Pa Récent. Commonwealth Décision de la Cour de la suppression de Allegheny County Impôt d’Évaluation de la Commission de Recours de la Règle Potentiellement Bénéfiques pour les Propriétaires de Biens Dans le cas des Appels
le 27 Mars 2007, le Commonwealth de la Cour de Pennsylvanie a constaté que l’Allegheny County Conseil de l’Évaluation de la Propriété d’Appel et de Révision n’avait pas le pouvoir de limiter l’évaluation aux défis de leur « année de base” ou plus spécifiquement de la 2002 de la valeur du bien objet de l’appel., En 2006, le Conseil du comté D’Allegheny avait adopté un système d’évaluation de l’impôt foncier pour l’année de référence 2002 qui visait à exiger généralement que les propriétés soient évaluées à leur juste valeur marchande de 2002. Dans une tentative d’accommoder le système d’évaluation de l’année de base des biens, le Allegheny County Board of Assessment Appeals and Review (« Conseil”), qui est chargé d’entendre les appels d’évaluations, a également adopté une ordonnance qui exigeait; pour tous les appels déposés en 2006 et les années suivantes, la détermination de la valeur sera basée sur la valeur,
dans Daugherty C. Allegheny County Board of Appeals (No.1777 C. D. 2006), les Daughertys, propriétaires de propriétés résidentielles Allegheny County, ont interjeté appel de leur cotisation de 66 900 $pour 2006. Cette évaluation a été établie à l’origine en 2002 à la suite d’une réévaluation à l’échelle du comté effectuée à l’époque. Les Daughertys avaient acheté leur maison en 2004, mais pour beaucoup moins; 31 500$, et ont cherché à interjeter appel sur cette base., Lorsque les Daugherty ont demandé une cotisation inférieure fondée sur la juste valeur marchande actuelle de leur bien, on leur a dit que la règle du Conseil exigeant que l’appel soit tranché sur la question de la valeur de l’année de référence (2002) empêchait la prise en compte de la valeur actuelle de leur bien.,
dans Daugherty, la Cour du Commonwealth a conclu que, malgré le système de « l’année de référence” adopté par la cour, un appelant dans un appel d’évaluation dans le comté D’Allegheny pouvait demander que son bien soit évalué à sa juste valeur marchande actuelle, pas nécessairement à la valeur de 2002, et que son appel soit La Cour a conclu qu’en vertu de la loi, dans chaque appel, la Commission doit d’abord déterminer la juste valeur marchande actuelle du bien, puis appliquer le ratio d’évaluation applicable., Contrairement à la règle de la Commission, c’est aux contribuables ou aux appelants que revient le choix de faire statuer leur appel sur la question de l’année de référence, c’est-à-dire. De 2002 valeur.
bien qu’auparavant, la capacité des propriétaires immobiliers, commerciaux et résidentiels, d’interjeter appel en fonction de la juste valeur marchande actuelle était mise en doute, la décision de la Cour Dans Daugherty prévoit clairement le dépôt d’un appel en matière d’évaluation afin d’atteindre la juste valeur marchande actuelle et de tenir compte de la dépréciation possible des biens., En plus des répercussions sur les propriétaires de propriétés résidentielles dans des marchés en déclin, comme les Daughertys, la décision est considérée comme importante pour les propriétaires de propriétés commerciales qui pourraient souhaiter interjeter appel en fonction de facteurs tels que les ralentissements du segment de marché, la baisse des revenus et/ou une baisse des niveaux d’occupation.
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