Comment Puis-Je Me Débarrasser De Mon Temps Partagé En Cas De Pandémie?

Si vous pensez que c’est un mauvais été pour les voyages, alors considérez la situation difficile des propriétaires de Multipropriété. Beaucoup ont perdu leur emploi après l’épidémie de COVID-19. Incapable de payer leurs frais d »entretien mensuels ou hypothèque, ils se demandent: Comment puis-je me débarrasser de mon temps partagé dans une pandémie?,

avec un taux de chômage supérieur à 13% et une grande partie de l’économie américaine sous le choc d’un shutdown — et maintenant la perspective d’un autre shutdown — cela promet d’être l’une des questions les plus fréquemment posées de l’été.

Alors, quelles sont vos options?

Vous ne pouvez pas vous éloigner d »un temps partagé. C’est parce qu’ils viennent souvent avec une obligation de payer des frais de maintenance pour aussi longtemps que vous les possédez. Si vous ne restez pas au courant de vos frais d « entretien ou de votre paiement de prêt, la société de Multipropriété ou l » association de Multipropriété pourrait vous signaler à une agence de recouvrement et ding votre pointage de crédit.,

« Si les propriétaires ont des problèmes financiers pour payer leur hypothèque à temps partagé, ils devraient contacter leur développeur pour obtenir de l’aide », explique Jason Gamel, PDG de L’American Resort Development Association (ARDA), une association professionnelle représentant l’industrie de la propriété à temps partagé et de vacances. « Beaucoup d’entre eux offrent différents types d’allégement, y compris les reports de prêts jusqu’à ce que les gens se remettent sur pied. Ces mêmes développeurs ont également des programmes de détresse qui offrent différents types de soulagement pour les personnes qui ont des urgences médicales ou perdent leur emploi., »

même dans les bons moments, les propriétaires ont parfois du mal à être sur le crochet pour un temps partagé. Ils se demandent comment les contrats qui les lient à une Multipropriété à vie sont même légaux.

et les gens ont des sentiments décidément mitigés au sujet de leurs multipropriétés. Un rapport financé par ARDA qui devrait être publié le mois prochain révèle que 87% des propriétaires de Multipropriété évaluent leur expérience de propriété à temps partagé comme « bonne » ou « excellente ». »Cependant, une étude fréquemment citée de L’Université de Floride centrale conclut le contraire. Il dit 85 pour cent des propriétaires de Multipropriété qui vont au contrat regrettent leur achat., (Gamel dit que la recherche n’est pas pertinente car elle ne concerne pas spécifiquement les multipropriétés.)

Comment puis-je me débarrasser de mon temps partagé?

Il y a trois façons de sortir du temps partagé en temps normal:

Vendez-le ou rendez-le. Un site comme Responsibleexit d  » ARDA.,com peut vous mettre en contact avec des développeurs de Multipropriété qui ont des options de sortie gratuites ou à faible coût ou des courtiers immobiliers agréés professionnels spécialisés dans les multipropriétés. Vous pouvez lister votre Multipropriété sur un site Web comme le groupe D’utilisateurs de Multipropriété. Ou vous pouvez également contacter un revendeur de Multipropriété, bien que cela puisse être compliqué.

« vendre une Multipropriété peut être difficile, surtout dans le climat de voyage d’aujourd’hui », explique Mike Kennedy, le PDG de KOALA, une plate-forme de location de vacances spécialisée dans la location à temps partagé. « Définissez vos attentes bas. Le marché ne comprend pas ce que vous avez payé pour votre Multipropriété., Le vrai marché de la revente est généralement beaucoup plus bas que ce que quelqu’un a payé. »

négociez votre sortie. La plupart des entreprises de Multipropriété ne veulent pas propriétaires malheureux. Vous pouvez vous engager avec votre société de Multipropriété et poser des questions sur les options de sortie. Remarque: quitter peut vous coûter de l’argent, cependant.

Par exemple, lorsque Dan Bailey a essayé de se débarrasser de son temps partagé à Orlando, la société l’a laissé partir — pour un prix. « On nous a offert des frais de résiliation uniques de 4 000 $pour résilier le contrat », dit-il. Bailey, qui gère un site d’entretien des pelouses au Texas, a accepté l’offre.

appel à un avocat., Cela peut être nécessaire si vous êtes en dehors de la période d « annulation — une période de réflexion qui vous permet d « annuler l » achat sans pénalité-et pensez que vous avez une cause d  » action légale contre votre développeur. Mais assurez-vous de consulter l’avocat et de comprendre exactement ce que vous obtenez. L’entreprise va-t-elle se battre pour vous, ou tout simplement demander à des parajuristes d’envoyer des lettres types en votre nom? Si vous êtes dans la période d »annulation, vous avez probablement gagné » t besoin d  » un avocat.

Mais pendant la pandémie de COVID-19, certaines de ces stratégies éprouvées ne fonctionnent pas comme avant.,

vous Voulez sortir de votre temps partagé? Acheter plus

considérez ce qui est arrivé à Kimberly Siegel quand elle a essayé de négocier une sortie responsable. Elle a assisté à une mise à jour du propriétaire à son temps partagé dans le nord de la Californie la semaine dernière pour plaider sa cause.,

« j’ai demandé au vendeur de nous guider dans une stratégie de sortie honnête si mon entreprise ne reprenait pas son niveau normal en juillet ou en août », se souvient-elle. « Il nous a présenté un nouveau contrat et un acompte de 5 000 so afin que nous ayons plus d’équité lorsque nous voulions le vendre. »

Siegel a insisté sur le fait qu’elle voulait sortir du temps partagé, pas acheter plus de points de temps partagé.

« Le vendeur a dit qu’il y avait beaucoup de gens riches qui achètent encore des multipropriétés même pendant la pandémie », dit-elle. « J’ai été tout simplement abasourdi., »

Comment ne pas se débarrasser d’un temps partagé dans une pandémie

Une chose à propos de se débarrasser d’un temps partagé n’a pas changé. Il y a quelques façons dont vous ne devriez pas essayer de sortir. La Federal Trade Commission a émis un avertissement récent contre les revendeurs de Multipropriété, notant que certains d’entre eux s’attaquent aux personnes âgées en prenant de l’argent à l’avance et en omettant de vendre la Multipropriété.,

« N’embauchez jamais quelqu’un sans vérifier d’abord ses antécédents et ne payez jamais un paiement initial avant que des services ne soient fournis », a déclaré le porte-parole de la FTC, Mitch Katz.

la situation s’est aggravée au cours des deux derniers mois, selon Gordon Newton, auteur du Guide du consommateur sur la sortie en temps partagé.

« en ce moment, il est essentiel que les propriétaires de Multipropriété soient conscients qu’il y a tellement de nouveaux entrants dans l’espace de sortie de Multipropriété », dit-il. « J’en ai compté plus d’une douzaine depuis le début de la pandémie., Beaucoup de ces entreprises n’ont aucune expérience dans le secteur de la sortie en temps partagé et il n’existe aucun règlement pour empêcher quiconque d’ouvrir une entreprise de sortie en temps partagé. »

ne faites confiance qu’à une entreprise qui a fait ses preuves en matière d’aide aux propriétaires de Multipropriété, dit-il.

« Il y a tellement d’escroqueries dans l’espace de sortie de Multipropriété », ajoute-t-il.

Comment savoir si une société de sortie en Multipropriété est légitime? Vous devriez poser trois questions sur toute entreprise que vous envisagez d’embaucher:

1. L’entreprise est-elle en activité depuis au moins cinq ans?

2. A-t-il une histoire de critiques positives en ligne?,

3. Quel type de garanties offre-t-il et comment peut-il soutenir la promesse?

Lisa Ann Schreier, un expert en temps partagé qui publie le site the Timeshare Crusader, dit que vous êtes mieux d »éviter les entreprises de sortie en temps partagé entièrement.

« ces entreprises s’attaquent non seulement aux peurs des propriétaires, mais aussi à leur ignorance », dit-elle. « 99% de ces entreprises sont carrément des escroqueries et finissent par faire plus de mal que de bien. »

Que faire si je cesse de payer mes frais?

certains propriétaires cessent de payer leurs frais, espérant pouvoir se débarrasser de leur temps partagé. Les Experts sont fortement divisés sur cette stratégie. Les sociétés de Multipropriété vous signaleront à un bureau de crédit pour ne pas payer vos frais. Qui peuvent endommager votre crédit. Mais si vous ne vous souciez pas de votre cote de crédit, s « éloigner d » une Multipropriété peut être une stratégie de sortie viable.

C’est ce que Kathie Asaro a fait. Un directeur des ventes à la retraite de Foster City, Californie.,, elle a décidé que son temps partagé dans le sud de la Californie n  » a pas la peine de garder. Elle a commencé à appeler sa société de Multipropriété tous les mois, demandant une reddition volontaire, offrant essentiellement de renoncer à la Multipropriété. Une représentante a toujours refusé, expliquant que son temps partagé était sa responsabilité pour le reste de sa vie.

« je voudrais aussi expliquer très lentement que je n’avais pas l’intention de payer les frais d’entretien, » dit-elle. Ne pas payer les frais de maintenance signifiait que la Multipropriété finirait par être saisie, ce qui signifiait payer un avocat., « Pourquoi ne pas le prendre maintenant, volontairement, sans frais juridiques? »dit-elle.

elle a ignoré les menaces de la société de Multipropriété de »ruiner « sa cote de crédit et a simplement cessé de payer ses frais d’entretien. Un mois plus tard, sa société de Multipropriété a cédé, acceptant de la libérer du contrat.

Envie d’en sortir? Ne prenez pas  » non  » pour une réponse

alors, comment vous débarrasser de votre temps partagé?, Derek Potts, l’associé directeur du Cabinet D’avocats Potts, a représenté plusieurs clients dans des dossiers liés aux multipropriétés. Il dit que la meilleure façon de sortir est de le faire dès que vous avez des doutes sur votre achat.

Les contrats de Multipropriété offrent entre 3 et 15 jours pour annuler un contrat. Vous pouvez également avoir un recours en vertu des lois de protection des consommateurs de votre état. Mais si vous avez possédé le temps partagé plus longtemps, vous avez encore des options.,

« En dehors de cette fenêtre, les lois de protection des consommateurs des États prévoient généralement un délai de prescription de moins de trois ans pour s’attaquer aux réclamations de fausses déclarations et à d’autres problèmes de pratiques commerciales trompeuses impliqués dans les litiges en Multipropriété », dit-il.

que se passe-t-il si vous prenez du retard sur vos paiements hypothécaires ou vos frais d’entretien? Potts et d »autres experts disent que vous devriez contacter le propriétaire de votre station ou les services aux membres et demander un soulagement.

« en aucun cas, vous ne devez parler avec qui que ce soit dans le département des ventes », ajoute Schreier., « Ils ont un travail et ce travail n’est pas pour vous aider à comprendre vos finances. »

Pas moyen d’en sortir?

Mais les propriétaires de Multipropriété comme Siegel disent qu’ils n’ont pas de bonnes options. Incapables d’effectuer leurs paiements après avoir perdu leur emploi pendant la pandémie, ils peuvent soit essayer de vendre leur unité, embaucher un avocat ou payer un revendeur à temps partagé sommaire., Ou, s’ils sont prêts à mettre leur cote de crédit sur la ligne, ils peuvent abandonner leur temps partagé.

La question que personne ne semble se poser est: Comment se fait-il cela?

qui a autorisé ces contrats qui maintiennent les propriétaires de Multipropriété liés à une propriété qu’ils ne veulent pas — ou ne peuvent pas se permettre? Existe-t-il un moyen de rendre ces accords plus équitables pour les propriétaires, en particulier à un moment comme celui-ci?

Plus précisément, est-il un moyen de sortir?

« je sais que nous ne sommes pas les seuls à vivre cela », dit Siegel. « J’espère qu’il y aura une forme d’action du Congrès ou un recours collectif bientôt déposé., »

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