Comment Devenir un Évaluateur Immobilier au Texas

Alors, vous voulez devenir un évaluateur immobilier. Peut-être avez-vous été dans le secteur de l’immobilier pendant un certain temps, et vous avez décidé de prendre votre carrière dans une direction différente. Ou peut-être l’immobilier est un tout nouveau domaine pour vous. Quoi qu’il en soit, voici quelques informations importantes sur l’évaluation immobilière au Texas que vous voudrez savoir.

qu’est-Ce qui Évaluateur Faire?

Le travail d’un évaluateur consiste à fournir des informations impartiales et impartiales afin d’estimer la valeur d’une propriété., Chaque évaluateur doit avoir la capacité d’analyser des informations provenant de multiples sources et utiliser son jugement pour déterminer la valeur d’une propriété. Pour être évaluateur, vous devez:

• de solides compétences analytiques

• la capacité d’observer et d’évaluer les tendances du marché

• la capacité de séparer l’opinion des faits

Au-delà de ces compétences, un évaluateur doit également obtenir une licence d’évaluation. Un agent immobilier agréé ne peut effectuer une évaluation que s’il est également un évaluateur agréé.,

rencontrez TALCB et USPAP

Les évaluateurs au Texas sont réglementés par le Texas Appraiser Licensing& Certification Board (TALCB). Une fois qu’une personne obtient leur demande d’être un évaluateur approuvé, ils deviendront un stagiaire Évaluateur. Leur superviseur est tenu de signer tous les rapports d’évaluation qu’ils font.

outre le TALCB, toute personne intéressée par l’évaluation devrait connaître les normes uniformes de pratique professionnelle de L’évaluation (USPAP). C’est le code éthique que les évaluateurs aux États-Unis doivent suivre., Tous les évaluateurs en exercice certifiés par l’État doivent suivre ces directives.,>Évaluateur résidentiel agréé

Évaluateur résidentiel certifié

Évaluateur général certifié

peu importe le niveau d’évaluation auquel le stagiaire Aspire, il devra suivre quatre cours:

• évaluation 1: Principes D’évaluation de base (30 heures)

• évaluation 2: Procédures D’évaluation de base (30 heures)

• uspap: uniform standards of professional Appraisal practice (15 heures)

• Texas appraising for the supervisor and trainee (4 heures)

cette exigence de formation de base ajoute jusqu’à 79 heures.,

Évaluateur résidentiel agréé

un évaluateur résidentiel agréé ne peut pas évaluer des lotissements, mais il est qualifié pour évaluer:

• Une à quatre unités résidentielles familiales non complexes dont la valeur des transactions est inférieure à 1 000 000

• Une à quatre unités résidentielles familiales ayant une valeur transactionnelle inférieure à $250 000

remarque: dans ce contexte, « complexe » n’a rien à voir avec un complexe d’appartements., Les unités sont considérées comme « complexes » si elles impliquent des facteurs atypiques (tels que l’âge, la taille, l’utilisation ou les dangers environnementaux) qui sont significativement différents des propriétés environnantes.

pour devenir Évaluateur résidentiel agréé, un stagiaire évaluateur a besoin de:

• 75 heures de formation supplémentaires en plus des 79 qu’il a déjà suivies

• pour vérifier que son cours USPAP a été suivi après Février., 2002

• 2 000 heures d’expérience enregistrées sur une période minimale d’un an

• soit un diplôme D’associé ou 30 heures de crédit de cours d’un collège ou d’une université accrédité

Évaluateur résidentiel certifié

Après Évaluateur résidentiel agréé, le niveau suivant est Évaluateur résidentiel certifié. Ce type d’évaluateur peut participer à des transactions d’une à quatre unités résidentielles, peu importe la valeur.,

pour ce niveau, le stagiaire Évaluateur aura besoin de:

• 125 heures d’enseignement en plus des 79 heures qu’il a déjà suivies

• pour vérifier que son cours USPAP a été suivi après Février. 1er janvier 2002

• 2 500 heures d’expérience enregistrées sur un minimum de deux ans

• un baccalauréat (ou plus) d’un collège ou d’une université accrédité

Évaluateur général certifié

un évaluateur général certifié peut évaluer n’importe quel type de propriété, n’importe où, n’importe quand, , Pour passer D’Évaluateur stagiaire à Évaluateur général certifié, il y a un grand saut dans ce qu’un stagiaire doit accomplir. C’est le niveau supérieur des évaluateurs, après tout. Pour ce niveau, le stagiaire Évaluateur aura besoin de:

• 225 heures d’enseignement en plus des 79 heures qu’il a déjà suivies

• pour vérifier que son cours USPAP a été suivi après Février., 2002

• 3 000 heures d’expérience enregistrées sur une période minimale de deux ans et demi (30 mois) et la moitié de ces heures (1 500) doivent concerner des biens immobiliers non résidentiels

• un baccalauréat (ou plus) d’un collège ou d’une université accrédité

L’examen D’évaluation

Une fois les exigences pour le niveau d’évaluateur qu’ils veulent devenir, ils devront passer le test d’évaluateur d’état avant de pouvoir devenir évaluateur., Un stagiaire évaluateur qui a satisfait à toutes ses exigences sera informé de sa capacité à se présenter à l’examen d’état.

Une fois qu’ils auront réussi ce test, ils seront un évaluateur à part entière!

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