en utilisant le prix par pied carré pour calculer les valeurs de la maison

Prix Du Pied carré peut être un concept shifty qui ne signifie pas toujours ce que vous pourriez penser qu »il fait. Vous pourriez regarder une maison de 1 500 pieds carrés qui est répertorié pour 150 000$. Le prix par pied carré serait de 100$. La maison à côté est de 2 000 pieds carrés, et il est répertorié à 185 000$. Le prix par pied carré de la plus grande maison est de 92,50$.

Qui est un meilleur achat? C  » est en fait une question délicate parce que les petites maisons de pied carré commandent des coûts plus élevés par pied carré., Les plus grandes maisons de pied carré commandent des prix inférieurs au pied carré. Il peut être un peu comme comparer des pommes et des oranges.

prix moyen au pied carré

Vous pouvez obtenir le coût « moyen » au pied carré d’une maison en ajoutant le coût au pied carré de chaque maison vendue dans une zone donnée, puis en divisant ce prix par le nombre de maisons vendues.

par exemple, trois maisons ont été vendues à Broadway pour 200 000 each chacune. La propriété A mesurait 1 000 pieds carrés, tandis que les propriétés B et C mesuraient 1 200 pieds carrés. Deux autres maisons vendues à un pâté de maisons., La propriété D était de 180 000 feet et 1 200 pieds carrés, tandis que la propriété E était de 585 000 feet et 2 100 pieds carrés.

Il y a un grand écart entre les maisons qui sont 1,000 pieds carrés et les maisons qui sont plus de deux fois cette taille, et c »est pourquoi les moyennes sont calculées.

• Biens vendus à 200 $le pied carré.
• propriété b vendue à 167 per le pied carré.
• propriété c vendue à 167 per le pied carré.
• propriété d vendue à 150 per le pied carré.
• propriété E vendue à 278 per le pied carré.,

Par conséquent, le coût moyen par pied carré est d’environ 192 $—le total divisé par les cinq propriétés.

prix médian par pied carré

le prix médian est le prix moyen—la moitié des maisons vendues au-dessus de la médiane et la moitié vendue en dessous de la médiane. Le prix médian est souvent utilisé comme une mesure plus précise de la valeur, bien qu »il soit meilleur que la moyenne des prix, surtout quand il y a des extrêmes.

ce n’est pas non plus une image claire. Dans l’exemple ci-dessus, le prix médian serait de 167 compared par rapport à la moyenne de 192.., La moitié des maisons vendues pour plus de 167$.

pourquoi le prix moyen est Important

les coûts au pied carré sont beaucoup utilisés dans les nouvelles constructions. Les pieds carrés coût de reconstruction de votre maison est souvent susceptible d’être plus élevé que le coût d’acheter si la maison est plus. Cette comparaison peut être basée sur des moyennes parce que 2 x 4s, Sheetrock, et d’autres matériaux de construction coûtent le même par pied carré d’une maison à l’autre.,

il est tout au sujet des tendances

Il n »est pas sage de baser le prix d »achat d »une maison que vous achetez sur les coûts médians ou moyens par pied carré parce que chaque maison est unique. Au lieu de cela, considérez ces chiffres comme indicatifs des tendances globales. Les prix par pied carré peuvent varier en fonction de l »emplacement, État, améliorations, mises à jour, la taille des lots, et si c » est une maison d  » un étage ou à plusieurs niveaux, entre autres facteurs.,

gardez-le en Perspective

le prix moyen au pied carré vous montrera une tendance tant que toutes les maisons sont similaires en superficie, mais une moyenne ne sera pas du tout utile si certaines maisons sont plus grandes que d’autres.,

la réponse à savoir s’il est préférable d’acheter une maison plus petite à un coût par pied carré plus élevé, ou une maison plus grande à un coût par pied carré moins élevé, dépend de la superficie moyenne typique des maisons dans cette région. De nombreux acheteurs veulent acheter une maison plus grande, mais c’est peut-être pas le meilleur choix si cette grande maison est un éléphant blanc.