tekee niistä ihanteellisia käsiraha loma-asunnon ilman mitään alkuperäisen käteisellä ulosvirtaus.

pidä mielessä, että korkoa kertyy edelleen ajan mittaan, kun asut kotonasi.

Käänteinen kiinnitykset voi aiheuttaa ongelman, jos haluat välittää teidän kotiin tahansa perillisille, koska takaisinmaksu vaatimuksia käynnistyvät, kun viime lainanottajan kulkee pois., Tämä voi pakottaa perilliset luovuttamaan kotisi, jos lainamäärä ylittää kiinteistön arvioidun arvon.

Kuitenkin, perilliset voi koskaan velkaa enemmän käänteinen asuntolaina kuin arvo kotona, joten lainanottajat voi lohduttautua sillä, että niiden altistuminen on rajattu.

Muita Tapoja Rahoittaa Investointeja Ominaisuuksia

nämä tunnetaan nimellä ”401(k) lainaa” ja niitä tarjotaan työntekijöiden tukemissa eläkejärjestelyissä., Kaikki rahat, jotka on omistettu näiden lainojen takaisinmaksuun, menevät suoraan takaisin eläketilillesi korkoineen ilman ennakkomaksua tai kuluja tietyissä olosuhteissa.

haittoja 401(k) lainat ovat:

Henkilökohtainen tai allekirjoitus lainat ovat toinen vaihtoehto ja ei vaadi vakuuksia, mutta korot ovat yleensä korkeampi kuin vakuudeksi lainoja, kuten kiinnitykset ja auto lainat.

Jos ne”re maksettu pois nopeasti, lainanottajat voivat odottaa maksaa huomattavasti enemmän kiinnostusta kuin heillä olisi samanlainen koti oman pääoman tuotteita.

---