Comment les Locataires Peuvent se Battre (ou de Retard) d’une ordonnance d’Expulsion en Floride
avouons-le. Les temps sont durs. Des Millions de Floridiens ont pris du retard sur leur loyer et pourraient bientôt faire face à la menace d’expulsion. Trouver un nouvel endroit à l’ère du COVID-19 avec une expulsion sur votre dossier peut être pour le moins intimidant. Peut-être que vous venez d’obtenir un nouvel emploi et que vous attendez d’obtenir ce prochain chèque de paie afin que vous puissiez rattraper le loyer ou économiser suffisamment pour qu’un dépôt déménage dans un autre endroit., Peut-être que vous avez juste besoin d’un peu plus de temps pour cette subvention d’aide à la location ou une déclaration de revenus ou un chèque de chômage pour frapper votre compte bancaire. Peut-être que vous avez juste besoin d’un peu plus de temps pour comprendre quoi faire. Que peuvent faire les locataires de Floride pour obtenir ce temps supplémentaire? Voici cinq choses que vous pouvez faire pour retarder l’expulsion:
Parlez-en à Votre Propriétaire
La meilleure façon de retarder l’expulsion est de parler à votre propriétaire. La plupart du temps, les propriétaires ne veulent vraiment pas avoir à expulser leurs locataires—les expulsions sont coûteuses et prennent du temps., Et lorsque l’économie souffre ou qu’il y a un État d’urgence (comme la pandémie de COVID), il est difficile pour les propriétaires de trouver de bons locataires de remplacement. Si vous avez été un locataire modèle qui vient de tomber dans des moments difficiles, vous pourriez être en mesure de négocier un arrangement de paiement avec votre propriétaire. Obtenez un tel accord que vous concluez par écrit et, si votre propriétaire avait déjà déposé une demande d’expulsion ou entamé le processus d’expulsion, incluez une déclaration explicite que votre propriétaire mettra fin à la procédure et que le tribunal les rejettera., (Assurez-vous de suivre et de confirmer que la procédure judiciaire a été entièrement rejetée.)
combattez (soulevez une défense)
Si vous avez reçu un avis d’expulsion, il y a certaines choses que vous pouvez faire pour retarder la procédure pendant un court moment pour vous donner un peu de temps. L’une de ces choses est de déposer une réponse et de soulever des défenses à la demande d’expulsion.
- lorsque vous devez un loyer. Si vous avez reçu un avis d’expulsion pour non-paiement de loyer en Floride, vous avez trois jours pour payer le loyer dû., Si vous payez le loyer avant la fin de ces trois jours et que votre propriétaire dépose toujours une plainte d’expulsion, vous pouvez (et devriez certainement) répondre à la plainte et augmenter le paiement en totalité comme défense.
- Lorsque vous contestez le montant du loyer dû. Si vous n’êtes pas d’accord avec votre propriétaire Sur le montant du loyer que vous DEVEZ (et que vos tentatives pour résoudre le différend ont échoué), pensez à attendre pour prendre d’autres mesures jusqu’à ce que votre propriétaire vous adresse une plainte d’expulsion., En Floride, vous disposez de cinq jours ouvrables après le service pour déposer une réponse et une requête contestant le montant du loyer prétendument dû. Habituellement, lorsque vous déposez une réponse à une plainte d’expulsion, vous devez également payer le montant que le propriétaire prétend être dû au greffe du Tribunal dans les cinq jours suivant la signification de la plainte d’expulsion. Si vous ne le faites pas, le propriétaire peut demander un jugement par défaut et obtenir un jugement définitif contre vous., Toutefois, si vous avez déjà payé le loyer en totalité ou si vous contestez le montant du loyer que le propriétaire prétend devoir, et que vous déposez en temps opportun une requête pour contester le montant du loyer dans le délai de cinq jours, vous n’avez pas à payer le loyer au greffe du Tribunal.
- lorsque vous avez violé le bail ou le contrat de location. Si vous recevez un avis d’expulsion pour avoir enfreint une autre disposition du bail ou du contrat de location (par exemple, vous avez un animal de compagnie ou un colocataire non autorisé), vous pouvez éviter l’expulsion en corrigeant la violation et en en fournissant la preuve à votre propriétaire dans le délai de préavis de sept jours., Si le propriétaire dépose une plainte d’expulsion de toute façon, vous pouvez déposer une réponse et soulever le fait que vous avez guéri en temps opportun la violation présumée du bail comme défense.
- lorsque vous avez volontairement retenu le loyer. Si vous avez retenu le loyer parce que le propriétaire a manqué à l »obligation d » entretenir la propriété locative (par exemple, votre propriétaire n » a pas réparer le plafond qui a cédé pendant un ouragan), et vous avez donné au propriétaire un avis écrit et une possibilité de remédier à la violation dans les 7 jours, le défaut du propriétaire de remplir,
- Si votre propriétaire a tenté une expulsion illégale. Les propriétaires ne sont pas autorisés à utiliser des méthodes d’expulsion « d’auto-assistance », telles que changer les serrures ou éteindre les services publics de la propriété locative. Si votre propriétaire a tenté de vous retirer de la propriété sans utiliser les procédures appropriées, vous devez faire valoir cela comme une défense lorsque vous répondez à un procès d’expulsion. Non seulement les propriétaires qui utilisent des techniques d » auto-assistance perdent souvent leurs poursuites d « expulsion, mais ils pourraient également finir par devoir payer à leurs locataires des dommages-intérêts d » un montant de trois mois de loyer.,
- lorsque votre propriétaire n’a pas respecté les procédures légales. Enfin, lorsque votre propriétaire ne suit pas correctement les procédures d’expulsion de l’état et locales, par exemple en omettant de fournir les avis requis ou en signifiant incorrectement un avis, vous pouvez invoquer cela comme moyen de défense. La plupart du temps, lorsque les propriétaires ne suivent pas les procédures appropriées, le tribunal rejettera le procès d »expulsion. Sachez qu »un licenciement dans ces circonstances n » empêche pas le propriétaire de refiler le procès, mais il vous donnera plus de temps avant l » expulsion devient définitive.,
Demander une prorogation
Les Avocats demandent une prorogation tout le temps en raison de conflits d’horaire, de maladies et d’urgences familiales. Les personnes qui se représentent elles-mêmes devant le tribunal sont également autorisées à demander une prorogation. Les tribunaux ont tendance à faire preuve de souplesse à l’égard de ces questions, car les juges comprennent que la vie ne se déroule pas toujours comme prévu. Si vous avez des motifs valables, il pourrait vous être possible de demander avec succès une nouvelle date d’essai. Vous devrez en faire la demande par écrit. Soyez clair sur la raison pour laquelle vous avez besoin d’une extension et précisez le délai dont vous avez besoin., Le tribunal pourrait vous demander de présenter des preuves à l’appui de votre besoin de prolongation (par exemple, une note du médecin, un certificat de décès ou une preuve que vous êtes à l’hôpital). Le tribunal pourrait fixer une audience distincte pour décider s’il accepte ou non votre demande de prorogation.
parlez au juge
même si vos défenses sont faibles et que vous savez que vous perdrez probablement, présentez-vous quand même à l’audience d’expulsion. Vous aurez la possibilité d’expliquer votre situation au juge., Parfois, les juges retarderont le déménagement physique d’un locataire de quelques jours si le locataire peut démontrer un besoin spécifique de rester dans la location. Par exemple, si vous savez que vous avez juste besoin d’une semaine pour obtenir un chèque de paie de votre nouvel emploi afin que vous puissiez déposer ce dépôt de garantie sur un nouvel endroit, informez le juge. Le juge pourrait être indulgent et vous donner ce temps supplémentaire pour rester dans la propriété locative avant que l’expulsion ne devienne définitive.
faire faillite pour retarder votre expulsion
Si votre situation financière est désastreuse et que vous ne voyez pas d’autre issue, vous pourriez envisager de faire faillite., Une procédure de faillite valide suspendrait automatiquement le procès d’expulsion. Cela ne vous empêchera pas d’être expulsé pour toujours, mais cela ralentira le processus pendant que le propriétaire demande la permission au juge de la faillite de procéder. De plus, un jugement de faillite annulerait la réclamation du propriétaire pour dommages et intérêts et loyer passé. Notez, cependant, que le dépôt de bilan pourrait rendre plus difficile de louer à l’avenir et pourrait signifier que vous aurez besoin d’un cosignataire pour conclure un autre bail ou contrat de location.