évitez ces 7 erreurs lors d’une offre sur une maison
faire une offre sur une maison: pas aussi facile qu’avant
Il a fallu des semaines de chasse à la maison, mais vous avez finalement trouvé la maison parfaite.
malheureusement, deux autres acheteurs ressentent la même chose.
Alors, comment vous assurez-vous que votre offre sera celle que le vendeur ne peut pas refuser?
ces sept stratégies vous donneront une meilleure chance de battre la concurrence sans surpayer.,
le conseil Le plus important? Obtenez pré-approuvé. Une offre soutenue par une lettre de pré-approbation semble beaucoup mieux pour les vendeurs qu’un sans.
Vous pouvez commencer le processus de pré-approbation ici.
obtenez une pré-approbation pour acheter une maison., Commencez ici (5 février 2021)
dans cet article:
- pas de pré-approbation
- enchérir tout votre budget
- ne pas rechercher le marché et le vendeur
- offres Lowball
- trop de contingences
- utiliser l’agent du vendeur
- suivre vos émotions
7 ERREURS À éviter lors d’une offre
Si vous magasinez pour une maison, vous pouvez vous retrouver dans une guerre d’enchères. Si oui, vous pourriez être tenté d’aborder la situation comme une vente aux enchères eBay et augmenter votre prix d’offre.
Cela pourrait être une erreur coûteuse.,
Une meilleure façon d’obtenir la maison que vous voulez, sans trop payer, est d’éviter ces 7 erreurs d’offre à la maison. Beaucoup de vos rivaux ne les éviteront pas, vous donnant un avantage concurrentiel.
1: à Défaut d’obtenir pré-approuvé pour un prêt hypothécaire
Lors de l’achat d’une maison, ne pas commencer par la recherche de biens immobiliers. Étape 1 devrait déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre et obtenir pré-approuvé pour un prêt hypothécaire.
les vendeurs privilégient les acheteurs préapprouvés., La pré-approbation leur dit que quand il est temps de fermer, vous aurez l’argent.
donc, avant de vous lancer dans la rue, obtenez une lettre de pré-approbation d’un ou plusieurs prêteurs, pas seulement une lettre de pré-qualification.
Une lettre d’approbation préalable confirme que vous serez en mesure d’emprunter un montant X en fonction de l’évaluation par le prêteur de votre pointage de crédit, de vos actifs et de votre revenu. Avec la pré-qualification, le prêteur est simplement d’estimer combien vous pourriez emprunter. Il ne s’engage pas à vous accorder un prêt.
bien que la pré-approbation prenne plus de temps et nécessite une demande, c’est un investissement intéressant.,
2: enchérir la totalité du montant préapprouvé
ce n’est pas parce qu’une banque est prête à vous prêter 250 000 $que vous devriez offrir 250 000 for pour la maison. En fait, cela peut nuire à votre crédibilité.
connexes: Comment une lettre de pré-approbation peut mettre de l’argent dans votre poche
les vendeurs et les agents expérimentés deviennent nerveux lorsque les acheteurs enchérissent le montant total de la pré-approbation. D’une part, cela pourrait éliminer votre « marge de manœuvre” dans les négociations futures. Pour un autre, si les taux d’intérêt augmentent, vous ne pouvez plus être admissible à ce montant de prêt et devrez revenir sur l’accord.,
comprenez aussi que ce n’est pas parce que vous pouvez faire quelque chose que vous devriez. Votre prêteur ne tiendra pas compte de vos longs trajets (coûteux), de vos passe-temps coûteux ou de vos objectifs d’épargne. Vous pouvez dépenser moins et mieux respirer.
3: Ne pas rechercher le marché et le vendeur
Si vous embauchez un agent acheteur, elle vous aidera à formuler une offre attrayante basée sur les ventes de maisons comparables dans la région (« comps”).
Mais le prix n’est pas la seule chose qui peut faire une offre séduisante., Si vous ou votre agent recherchez des documents publics et des listes immobilières, vous pouvez trouver de précieux « renseignements” sur les motivations du propriétaire à vendre. Cela pourrait vous aider à structurer une offre gagnante pour moins d’argent.
consultez également les médias sociaux du vendeur pour trouver des indices. Vous constaterez peut-être que vous avez des choses ou des personnes en commun, ce qui pourrait vous aider lors de la négociation. Ne soyez pas un harceleur ou ne dites rien de Effrayant.
par exemple, vous pourriez apprendre que le vendeur est en cours de déménagement et a besoin d’une fermeture rapide – plus rapide que les autres acheteurs sont prêts à accepter., Ou, vous pourriez apprendre que le vendeur n’a pas encore trouvé une maison et peuvent retarder la clôture. Armé de ces informations, vous pouvez créer une offre plus tentante que vos rivaux pour le même prix (ou moins).
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4: soumettre une offre lowball
soumettre une offre lowball qui n’est pas prise en charge par les données de vente pourrait facilement se retourner contre vous, en particulier sur un marché de vendeurs.
acheter une maison n’est pas comme marchander sur un marché aux puces. Alors n’offrez pas 200 000 for pour une maison d’une valeur de 250 000,, et attendez-vous à une contre-offre., Trop souvent, le vendeur sera insulté par votre « offre d’ouverture » et ne prendra pas la peine de retourner vos appels après cela.
5: y compris trop de contingences
La plupart des offres incluent quelques « contingences” standard – des choses qui doivent se produire avant que la transaction puisse se conclure. Par exemple, il est sage de faire une offre conditionnelle à une inspection de la maison et votre capacité à obtenir du financement dans un délai spécifié.
En règle générale, cependant, les imprévus sont des obstacles à la réussite des fermetures. Afin de les garder à un minimum. Dans les marchés chauds, renoncez aux imprévus pour les réparations et les crédits non essentiels., Cela ne fait pas de mal de demander, mais soyez prêt à renoncer à ces éventualités pour sceller l’accord.
connexes: Comment éviter de faire une offre conditionnelle sur une maison
quoi que vous fassiez, cependant, ne renoncez pas à l’éventualité d’une inspection de la maison. Si vous le faites, et découvrez plus tard un défaut majeur, vous pourriez perdre votre « argent sérieux” si vous revenez de l’accord.
6: Utilisation de l’agent du vendeur
lorsque vous trouvez la bonne maison, déplacez-vous rapidement. Les retards peuvent être des tueurs de deal. En même temps, n’embauchez pas l’agent du vendeur (alias « agent inscripteur”) pour accélérer le processus.,
avant de commencer la chasse à la maison, engagez un agent d’acheteur pour représenter vos intérêts et vous aider à négocier.
L’agent du vendeur a l’obligation de promouvoir les intérêts du vendeur. Cela signifie obtenir le prix le plus élevé et les meilleures conditions pour le vendeur, pas vous. L’utilisation de l’agent du vendeur crée une situation de « double agence”, ce qui laisse vos intérêts sans protection – sauf par vous. Et dans ce cas, pourquoi embaucher un agent du tout?,
7: laisser vos émotions vous guider
parfois, les acheteurs sont tellement aveuglés par certaines caractéristiques – planchers de bois franc polis ou piscines – qu’ils négligent des défauts évidents. C’est une autre raison d’embaucher un agent. Vous avez besoin d’un conseiller impartial à vos côtés au cas où vous tomberiez amoureux d’une maison et essayeriez de casser votre budget.
peu importe combien vous aimez une maison, et la qualité de votre offre, vous ne serez pas toujours gagner. Plutôt que de surpayer, soyez prêt à partir.
Il y aura plus de maisons à vendre qui répondent à vos besoins et vos désirs., Il est possible que votre véritable « maison de rêve » soit toujours là.
faites une offre sur une maison de la bonne façon
Ne laissez pas une erreur évitable vous empêcher d’acheter la maison de vos rêves.
recherchez le marché, connaissez votre budget et assurez-vous d’avoir toutes les informations dont vous avez besoin pour faire une OFFRE GAGNANTE.
plus important encore, obtenir une pré-approbation pour le financement. Votre offre sera beaucoup mieux pour le vendeur avec la preuve en main que vous pouvez vous permettre la maison.
connectez-vous avec un prêteur et obtenez une pré-approbation en utilisant le lien ci-dessous.,
Vérifiez votre nouveau taux (5 Fév 2021)