budgétisation d’une nouvelle maison: combien construire une maison sur mon terrain?
Si vous avez déjà rêvé de partir à l’aventure dans le désert ou de vivre une vie en dehors de l’agitation de la banlieue ou de la ville, la vie hors réseau peut être quelque chose que vous avez envisagé. Si c’est le cas, vous êtes en bonne compagnie — plus de 250 000 personnes aux États-Unis ont abandonné le « rêve américain” standard pour être autosuffisantes, se connecter à la nature et réduire leur empreinte carbone.,
même si vous ne voulez pas vivre hors réseau et que votre objectif est de construire une maison sur un terrain dont vous avez hérité, vous vous êtes probablement demandé: « combien construire une maison sur mon terrain?” Ça dépend de quelle partie du pays de votre terrain et de l’état de la propriété.
alors, commençons à croquer les chiffres!,
préparer votre terrain
Si vous avez hérité de votre petit bout D’Amérique, vous n’avez pas à vous soucier d’acheter un terrain vacant bien que si vous souhaitez acheter un terrain, le coût moyen d’un acre de terrain pourrait coûter 4 100 $à partir de 2019. Le prix réel dépendra fortement de la région où vous voulez acheter et le but du terrain.
arpentage
Une fois que vous aurez la parcelle de terrain, vous devrez la faire arpenter., Un arpentage permettra d’identifier les limites de votre propriété, et il vous en coûtera entre 500 to et 1 000$. Bien sûr, ce prix dépend de la taille de la propriété.
défrichement du terrain
Une fois le terrain arpenté, il devra être défriché. Le déboisement signifie que les débris, les roches et la végétation seront retirés de la zone. La propriété sera ensuite nivelée ou recadrée afin qu’elle soit prête pour la construction.
Le coût de défricher votre terrain dépendra de la taille du lot, du type de machinerie nécessaire, de la quantité de travail à effectuer et des coûts de main-d’œuvre., Le prix du défrichement d’un seul acre de terre peut varier de 200 $à 6 875$. Vous n’aurez peut-être pas besoin de plus d’un acre dégagé pour la maison elle-même, mais n’oubliez pas l’accès! Vous aurez besoin d’une route ou d’une allée dégagée, aussi, pour se rendre à et de votre maison.
verser la fondation
bien qu’il puisse ne pas avoir l’impression que le sol bouge sous nos pieds, la terre se décante et se déplace toujours — c’est pourquoi vous devez verser une fondation lorsque vous voulez construire une maison. Il protégera la structure contre les dommages ou la fissuration dus au sol changeant.,
couler une fondation en béton pourrait coûter entre 4 000 2 et 28 000$, soit de 4 à 7 per le pied carré. Gardez à l’esprit qu’il ya des facteurs qui entrent dans le coût d’une fondation. Ces facteurs sont:
- Type: Les fondations en dalle sont les fondations les plus rentables et peuvent coûter jusqu’à 21 000$, alors que les fondations en sous-sol coûteront plus de 175 000!!
- Test de sol: un test de sol coûtera entre 10 $et 100 per par test. Le test montre à votre entrepreneur la composition du sol, afin qu’il puisse choisir les matériaux et les techniques appropriés à utiliser.,
- Profondeur: Si vous vivez dans un climat froid, des sols mal drainés, ou sur une colline, la fondation devra être plus profondes pour assurer un soutien adéquat pour la maison. Malheureusement, cela peut augmenter le coût de la fondation jusqu’à 75%.
- codes du bâtiment: Renseignez-vous auprès de votre entrepreneur sur les codes du bâtiment locaux, car les règles peuvent ajouter des dépenses à votre projet.,
branchements pour votre terrain
avant de pouvoir commencer à construire sur votre propriété, vous devrez le préparer pour les branchements utilitaires. Ces branchements comprennent l « élimination de l » eau et des déchets, énergie, et communications.
élimination de l’eau et des déchets
pensez-vous à la destination de votre eau lorsque vous lavez votre vaisselle ou que vous rincez les toilettes? Non? Ne vous inquiétez pas-peu de gens le font., Mais, si vous construisez une nouvelle maison sur un terrain vacant, vous devrez l’envisager.
Il y a deux options disponibles: branchement d’égout, ou l’installation d’une fosse septique et bien. Décider quel système vous souhaitez utiliser dépend de l’endroit où vous construisez; vous n’avez peut-être pas le choix. Si vous êtes au milieu de nulle part, une fosse septique avec un puits sera probablement votre seule option.
examinons les avantages, les inconvénients et le coût des deux options afin que vous puissiez décider ce qui convient le mieux à votre situation.
le système d’Égout
Un système d’égout est un système partagé de traitement des eaux usées., Ces systèmes appartiennent et sont entretenus par la municipalité locale, et les déchets sont envoyés à une station d’épuration centrale.
Si vous vous connectez au réseau d’égout de la ville, vous serez probablement connecté à l’approvisionnement en eau de la ville, ce qui représentera un coût mensuel supplémentaire.
les avantages d’un réseau d’égout
l’un des avantages les plus importants du raccordement à un réseau d’égout est que vous n’avez pas à vous soucier de l’entretien, car la ville prend soin de tout problème qui pourrait survenir., Cependant, cela se produit rarement parce que les égouts sont conçus pour traiter beaucoup d’eaux usées, et ils ne sont pas susceptibles d’être inondés en cas de forte pluie.
L’inconvénient d’un système d’égout
Le seul inconvénient de la connexion à un système d’égout est la dépense mensuelle supplémentaire que vous devrez inclure dans votre budget. En outre, vous pourriez avoir une facture plus élevée si votre ménage utilise beaucoup d’eau.
le coût de raccordement à un réseau d’égouts
raccorder votre maison à un réseau d’égouts ne sera pas bon marché., Le coût pour connecter votre maison au système de la ville peut varier de 5 000 $à plus de 20 000$!
Le coût de l’installation comprend:
- Coût par pied pour la ligne d’égout: en moyenne, le coût d’installation d’une conduite d’égout est mesurée par pied linéaire, allant de 50 $à 250 $par pied. L’installation de nouveaux tuyaux coûtera entre 3 $et 20 per par pied, avec des frais supplémentaires pour la main-d’œuvre. Le travail peut courir entre 3 30 à 2 247 par pied.
- coûts de tranchée: le coût de tranchée (lorsque les tuyaux sont installés sous terre pour le drainage) dépendra de la longueur et de la profondeur nécessaires pour creuser la tranchée., Le prix pour ce faire est de 800 $par pied linéaire en moyenne.
- prévention du refoulement: un obturateur de refoulement est nécessaire pour maintenir les eaux usées dans le système d’égout et non dans votre maison. Le coût pour cela variera de 125 $à 900 per par pied linéaire. N’oubliez pas le coût de la main-d’œuvre, qui varie entre 25 $et 250$.
- installation de nettoyage D’égout: un nettoyage d’égout est un point d’accès pour les plombiers lorsqu’ils doivent enlever les sabots qui peuvent se trouver dans la ligne. Le prix pour avoir l’un d’entre eux installé va être d’environ 2 000$, y compris les matériaux, l’équipement et la main-d’œuvre.,
Si vous vous connectez à un système d’égout, vous devez payer une facture mensuelle pour l’utilisation. Le coût mensuel varie d’une ville à l’autre, vous voudrez donc vérifier auprès de votre municipalité locale pour l’intégrer à votre budget.
fosses Septiques et des puits
Contrairement à un système d’égout, vous-mêmes et sont responsable de votre système, qui se compose d’une fosse septique et d’un champ de lixiviation.
Les déchets entreront dans la fosse septique qui va de la maison au réservoir. Ensuite, les déchets sont séparés de l’eau, ce qui permet aux solides de couler vers le bas et à l’eau propre de monter vers le haut., L’eau douce se dirige ensuite vers le champ de lixiviation où tous les solides restants sont éliminés et l’eau s’infiltre dans le sol.
Pour obtenir de l’eau à votre maison, vous allez avoir besoin d’un puits foré à environ 150 pieds de profondeur.
les avantages de la fosse septique et du puits
Contrairement aux systèmes d’égout, vous n’aurez pas de facture mensuelle supplémentaire. Certains disent qu’avoir une fosse septique est écologique car ils ne contribuent pas à la contamination des eaux souterraines, car il n’y a pas de conduites d’égout qui fuient ou vieillissantes à craindre., En plus de cela, s’il y a des problèmes avec le système, une seule zone (Votre propriété) sera affectée, contrairement à la quantité de dommages qu’un système d’égout défectueux pourrait causer.
avec un puits, vous aurez une source d’eau douce que vous n’aurez jamais à payer. Votre approvisionnement en eau ne sera pas contrôlé par la municipalité, et il peut être plus fiable que l’eau de ville.
l’inconvénient d’une fosse septique et d’un puits
malheureusement, l’inconvénient d’une fosse septique est qu’elle nécessitera beaucoup plus d’entretien, car vous devrez faire pomper les solides pour éviter les blocages ou les débordements de plomberie., Si le système tombe en panne, vous pourriez rencontrer un débordement septique, ce qui conduit à un énorme désordre puant que vous devrez faire sortir des professionnels et nettoyer.
l’inconvénient d’avoir un puits est qu’il faudra de l’électricité pour fonctionner (nous irons plus dans l’installation d’électricité sous peu). S’il y a une panne de courant, vous n’aurez pas d’eau. De plus, puisque votre eau sort tout droit du sol, il n’y aura pas de chlore dedans pour tuer les bactéries qui peuvent nager., Sans chlore, votre eau ne contient pas de fluorure, ce qui pourrait être un problème pour votre santé dentaire.
coûts d’Installation pour les fosses septiques et les puits
L’installation d’une fosse septique dépend de diverses choses, telles que la taille du système, l’emplacement, le type de réservoir et de tuyaux nécessaires et le terrain. Une petite fosse septique peut coûter entre 3 000 5 et 5 000 whereas, alors qu’un vaste réseau peut coûter entre 5 000.et 10 000..
creuser un puits peut coûter entre 1 500 $et 12 000$, mais le coût moyen est d’environ 5 500$.,
énergie
sauf si vous prévoyez de vivre une vie vraiment hors réseau et de ne pas compter du tout sur l’énergie, vous allez devoir budgétiser le coût d’installation d’une source d’énergie. Les options les plus courantes sont la connexion à un réseau électrique (lignes électriques) ou l’exploitation d’une conduite de gaz — les deux nécessitant l’installation d’un entrepreneur agréé.
Connexion à un réseau électrique
Dans la plupart des situations, vous serez en mesure d’obtenir de l’énergie par raccordement à un réseau électrique., Cela dit, ce ne sera pas facile, ni Pas Cher.
La première étape pour la connexion à un réseau électrique est d’appeler la compagnie d’électricité locale. La compagnie d’électricité vous guidera à travers les exigences pour déterminer le coût du service et le type de service dont vous aurez besoin.
dans la plupart des cas, la compagnie d’électricité facturera des frais fixes pour faire fonctionner les fils de votre maison au poteau électrique le plus proche, puis elle vous facturera tous les 100 pieds. Le coût d’un nouveau service de connexion aérienne peut varier de 799 $à 1 560$., Pour un nouveau service de connexion souterrain, il peut aller de 900 $à 2 700$.
Les frais supplémentaires peuvent varier de 5 $à 15 per par 100 pieds. Juste être conscient que ces frais peuvent s’additionner rapidement, surtout si votre maison sera loin d’un poteau électrique.
l’Exécution d’une ligne de gaz
Si vous préférez ne pas vous connecter à un réseau électrique, vous pouvez utiliser le propane ou le gaz naturel. Cette option est beaucoup moins chère à installer, car elle peut coûter entre 120 $et 2 500$, ou 20 per par pied linéaire pour une installation simple.,
gardez à l’esprit; si vous choisissez d’utiliser du gaz ou du propane pour vos besoins énergétiques, vous allez prendre en compte la compagnie de gaz que vous utilisez, la distance de votre maison par rapport à la ligne principale, les codes du bâtiment locaux et s’il y a un chemin clair entre la ligne principale et la maison.
vous devrez également décider si vous voulez acheter un réservoir (un réservoir de 1 000 gallons peut coûter entre 800 Gall et 3 000 Gall) ou louer un réservoir (selon l’entreprise, cela pourrait coûter jusqu’à 150 per par année pour louer un réservoir).,
L’entrepreneur
Indépendamment de la source d’énergie que vous choisissez, la compagnie vous aller avec enverra un technicien agréé pour effectuer les installations et les connexions. Cependant, nous vous recommandons de poser quelques questions au fournisseur d’énergie avant de choisir la source d’énergie que vous souhaitez utiliser.
Questions que vous devriez poser:
- quels services Fournissez-vous, et comment se compare-t-il à ce dont j’ai besoin?
- Que dois-je avoir avant de commencer le processus d’installation?
- d’Où le lien? Aérien ou souterrain?,
- Ce qui est inclus dans le coût de raccorder à votre approvisionnement en énergie?
Communications
quatre-vingt-seize pour cent des Américains possèdent un appareil mobile, qu’il s’agisse d’un smartphone ou d’un téléphone portable moyen. Les meilleures compagnies de téléphonie cellulaire élargissent toujours leurs zones de service, ce qui est une excellente nouvelle pour l’Amérique rurale. Cependant, à moins que vous ne souhaitiez opter pour un forfait de données illimité, vous voudrez probablement vous connecter à internet via un fournisseur internet.
Il existe quelques options internet disponibles pour les zones rurales, et leurs coûts d’installation varient selon le fournisseur., Certaines options ne sont même pas une possibilité simplement parce qu’il n’y a pas assez de demande pour cela.
examinons les trois types de connexion les plus courants pour les gens en Amérique rurale.
Internet par câble
Xfinity est le fournisseur internet par câble le plus étendu, car il dessert plus de 111 millions de clients dans 40 États. Les plans de tarification pour Xfinity Internet varie de 2 29.99 à 6 69.99 par mois.
les inconvénients de l’utilisation d’internet par câble sont qu’il n’est pas disponible dans tous les domaines, et le signal s’aggrave plus vous êtes éloigné de la source de service du fournisseur.,
Internet DSL
la DSL (ligne d’abonné numérique) est un type d’internet fourni par une ligne téléphonique fixe traditionnelle, qui est plus courante dans les zones rurales. EarthLink et AT & T sont deux des fournisseurs DSL les plus populaires, car ils desservent (respectivement) 165 millions et 122 millions de clients à travers le pays.
Les plans EarthLink vont de 14,95 $à 99,95 per par mois, et à&les plans t vont de 49,99 to à 59,99 per par mois.,
Internet par Satellite
Viasat et HughesNet sont les seuls fournisseurs d’internet par satellite disponibles pour les résidents des zones rurales. Ces entreprises suivent les nouvelles technologies satellitaires, ce qui a entraîné l’arrêt d’autres fournisseurs de satellites ou la réorientation de leurs services par l’intermédiaire de ces deux sociétés.
Les plans Viasat sont disponibles dans tout le pays et vont de 30 $à 150 per par mois, et les plans HughesNet vont de 59,99 to à 149,99 per par mois. Les plans HughesNet sont également disponibles dans tout le pays.,
puisque vous construisez une toute nouvelle maison, un technicien agréé du fournisseur que vous choisissez viendra chez vous et branchera tout. Les frais d’installation varient en fonction de votre emplacement et du fournisseur internet que vous souhaitez, mais en moyenne, vous ne paierez que des frais uniques d’environ 100$.
des types de zones rurales ou de hors-la-grille maisons
Il ya beaucoup de différents types de maisons que vous pouvez construire sur votre terrain., Voici un aperçu rapide du coût de fabrication de ces maisons afin que vous puissiez avoir une meilleure idée de vos options.
Maison Préfabriquée
Une maison préfabriquée « préfabriquée” est un excellent moyen d’obtenir une maison écoénergétique assez abordable et facile à personnaliser. Le coût total de ces maisons dépendra de la taille, de l’emplacement et des commodités que vous souhaitez avoir. En moyenne, ces préfabriqués coûteront entre 180 2 et 220 per le pied carré.
Ces maisons peuvent être placées sur une fondation de dalle ou peuvent être placées sur une fondation de sous — sol-c’est votre choix, et ce sera à vos frais., Le coût de ces maisons comprend généralement les plans, l’ingénierie structurelle, le permis de construire, la toiture, les fenêtres, les luminaires, etc.
ils ne comprennent pas les tests de sol, l’arpentage, les branchements de services publics, les allées et l’aménagement paysager. Ces dépenses supplémentaires devront être prises en compte au moment de décider si aller prefab est bon pour vous.
Cabin
Les Cabanes et les cabanes en rondins sont généralement le type de logements que vous trouverez nichés dans un coin tranquille du monde. Vous pouvez trouver des kits de cabane en rondins qui ont tout ce dont vous avez besoin pour construire votre maison., En utilisant ces kits, vous pourriez vous faire une pittoresque cabine de 192 pieds carrés pour 24 500$. Vous pouvez construire un chalet de 2 000 pieds carrés pour 50 765$. Vous pouvez même construire une luxueuse cabine de 3 380 pieds carrés pour 275 455$.
chaque kit aura différentes choses incluses et différentes options disponibles, ce qui affectera le prix global. Mais, depuis ces kits, vous aurez à construire ou embaucher un entrepreneur pour le faire pour vous. Les matériaux de charpente et de toiture seront également une dépense hors de la poche qui variera en fonction des plans du kit.,
conteneur D’expédition
Les conteneurs d’expédition deviennent un type de maison populaire car ils sont très durables, respectueux de l’environnement et peuvent résister à tout ce qu’une maison traditionnelle ne peut pas (incendies, grêle, neige abondante, etc.).
Si vous souhaitez avoir un conteneur d’expédition à la maison, il existe de nombreux styles différents disponibles, ce qui affectera le prix. Cependant, le conteneur d’expédition moyen va coûter entre 2 2,000 à 5 5,000 par boîte. La plupart des gens utilisent quatre à six conteneurs pour leurs maisons, mais vous pouvez aller aussi grand ou aussi petit que vous le souhaitez.,
Vous pouvez construire et concevoir ces maisons vous-même, ou vous pouvez embaucher un professionnel qui a une sélection de plans d’étage à choisir. Vous pouvez même trouver des entreprises qui fabriquent des maisons préfabriquées en conteneurs d’expédition construites hors site et qui peuvent être transportées sur votre terrain.
Si vous optez pour le BRICOLAGE, prévoyez de dépenser entre 500 $et 6 000 $pour couler la fondation. Pour isoler la maison, cela dépendra du type d’isolation que vous préférez. Couverture isolation (démangeaisons truc rose) sera d’environ ₵45 par pied carré, panneau d’isolation sera d’environ $1.,20 par pied carré, et de pulvérisation de mousse, le plus cher, sera d’environ 2 $par pied carré.
Nous vous recommandons d’examiner les permis nécessaires à la construction de ce type de structure. Certaines régions autorisent les maisons de conteneurs d’expédition dans des zones éloignées à faible trafic, tandis que d’autres municipalités ont des codes et des règlements les interdisant.,
Minuscule accueil
Minuscules maisons sont de plus en plus en popularité parce qu’ils sont coût-efficaces, respectueux de l’environnement, et ils peuvent être mis sur une remorque, ce qui le rend facile à déplacer. Ces maisons ne nécessitent pas nécessairement une fondation, surtout si vous prévoyez de voyager ou de déménager un jour sur la route.
Le coût de ces maisons a une large gamme de prix — Une petite maison de bricolage qui est seulement 83 pieds carrés pourrait coûter aussi peu que 500$!, À l’autre bout du spectre, il y a une petite maison qui coûte 4,8 millions de dollars pour un cottage dérisoire de 500 pieds carrés-avec une ferme de 20 acres à Maui. Cela dit, le coût moyen par pied carré est d’environ $150.
la répartition des coûts pour les petites maisons dépendra des matériaux utilisés. De nombreux bricoleurs utilisent du bois récupéré et des matériaux recyclés pour maintenir les coûts bas; les coûts varient également en fonction du type de commodités que vous souhaitez, et si vous souhaitez que votre maison reste au même endroit ou que vous souhaitiez la garder sur une remorque.,
Si vous décidez d’avoir un constructeur construire votre petite maison, plutôt que de le faire vous — même, au moins 50% à 60% du prix va aller vers la main-d’œuvre-ou environ le double du coût de vos matériaux. Par exemple, si les matériaux vous coûtent 10 000$, vous devriez comparer votre budget de travail entre 20 000 $et 30 000$. (Et n’oubliez pas vos coûts de branchement!) C’est quelque chose à garder à l’esprit lorsque vous essayez de décider si vous voulez faire du bricolage ou acheter.,
Une image
Comme son nom le suggère, Une structure de la maison est un triangle à la maison qui peut être construit avec vos deux mains, vous pouvez utiliser un kit, ou vous pourriez avoir un entrepreneur construire votre image, pour vous. Le coût de ces maisons varie généralement de 3 500 $à 35 000$, ou 7 per le pied carré, selon la taille, le plan d’étage, l’élévation et la région.
Ce type de maison nécessite un encadrement, et il est préférable d’embaucher un entrepreneur général parce qu’ils ont les compétences pour s’assurer que tout est à plomb et sécurisé., Vous pouvez minimiser le coût de la construction de la maison si vous achetez les matériaux vous-même.
balle de foin/cob
Une Maison de balle de foin (également connue sous le nom de cob) est unique car elle est construite avec des matériaux écologiques et renouvelables.
malheureusement, ces maisons ne sont pas aussi bon marché que vous le pensez — surtout si vous embauchez un entrepreneur. En moyenne, ces maisons coûtent environ 88 000$. Ce prix comprend les matériaux, main d’œuvre et les finitions.
selon l’entrepreneur, ils peuvent installer des connexions pour les branchements électriques, septiques, puits et gaz naturel, généralement inclus dans le prix.,
Béton
Une maison en béton est une construction coûteuse car elle varie entre 164 850 $et 477 213$, soit 100 2 à 200 per le pied carré. Comme les autres maisons, le prix que vous paierez dépendra de la taille globale de la maison, de l’emplacement et du plan d’étage. Une maison de 2 500 pieds carrés avec deux étages peut coûter environ 180 000$.
Puisque ces maisons nécessitent beaucoup de compétences et de connaissances, un entrepreneur professionnel familier avec ces types de maisons est une nécessité., Vous pouvez rechercher sur Google les fournisseurs de L’isolating Concrete Form Association (ICF) près de chez moi, et vous aurez une liste de professionnels nécessaires pour construire votre maison en béton du début à la fin. Vous pouvez même trouver des prêteurs hypothécaires qui offrent des taux d’intérêt plus bas pour les maisons éconergétiques, comme une maison en béton.
Est la construction d’une maison sur votre terrain en vaut la peine?,
posséder un terrain loin des pièges de la vie quotidienne est un rêve attrayant pour beaucoup de gens, et pourquoi ne le serait-il pas? Vous pouvez créer votre petite utopie exactement comme vous le souhaitez au lieu de vivre dans une maison à l’emporte-pièce qui est probablement régie par un HOA.
Le coût de la construction sur votre terrain ne doit pas être cher. Vous pouvez construire un chalet confortable pour aussi peu que $24,000. Si vous voulez vivre dans une cabane en rondins, il existe des kits abordables qui incluent tout ce dont vous avez besoin (moins les branchements utilitaires)., Vous pourriez même construire une maison en béton au milieu de Tornado Alley pour un prix raisonnable et savoir que ce sera pratiquement indestructible!
Lorsqu’il s’agit de choisir le type de maison à construire sur votre terrain, vous devez tenir compte de la superficie désirée, de l’emplacement de votre propriété et du coût régional de la main-d’œuvre et des matériaux. Bien sûr, si vous êtes une personne pratique, vous pourriez réduire considérablement les coûts si vous bricolez votre maison.
Quoi que vous décidiez, assurez-vous de faire vos recherches et n’oubliez pas de tenir dans les dépenses imprévues qui peuvent survenir., Avec un peu de planification, vous pouvez transformer votre terrain vacant en votre petit coin de paradis.