The Log Blog by Appalachian Log Structures (Français)
WOW – quelle question chargée et à laquelle il est pratiquement impossible de répondre en quelques minutes. Nous recevons cette question plusieurs fois par jour et, espérons-le, en publiant cet article D’Andy Stauffer (président de Stauffer & Sons Construction basé à Colorado Spring, CO), vous comprendrez pourquoi. Bien que l’article mentionne une maison de cadre, il en va de même pour tout type de Maison En construction.
M., Stauffer écrit » demandez à tout agriculteur ce que coûte un boisseau de blé et il aura une réponse instantanée pour vous. De même, le prix du baril de pétrole et de l’once d’or sont de notoriété publique, avec des coûts cotés jusqu’au dernier centime. Mais essayez de demander à un constructeur de maison sur le » coût par pied carré »pour construire une maison, et vous obtiendrez probablement un certain nombre de réponses, y compris les suppositions lowball, fourchettes de prix inutilement vagues, ou même l » irritation pure et simple du répondant. Pourquoi la construction de maisons neuves est-elle si différente? Une question simple comme celle-ci semble juste, alors pourquoi est-elle accueillie avec dédain par les constructeurs de maisons?,
la déconnexion découle du fait que dans la construction résidentielle, il n’y a tout simplement pas de norme convenue pour ce qui constitue un pied carré. Aucun épicier n’aurait du mal à vous dire ce qu’un gallon de lait coûte et ce qu’il contient. Il n’est pas si facile, cependant, de décider ce qui est contenu dans un pied carré de la maison. Par exemple, les constructeurs n’incluent-ils que les pieds carrés finis dans leurs estimations? Comptent-ils les sous-sols inachevés? Un pied carré comprend-il le garage et la terrasse? Là réside la complication: il est à chaque constructeur de décider pour eux-mêmes.,
à titre d’illustration, considérons la résidence hypothétique de Jones. La famille Jones veut un éleveur de 2 000 pieds carrés au niveau principal, un sous-sol inachevé, un garage pour trois voitures (700 pieds carrés) et une terrasse couverte (200 pieds carrés). Assez Simple, non? Le savant M. Jones, à la recherche de plus d’un avis, rencontre deux constructeurs distincts et leur demande, indépendamment, ce qu’ils lui factureraient, par pied carré pour construire la maison de ses rêves.,
le constructeur A examine le projet et le considère comme une maison de 4 000 pieds carrés car, après tout, bien que le sous-sol soit inachevé, il n’en reste pas moins un espace conditionné et donc « dénombrable”. Il explique également que toutes ses maisons ont généralement une terrasse couverte de 200 pieds carrés avec un garage pour trois voitures, une partie intégrante de la maison. Son prix? Seulement 100 $/pied carré.,
le constructeur B examine cette même disposition, mais la considère comme une maison de 3 417 pieds carrés, après avoir utilisé des mathématiques « éprouvées”: il compte la superficie du niveau principal (2 000 pieds carrés) à pleine valeur; le sous-sol et le garage à moitié valeur (1 000 pieds carrés et 350 pieds carrés); et la terrasse couverte à un tiers valeur (67 pieds carrés). Il présente fièrement son coût raisonnable pour construire la résidence Jones: 117/ / pied carré.
C’est une différence de 17 $/pied entre les deux, et leurs calculs sont 583 pieds carrés d’intervalle…et ils sont tous les deux raison., Remarquez, malgré les disparités mentionnées ci-dessus, ils ont tous deux cité une maison qui coûte environ 400 000$. Builder B semble juste plus cher, sur le papier.
Ce scénario se joue tout le temps dans la vie réelle. Malheureusement, il en résulte souvent qu’un propriétaire choisit un constructeur en fonction de qui peut fournir le” coût par pied le plus bas » sans tenir compte de la vue d’ensemble. Chaque constructeur, lorsqu’il est présenté avec les plans et les spécifications, est en mesure de mettre en œuvre le coût unitaire et les devis des fournisseurs pour arriver à un coût total de construction., À la fin de la journée, le coût du pied carré est en grande partie accessoire-une maison coûte ce qu’elle coûte.
trop souvent, cependant, les gens qui viennent dans mon bureau vont essayer de me confronter à un autre constructeur en déclarant: « le constructeur X dit qu’elle peut construire pour 110/ / pied carré, Quel est le coût de votre pied carré? »Avant de répondre, je murmurerai une prière silencieuse: « Seigneur, pardonne-leur; ils ne savent pas ce qu’ils demandent… »
je plonge ensuite dans ma réponse hautement conditionnelle, qui va comme ceci:
D’abord, nous allons faire les hypothèses suivantes:
1., Les frais de prise et/ou les frais de puits et de fosse septique sont exclus (pour l’instant);
2. La maison aura un garage pour trois voitures et une terrasse couverte de 200 pieds carrés;
3. Les conditions du Site sont favorables (c.-à-d. qu’il n’y a pas de sols expansifs et qu’aucun dynamitage n’est nécessaire);
4. La maison sera entièrement finie (moins 5% de la superficie pour la salle mécanique);
5. Les longueurs d’allée et de service public sont de 100 pieds ou moins;
6. Nous utilisons des systèmes et une méthodologie de construction standard (c.-à-d., Murs extérieurs 2×6, toit en bardeaux de composition, air forcé, fenêtres en vinyle, split 50/40/10 de tapis, planchers de bois franc et de tuiles, comptoirs en granit, foyer au gaz, etc.);
7. L’aménagement paysager est exclu.
Après les avoir cliquetis, je reprends mon souffle then puis continue. Ensuite, la magie se produit: Une fois que nous avons défini ce qui est et ce qui n’est pas inclus, la conversation sur les prix au pied carré commence à avoir du sens. Là, nous sommes assis – constructeur et client potentiel-ayant une conversation productive sur ce que coûte la maison.
soudain, je suis capable de montrer à M., Jones que son plan initial de simplement multiplier $100 / pied fois 2,000 pieds carrés finis au niveau principal ne va pas lui donner une compréhension précise du coût. Il apprendra qu’aucun calcul, utilisé par un constructeur, ne lui rapportera une maison de 200 000$. (Combien de fois avez-vous eu cette conversation?) Plus important encore, il apprendra pourquoi. Cette conversation utile me permet de montrer mon attention aux détails et instille un niveau de confiance de la part du client., Penser: si je venais de dire un « coût par pied” sans qualifications, Je n » aurais pas gagné l « occasion d »entrer dans ces détails, surtout si mon coût du pied carré était plus élevé que »l » autre gars ».
la leçon ici est qu » il incombe au constructeur de rencontrer le client potentiel où ils se trouvent., La question du coût au pied carré, malgré nos souhaits, ne disparaîtra peut-être jamais, et c’est parce que des gens parfaitement raisonnables continueront à chercher un moyen de traverser une mer d’informations, de publicité et de propositions de vente, et de trouver une unité de mesure simple et quantifiable. C’est assez juste.
ma suggestion à ceux de l’industrie de la construction: quand on vous demande Quel est le coût de votre pied carré, répondez à la question par une question. Ce n « est pas évasif; c » est être honnête. Ces jours-ci, je me retrouve à dire: « Eh bien, cela dépend: Qu’entendez-vous par pied carré?,” et c’est un grand démarreur de conversation.
il faut du temps pour expliquer les règles, et pour délimiter clairement ce qui est inclus et ce qui n’est pas inclus, pour être sûr. Mais cette technique atteint deux objectifs clés: premièrement, le client potentiel est en mesure de déterminer jusqu’où elle peut s’attendre à ce que ses dollars aillent, et deuxièmement, le constructeur est en mesure de qualifier le client potentiel de sorte qu’aucune partie ne perd son temps inutilement. Une fois que la discussion en pieds carrés a eu lieu, le constructeur et le client potentiel peuvent se concentrer sur la viabilité du projet et la possibilité de travailler ensemble.,
j’avais l’habitude de redouter la question du pied carré. Mais maintenant, quand M. Jones me demande, » Quel Est votre coût par pied carré? »Je vais essayer de le mettre à l’aise en validant son inquiétude, sachant qu’il faut commencer quelque part. Mais la question derrière la question est vraiment » Combien coûtera ma maison? »et c’est beaucoup plus facile à répondre, et se traduit par un constructeur plus heureux, ainsi que par un client plus heureux. »
lorsque vous êtes prêt à discuter des coûts associés à la construction de votre maison en rondins de rêve, contactez votre Consultant Local En Bois Rond. Nous »re prêt à vous aider à obtenir commencé.,
Une partie de ce blog a été tirée d’un article écrit par M. Andy Stauffer pour builderonline.com.