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Eli A. Gordon, Esq.
Octobre2019
INTRODUCTION
un avis de pendence d’action, communément appelé par l’expression latine « lis pendens”, est un document écrit, enregistré avec le County recorder, qui fournit un avis constructif d’une action en justice en cours (c.-à-d. un procès) affectant le titre biens immobiliers. Cet article donnera un aperçu des exigences d’un lis pendens en Californie et des méthodes par lesquelles un lis pendens peut être supprimé.,
réclamation de biens immobiliers
une « réclamation de biens immobiliers” peut être enregistrée si une » réclamation de biens immobiliers » a été alléguée. Une » revendication de biens immobiliers « signifie la poursuite, ou la réclamation dans le cadre de la poursuite, qui, si elle était méritoire, affecterait » (a)le titre ou le droit de possession d’un bien immobilier spécifique ou (b) l’utilisation d’une servitude identifiée dans la plaidoirie, autre qu’une servitude obtenue en vertu d’une loi par un service public réglementé. »Code De Procédure Civile §405.4., Des exemples de réclamations pour lesquelles un litige doit être déposé comprennent des actions en propriété silencieuse, des procédures relatives à des domaines éminents, des actions visant à rétablir les registres fonciers perdus, le partage, les poursuites en lien avec un mécanicien et d’autres.
L’enregistrement d’un lis pendens crée un « nuage sur le titre” qui informe les parties intéressées des réclamations en attente contre la propriété en question. La présence de pendens lis enregistrés peut rendre presque impossible le financement, le refinancement ou la vente de la propriété en question tant que les pendens lis n’ont pas été supprimés.,
formalités
La loi californienne a certaines exigences de dépôt, de service et d’enregistrement.
Tout d’abord, les lis pendens doivent être signifiés par courrier enregistré ou certifié, accusé de réception demandé, à toutes les parties qui pourraient avoir un intérêt négatif dans la propriété. Les parties signifiées devraient inclure tous les détenteurs de documents du bien en plus de tout privilège ou de tout détenteur d’hypothèque. Ensuite, les lispendens peuvent être enregistrés au bureau de l’enregistreur du comté pour le comté dans laquellela propriété est située., Enfin, le lis pendens devrait être déposé auprès du tribunal dans lequel la poursuite, la pétition ou toute autre action en justice est en cours.
un défaut d’enregistrement, de service et de fichier d’un lis pendens peut rendre le lis pendens « nul et invalide”. Code De Procédure Civile §405.23.
Les modalités de l’enregistrement, de la signification et du dépôt d’un lis pendens sont détaillées et techniques. Une récitation complète des exigences techniques sontdans le cadre de cet article. Consultez un avocat si vous avez des questions spécifiques relatives aux formalités requises pour lis pendens.,
REMOVINGA LIS PENDENS
Alis pendens peut être enlevé par un mouvement de suppression. Une requête en radiation peut être accordée si la poursuite sous-jacente ou une autre action en justice ne contient pas de »réclamation de biens immobiliers” qui a une validité probable. La requête sera accordée il est » plus probable qu’autrement” que la poursuite ou la réclamation sous-jacente échouera.La partie gagnante sur une requête en radiation de lis pendens peut se voir accorder des honoraires et des frais d’avocat raisonnables dans l’affaire à moins que le tribunal ne juge que la partie perdante a agi avec une justification substantielle.,
Alis litispendance peut également être retiré volontairement. Un demandeur peut retirer les lispendens en enregistrant, en déposant et en signifiant un avis de retrait. Code De Procédure Civile §405.50.
les informations contenues dans cet article contiennent un aperçu de base de la loi relative aux lois en vigueur en Californie et ne sont pas conçues comme un résumé complet de la loi existante. Si vous découvrez qu’un lis pendens a été enregistré contre une propriété dans laquelle vous avez un intérêt, il est important de consulter legalcounsel.
Pour plus D’informations ou d’assistance, contactez L’avocat Eli A., Gordon au (800) 577-4587ou [email protected]. ce service est fourni sur une base horaire.
Kimball, Tirey& St.John Llpest un cabinet d’avocats immobilier à service complet représentant les propriétaires et les gestionnaires de propriétés résidentielles et commerciales. Cet article est à des fins d’information généraleseulement., Bien que KTS fournisse aux clients des informations sur les changements législatifs, nos notifications de courtesy ne sont pas censées être exhaustives et ne prennent pas la place des services législatifs ou de l’adhésion à des associations professionnelles. Nos alertes juridiques sont fournies sur des sujets sélectionnés et ne doivent pas être considérées comme un rapport complet de tous les nouveaux changements de lois locales, étatiques et fédérales affectant les propriétaires et les gestionnaires. Les lois ont peut-être changé depuis la publication de cet article. Avant d’agir, assurez-vous de recevoir des conseils juridiques de notre bureau. Pour les coordonnées, veuillez visiter notre site web: www.kts-law.com., Pour les alertes légales passées ,les Questions & les réponses et les Articles juridiques, veuillez consulter la section Ressources de notre site web.