Condos vs Maisons: Quel Est Le Meilleur achat?
les aspirants propriétaires pourraient graviter vers les condominiums plutôt que les maisons lorsqu’ils offrent moins d’entretien, semblent plus modernes et semblent plus abordables. Cependant, l’économie des maisons peut fonctionner mieux, surtout quand il s’agit de vendre sur la route. Les Condos exigent également certains aménagements lorsqu’il s’agit de la vie quotidienne.
définition d’un Condo
Les Condos sont des unités résidentielles privées situées dans des immeubles, des projets ou des communautés à unités multiples., Les résidences partagent souvent des murs similaires aux appartements, mais elles peuvent également être jumelées, comme des maisons de ville, ou même complètement détachées. Les résidences partagent fréquemment des espaces communs, des installations et des commodités, à la fois externes (cours, piscines) et internes (buanderies, garages).
certains condos font partie d’immeubles ou de communautés construits spécifiquement à cette fin, tandis que d’autres pourraient être convertis d’appartements locatifs ou être le résultat de rénovations dans des espaces industriels ou commerciaux construits précédemment.,
les associations de Condominiums jouer un rôle important dans la vie de la plupart des propriétaires de condos. Une association, dirigée par un conseil d’administration, entretient les espaces communs, les services et les commodités, et est comparable à une association de propriétaires de quartier (HOA). Les propriétaires de condos paient des frais mensuels ou trimestriels réguliers à leurs associations.,
Les lois régissant ce que les associations de condos peuvent facturer et ce qu’elles peuvent autoriser ou interdire varient d’un État à l’autre, mais elles doivent toutes respecter les règlements fédéraux sur le logement tels que la Fair Housing Act ou la Servicemembers Civil Relief Act. Passez en revue les lois de l’état où vous vivez pour être sûr de ce qui pourrait être différent où vous vivez.
comparaison des prix des condos et des maisons
Une comparaison équitable des coûts tient compte du montant des frais d’association d’un condo et ajoute cette somme au coût total de la maison ou du condo., Par exemple, des frais d’association de 250 monthly par mois sont comparables à 50 000 additional supplémentaires sur un prêt hypothécaire de 30 ans avec un taux d’intérêt de 4,5%. Ces 50 000 extra supplémentaires, avec ces conditions, ajouteraient 253,34 $à un paiement hypothécaire.
Ces frais sont importants pour calculer lors de l’établissement de votre budget pour une nouvelle maison. Dans cet exemple, si vous pouvez payer les paiements d’un prêt hypothécaire de 300 000$, vous devez réduire votre budget de 50 000 $pour payer les cotisations mensuelles de l’association.
beaucoup dépend des commodités que l’association de condos couvre, cependant., Si vos frais paient pour des services vitaux tels que la collecte de l’eau et des ordures, ou pour des équipements comme un club de santé sur place, vous pourriez économiser de l’argent dans des zones qui seraient des dépenses mensuelles distinctes si vous achetiez une maison.
avantages de L’achat de Condos
plusieurs avantages liés au style de vie viennent avec la possession d’un condo.,
- caractéristiques à la pointe de la technologie: Si vous avez le cœur sur des comptoirs en granit, des appareils électroménagers en acier inoxydable et un plan d’étage ouvert, les condos les plus récents offrent souvent de tels équipements.
- installations luxueuses, caractéristiques et terrains: Spas, Clubs, aires de barbecue, courts de tennis, pistes de jogging et salles de loisirs sont parmi les commodités que les condos offrent aux résidents.
- sécurité: en plus d’avoir des voisins à proximité, les complexes sont souvent fermés ou dotés de gardes.
- services de conciergerie: de nombreux complexes de condos ont des portiers et des personnes de bureau, ainsi que du personnel de garde.,
- moins d’entretien et d’entretien: Pas de tondre les pelouses, de ratisser les feuilles ou de remplacer les fenêtres cassées. Vous n’êtes généralement responsable que de votre intérieur.
inconvénients de L’achat de Condos
les inconvénients des condos sont des choses souvent caractéristiques de la vie en appartement ou de la vie en communauté.
- trop près de vos voisins: les sons et les odeurs peuvent traverser les murs adjacents.,
- hausse des frais de condo: si le bâtiment est plus vieux, il pourrait nécessiter plus de réserves pour payer la toiture, la plomberie et l’entretien extérieur, ce qui a tendance à se traduire par des frais plus élevés et parfois des évaluations spéciales.
- L’aspect Big Brother: se conformer aux règles d’association n’est pas pour tout le monde. Par exemple, les règles peuvent restreindre le nombre et les types d’animaux que vous pouvez avoir ou où vous pouvez fumer.
- moins spacieux: les intérieurs des condos haut de gamme peuvent certainement être comparables à de nombreuses maisons, mais l’espace extérieur est généralement limité en raison de la densité de la communauté., Vous n’avez pas de place pour un jardin privé ou d’une allée privée où vous pouvez laver votre voiture.
vendre un Condo
regardez vers l’avenir et l’ensemble de la communauté de condos lorsque vous envisagez la commercialisation de votre unité lorsque vous souhaitez passer à autre chose. Votre unité ne vaudra jamais plus qu’une unité identique, plus les mises à niveau. Si un autre propriétaire vend à un prix bon marché, cela pourrait affecter votre valeur marchande.,
certains condos ne seront pas admissibles aux prêts de la FHA si l’ensemble de la communauté n’a pas terminé avec succès un processus D’examen et d’approbation du Ministère du logement et du développement urbain. Les unités individuelles peuvent être approuvées dans des complexes non approuvés si elles remplissent certaines conditions. Assurez-vous de vérifier l’état de la communauté où vous achetez ou vendez.,