Récupérez votre dépôt de garantie

La plupart des locataires qui quittent une location veulent récupérer leur dépôt de garantie le plus tôt possible, soit pour faire un dépôt sur une nouvelle location ou pour une mise de fonds sur une maison ou un condo. Malheureusement, certains propriétaires traînent les pieds en retournant le dépôt ou retiennent à tort de l’argent du dépôt.

votre propriétaire doit suivre la loi de l’état lors de la manipulation de votre dépôt de garantie, ce qui signifie l’utiliser uniquement pour certaines dépenses et vous le retourner dans un délai spécifique. Mais tous les propriétaires ne respectent pas—ou même ne connaissent pas-la loi.,

en tant Que locataire, voici ce que vous pouvez faire pour vous assurer d’obtenir votre argent en temps opportun.

Planifiez à l’avance

prenez ces mesures avant de déménager pour récupérer votre dépôt de garantie à temps et dans son intégralité:

• Si vous avez une location mensuelle, donnez à votre propriétaire l’avis légalement requis pour mettre fin à votre location (30 jours dans la plupart des États). Si vous ne donnez pas un préavis approprié, vous pourriez vous retrouver à devoir un loyer supplémentaire, que le propriétaire peut retirer de votre dépôt de garantie. Faites une copie de votre avis et envoyez-le par courrier certifié, accusé de réception demandé., Vous aurez besoin de cette preuve si vous vous retrouvez à la Cour des petites créances à vous battre pour le dépôt.
• Si vous partez avant la fin de votre bail, trouvez un autre locataire pour louer l’unité. Si vous ne le faites pas et que le propriétaire ne loue pas la propriété rapidement, vous pourriez devoir un loyer jusqu’à la fin de la durée du bail-et votre dépôt de garantie sera rapidement épuisé.
• Si vous êtes le seul locataire à partir, négociez avec les autres locataires ou le propriétaire pour le remboursement anticipé de votre part de la caution., Les propriétaires n’ont aucune obligation légale de retourner le dépôt jusqu’à ce que tous les locataires partent, vous devrez donc essayer de trouver quelque chose.
• demandez à être là lorsque le propriétaire inspecte l’unité. Demandez toujours à assister à l’inspection finale de la propriété du propriétaire, afin que vous puissiez résoudre les problèmes ou faire plus de nettoyage. Plusieurs États donnent aux locataires le droit légal d’être présents à l’inspection finale.
• confirmez vos plans de nettoyage avec votre propriétaire. Assurez – vous de comprendre ce que votre propriétaire attend, afin de ne pas finir par sous-ou sur-Nettoyage.
• obtenez la location en bon état., Nettoyez soigneusement et réparez tout dommage que vous, vos invités ou vos animaux domestiques avez causé. Lorsque vous partez, retournez toutes les clés et retirez tout, y compris les ordures, la nourriture et les produits de nettoyage.
• documentez vos travaux de nettoyage et de réparation. Prenez des photos et des vidéos de la location lorsque vous avez terminé, et obtenez des témoins qui peuvent attester de votre travail.
• donnez au propriétaire votre adresse de transfert. Dans certains états, un propriétaire qui ne peut pas vous localiser dans un délai spécifié peut conserver le dépôt.,

ne confondez pas le loyer du mois dernier avec le dépôt

Si vous avez payé une somme d’argent clairement étiquetée »loyer du mois dernier »avant de déménager dans une location, vous pouvez évidemment l’utiliser pour couvrir le loyer du mois dernier avant de déménager. (Dans de nombreux états, ce montant est considéré comme faisant partie du dépôt en ce qui concerne les limites du total des dépôts.)

Mais si votre propriétaire a spécifiquement perçu un dépôt de garantie, ne supposez pas que vous pouvez utiliser cet argent pour le dernier mois de loyer, sauf si vous obtenez le propriétaire est OK., La plupart des propriétaires voudront généralement conserver la totalité du dépôt jusqu’à ce que vous déménagiez, au cas où ils auraient besoin de faire des réparations ou de faire un nettoyage approfondi. Si vous utilisez une partie du dépôt pour le loyer du mois dernier, votre propriétaire pourrait ne pas avoir suffisamment de fonds pour couvrir le remplacement des articles, faire des réparations, et le nettoyage de l  » unité locative.

Sachez à quoi vous avez droit

La plupart des États imposent aux propriétaires des directives strictes quant au moment et à la façon de restituer les dépôts de garantie. Les propriétaires qui violent ces lois peuvent perdre le dépôt entièrement ou faire face à de lourdes pénalités.

les lois de chaque État sont différentes., Connaître les règles de votre état-en ce qui concerne les limites des dépôts de garantie et les délais de retour des dépôts—est crucial pour vous assurer d’obtenir ce que vous devez.,

lorsque le propriétaire doit retourner le dépôt

La plupart des États fixent un délai, généralement de deux à trois semaines après votre déménagement, pour que le propriétaire vous envoie par la poste ce qui suit:

• Une déclaration détaillée sur la façon dont le dépôt a été appliqué au loyer arrière, au nettoyage et aux réparations
• ce qui reste du dépôt (y compris ils sont en fait fabriqués.,

comment le propriétaire peut utiliser le dépôt

les lois de l’État permettent généralement aux propriétaires d’utiliser les dépôts pour couvrir:

• loyer impayé ou autres charges—par exemple, factures de services publics impayées
• réparer les dommages que vous ou vos invités avez causés (mais pas pour l’usure ordinaire), et
• nettoyer les locaux afin qu’ils soient aussi propres que lorsque vous avez emménagé.

La règle générale est que vous n’êtes pas responsable de l’usure normale. Par exemple, si le lave-vaisselle doit être remplacé parce qu’il s’est simplement usé, c’est l’usure ordinaire.,

suivi avec le propriétaire

Si vous n’êtes pas satisfait des déductions de votre propriétaire, que vous n’obtenez pas de détail, ou que le propriétaire a enfreint la Loi sur le dépôt de garantie de l’état d’une autre manière, essayez de résoudre quelque chose. Si vous parvenez à un accord—peut—être que le propriétaire retournera une partie de votre dépôt si vous faites un nettoyage supplémentaire-mettez-le par écrit et signez-le. L’accord est un contrat légal, et si le propriétaire ne l’honore pas, vous pouvez vous adresser à la Cour des petites créances.

Si les négociations ne fonctionnent pas, écrivez au propriétaire Une lettre de demande demandant le retour du dépôt., De nombreux États exigent cela avant de pouvoir intenter une action en justice devant la Cour des petites créances, donc si vous ne faites pas une demande écrite pour son retour, vous risquez de perdre complètement votre dépôt. Même si ce n’est pas nécessaire, une lettre pourrait motiver votre propriétaire à agir parce qu’elle montre que vous connaissez vos droits et insisterez pour obtenir votre argent.

Votre lettre de demande devrait:

• examiner de manière concise les principaux faits et exposer les raisons pour lesquelles votre propriétaire vous doit de l’argent.
• inclure des copies des lettres et des accords pertinents, tels que votre avis de déménagement.,
• demandez exactement ce que vous voulez, comme le montant total de votre dépôt dans les dix jours.
• citer la Loi sur le dépôt de garantie de l’état.
• dites que vous poursuivrez rapidement en cour des petites créances si nécessaire.

poursuivre en Cour des petites créances si nécessaire

Si votre propriétaire ne répond pas dans le délai imparti ou si vous n’êtes pas satisfait de la réponse, vous pouvez intenter une action en justice en cour des petites créances (appelée juge de paix, Conciliation, Justice, ville ou Tribunal de comté à différents endroits).,

Poursuivre pour le montant du dépôt de garantie que votre propriétaire a retenu à tort et, si cela est requis par votre état ou votre ville, pour les intérêts. Vous pouvez également intenter une action en dommages-intérêts punitifs supplémentaires (en fonction des règles de votre état) si le propriétaire a agi de mauvaise foi. Dans la plupart des états, la limite des petites créances est de 5 000 à 10 000 dollars. Voir la limite de la Cour des petites créances de votre état pour plus de détails.

Le dépôt d’une petite réclamation coûte habituellement de 10 5 à 50.. Vous n’avez pas besoin d’un avocat, et les litiges passent généralement devant un juge (il n’y a généralement pas de jurys) dans un délai d’un mois environ., Pour vous préparer à la Cour des petites créances, vous aurez besoin de recueillir et d « organiser clairement tous vos éléments de preuve, comme votre avis d » intention de déménager, photos de l « unité locative avant d » emménager et quand vous avez quitté, et lettres de demande.

Le procès, qui consiste pour chaque partie à présenter sa version de ce qui s’est passé, dure rarement plus de 15 minutes. Le juge annonce une décision directement dans la salle d’audience ou l’envoie par la poste (souvent en quelques jours).

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