Comment choisir un courtier immobilier
« Vous voulez vraiment quelqu’un qui connaît bien la région dans laquelle vous voulez vivre”, a déclaré Amanda Hudson, vendeuse chez Dallien Realty qui se spécialise dans les nouveaux développements. « Nous voyons parfois des gens qui essaient de trouver une place à SoHo, et leur courtier vit dans L’Upper East Side et ne vient au centre-ville que pour faire du shopping. S’ils ne font pas beaucoup de transactions dans un quartier particulier, les courtiers peuvent ne pas connaître le nouveau zonage et ses effets.”
Mme, Hudson suggère également que les acheteurs recherchent des courtiers qui non seulement connaissent un quartier particulier, mais peuvent également entrer dans les mauvaises herbes sur le parc de logements spécifique qui est l’objectif d’un client, que ce soit une coopérative d’avant-guerre ou un nouveau condo de construction.
elle a donné l’exemple des frais juridiques. Dans un accord coopératif dans L’Upper East Side, les acheteurs et les vendeurs paient généralement pour leurs propres avocats. « Mais dans un nouveau condo de développement, L’acheteur est responsable de couvrir les honoraires des avocats des deux côtés de l’accord”, a déclaré Mme Hudson., « Parce que c’est un domaine dans lequel je travaille, je peux dire aux acheteurs que c’est quelque chose qu’ils peuvent repousser. »
Mme Braddock cite de bonnes compétences d’écoute et de forts pouvoirs d’intuition comme des traits hautement souhaitables du côté de l’achat. ” Vous voulez quelqu’un qui comprend ce que vous voulez dans un appartement, mais qui sent aussi ce qui pourrait être juste, même si cela n’aurait pas semblé ainsi sur papier », a déclaré Mme Braddock. « Vous voulez un courtier qui est assez fort pour dire: » je sais que ce n’est pas sur votre liste, mais Venez voir cet endroit. Je pense vraiment que cela fonctionnera pour vous.’ «
Qu’y a-t-il dans une équipe?,
la médecine a ses pratiques de groupe et ses praticiens solos. Ne sorte de l’immobilier. Un agent ou un courtier de l’équipe pourrait avoir une surspécialité dans le marketing, un autre dans la mise en scène; un autre pourrait être le rainmaker-in-chief. Le principal argument de vente de l’équipe est la promesse qu’il y aura toujours quelqu’un Disponible pour gérer une exposition ou une crise.
« du côté des achats, Je ne pense pas qu’une équipe fasse grand-chose pour vous”, a déclaré Mme Chiaramonte, de Warburg. « Si vous vous retrouvez avec un agent différent chaque fois que vous sortez pour regarder des appartements, il n’y a pas une seule personne qui apprend ce qui fonctionne pour vous., Tout comme les grandes équipes partagent des informations, les choses peuvent se perdre dans la traduction. »
du côté de la vente, dit — elle, il pourrait y avoir un avantage à avoir plusieurs personnes avec la possibilité de montrer une propriété-garantissant ainsi une couverture le soir et les week-ends d’été. « Mais il faut vraiment préciser au client qui de l’équipe fait quoi », a déclaré Mme Chiaramonte. « Le vendeur peut penser que le courtier principal va être le point de contact, et qui s’avère ne pas être le cas. Ou il s’avère que l’assistant fera les projections, quand le vendeur pensait que c’était le non., 2 personne sur l’équipe.”