Acheter une Multipropriété: les avantages et les inconvénients
par Ron Kelemen, contributeur de Next Avenue
l’achat d’une Multipropriété — une façon de posséder un morceau d’une propriété de vacances que vous pouvez utiliser, généralement, une fois par an — est souvent une décision émotionnelle et impulsive.
dans notre société de gestion de patrimoine et de planification (le Groupe H), nous recevons parfois des questions de clients sur les multipropriétés, la plupart appelant après coup — frais et bronzé de vacances — se demandant s’ils ont fait la bonne chose. Nous avons également dû faire face à des clients en difficulté financière qui voulaient sortir de leurs unités de Multipropriété.,
Si vous envisagez d’acheter une Multipropriété, de sorte que vous aurez un endroit pour passer des vacances régulièrement, vous voudrez comprendre les différents types et les avantages et les inconvénients.
(PLUS: Conseils de multipropriété en temps opportun pour les familles)
4 Types de Multipropriété
tout d’abord, un peu de contexte sur les quatre types de Multipropriété:
1. Semaine fixe L’acheteur possède normalement les droits à une unité spécifique dans la même semaine, d’année en année, aussi longtemps que le contrat le stipule. Il y a de la prévisibilité, mais aussi peu de flexibilité et le potentiel d’ennui à longue distance.,
avec une Multipropriété à taux fixe, le propriétaire peut louer son bloc de temps ou échanger avec les propriétaires d’autres propriétés. Ce type d’arrangement fonctionne mieux si vous avez un emplacement hautement souhaitable.
2. Flottant l’acheteur peut réserver son propre temps pendant une période donnée de l’année. Cette option a plus de liberté que la version À semaine fixe, mais obtenir l’heure exacte que vous voulez peut être difficile lorsque d’autres actionnaires capturent de nombreuses périodes de prime.
3., Droit d’utilisation avec cet arrangement, l’acheteur loue la propriété pour une période donnée chaque année pour un montant fixe d’années. Le promoteur conserve cependant la propriété de la propriété.
4. Points Club ceci est similaire à la Multipropriété flottante, mais les acheteurs peuvent rester à différents endroits en fonction du nombre de points qu’ils ont accumulés en achetant dans une propriété spécifique ou en achetant des points du club. Les points sont utilisés comme monnaie et les créneaux horaires à la propriété sont réservés sur la base du premier arrivé.,
(plus: attention aux escroqueries en temps partagé)
5 avantages des temps partagés
1. Contrairement à une maison de vacances qui peut être vacants partie de l’année, vous ne payez que pour ce que vous utilisez. Ainsi, l’utilisation d’une propriété très chère pourrait être plus abordable; d’une part, vous n’avez pas à vous soucier de l’entretien toute l’année.
2. Si vous aimez la prévisibilité, vous avez une destination de vacances garantie.
3. Vous pourrez peut-être échanger des heures et des lieux avec d’autres propriétaires, ce qui vous permettra de voyager vers de nouveaux endroits.
4., Vous pourrez peut-être louer votre bloc de temps si vous ne pouvez pas l « utiliser, bien que certains contrats de Multipropriété puissent ne pas le permettre et que les services d » échange de sites Web puissent vous facturer pour jouer à matchmaker.
5. Vous pourriez aimer laisser vos amis ou votre famille utiliser leur temps partagé gratuitement ou l’offrir lors d’une vente aux enchères caritative.
4 Inconvénients de la Multipropriété
1. Bien que vous n’ayez pas à vous soucier de l’entretien, vous devrez vous soucier des frais annuels et de votre manque de contrôle sur leurs augmentations annuelles., Les frais d’entretien annuels moyens pour une Multipropriété sont de 660$, selon Howard Nusbaum, PDG et président de L’American Resort Development Association. Vous payez ces frais, que vous utilisiez la propriété ou non. En outre, vous pourriez être responsable des évaluations spéciales. Si vous ne payez pas, le développeur peut saisir votre temps partagé.
2. Les multipropriétés sont difficiles à vendre, et les unités de Multipropriété d’occasion sont vendues à un rabais important parce qu’il y en a tellement sur le marché. Ainsi, il pourrait être préférable d’acheter une Multipropriété d’occasion sur le marché secondaire., Gardez à l’esprit que le Better Business Bureau a mis en garde contre les systèmes de revente à temps partagé qui ont fraudé les victimes de milliers de dollars.
3. Si vous vendez votre Multipropriété à perte, L’Internal Revenue Service ne vous permet pas de réclamer une perte en capital comme vous le feriez avec d’autres investissements et biens immobiliers.
4. L’achat d’une multipropriété dans un pays étranger présente des défis particuliers. Au Mexique, par exemple, les étrangers ne sont pas autorisés à détenir le titre direct de propriété à moins de 30 miles de la côte et 60 miles des frontières internationales. Ils sont limités au” droit d’utilisation » des multipropriétés., (Il y a une législation en attente au Congrès mexicain qui pourrait changer cela dans un proche avenir.) En outre, les lois sur la protection des consommateurs dans certains pays sont plus laxistes et manquent d’application.
les Pointeurs pour les Potentiels Acheteurs de Multipropriété
Toujours intéressé par l’achat d’une multipropriété? Voici quelques conseils:
pensez à un achat en Multipropriété comme un achat de style de vie, pas un investissement. Lorsque vous considérez l’amortissement, les frais de voyage et les frais d’entretien — en plus d’une incertitude d’utilisation — le concept de « prépaiement” pour vos vacances peut ne pas disparaître. Les chiffres.,
analysez vos habitudes de vacances au cours des dernières années. Allez-vous vraiment au même endroit à la même heure chaque année? Ou avez-vous un mélange d’activités et de destinations, telles que des aventures en camping, des croisières, des voyages en voiture ou des visites organisées? Si c’est ce dernier, un temps partagé ne vous convient pas.
Si vous devez emprunter pour acheter une Multipropriété, vous n’avez pas d’entreprise qui en achète une. Les multipropriétés se déprécient en valeur très rapidement, de sorte que la plupart des banques ne vous prêteront pas d’argent pour les acheter., Souvent, le développeur organisera un financement pour vous, mais à un taux d’intérêt beaucoup plus élevé que les banques qui font les prêts. De plus, généralement dans une forclusion, le solde hypothécaire impayé et les frais de pension alimentaire impayés sont plus élevés que la valeur de la Multipropriété, ce qui crée ce qu’on appelle un déficit. Ensuite, les prêteurs peuvent aller après vos autres actifs.
méfiez-vous des vendeurs à temps partagé qui répondent à vos questions par une question et ne seront pas francs sur le prix d’achat., Un autre conseil dans ce sens: c’est bon signe si on vous propose un délai de Grâce vous permettant de changer d’avis et d’annuler avant de vous engager à acheter.
vous aurez plus de protections si votre unité appartient à ce qu’on appelle un club ou une association de propriétaires. Ceci est similaire à un conseil de copropriété, donnant aux propriétaires de la propriété une voix collective et la force en nombre. Le club des propriétaires peut également être utile lorsque vous essayez de vendre votre unité.
ne payez jamais de dépôt initial sans avoir préalablement identifié et inspecté l’unité en question., Vous ne voulez pas de mauvaises surprises lorsque vous vous présentez pour vos vacances.
Si vous envisagez des enfants ou des petits-enfants en vacances avec vous, seront-ils (ou leurs parents) en mesure de payer les frais de voyage? Si c’est le cas, vous risquez de ne pas utiliser votre unité de temps partagé ou vos points autant que prévu.
Ron Kelemen est l’auteur de The Confident Retirement Journey et un planificateur financier certifié avec le Groupe H à Salem, Ore. Son site web est TheHGroup-Salem.com.