25 des plus grandes erreurs de conception que font les nouveaux propriétaires
Vous avez enfilé votre pantalon big girl, rencontré votre conseiller financier, obtenu une hypothèque et acheté une maison. Hourra! Maintenant vient la partie difficile: faire votre propre. Que vous soyez dans une rénovation de l’intestin ou que vous essayiez simplement de redécorer, il y a beaucoup plus à concevoir une propriété que vous ne le pensez. Nous avons parlé à deux experts – un consultant en rénovation et un architecte d’intérieur—pour en apprendre davantage sur les erreurs les plus courantes que les nouveaux propriétaires font, afin que vous ne suiviez pas leurs traces.,
commencer les rénovations trop tôt
si possible, habitez votre maison pendant un certain temps avant de faire des plans de rénovation. « Apprenez son flux, où l’épicerie atterrit, où la lessive veut aller, comment le soleil la frappe, où se trouvent les points d’étranglement, dans quelle direction la pluie s’incline, même avoir une idée de son âme”, explique Bruce Irving, consultant indépendant en rénovation et agent immobilier de Cambridge, Massachusetts. « Tout cela informera vos choix lorsque vous ferez vos plans pour changer les choses., »
sous-estimer les coûts
La plupart des travaux coûteront plus cher et prendront plus de temps que prévu, alors ajoutez toujours 20% à ce que vous pensez qu’un projet totalisera lors de la budgétisation” si vous n’avez pas les fonds », prévient Irving, » réduisez le travail. S’il vous arrive de battre ces projections, vos surprises sont heureuses. »
S’attendre à ce que tout se passe comme prévu
Les travaux sur des bâtiments plus anciens peuvent générer beaucoup d’événements imprévus. Qui sait ce qu’il y a derrière ce mur que tu ouvres?, La nouvelle construction est plus contrôlée, mais cela ne signifie pas toujours une navigation en douceur. Être prêt pour l’inattendu. ” C’est un échec humain », dit Irving. « Nous espérons tous et prions pour que tout se passe comme prévu. »Faites-nous confiance: rien ne le fera.
ne pas embaucher un designer dès le début
« Vous êtes sur le point de dépenser plus que vous ne l’auriez jamais cru possible”, dit Irving. « Cela pourrait aussi bien être pour une chose correctement conçue. »Les concepteurs d’intérieurs et les architectes facturent généralement à l’heure ou prennent un pourcentage du travail global (disons, 10%)—Une petite somme par rapport à votre paiement total.,
pour la soumission la plus basse
« Une bonne aide professionnelle en vaut la peine”, dit Irving. « Cela signifie aussi bien la conception que la construction.” Être prêt à payer pour un bon entrepreneur, et méfiez-vous de celui qui est bon marché et disponible immédiatement.
embaucher un professionnel qui ne vous convient pas
Ce n’est pas parce que quelqu’un est un bon designer qu’il vous conviendra. Avez-vous la même esthétique? Les priorités?, ” S’il ne vous pose pas beaucoup de questions sur vos besoins, vos désirs et votre façon de vivre, trouvez quelqu’un d’autre », dit Irving. « L’écoute et la curiosité sont cruciales. »
ne pas demander de références
Irving recommande de contacter les trois clients précédents de toute personne que vous envisagez d’embaucher. « Ces personnes auront connu la personne à son niveau actuel de réussite et de dotation”, souligne-t-il. Contactez les entrepreneurs généraux pour obtenir les références d’un architecte, et vice-versa., « Et visitez vos candidats les sites d’emploi pour savoir si vous aimez ce que vous voyez en termes de propreté et d’ambiance. »
attendre trop longtemps pour consulter un entrepreneur général
demandez à un entrepreneur d’examiner les plans à l’étape du schéma, plutôt que les plans finis détaillés, dit Irving. « De cette façon, vous pouvez savoir si votre projet est dans le bon budget avant de tomber amoureux d’un plan—et de payer pour un ensemble complet de dessins biddable. C’est aussi un bon moyen de rencontrer des entrepreneurs potentiels, d’obtenir leurs commentaires et de ne pas abuser de leur temps.,”
Semblant de comprendre un schéma de conception
Fait: la Plupart des gens ne peuvent pas lire des plans. Au lieu de le regarder, disposez une pièce, un bâtiment ou un jardin pour de vrai. ” La bande de peintres peut être le meilleur ami d’une fille », explique Jocelyn Chiappone, architecte d’intérieur et propriétaire-directeur de Digs Design Company à Newport, Rhode Island. Enregistrer un espace fonctionne mieux que n’importe quelle application d’esquisse ou de conception pour comprendre comment les choses vont s’adapter.
ne Pas poser assez de questions
« Poser beaucoup de questions”, dit Irving., « Il n’y a pas de stupide, et en plus, c’est votre argent que vous dépensez. Vous devriez savoir pourquoi et sur quoi.”
Faire trop de changements en cours de route
les Changements qui semblent simples peuvent nécessiter beaucoup de travail sur le back-end, alors assurez-vous de vérifier avec votre designer ou le constructeur à même de légers ajustements. ” Même déplacer un interrupteur de quelques pieds peut coûter 1 500$ », rappelle Irving.
ne pas établir de calendrier
travaillez avec votre entrepreneur pour établir une liste des articles à acheter et des délais pour prendre des décisions., ” La dernière chose que vous voulez est de vous sentir sous le fusil pour faire une sélection importante de luminaires que vous regretterez plus tard », explique Chiappone.
ne pas sortir des sentiers battus, littéralement
Les gouttières, le nivellement et les toits peuvent sembler ennuyeux quand il y a des lustres à obséder, mais vous devez construire une enveloppe solide si vous voulez que votre maison tienne le coup. ” Si vous avez le choix de travailler à l’extérieur ou à l’intérieur, commencez par l’extérieur », explique Irving. « Inutile de mettre un nouveau plancher si le toit se prépare à fuir., »
balayer les intérieurs sous le tapis
d’autre part, trop souvent, les intérieurs sont une réflexion après coup. Les débutants pensent souvent qu’ils peuvent finir le travail eux-mêmes ou jeter leur vieux canapé dans une nouvelle pièce. Mais si vous voulez aimer votre espace—et augmenter sa valeur—assurez-vous de laisser de la place dans le budget pour travailler sur le design d’intérieur et la décoration.
sous—estimer les facteurs de stress psychologiques
« tout projet de construction dans votre propre maison est lourd de dynamique de pouvoir”, dit Irving, qui suggère que les couples se lancent dans un projet plus petit—la construction d’un nichoir, disons d’abord. Sérieusement., Vous pourriez être surpris de voir à quel point vos styles, vos idées et vos approches sont différents. ” Cela se passe dans votre nid, avec votre pâte », ajoute Irving, » en grandes quantités. Si vous ne pouvez pas faire un projet plus petit d’abord, vous devriez au moins savoir que ce serait mieux si vous le faisiez. »
lésiner sur la qualité
” dépenser beaucoup d’argent sur les choses que vous touchez tous les jours, « offre Chiappone, » comme la quincaillerie de porte, portes, robinets, appareils électroménagers, armoires de cuisine. L’expérience tactile vous rappelle quotidiennement, à vous et à vos invités, la solidité et la qualité de votre maison., »
faire des Folies là où vous devriez économiser
d’un autre côté, dit-elle, » ne vous laissez pas enfermer dans l’idée que les plus gros articles devraient coûter le plus cher. »De beaux coussins peuvent habiller un canapé de milieu de gamme. Ou mélanger une table à manger bas de gamme avec un luminaire de déclaration. La tuile Reglazing sera beaucoup plus rentable qu’une révision totale. « Et les tapis en sisal sont économiques et toujours chics!” dit-elle.
remplacement de windows
« réfléchissez longuement avant de remplacer vos fenêtres., S’ils sont originaux à la maison et sont en demi-forme décente, ils peuvent et doivent être réanimés”, conseille Irving. L’ajout de fenêtres d’orage peut faire l’affaire en matière d’efficacité énergétique. « Quiconque prétend que vous gagnerez votre argent en économisant de l’énergie en installant des fenêtres de remplacement est mal informé ou cherche lui-même votre argent. »
ne connaissant pas les mesures
Une fois que vous savez quelle taille de canapés, de tables et d’appliques vous avez besoin, notez-les et emportez toujours cette liste avec vous. Vous ne savez jamais quand l’élément parfait va sauter dans votre chemin., ” Ne tombez pas amoureux d’un canapé de 94 pouces quand vous ne pouvez adapter qu’un 84″, prévient Chiappone.
Acheter géant de meubles
Pendant que vous y êtes, prenez votre largeurs de porte, trop. « Assurez-vous que vos nouveaux achats peuvent passer par la porte d’entrée”, dit Chiappone. « Vous ne croirez pas à quelle fréquence cela est négligé. »
acheter des tapis miniatures
Les tapis sous-dimensionnés sont L’erreur la plus courante que Chiappone voit. « Votre tapis devrait rectifier vos meubles de sorte qu’au moins les pattes avant de la tapisserie d’ameublement soient sur le tapis”, dit-elle., « Ne vous inquiétez pas si une taille standard ne fonctionne pas. Frappez votre magasin de tapis local-ils peuvent faire n’importe quel broadloom dans une taille et une forme différentes. »
ne pas mettre tout le monde sur la même page
” Si vous achetez des appareils électroménagers, de l’éclairage et d’autres articles pour une rénovation, imprimez toutes vos spécifications et / ou instructions d’installation », explique Chiappone. « Je les mets dans un classeur pour l’entrepreneur et les sous-traitants et je les garde sur place pour que tout le monde ait accès à ces documents. »Astuce Bonus: » si vous deviez vendre ou louer votre propriété, c’est un outil précieux., »
essayer d’être votre propre entrepreneur général
mis à part leur expérience de la construction, des matériaux et des sources, les entrepreneurs généraux ont autre chose à offrir: la responsabilité. ” Vous n’avez pas beaucoup d’influence sur un électricien », dit Irving. Les sous-traitants, cependant, ont des relations avec G. C. qui souffriront s’ils ne font pas le travail correctement. Parfois, cela fonctionnera, surtout si vos emplois sont relativement petits. Mais sachez que cela peut être un risque.,
à Dépenser trop sur tech
la Technologie peut être coûteux et deviennent obsolètes rapidement. Bien que le câblage de chaque pièce de votre maison pour la vidéo puisse sembler cool, ce n’est pas nécessairement un excellent investissement. Il est peu probable que le prochain acheteur de votre maison soit impressionné par un système vieillissant.
travailler sur trop de pièces à la fois
pour quiconque a un budget (c’est-à-dire, nous tous) Chiappone suggère de se concentrer d’abord sur les espaces de vie. « Faire un peu ici et là dans plusieurs pièces ne fera que vous laisser déstabilisé et frustré”, note-t-elle., « L’endroit où vous passez le plus de temps devrait vraiment servir de Centre de votre énergie et de votre investissement. Lorsque le budget le permet, passez à l’espace suivant.”