Combien coûtent les frais de clôture pour les vendeurs?

par Jennifer Lyons le 26 Nov 2019

Les frais de clôture du vendeur sont une combinaison de taxes, de frais, de paiements anticipés et de services qui varient en fonction de votre emplacement. Les coûts de clôture peuvent différer en raison des variations des lois fiscales locales, des coûts du prêteur et des frais de titre et de règlement de la société. Dans certaines villes, vous pouvez payer des milliers juste pour transférer le titre de la maison au nouveau propriétaire, tandis que dans d’autres régions, c’est gratuit., Il est important de comprendre votre fardeau régional, ainsi que qui paie habituellement les frais de clôture dans la transaction et quand ils sont dus.

Qui paie les frais de clôture — l’acheteur ou le vendeur?

Les acheteurs et les vendeurs paient les frais de clôture, mais en tant que vendeur, vous pouvez vous attendre à payer plus.

frais de clôture de L’acheteur: en tant qu’acheteur, vous pouvez vous attendre à payer 2% à 5% du prix d’achat en frais de clôture, dont la plupart vont aux frais liés au prêteur à la clôture. Plus sur les coûts de clôture de l’acheteur plus tard.

frais de clôture du vendeur: les frais de clôture pour les vendeurs peuvent atteindre 8% à 10% du prix de vente de la maison., C’est plus élevé que les frais de clôture de l’acheteur car le vendeur paie généralement à la fois la liste et la commission de l’agent de l’acheteur — environ 6% de la vente au total. Les frais et taxes pour le vendeur sont un supplément de 2% à 4% de la vente. Cependant, les frais de clôture du vendeur sont déduits du produit de la vente de la maison à la clôture, vous avez donc rarement besoin d’apporter de l’argent à la clôture.

selon Zillow research, 61% des vendeurs sont des vendeurs pour la première fois, et le processus de clôture peut être déroutant. Lisez la suite pour notre guide sur les frais de clôture des vendeurs.,

coûts de clôture pour les vendeurs

les coûts de clôture moyens pour un vendeur totalisent environ 8% à 10% du prix de vente de la maison, soit environ 19 000 $à 24 000$, sur la base de la valeur médiane de la maison aux États-Unis de 244 000 as en décembre 2019.

Les frais de clôture du vendeur sont constitués de plusieurs dépenses., Voici une ventilation rapide des coûts et frais potentiels:

• Commission D’Agent
• taxe de transfert
• assurance titres
• frais D’entiercement et de clôture
• taxes foncières au prorata
• frais HOA
• crédits vers les coûts de clôture
• honoraires D’avocat

Commission D’agent immobilier

En règle générale, le vendeur paie commissions d’agent immobilier qui se montent généralement entre 4 et 6%. Cependant, il ne s’agit pas d’un montant fixe car la commission totale est négociable entre le vendeur et l’agent inscripteur.,

sur ce montant total de commission, le vendeur paie également généralement la commission de l’agent de l’acheteur (la commission pour l’agent qui travaille avec la personne qui finit par acheter votre maison), qui est généralement 2-3% du montant total offert.

ainsi, les 4-6% de commission représentent une grande partie de vos coûts de clôture dans toute vente.

négociation de la Commission immobilière

comme indiqué ci-dessus, les commissions immobilières sont en fait négociables, et c’est quelque chose que vous devriez évoquer lorsque vous embauchez votre agent pour la première fois. Le pourcentage convenu doit être documenté par écrit.,

• demander à votre agent de prendre une commission réduite: le moment où vous êtes le plus susceptible de réussir à demander à un agent de service complet de réduire sa commission est s’il vous représente pour deux transactions en même temps-à la fois la vente de votre maison actuelle et l’achat d’une nouvelle.
• à vendre par le propriétaire: Une façon de réduire les coûts consiste à lister votre maison par vous-même, connue sous le nom de FSBO ou à vendre par le propriétaire. Vous économiserez les 3% que vous auriez payés à votre propre agent, mais tout le travail vous incombera., Notez que vous serez toujours responsable du paiement de la commission de l’agent acheteur.
• agents de réduction: dans tous les marchés immobiliers, vous trouverez des agents qui annoncent que leurs taux de commission sont inférieurs. Mais gardez à l’esprit, cela signifie qu’ils offrent probablement moins d’assistance et moins de services qu’un agent traditionnel à service complet. Par exemple, ils peuvent obtenir la maison inscrite sur le MLS local, mais la commercialisation de la propriété sera à vous.

la taxe de Transfert

qu’est Ce qu’un transfert de l’impôt?, Également connu sous le nom de taxe de transfert du gouvernement ou de frais de titre, ce sont les taxes que vous paierez lorsque le titre de la maison passe de vous à votre acheteur au moment de la fermeture.

Cette taxe est perçue par l’état vous vivez, et le coût varie considérablement d’un état — une des raisons pour laquelle il est si difficile de trouver une simple estimation précise des coûts de clôture. Pour illustrer à quel point ce montant varie, jetons un coup d’œil au top 10 des marchés immobiliers. (REMARQUE: Ces chiffres sont basés sur une commission d’agent de 6% de la valeur médiane de la maison pour chaque région.,)

assurance titre du propriétaire

L’assurance titre protège le nouveau propriétaire contre les problèmes avec le titre de votre maison — c’est-à-dire si quelqu’un d’autre peut revendiquer la propriété sur la propriété, soit en raison d’un différend sur la propriété ou en raison de privilèges en suspens des entrepreneurs, des créanciers ou

Ce paiement unique protège le futur propriétaire du fardeau financier de régler les questions de titre devant les tribunaux, qu’elles surviennent à la fermeture ou des années plus tard., Même couvre l’argent qu’ils ont mis dans une maison si ils finissent par avoir à libérer leur intérêt dans la propriété (pire scénario).

Il est typique que les acheteurs ont des vendeurs couvrent ce coût, qui peut varier entre 4 1,000 et 4 4,000. Sembler beaucoup? Si vous habitez dans votre maison depuis moins de 10 ans, demandez s’il existe un taux de réémission disponible. Étant donné que la police couvre une période plus courte que vous avez possédé la maison, le taux de la politique est plus faible.,

Une chose importante à noter: le jour de clôture, vous verrez probablement deux rubriques d’assurance titres différentes sur vos documents de clôture. L’un est l’assurance titre du propriétaire mentionné ci-dessus. L’autre est l’assurance titres du prêteur. C’est une politique similaire qui protège l’intérêt du prêteur du nouvel acheteur dans la propriété, et il est généralement payé par l’acheteur.,

frais D’entiercement et de clôture

les fournisseurs D’entiercement facturent soit des frais fixes (entre 500 $et 2 000$, selon l’endroit où vous vivez), soit environ 1% du prix de vente de la maison pour gérer la clôture de la transaction, ce qui comprend la signature et l’enregistrement des documents de clôture et Il y a généralement des frais supplémentaires — pensez aux frais de bureau, aux frais de transfert de fonds, à la copie de documents et aux frais de notaire.

Les frais D’entiercement sont généralement partagés 50-50 entre le vendeur et l’acheteur.,

impôts fonciers calculés au prorata

comme vous le savez, lorsque vous êtes propriétaire d’une propriété, vous payez des impôts fonciers. Alors que le taux d’impôt foncier peut varier considérablement d’un État à l’autre, tous les 50 États ont une certaine forme d’impôts fonciers.

la plupart des États acceptent les paiements d’impôt foncier deux fois par an, et vous pouvez les payer directement ou les faire payer à partir d’un compte séquestre associé à votre hypothèque. Lorsque vous allez vendre votre maison, vous serez responsable des impôts fonciers calculés au prorata jusqu’à la date de la vente, à laquelle l’acheteur prendra le relais., Selon votre timing, vous devrez peut-être payer de l’argent à la clôture pour vous mettre à jour.

frais HOA

Si vous vivez dans une communauté assujettie à une association de propriétaires (HOA), vous payez probablement des cotisations mensuelles, trimestrielles ou annuelles. Tout comme pour les impôts fonciers, vous devrez vous assurer que vous avez payé jusqu’à la date de clôture, ce qui peut signifier débourser de l’argent à la clôture. Certains Cda également facturer des frais de transfert pour transférer votre propriété au nouveau propriétaire.,

crédit pour les frais de clôture

Si vous vendez votre maison dans un marché d’acheteurs (où les acheteurs ont leur choix de nombreuses annonces), vous avez peut-être adouci l’affaire en offrant à votre acheteur un crédit pour les frais de clôture. C’est aussi ce qu’on appelle une assistance au vendeur ou une concession au vendeur.

Le Crédit que vous leur offrez couvre une partie de leurs frais de clôture, réduisant ainsi le montant d’argent dont ils ont besoin pour fermer leur maison. Si cela faisait partie de vos transactions, s’attendre à le voir comme un élément de ligne sur votre clôture.,

honoraires D’avocat

Dans certains États, Vous êtes en fait requis par la loi de l’état d’avoir un avocat immobilier présent lorsqu’une maison est achetée ou vendue. Dans la majorité du pays, ce n’est pas nécessaire, mais les gens choisissent d’avoir un avocat pour les aider avec la transaction, surtout s’il s’agit de transactions complexes, de propriétés en détresse ou de biens immobiliers hérités. Si vous embauchez un avocat, il ou elle sera souvent payé à la clôture, sur le produit de la vente.

Les avocats sont tenus de superviser la fermeture dans 21 États et à Washington, D. C., Ces états comprennent L’Alabama, le Connecticut, le Delaware, la Floride, la Géorgie, le Kansas, le Kentucky, le Maine, Le Maryland, le Massachusetts, le Mississippi, le New Hampshire, le New Jersey, L’État de New York, le Dakota du Nord, la Pennsylvanie, le Rhode Island, la Caroline du Sud, le Vermont, la Virginie et la Virginie-Occidentale. Dans ces états, l’avocat de clôture prendrait généralement la place d’une société d’entiercement ou d’un autre agent de règlement.

quand les frais de clôture sont-ils dus?

Les frais de clôture sont dus à la clôture, lorsque les fonds de l’acheteur sont disponibles pour le paiement et le décaissement et que les documents de clôture sont tous signés., Tous les articles que nous avons couverts ci — dessus seront déduits de votre produit de la vente, vous n’aurez donc pas besoin d’apporter de l’argent à votre clôture, sauf si votre propriété est sous l’eau-cela signifie que vous devez plus que ce qu’elle vaut.

en 2018, la maison américaine typique a passé entre 65 et 93 jours sur le marché, de la cotation à la clôture. Le temps qu’une maison passe sur le marché varie considérablement en fonction des conditions du marché local, de la demande et de la saisonnalité. Le temps a tendance à être plus court au printemps et en été lorsque la demande d’achat d’une maison est la plus élevée, et plus long en automne et en hiver lorsque la demande diminue.,

comment réduire les coûts de clôture

bien que vous souhaitiez savoir comment éviter complètement les coûts de clôture, cela ne peut pas vraiment être fait. Mais il existe plusieurs façons de réduire les coûts de clôture, notamment:

• • magasiner pour les sociétés de titres et d’entiercement/règlement: dans la plupart des États, les sociétés de titres et d’entiercement fixent leur propre structure de prix, il vaut donc la peine de magasiner pour vous assurer que vous obtenez une bonne affaire.,
  • demander un taux de réémission d’assurance titres: comme nous l’avons vu précédemment, si vous habitez la maison que vous vendez depuis quelques années seulement, vous pourriez être admissible à un taux réduit sur votre police d’assurance titres de propriétaire.
  • vendre FSBO ou avec un courtier à escompte: économisez une partie ou la totalité de la commission de 3% qui va à l’agent du vendeur en vous inscrivant seul ou en utilisant un courtier à service limité.,
  • vendre à Zillow: lorsque vous vendez votre maison par le biais D’offres Zillow pour de l’argent, les coûts de clôture sont pris en compte dans votre offre, et vous éviterez de payer les coûts directs qui entrent dans la préparation de votre maison à vendre, comme faire des améliorations domiciliaires et commercialiser votre annonce.,

autres coûts du vendeur

en plus des coûts de clôture, gardez à l’esprit qu’en tant que vendeur, vous pouvez finir par payer des coûts supplémentaires, y compris:

• frais de remboursement anticipé du prêt: selon les termes de l’hypothèque que vous rembourserez, vous voudrez faire attention à une pénalité de remboursement anticipé. Ces frais uniques sont payés à la clôture à votre société de prêt hypothécaire.
• améliorations de la maison: à moins que votre maison ne soit parfaite pour commencer, vous dépenserez probablement de l’argent pour préparer votre maison à l’inscription., Les tâches courantes comprennent la peinture, l’entretien des principaux systèmes comme le four et la climatisation et l’aménagement paysager. Bien que cela ne fasse pas partie de votre processus de clôture réel, il s’agit d’une dépense que vous voudrez planifier.
• frais de déménagement: bien sûr, juste autour de la fermeture, vous déménagerez également. Assurez-vous de mettre de côté des fonds pour couvrir vos frais de déménagement, que vous déménagiez à travers la ville ou à travers le pays.

frais de clôture pour les acheteurs

souvent, les gens vendent leur maison parce qu’ils achètent une nouvelle maison. Si vous achetez une autre maison bientôt, vous n’êtes pas encore sous les coûts de clôture., Les acheteurs ont leur propre ensemble de coûts de clôture lors de l’achat d’une nouvelle maison, et ils comprennent généralement:

• frais d’évaluation
• frais de demande
• frais D’origine
• police D’assurance titre pour le prêteur
• frais D’Inspection
• frais de certification des inondations (dans certaines régions)

rais de service fiscal

• frais de rapport de crédit
• frais de traitement bancaire
• frais d’enregistrement
• frais de notaire
• points D’escompte de prêt

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