le Texas Expulsion des Lois
les Expulsions sont inévitables. Être armé avec les bonnes informations peut aider à accélérer les choses pour re-louer votre propriété locative. Cela peut être une situation stressante. Savoir quoi faire et éviter laissera le processus en bon état.
en vertu de la loi du Texas, un préavis de 3 jours est la règle et suffisant pour qu’un locataire quitte votre logement locatif. Après 3 jours, vous pouvez déposer une demande d’entrée forcée et de détention., De plus, vous devez déposer le procès d’expulsion dans l’enceinte où se trouve votre propriété pour éviter un rejet de cas.
avis de résiliation de bail pour Cause légale
un propriétaire du Texas peut expulser un locataire pour diverses raisons. Ces raisons incluent:
- menaçant d’autres locataires ou affichant un comportement tapageur et dangereux.
- ne pas payer le loyer mensuel.
- commettant une violation du contrat de leasing.
- Se livrer à des activités illégales ou criminelles.
envoyer un avis au Texas est simple., Un préavis de 3 jours pour quitter est suffisant si un locataire n’a pas rempli son obligation de loyer ou s’il a commis une infraction. C’est à vous, en tant que propriétaire, de décider de permettre à votre locataire de réparer une infraction ou de payer son loyer dans les 3 jours. Fondamentalement, cela se traduit par des propriétaires ayant un certain degré de contrôle au Texas.
Si vous n’avez pas de bail écrit existant avec un locataire, vous avez le droit d’expulser un locataire sans motif. Il y a 2 façons de régler cette situation, selon le type de location.
- location D’un mois à l’autre. Cela nécessite un préavis de 30 jours pour cesser de fumer.,
- fixe la durée de la location. Cela nécessite d’attendre la date de fin de la location. Il n’est pas nécessaire de fournir un avis puisque la date de déménagement est clairement indiquée sur le contrat de location.
dans les cas où le locataire ne déménage pas à la fin de la location, vous pouvez présenter au locataire un préavis de 3 jours pour quitter. Si le locataire refuse de partir dans le délai prescrit, vous pouvez intenter une action en justice pour expulsion.,
signifier à un locataire un avis de quitter au Texas
en vertu de la loi du Texas, il est nécessaire d’Envoyer à un locataire un avis de 3 jours pour quitter avant de pouvoir aller au tribunal et déposer une demande d’expulsion. L’avis peut être donné par remise en main propre, ou par la poste.
défenses D’expulsion des locataires au Texas
La Défense est une raison pour laquelle vous, le pétitionnaire, ne devriez pas gagner l’affaire. Les locataires ont leurs droits et peuvent prétendre:
- Vous étiez incompétent en tant que propriétaire et avez négligé votre devoir de garder la propriété en bon état.,
- Vous avez ignoré les demandes de réparation et d’entretien raisonnables du locataire.
- votre expulsion était fondée sur les représailles du droit d’un locataire de porter plainte auprès d’une autorité gouvernementale sur la base de vos responsabilités.
- Vous êtes coupable d’avoir violé la Loi sur le logement équitable en discriminant le locataire en vertu des classes protégées.
- votre propriété n’est plus habitable et est devenue un risque pour la sécurité et le bien-être du locataire.
- Vous êtes coupable d’avoir commis des procédures d’expulsion d’auto-assistance., Le locataire est privé d’utiliser les services publics vitaux, comme l’électricité et l’eau. De plus, vous avez changé ses serrures, rendant le bien locatif inaccessible pour lui.
assister à une audience
en vertu de la loi du Texas, vous déposerez une plainte d’expulsion dans un commissariat et établirez où se trouve votre unité locative. Le dépôt d’une plainte dans le mauvais quartier peut être un motif de licenciement. Par conséquent, faites vos recherches en conséquence.
le locataire sera signifié par un agent de police avec des documents qui informeront les détails du calendrier de l’audience., Par conséquent, si un locataire ne reçoit pas la pétition 2 à 3 fois, elle sera simplement postée ou affichée sur les lieux.
un locataire a 5 jours pour quitter le bien locatif lorsqu’il perd le dossier. Cela inclut le week-end et s’il tombe un jour férié, la date limite est reportée au lendemain. Le 5ème jour, le locataire peut faire appel devant un tribunal de Comté.
Une période de 30 à 90 jours peut être accordée, prolongeant le séjour d’un locataire. Le locataire a 3 options d’appel: un cautionnement, un Affidavit D’un pauvre ou un appel D’incapacité de payer., Le dernier, en particulier, étant un appel en espèces et une obligation.
lors d’une audience devant un tribunal de Comté, toute preuve doit être présentée devant des témoins. Il convient de noter que vous devez avoir un avocat présent. Sinon, vous pouvez choisir de vous représenter.
bref de Possession au Texas
après la période d’appel obligatoire de 5 jours est terminée, et le locataire refuse toujours de vous laisser la propriété locative, vous pouvez choisir de déposer un bref de Possession. Par la suite, Le Gendarme vous aidera à reprendre possession de vos biens.,
L’expulsion
à ce stade, le gendarme signifiera au locataire un préavis de 24 heures pour quitter les lieux. La période d’expulsion au Texas est seulement un minimum de trois semaines ou 20-23 jours.
Bottom Line: expulsions au Texas
il vous est utile d’obtenir les services d’experts en expulsion dès le début pour vous assurer que l’avis d’expulsion respecte la loi du Texas. S’il y a des erreurs dans le dépôt, cela pourrait entraîner une perte de dossier. En outre, cela pourrait se traduire par un locataire surstaying dans votre unité locative., Au lieu de gagner un flux régulier de profit de la location, vous souffrirez d’une perte de revenu.
appelez McCaw Property Management au (817) 491-2553 pour vous aider en matière d’expulsion. Nous nous assurerons que le locataire est emballé et quitte votre propriété, et vos pertes de revenus seront considérablement réduites.
Si vous avez des questions spécifiques, engagez les services d’un avocat qualifié du Texas. Alternativement, vous pouvez demander l’aide d’une société de gestion immobilière bien informée.
notez que ce blog ne doit pas être utilisé comme substitut aux conseils juridiques d’un avocat agréé au Texas., Les lois changent fréquemment et cet article peut ne pas être mis à jour au moment de votre lecture. Veuillez nous contacter pour toute question concernant ce contenu ou tout autre aspect de vos besoins en gestion immobilière.