Frais de gestion immobilière – partie I

publié par Jordan Muela dans Property Management Articles

bien que les frais de gestion immobilière soient importants, ils doivent être considérés à la lumière de ce que les autres entreprises facturent, de la portée des services fournis et de la qualité de ces services. La société que vous embauchez gérera l’un de vos plus gros actifs et la dernière chose que vous voulez faire est de prendre votre décision en fonction uniquement (ou même principalement) de qui facture les frais les plus bas.,

un prix inférieur peut refléter soit une reconnaissance qu’ils ne fournissent pas de service de premier plan, soit une tentative de gagner des affaires en sous-cotant la concurrence. Le problème avec ce dernier est qu’il conduit à des marges minces pour l’entreprise qui abaisse le plafond sur la quantité et la qualité du service qu’ils peuvent fournir et restent rentables. Si une entreprise est sous-Prix de leurs services à travers le Conseil d’administration, il est possible qu’ils peuvent essayer de compenser en surchargeant leurs gestionnaires avec autant de propriétés qu’ils peuvent (ou ne peuvent pas) gérer.,

La vérité c’est que le prix est l’une des dernières choses à considérer. Non pas parce que c’est le facteur le moins important, mais parce que vous ne devriez penser au prix, et en fait l’embauche D’un MC après avoir déterminé qu’ils fourniront des services de qualité adaptés à vos besoins. À quoi bon de faibles frais si la société de gestion fait un mauvais travail?

D’autres erreurs courantes sont le fait de ne pas identifier tous les frais potentiels pour la gestion immobilière, ainsi que de ne pas faire une véritable comparaison « pommes à pommes » des coûts entre les sociétés de gestion immobilière., Des frais de gestion inférieurs pourraient facilement être effacés par de nombreux frais de back-end coûteux et vice versa.

rappelez-vous que tous les frais sont négociables, donc avant de prendre votre décision finale, vous devriez essayer de négocier le meilleur taux possible de l’entreprise qui, selon vous, ferait le meilleur travail.

demandez aux sociétés de gestion prospectives les frais suivants afin de répondre pleinement à la question  » Combien coûtera la gestion immobilière?, »

frais de gestion

Il existe une différence significative entre les frais de gestion commerciaux et résidentiels, mais les frais de gestion moyens varient entre 4 et 12% du loyer mensuel. Pour une maison unifamiliale, vous pourriez vous attendre à payer 10% en frais de gestion locative. Ces frais varient en fonction du nombre de propriétés que vous devez gérer, du nombre d’unités dans chaque propriété, de l’emplacement et de l’état de la propriété et, plus important encore, des services inclus pour ces frais. (Les frais varient également d’un marché à l’autre, C’est-à-dire que San Francisco sera différent de Los Angeles et de Phoenix.,) D’autres modèles de tarification incluent des frais fixes, ou un hybride qui fixe à la fois un pourcentage et des frais fixes et vous demande de payer, selon le moins élevé/le plus élevé. Découvrez si les frais sont facturés ou déduits directement des comptes des propriétaires.

frais de vacance

de nombreuses sociétés de gestion n’en ont pas besoin—si elles le font, faites très attention. Certaines sociétés de gestion facturent des frais mensuels de vacance (50$) qui sont calculés au prorata lorsqu’un locataire est débarqué. D’autres entreprises s’attendent à percevoir la totalité des frais mensuels de gestion immobilière, même s’il n’y a pas de loyer à venir., Assurez-vous que le libellé du contrat indique que les frais de gestion doivent être payés à partir du « loyer perçu » ou du « loyer perçu » par opposition au « loyer prévu » ou au « loyer dû ». S’assurer que cette langue est en place vous protégera également d’avoir à payer des frais de gestion dans le cas où un locataire cesse de payer le loyer.

frais

Ce prix est pour le temps investi dans la création d’un nouveau compte. Il varie de 0$-300$. Découvrez si les frais sont par unité ou par propriété, et si cela fait une différence si l’unité est occupée ou non.,

tarif de Location

frais de Location de compenser le gestionnaire pour le temps, les efforts et les coûts associés à l’obtention d’un nouveau locataire. Bien que ces frais soient courants, certains propriétaires s’opposent à leur paiement, préférant qu’ils soient intégrés aux frais de gestion afin que la société de gestion soit plus incitative à trouver des locataires à long terme.

En vérité, une bonne société de gestion considère les frais de gestion et non les frais de location comme le principal centre de profit., C’est pourquoi les frais de location en tant que service autonome (c’est-à-dire sans autres services de gestion immobilière) sont généralement beaucoup plus élevés (75 à 100% du loyer des premiers mois). Une structure de frais transparente est définie de telle manière que le roulement élevé des locataires fait mal, plutôt que de récompenser la société de gestion. La seule fois où ce n’est pas le cas, c’est lorsque les frais sont excessifs ou qu’il y a des frais de vacance importants. Dans le cas où vous avez la chance d’avoir un locataire à long terme, vous bénéficierez de ne pas avoir à payer une commission de location qui est capitonnée dans les frais de gestion mensuels.,

bonnes questions à poser:

1. Combien coûtent les frais de location?

   cela varie de 25% à 100% des premiers mois de loyer, mais 50% est assez standard. Au lieu de facturer un pourcentage, certaines entreprises facturent des frais fixes ou un pourcentage du montant brut pour lequel le bail est écrit.

2. leurs frais de location diminuent-ils ou sont-ils annulés s’il leur faut un temps déraisonnablement long pour trouver un locataire?
3. Les frais de location sont-ils structurés de manière à inciter fermement à faire venir des locataires fiables?,

   cela signifie généralement un remboursement total ou partiel (parfois au prorata) dans le cas où le locataire est expulsé, ou rompt son bail dans les 12 mois suivant la date de déménagement initiale. Certaines entreprises ont pour Politique de ne facturer ces frais qu’une fois par 12 mois par part, ce qui a le même effet.

4. utilisent-ils les agents de location? Si oui, que devrez-vous leur payer s’ils vous trouvent un locataire?
5. ont-ils besoin d’exclusivité dans la publicité, ou pouvez-vous annoncer l’unité aussi bien? Si vous trouvez le locataire, payez-vous toujours les frais?,
6. y a-t-il des restrictions ou des frais supplémentaires pour les projections (ils ne font que X par semaine, ou pas le week-end, etc.)?

Cette liste est incomplète. Pour en savoir plus sur le reste des frais de gestion immobilière que vous pourriez rencontrer, lisez la partie II.

suivant: frais de gestion immobilière – partie II.

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