Les prix des maisons à Austin grimpent en flèche alors que les experts immobiliers lancent un avertissement aux dirigeants de la ville
(CultureMap) à ce stade, nous sommes à court de moyens de dire: le marché immobilier d »Austin est en feu. Novembre a été un autre mois record après octobre, septembre et août.
malgré les chiffres exorbitants, les experts immobiliers locaux cités dans le Austin Board of Realtors » November Central Texas Housing Report a émis un avertissement sévère: cette croissance n’est pas durable.
» bien que nous soyons reconnaissants que le marché du logement se soit rapidement redressé, les chiffres du mois dernier devraient nous donner une pause”, a déclaré Romeo Manzanilla, président de 2020 ABoR, dans le rapport. « Les Texans du Centre qui ne pouvaient pas trouver une propriété dans les limites de la ville D’Austin ont toujours été en mesure d’étendre leurs recherches vers l’extérieur pour trouver une maison. Mais, lorsque toute la région a un inventaire pratiquement nul, ses dirigeants doivent réfléchir à la façon dont un tel manque de logements aura finalement un impact sur L’adéquation D’Austin en tant que destination pour les entreprises et la croissance économique., »
et si la récente annonce de relocalisation D’Oracle n’est pas une preuve suffisante, la croissance économique ne montre aucun signe de ralentissement. Le marché immobilier résidentiel d « Austin, qui a lutté avec l » abordabilité et l » inventaire au cours des cinq dernières années, a simplement besoin de plus de logements.
« avec un afflux constant de création d’emplois en cours, le marché du logement continuera d’Afficher des chiffres solides jusqu’en 2021”, a déclaré Mark Sprague de Independence Title. « Mais, parce que le marché du logement D’Austin ne ralentit pas, nous continuerons à voir la demande dépasser les stocks disponibles., Cette croissance n’est pas durable. La seule variable qui freinera le marché est le manque d’inventaire. »
Austin-Round Rock metro area
Les ventes de maisons dans le métro Austin-Round Rock ont bondi de 23,8% d’une année sur l’autre pour atteindre 3 397 ventes, malgré une pandémie mondiale et le ralentissement des vacances qui accompagne traditionnellement novembre et décembre. Les prix médians des maisons-surprise, surprise-ont également Bondi, atteignant 365 000 $(une augmentation de 19,7% par rapport à novembre 2019) dans la région métropolitaine de cinq comtés.
ville D’Austin
par habitude, à L’intérieur de la ville D’Austin, les prix des maisons ont atteint un niveau record (encore une fois), en hausse de 10.,1% à 433 493$. La frénésie des ventes immobilières résidentielles à Austin au cours des derniers mois s’est poursuivie en novembre, les ventes résidentielles augmentant de 28,2% à 1 105.
Le volume des ventes en dollars — un indicateur clé de l’activité des ventes et des prix — a bondi de plus de 47,2% pour atteindre 600 496 127 $en 30 jours. (C’est plus que le produit intérieur brut annuel de la Dominique, en Amérique Centrale.) L’inventaire mensuel des logements, ou combien de temps une propriété se trouve sur le marché, est tombé à seulement un mois.,
Comté de Travis
comme la grande région métropolitaine, les prix médians des maisons dans le comté de Travis ont également grimpé de 19,7%, à 425 000$, tandis que les ventes ont augmenté de 25,2% d’une année sur l’autre pour atteindre 1 720 ventes en novembre.
en ce qui concerne l’inventaire des logements, le comté est tombé à 0.9 mois, moins de 30 jours, tandis que les inscriptions actives ont diminué d’un énorme 47.2%, ce qui signifie que les propriétés se déplacent à la vitesse de l’éclair.
comtés de Hays, Bastrop, Caldwell et Williamson
alors que les gens poussent de plus en plus loin dans les banlieues, les prix des maisons dans les comtés environnants ont tendance à la hausse. Dans le comté de Hays, les prix médians des maisons ont atteint $303,525, un 18.,Augmentation de 5% par rapport à novembre 2019. Hays a également enregistré 403 ventes, soit une augmentation de 30,4%.
Bastrop a vu une aubaine plus petite, mais une aubaine tout de même. Le prix médian des maisons d’habitation a augmenté de 6,4% pour atteindre 260 950$, tandis que les ventes de maisons ont grimpé de 14% pour atteindre 114 ventes.
Les prix des maisons de Caldwell restent les plus abordables dans la région des cinq comtés, atteignant un prix médian des maisons de 204 750 $(bien que toujours plus de 11% grimpent d’une année à l’autre). Les ventes de maisons ont augmenté de 65%, pour atteindre 33 ventes en novembre.
Williamson County a sans surprise le prix médian des maisons le plus élevé, à part Travis County, à 326 725$., Les ventes de maisons dans le comté ont augmenté de 19,8% pour atteindre 1 127 ventes, tandis que l’inventaire de logements est tombé à 0,5 mois — le plus bas de la région métropolitaine.
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