3 façons d’augmenter la valeur de votre maison dans la première année
Une grande île de cascade ancre la conception de la cuisine rénovée en février 2018 à Chevy… Chase, Dans Le Maryland. (Photo de Katherine Frey/The Washington Post via Getty Images)
ma première année d’accession à la propriété ressemblait à ceci: trois mises à jour de la salle de bain, Rénovation du Sous-sol, aménagement paysager de la cour arrière mis à jour et beaucoup de peinture., Bien que mon mari et moi avons intentionnellement planifié la plupart de ces projets, nous avons également commencé à faire une liste de souhaits d’autres choses que nous voulions faire, comme agrandir la salle de bain principale ou échanger des tapis pour des planchers de bois franc, ce qui m’a fait penser—il y a une ligne fine entre faire des mises
Une enquête de 2018 sur la Protection des propriétaires menée par Chubb, qui a interrogé plus de 1 200, les propriétaires au sujet de leur approche de la propriété, ont constaté que 58% des propriétaires subiront « certainement” ou « probablement” un projet de rénovation ou d’amélioration de la maison au cours des 12 prochains mois. Parmi ceux qui prévoient de le faire, 65% prévoient dépenser au moins 10 000$, 20% budgétisant entre 10 000 et 40 000 $et 15% dépensant plus que cela.
Mais lorsque vous prenez des décisions concernant la mise à niveau, la rénovation et les grands projets, il est essentiel de porter une attention particulière à la valeur marchande de votre maison et des maisons qui vous entourent., « Faites attention à ce que les maisons top out POUR dans votre quartier, » conseille Leneiva Head, courtier immobilier et fondateur de Welcome Home Realty dans le Tennessee. « S’ils dépassent 500 000 $et que le vôtre vaut déjà 475 000$, vous risquez de perdre de l’argent si votre projet dépasse 25 000$. Même cela porte considération parce que si vous dépensez $25,000, alors vous ne cassez même. Vérifiez le marché par rapport à la valeur actuelle de votre maison, puis planifiez vos rénovations. »
Sans surprise, les propriétaires sont les plus susceptibles de dépenser de l’argent pour rénover ou améliorer les cuisines et les salles de bains, selon les données de Chubb., Voici pourquoi, ainsi que deux façons intelligentes supplémentaires pour augmenter la valeur de votre maison la première année.
1. Mettez à jour les cuisines et les salles de bains pour un meilleur retour sur investissement.
Brad Hunter, économiste en chef chez HomeAdvisor, note que les propriétaires du millénaire sont maintenant deux fois plus susceptibles que les baby-boomers de s’attaquer aux rénovations de cuisines et de salles de bains. Sur la base des conclusions du rapport annuel True Cost de HomeAdvisor, la plupart des millennials ont compromis sur la taille et l’état de leurs premières maisons, et beaucoup achètent des maisons plus anciennes qui ont besoin de réparations pour pouvoir se permettre de devenir propriétaire., Ces statistiques combinées au fait que la plupart des gens perçoivent les mises à jour de la salle de bain et de la cuisine comme ayant le plus d’impact sur la valeur de revente de la maison—et que les cuisines et les salles de bain sont des pièces à fort trafic-suscitent un grand intérêt pour ces types de projets. En outre, dit Indiana mortgage banker Corey Vandenberg, les évaluateurs ont tendance à rechercher des mises à jour dans ces domaines d’abord, en raison de l’attrait pour les acheteurs potentiels.
cuisines vous donnera l’un des plus grands retours sur votre investissement, dit Aaron Bowman, un agent immobilier dans le Connecticut., Commencez par remplacer les anciens appareils par de nouveaux, et assurez-vous que tous les appareils correspondent si possible. Vous pouvez refaire ou remplacer les armoires obsolètes, ainsi que faire revivre les vieux revêtements de sol avec des options de carrelage ou de vinyle plus récentes. Et même des mises à jour très simples, comme un dosseret ou de nouveaux appareils, peuvent être un endroit précieux pour mettre votre argent, ajoute Sara Hopkins, agent immobilier basé à Des Moines.
« par exemple, si vous venez d’acheter une maison avec des armoires standard et des comptoirs en Formica dans la cuisine, un simple échange contre du quartz ou du granit vous sera bénéfique dans vos efforts pour réaliser un retour sur investissement”, explique Head., « Ajoutez des armoires de style gastronomique et remplacez la lampe fluorescente par un éclairage monorail et vous obtenez un gagnant. »
avec les salles de bains, Bowman dit qu’une rénovation complète n’est généralement pas nécessaire. Vous pouvez vous attaquer à des éléments peu coûteux comme les vanités, Les toilettes et les luminaires, tout en obtenant l’apparence d’une mise à jour sans vous ruiner.
2. Priorisez l’attrait du trottoir avec l’aménagement paysager.
« L’aménagement paysager est probablement le moyen le plus facile et le plus abordable d’augmenter la valeur de votre maison la première année”, explique Hopkins., Cela a du sens—des arbres sains, des fleurs ou des plantes en fleurs et des pelouses soigneusement taillées font une maison, Eh bien, plus jolie. Cassy Aoyagi, président de Formla Landscaping, dit que certains des ROI Les plus percutants peuvent être gagnés en dehors de la maison, et partage trois étapes faciles et peu coûteuses que les propriétaires peuvent prendre pour y arriver.,l>
iv id= »plantes annuelles ou fleurs avec feuillage vivace pour aider à réduire les coûts
ce qu’il ne faut pas faire: Aoyagi met en garde contre l’installation de gazon synthétique et de graviers, car les deux peuvent augmenter les coûts énergétiques et dégrader la résilience environnementale, ainsi que l’élimination des arbres établis.,
3. Modifiez le plan d’étage ou ajoutez des pieds carrés.
« Si vous avez acheté une maison fermée et agitée à un moment où la plupart des gens préfèrent un design plus ouvert, alors enlever un mur ici ou là augmentera la valeur en un an”, explique Head. « Par exemple, un couple a acheté une maison plus ancienne avec un mur entre la cuisine et le salon. Ils ont enlevé le mur (laissant environ deux pieds à chaque extrémité), poncé les planchers de bois franc et ajouté un îlot dans la cuisine—ce qui a créé le look ouvert que les gens préfèrent., »
ou, ajoutez simplement des pieds carrés à travers une deuxième salle de bain, une salle familiale ou une chambre quatre saisons. Les maisons plus grandes conduisent généralement à des valeurs plus élevées, et c’est quelque chose que les acheteurs ont tendance à remarquer. Meghan Chomut, une planificatrice financière certifiée spécialisée dans le soutien aux familles et aux propriétaires, dit que l’ajout d’une autre chambre de taille décente peut à lui seul élargir votre liste d’acheteurs si vous vendez, car beaucoup de gens considéreront toujours plus de chambres que leur famille, mais envisagent rarement de regarder des propriétés avec moins., Enfin, vous pouvez également vous concentrer sur la création d’espace de vie supplémentaire, comme la finition d’un sous-sol, la construction d’une terrasse ou la conversion d’un grenier.
Si vous ne savez pas par où commencer, Remodeling magazine propose un excellent rapport « coût par rapport à la valeur », qui analyse ce que vous paierez pour diverses mises à niveau ainsi que le montant que vous pouvez vous attendre à récupérer lors de la vente. « Le doublement des capitaux propres des propriétaires au cours des six dernières années a donné aux gens les moyens financiers, et la confiance, de faire des investissements dans leurs maisons,” dit Hunter., « Cela se manifeste maintenant lorsque les propriétaires entreprennent des projets qu’ils ont peut-être déjà reportés, ou lorsqu’ils se livrent à des mises à niveau discrétionnaires qu’ils peuvent maintenant se permettre. Les gens montrent une plus grande tendance à rester dans la maison qu’ils ont déjà et à l’améliorer plutôt que de déménager.”