Quelles Améliorations Domiciliaires Sont Déductibles D’Impôt?
aux fins de l’impôt, une rénovation domiciliaire comprend tout travail effectué qui augmente considérablement la valeur de votre maison, augmente sa durée de vie utile ou l’adapte à de nouveaux usages. Il s’agit notamment des ajouts de chambres, de nouvelles salles de bains, de terrasses, de clôtures, d’aménagement paysager, de mises à niveau de câblage, de passerelles, d’allées, de mises à niveau de cuisine, de mises à niveau de plomberie et de nouveaux toits.
Si vous utilisez votre maison uniquement comme résidence personnelle, vous ne pouvez pas déduire le coût des améliorations domiciliaires. Ces coûts sont des dépenses personnelles non déductibles.,
cependant, cela ne signifie pas que les améliorations domiciliaires n’ont pas d’avantage fiscal. Ils peuvent aider à réduire le montant des impôts que vous devez payer lorsque vous vendez votre maison à un bénéfice. En effet, le coût des améliorations domiciliaires sont ajoutés à la base fiscale de votre maison. « Base » désigne le montant de votre investissement dans votre maison aux fins de l’impôt. Plus votre base, le moins de profit que vous recevrez lorsque vous vendez votre maison.
Les améliorations domiciliaires sont le moyen le plus courant pour les propriétaires d’augmenter leur base., Cependant, la base de votre maison ne comprend pas le coût des améliorations qui ont ensuite été retirées de la maison. Par exemple, si vous avez installé une nouvelle clôture à mailles losangées il y a 15 ans et l »avez ensuite remplacée par une clôture en séquoia, le coût de l » ancienne clôture ne fait plus partie de la base de votre maison.
bien que vous ne pouvez pas déduire les améliorations de la maison, il est possible de les déprécier. Cela signifie que vous déduisez le coût sur plusieurs années-de trois à 27,5 ans. Pour être admissible à amortir les coûts de rénovation domiciliaire, vous devez utiliser une partie de votre maison autre que comme résidence personnelle.,
vous êtes admissible à la déduction pour le Bureau à domicile
Une façon de déprécier les coûts d’amélioration de l’habitat est d’avoir une entreprise et d’utiliser une partie de la maison comme bureau pour l’entreprise. Pour se qualifier pour le bureau à domicile déduction, vous devez avoir une entreprise légitime et utiliser une partie de votre maison exclusivement et régulièrement pour l’entreprise.
Si vous êtes admissible à cette déduction, vous pouvez déduire 100% du coût des améliorations que vous apportez uniquement à votre bureau à domicile., Par exemple, si vous utilisez une chambre à coucher dans votre maison comme bureau à domicile et payez un charpentier pour installer des étagères intégrées, vous pouvez amortir la totalité du coût en tant que dépense commerciale.
Les améliorations qui profitent à l’ensemble de votre maison sont amortissables en fonction du pourcentage d’utilisation du Bureau à domicile. Par exemple, si vous utilisez 20% de votre maison comme bureau, vous pouvez amortir 20% du coût de mise à niveau de votre système de chauffage et de climatisation.
vous louez une partie de votre maison
Une autre façon de déprécier les coûts d’amélioration de l’habitat est de louer une partie de votre maison., Cela vous permet de déprécier la dépense en tant que dépense de location. Ce montant est déduit du revenu de location que vous recevez.
comme pour la déduction pour frais de bureau à domicile, les améliorations qui ne bénéficient qu’à la partie de la maison louée peuvent être amorties en totalité. Les améliorations qui profitent à l’ensemble de la maison peuvent être amorties en fonction du pourcentage d’utilisation locative de la maison.
apprenez-en plus sur vos options pour économiser sur les impôts dans la section de Nolo sur les déductions fiscales et les crédits d’impôt pour les propriétaires.