Acheter une maison en Afrique du Sud: un guide étape par étape
résumé de l’Article
- la première étape consiste à vous assurer de savoir ce que vous pouvez vous permettre et le type de maison que vous souhaitez acheter.
- Une fois que vous avez vos besoins en tête, vous pouvez commencer la chasse à la maison. Vous pouvez utiliser un agent immobilier pour faciliter la recherche.,
- ensuite, une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous devrez conclure un accord avec le vendeur en signant une offre d’achat, et vous devrez avoir accès au financement d’un prêteur (généralement une banque) en demandant un prêt immobilier.
comme l’un des investissements les plus importants que vous aurez jamais faire, il ne devrait pas être surprenant que l’achat d’une maison est un processus étendu. Mais même si cela peut sembler intimidant au début, ce n’est pas comme si vous erriez sur un territoire inexploré. Le chemin est bien balisé, et il y a des conseillers experts qui peuvent vous aider le long du chemin.,
Si vous ne savez pas par où commencer, voici un guide pratique étape par étape pour acheter une maison en Afrique du Sud, afin que vous puissiez aborder l’une des décisions les plus importantes que vous prendrez avec clarté et concentration:
Étape 1-Déterminez ce que vous pouvez vous permettre
avant de commencer votre recherche de maison, vous devriez avoir une idée très claire du financement disponible pour la transaction., ” Les estimations approximatives de ce que vous pensez pouvoir vous permettre ne sont tout simplement pas assez bonnes en ces jours de politiques de prêt plus strictes des institutions financières », explique Rhys Dyer, PDG d’Ooba home loans, le principal service de comparaison de prêts immobiliers en Afrique du Sud.
un bon point de départ serait d’utiliser un outil d’abordabilité des obligations, tel que L’indicateur D’obligations d’ooba, qui est un outil en ligne gratuit. Cela va vous fournir votre pointage de crédit, un résumé de votre abordabilité, et une indication réaliste de votre plafond de prix.,
ce sera une ligne directrice inestimable pendant votre recherche de maison, et en outre, L’indicateur D’obligation vous émettra un certificat d’indicateur d’obligation ooba que vous pouvez soumettre lors de la demande de prêt immobilier (plus à ce sujet plus tard). Une autre façon d’obtenir la préqualification est de vous faire vérifier par un expert.
Étape 2 – Évaluer votre dossier de crédit
en ce qui concerne votre banque, votre pointage de crédit est un grand nombre au-dessus de votre tête qui lui dit combien de risque que vous êtes., Votre pointage de crédit indique à votre banque si votre comportement de remboursement de la dette passée vous fera un bon risque ou non. Grâce à divers calculs basés sur vos enregistrements transactionnels, le bureau de crédit fournira à votre banque un numéro à trois chiffres compris entre 0 et 999. Naturellement, plus le meilleur est élevé, et une cote de crédit élevée est l’un des actifs de finances personnelles les plus précieux que vous puissiez avoir.
susmentionnés Obligations de l’Indicateur, ainsi que d’être en mesure de déterminer votre abordabilité, peut également fournir une estimation de votre pointage de crédit., Vous voudrez obtenir ces informations avant de vous lancer dans le processus d’achat d’une maison.
En attendant, assurez-vous de payer vos factures à temps et n’empruntez pas plus que ce que vous pouvez vous permettre; deux des mesures les plus efficaces pour obtenir un dossier de crédit clair.
Étape 3 – Trouver un agent immobilier
bien qu’il soit communément supposé que les agents immobiliers travaillent uniquement pour les vendeurs, ils sont en fait un grand atout pour les acheteurs de maisons aussi., « Il est vrai que tout le monde peut chercher une maison, et même obtenir un coup d’oeil à l’intérieur, sans l’aide d’un agent immobilier, mais, à moins que vous avez le temps de faire des achats maison un emploi à temps plein, les chances sont un agent sera en mesure de vous jumeler avec votre propriété parfaite beaucoup plus
trouvez un agent immobilier avec qui vous pouvez développer une bonne relation de travail (pensez à demander des recommandations à vos amis et à vos proches). Leur connaissance du marché du logement, et leur capacité à gérer la paperasserie et traiter avec les vendeurs en votre nom, fera pour un processus beaucoup plus lisse., De plus, leurs services sont gratuits, car leur commission est payée par le vendeur.
Étape 4 – Trouvez votre maison idéale
maintenant, la partie que les gens apprécient le plus dans le processus d’achat d’une maison, la chasse à la maison elle-même. Bien sûr, c’est aussi la partie la plus difficile du processus, car tout cela ne servira à rien si vous ne trouvez pas une maison qui répond à vos besoins.
bien sûr, la première étape consiste à avoir une idée claire de ce que sont exactement ces exigences avant de se lancer dans une chasse à la maison. Réfléchissez à:
- où vous voulez vivre.,
- Qu’il est important d’être à proximité d’une école, centre médical, supermarché et des boutiques, et d’autres équipements utiles.
- la taille souhaitée de La maison et si un jardin est une nécessité.
- Si vous voulez vivre dans une communauté fermée.
- Qu’il est important d’être dans un quartier calme.
une Fois que vous avez une idée claire de ce que vous voulez, vous pouvez commencer à chercher une maison., Les conseils utiles de recherche de maisons comprennent la planification des visites de maisons pour les jours de semaine (afin d’éviter la précipitation du week-end), la prise de vos propres photos (plutôt que de vous fier aux photos de l’agent, qui sont destinées à des fins de marketing) et la coordination de vos visites afin de vous assurer qu’elles ont lieu dans un court laps de temps (sinon, il y a un risque de maisons que vous voyez être vendus avant que vous avez pris votre décision finale).
Étape 5 – signer une offre d’achat
Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves et que tous vos finances sont en ordre, vous êtes prêt à signer une offre d’achat., Il s’agit d’un accord entre vous et le vendeur qui stipule les conditions générales de vente de la propriété.
gardez à l’esprit que, comme L’explique Rhys Dyer, « loin d’être un simple accord, une offre d’achat est un contrat contraignant; une fois que vous faites une offre, vous ne pouvez pas facilement la modifier”. Il est important de bien comprendre ce que l’accord implique avant de le signer. Gardez également à l’esprit que le vendeur est légalement tenu de divulguer tout défaut connu dans le bâtiment.,
Étape 6 – Organiser une inspection de la maison
L’offre d’achat devrait inclure l’obligation, pour une inspection de la maison. C’est l’occasion de découvrir les vices cachés de la propriété, et il est important de savoir quels sont vos droits en ce qui concerne cette question. Les vendeurs sont responsables de tous les vices cachés de leurs biens pendant trois ans après la découverte des vices.
Le vendeur recevra également une copie du rapport, et c’est à vous de décider de demander que les réparations nécessaires soient effectuées.,
Étape 7 – demander un prêt immobilier
Une fois que vous et le vendeur avez conclu un accord, l’étape suivante consiste à acquérir un prêt immobilier pour financer votre achat. Une maison est un investissement important, d’où la raison pour laquelle les banques ont un système en place pour aider les gens à les acquérir dans leur gamme d’abordabilité, sans avoir à faire faillite par la suite.
comment obtenir les meilleurs taux d’intérêt sur votre prêt immobilier
Vous pouvez demander à votre banque un prêt immobilier directement, ou acquérir les services d’un service de comparaison de prêts immobiliers comme Ooba home loans., Ce dernier est particulièrement utile, car le service de comparaison de prêts immobiliers (ou bond originator, comme on les appelle parfois) enverra votre demande à plusieurs banques afin de vous garantir la meilleure affaire. Comme l’agent immobilier, les initiateurs d’obligations sont gratuits pour l’acheteur. Ils reçoivent des frais de la banque.
moins la banque détermine que vous êtes risqué, plus votre taux d’intérêt est favorable. Les facteurs qui affectent cela incluent votre dossier de crédit et la taille de votre dépôt., « Bien qu’un dépôt ne soit pas toujours requis, essayez de déposer 20% ou plus si vous le pouvez, car la banque est plus susceptible de vous offrir un meilleur taux car le risque du prêt est réduit”, suggère Rhys Dyer.
Pouvez-vous obtenir un prêt immobilier sans avoir à payer une caution?
un prêt immobilier à Dépôt Zéro est en effet possible, et en fait, « plus de la moitié de toutes les demandes reçues par Ooba prêts immobiliers proviennent d’acheteurs qui n’ont pas accès à un dépôt” selon Rhys Dyer, avec trois de ces demandes sur quatre réussies.,
que se passe-t-il si votre demande de prêt immobilier est rejetée
Si vous ne parvenez pas initialement à obtenir l’approbation des obligations, ne perdez pas courage. Vous pouvez toujours obtenir un prêt immobilier si la banque a refusé votre demande initiale, car Ooba home loans a réussi à obtenir un financement de prêt immobilier pour près de deux demandes sur trois qui sont initialement refusées par une banque.
Étape 8-conclure la transaction
Vous avez donc votre offre d’achat et votre prêt immobilier garanti…que reste-t-il à faire après l’approbation de votre obligation?, Le processus est remis aux avocats, qui se chargeront du transfert de propriété du vendeur à vous et de l’enregistrement de la caution sur votre propriété.
l’avocat établira les documents à signer par l’acheteur et les enverra au Bureau des actes, qui les examinera et les approuvera, normalement dans un délai de 8 à 10 jours ouvrables. Gardez à l’esprit que vous devrez payer un droit de transfert aux services fiscaux Sud-Africains (SARS).,
dans l’ensemble, Rhys Dyer estime 69 jours ouvrables pour que votre caution passe de « accordée » à « enregistrée », et des avocats seront sur place pour vous guider à chaque étape du processus. En attendant, vous devriez commencer à mettre de l’argent de côté pour votre premier remboursement d’obligations, ainsi que pour toutes les rénovations domiciliaires que vous espérez entreprendre.
Une fois que tout est fait, il est temps d’emménager et de profiter de votre nouvelle maison.,
pour faciliter le processus d’achat d’une maison, envisagez d’utiliser les services d’un service de comparaison de prêts immobiliers comme Ooba home loans, qui, entre autres services, offrent une gamme de calculatrices de prêts immobiliers qui peuvent vous aider à déterminer exactement ce que vous pouvez vous permettre. Commencez avec l’outil de préqualification en ligne gratuit d’Ooba home loans, L’indicateur Ooba Bond. Ensuite, une fois que vous avez trouvé une maison qui répond à vos besoins, vous pouvez demander un prêt immobilier.