Ce qu’il faut savoir sur assumable hypothèques

Occasions voitures. Des livres d’occasion. Vêtements d’occasions. Tous ces produits peuvent être des achats intelligents qui permettent d’économiser de l’argent. Alors, qu’en est-il des hypothèques usagées?

l’idée peut sembler folle, mais en fait, un acheteur peut prendre en charge, ou « assumer”, l’hypothèque d’un vendeur dans certains cas., Le processus n’est pas facile, mais les acheteurs et les vendeurs doivent savoir ce qu’est une hypothèque assumable, quand elle est souhaitable et qui peut en bénéficier.

Voici les bases que vous devez savoir sur hypothèques assumable.

qu’est Ce qu’un assumable prêt hypothécaire?

une hypothèque assumable permet à un acheteur d’assumer le taux, la période de remboursement, le solde principal actuel et d’autres conditions de l’hypothèque existante du vendeur plutôt que d’obtenir une hypothèque neuve.,

le plus grand avantage potentiel pour l’acheteur est que les conditions de l’hypothèque du vendeur pourraient être plus attrayantes que les conditions en vigueur que l’acheteur serait offert s’il ou elle a demandé une nouvelle hypothèque. Le taux d’intérêt est la clé, bien que d’autres facteurs doivent également être pesés.

dans l’ensemble, en supposant qu’une hypothèque existante peut être plus simple, plus facile et moins coûteuse pour l’acheteur, explique Lemar Wooley, porte-parole du Département AMÉRICAIN du logement et du développement urbain.

comment fonctionnent les hypothèques supposables?,

lorsque vous assumez une hypothèque, l’emprunteur actuel signe le solde de son prêt et vous devenez responsable des paiements restants. Cela signifie que l’hypothèque aura les mêmes conditions que le propriétaire précédent, y compris le même taux d’intérêt et les paiements mensuels.

Si vous assumez l’hypothèque, vous devrez également rembourser les capitaux propres du vendeur, soit dans votre acompte, soit en utilisant un autre prêt.

en supposant qu’une hypothèque ne doit pas seulement se produire par une vente cependant., Un membre de la famille peut assumer une hypothèque existante d’un parent décédé, par exemple, ou, si une personne se voit attribuer la propriété exclusive d’un bien dans une procédure de divorce, cette personne peut assumer elle-même la totalité de l’hypothèque existante.

Quels sont les types de prêts hypothécaires sont assumable?

en théorie, tout type de prêt immobilier pourrait avoir une clause Hypothécaire assumable., Cependant, seuls trois types de prêts ont généralement cette caractéristique:

• prêts FHA, assurés par la Federal Housing Administration
• prêts USDA, qui sont émis par le programme de prêt au logement garanti par le développement rural de L’USDA
• prêts VA, garantis par le Département des Anciens Combattants des États-Unis

Les prêts conventionnels ne

ce que les acheteurs et les vendeurs devraient savoir

pour les acheteurs qui envisagent de contracter une hypothèque, sachez que vous devez toujours faire une demande de prêt et répondre à toutes les exigences du prêteur comme si le prêt était nouvellement créé., Sans le consentement du prêteur, l’hypothèse ne peut se produire. Cette restriction limite le choix d’un prêteur par l’acheteur au prêteur du vendeur.

Une évaluation n’est généralement pas requise, ce qui pourrait faciliter la conclusion de la transaction et économiser à l’acheteur les frais d’évaluation, qui pourraient être de plusieurs centaines de dollars. L’acheteur peut choisir d’obtenir une évaluation indépendamment du prêteur pour atténuer le risque de payer trop cher pour la propriété.

Une autre considération devrait être l’équité du vendeur. Beaucoup d’équité signifie que l’acheteur pourrait avoir à venir avec un acompte lourd.,

pour le vendeur, le principal avantage d’un prêt assumable est qu’il peut rendre la maison plus souhaitable pour les acheteurs, surtout si le prêt a un faible taux et que le vendeur a peu de capitaux propres.

gardez à l’esprit que le vendeur peut toujours être en partie responsable de la dette après que l’acheteur a assumé le prêt. Si l’acheteur n’effectue pas les paiements, le crédit du vendeur pourrait être affecté négativement.,

« Si le prêteur ne libère pas l’emprunteur d’origine de la responsabilité de l’hypothèque et que l’assompteur est en défaut, l’emprunteur d’origine subit des dommages à sa cote de crédit”, explique Wooley.

en savoir plus:

• prêts conventionnels vs. FHA et va: découvrez quelle hypothèque vous convient
• tendances actuelles des taux hypothécaires
• Comment fonctionne le financement des propriétaires?

---