Comment calculer la valeur de la propriété avec le taux de capitalisation
Il est essentiel que les agents immobiliers et les courtiers qui travaillent avec les clients investisseurs comprennent les méthodes d »évaluation des biens à revenu s »ils vont faire leur travail correctement. Une méthode d’évaluation couramment utilisée combine le revenu et le taux de capitalisation pour déterminer la valeur actuelle d’une propriété envisagée pour l’achat.,
en plus de la valeur marchande d’une propriété, l’une des premières choses que vous voudrez faire en tant qu’investisseur immobilier qui envisage d’acheter un achat est de déterminer son revenu d’exploitation et ses coûts. Ces informations vous indiqueront si la propriété répond à vos objectifs et attentes en matière de flux de trésorerie et de rentabilité.
le taux de plafonnement
représente votre rendement anticipé après un an comme si vous aviez acheté avec de l’argent comptant. Comprendre le taux de plafonnement est d’une importance vitale pour la croissance future de votre entreprise, en particulier si vous débutez.,
calculer la valeur de la propriété
déterminez D’abord le revenu net d’exploitation (NOI) de votre propriété en question. Le NOI d’un bien locatif est ses loyers moins ses dépenses. Déterminer le revenu net de location après ce qu’il en coûte pour maintenir le bâtiment si c »est un complexe d’appartements.
Cela peut être un peu un défi parce que vous »ll faut les états des revenus et dépenses, et seul le propriétaire actuel est susceptible d’avoir cette information., Mais vous pouvez également estimer NOI en multipliant le prix de vente par le taux de capitalisation après avoir cloué le taux de capitalisation.
un exemple de calcul
Un projet d’appartement de six unités pourrait générer un bénéfice net de 30 000 rentals provenant de la location. Déterminez le taux de capitalisation d’une propriété récente, comparable et vendue. Divisez maintenant ce résultat d’exploitation net par le taux de capitalisation pour obtenir le résultat de la valeur actuelle.
disons que votre comparable vendu pour 2 250,000. Vous avez déterminé que le NOI du bien après déduction des dépenses applicables est de 50 000$., Divisez cela par le prix de vente de 250 000$. Vous avez un taux de capitalisation de .2, ou 20%.
En supposant un taux de capitalisation de 20%, 30 000 divided divisé par ce pourcentage est de 150 000$. Ce serait la valeur actuelle.
autres outils
gardez à l’esprit que ce n’est pas la seule méthode pour calculer la valeur des biens à revenu—c’est juste un outil dans la boîte. Les différents calculs d’évaluation et de performance financière que les investisseurs et les professionnels de l’immobilier utilisent dans leurs routines quotidiennes ont tous une certaine valeur.,
par exemple, peu de propriétés sont achetées en espèces et sans financement, donc une autre méthode de calcul utilisée pourrait être un rendement en espèces.
Il existe des livres remplis de calculs compliqués que vous pouvez utiliser pour évaluer l’immobilier et déterminer la performance des investissements immobiliers et de la propriété et des opérations immobilières locatives. Certains s’appliquent à la vente en gros, d’autres à des projets de réparation et de retournement, tandis que d’autres encore s’appliquent à l’investissement locatif. Certains sont plus utiles à l’investisseur locatif pour déterminer la performance à long terme de leurs portefeuilles.,
la plupart des investisseurs n’utilisent régulièrement qu’une demi-douzaine de ces calculs pour l’investissement immobilier résidentiel.
immobilier Commercial Investissement
Un tout nouveau niveau de maths est impliqué dans les investissements commerciaux. Les prêteurs utilisent des calculs très spécialisés pour déterminer s’il faut financer des achats ou des projets.
Le Choix des calculs d’évaluation et de profit à utiliser dépend de vos objectifs et du type de propriété., Vous ne serez probablement pas tout ce qui est intéressé par le taux de plafond et d »autres calculs orientés multi-famille si vous êtes un investisseur acheter des propriétés locatives unifamiliales.
investissement locatif
le début d’une stratégie d’investissement locatif réussie est une estimation précise du rendement locatif de la propriété potentielle. Le rendement locatif net vous indique à quel point votre investissement se porte bien, non seulement avec les facteurs de marché et le loyer inclus, mais aussi avec vos coûts, y compris la gestion et l’entretien.,
La Ligne de Fond
Ceux qui investissent dans l’immobilier via des immeubles productifs de revenu doit avoir une méthode pour déterminer la valeur de la propriété »ils envisagent d’acheter. Les taux de plafonnement sont largement utilisés dans les études d’évaluation et de rentabilité des propriétés commerciales et multifamiliales. Ils peuvent être utilisés pour déterminer un bon prix de vente ou la valeur d’une propriété par rapport au prix demandé.,