25 a legnagyobb tervezési hibák új lakástulajdonosok, hogy
teszel a nagy lány nadrág, találkozott a pénzügyi tanácsadó, van egy jelzálog, és vásárolt egy házat. Hurrá! Most jön a nehéz rész: így a saját. Akár egy bél Felújítás, vagy csak próbál újradekorálni, van egy sokkal több, hogy tervezzen egy ingatlan, mint gondolná. Beszéltünk két szakértővel-egy felújítási tanácsadóval és egy belsőépítésszel—, hogy megismerjük az új lakástulajdonosok leggyakoribb hibáit, hogy ne kövessük a nyomdokaikat.,
a felújítások megkezdése túl hamar
ha lehetséges, egy ideig éljen a házában, mielőtt bármilyen felújítási tervet készítene. “Tanulj meg az áramlás, ahol az élelmiszert föld, ahol a mosás akar menni, hogy a nap rásüt, ahol a támadási pontok, merre az eső tetveket, még érezni a lelkét” – mondja Bruce Irving, független felújítás tanácsadó, ingatlan ügynök, Cambridge-ben, Massachusetts államban. “Mindez tájékoztatni fogja választásait, amikor megváltoztatja a dolgokat.,”
Alábecsülte költségek
a Legtöbb munkahely kerül, egyre tovább tart a vártnál, ezért mindig adjunk hozzá 20 százalék, hogy mit gondol a projekt teljes, ha a költségvetés “Ha nem volna az alapok,” figyelmeztetések Irving, “vágd el a munkát. Ha véletlenül legyőzi ezeket az előrejelzéseket,akkor a meglepetések boldogok.”
elvárja, hogy minden a terv szerint menjen
a régebbi épületeken végzett munka sok előre nem látható eseményt eredményezhet. Ki tudja, mi van a fal mögött, amit kinyitsz?, Az új konstrukció kontrolláltabb, de ez nem mindig jelenti a sima vitorlázást. Legyen felkészülve a váratlan. “Ez egy emberi mulasztás” – mondja Irving. “Mindannyian reménykedünk és imádkozunk, hogy minden a terv szerint menjen.”Bízz bennünk: semmi sem fog.
nem vesz fel tervezőt a kezdetektől
“többet fog költeni, mint valaha is gondolta” – mondja Irving. “Ez akár egy helyesen megtervezett dolog is lehet.”Belsőépítészek tervezők, építészek általában vagy díjat az óra, vagy hogy egy százalékát a teljes munka (mondjuk, 10 százalék) – egy kis összeget, mint a teljes kifizetés.,
megy a legalacsonyabb ajánlatot
“jó szakmai segítség megéri a pénzt,” mondja Irving. “Ez azt jelenti, tervezés, valamint az építési.”Legyen hajlandó fizetni egy jó vállalkozó, és legyen óvatos az, aki olcsó és elérhető azonnal.
olyan szakember felvétele, aki nem megfelelő
csak azért, mert valaki jó tervező, nem jelenti azt, hogy jól illeszkedik az Ön számára. Van ugyanaz az esztétika? Prioritások?, “Ha nem tesz fel sok kérdést az Ön igényeiről, vágyairól és az életmódjáról, keressen valaki mást” – mondja Irving. “A hallgatási készség és a kíváncsiság döntő fontosságú.”
nem kér referenciákat
Irving azt javasolja, hogy vegye fel a kapcsolatot bárki korábbi három ügyfelével, akit felvenni tervez. “Ezek az emberek a jelenlegi teljesítmény-és személyzeti szinten tapasztalták meg a személyt” – mutatott rá. Forduljon a fővállalkozókhoz építész referenciákért, és fordítva., “És látogasson el a jelöltek álláshelyek, hogy megtudja, ha tetszik, amit látsz szempontjából tisztaság és hangulat.”
túl sokáig vár, hogy konzultáljon egy fővállalkozóval
kérje meg a vállalkozót, hogy nézze meg a terveket a sematikus szakaszban, nem pedig a részletes kész terveknél, mondja Irving. “Így megtudhatja, hogy a projekt a megfelelő költségvetési stadionba kerül—e, mielőtt beleszeret egy tervbe-és fizet egy teljes ajánlható rajzért. Ez is egy jó módja annak, hogy megfeleljen a potenciális vállalkozók, kap a bemenet, és nem visszaélni az idejüket.,”
tény: a legtöbb ember nem tudja elolvasni a tervrajzokat. Ahelyett, hogy szemmel tartaná, helyezzen el egy szobát vagy épületet vagy kertet. “A festők szalagja a lány legjobb barátja lehet” -mondja Jocelyn Chiappone, a Rhode Island-i Newport-i Digs Design Company belsőépítésze és tulajdonosa-igazgatója. A tér kivágása jobban működik, mint bármely vázlat vagy tervezési alkalmazás, hogy megértse, hogyan illeszkednek a dolgok.
nem tesz fel elég kérdést
“tegyen fel sok kérdést” – mondja Irving., “Nincs olyan dolog, mint egy hülye, ráadásul ez a pénzed, amit költesz. Tudnia kell, miért és mit.”
túl sok változtatás az út mentén
az Ön számára egyszerűnek tűnő változtatások sok munkát igényelhetnek a hátoldalon, ezért győződjön meg róla, hogy a tervezővel vagy az építővel még enyhe kiigazításokat is végez. “Még egy néhány lábnyi fénykapcsoló mozgatása is 1500 dollárba kerülhet” – emlékeztet Irving.
nem állít be idővonalat
dolgozzon a vállalkozóval, hogy összeállítsa a megvásárolni kívánt elemek listáját, valamint a döntések meghozatalának határidejét., “Az utolsó dolog, amit akarsz, hogy úgy érzi, a fegyver alatt, hogy egy fontos lámpatest kiválasztása akkor később megbánni,” mondja Chiappone.
Nem gondolkodni kívül a doboz, szó szerint
Ereszcsatorna, osztályozás, illetve a tető tűnhet, hogy unalmas, amikor csillárok, hogy megszállottja, de van, hogy egy szilárd borítékot, ha azt szeretné, hogy a ház, hogy álljanak meg. “Ha szembe kell néznie azzal a választással, hogy kívülről vagy belülről dolgozik, kezdje kívülről” – mondja Irving. “Nincs értelme új padlót helyezni, ha a tető szivárogni kezd.,”
A szőnyeg alatti belső terek elsöprése
másrészt túl sokszor a belső terek utólag gondolkodnak. Az újoncok gyakran azt gondolják, hogy maguk is elvégezhetik a munkát, vagy régi kanapéjukat egy új szobába dobhatják. De ha azt szeretnénk, hogy szeretem a tér-és növeli annak értékét-győződjön meg róla, hogy hagyja a szoba a költségvetés dolgozik belsőépítészeti és dekorációs.
A pszichológiai stresszorok alulbecslése
“a saját otthonában lévő bármely építési projekt tele van teljesítménydinamikával” —mondja Irving, aki azt javasolja, hogy a párok kisebb projektet vállaljanak—egy madárházat építsenek, mondjuk-először. Komolyan., Lehet, hogy meglepett, hogy milyen különböző a stílusok, ötletek,megközelítések. “Ez történik a fészekben, a tésztával – teszi hozzá Irving -, nagy mennyiségben. Ha először nem tudsz kisebb projektet csinálni, akkor legalább tudnod kell, hogy jobb lenne, ha megtennéd.”
Skimping on quality
“töltsön jó pénzt olyan dolgokra, amelyeket minden nap érint,” kínál Chiappone, “mint ajtó hardver, ajtók, csaptelepek, készülékek, konyhaszekrények. A tapintható élmény napi emlékeztetőt küld Önnek és vendégeinek otthonának szilárdságáról és minőségéről.,”
Splurging ahol meg kell menteni
a másik oldalon, azt mondja, “Ne kap zárva az ötlet, hogy a legnagyobb tétel kerül a legtöbb.”Szép dobás párnák lehet öltözni egy középkategóriás kanapé. Vagy keverjen össze egy alacsony végű étkezőasztalt egy nyilatkozat lámpatestével. Reglazing csempe lesz sokkal költséghatékonyabb, mint a teljes felújítás. “A szizál szőnyegek gazdaságosak, mindig elegánsak!”azt mondja.
Windows cseréje
” gondolkozz sokáig és keményen, mielőtt kicseréled a windows rendszert., Ha eredetiek a házban, és félig tisztességes állapotban vannak, akkor újraéleszthetők és újra kell éleszteni őket” – tanácsolja Irving. Hozzáadása vihar ablakok tehet a trükk, ahol jön az energiahatékonyság. “Bárki, aki azt állítja, hogy a csereablakok telepítésével visszakapja a pénzét energiamegtakarításban, vagy tévesen tájékozódik, vagy maga keresi a pénzét.”
nem ismerve a méréseket
Ha már tudja, milyen méretű kanapék, asztalok és sconces van szüksége, írja le őket, és vigye magával a listát mindig. Soha nem lehet tudni, mikor a tökéletes elem ugrik be az utat., “Ne szeress bele egy 94 hüvelykes kanapéba, ha csak egy 84-esre tudsz illeszkedni” – figyelmezteti Chiappone.
Óriásbútorok vásárlása
amíg ott van, húzza le az ajtó szélességét is. “Győződjön meg róla, hogy az új vásárlások elfér a bejárati ajtón” – mondja Chiappone. “Nem fogod elhinni, hogy ezt milyen gyakran figyelmen kívül hagyják.”
miniatűr szőnyegek vásárlása
az alulméretezett szőnyegek a leggyakoribb hiba, amelyet Chiappone lát. “A szőnyegnek meg kell földelnie a bútorokat, hogy legalább a kárpit elülső lábai a szőnyegen legyenek” – mondja., “Ne aggódjon, ha a standard méret nem működik. Hit fel a helyi szőnyeg bolt-tudják, hogy bármilyen széllökés egy másik méretű és alakú.”
nem kap mindenki ugyanazon az oldalon
“ha vásárol készülékek, világítás, és egyéb elemek a Felújítás, nyomtassa ki az összes specifikációk és / vagy telepítési utasításokat,” mondja Chiappone. “Egy iratgyűjtőbe tettem őket a kivitelezőnek és a tengeralattjáróknak, és a helyszínen tartottam, hogy mindenki hozzáférhessen ezekhez a dokumentumokhoz.”Bónusz tipp:” Ha valaha is eladni vagy bérelni a tulajdon, ez egy értékes eszköz.,”
próbál lenni a saját fővállalkozó
eltekintve a tapasztalat építési, anyagok, források, általános vállalkozók valami mást kínál: elszámoltathatóság. “Nincs sok befolyása egy villanyszerelő felett” – mondja Irving. Az alvállalkozóknak azonban vannak kapcsolataik a G. C.-kkel, amelyek szenvednek, ha nem kapják meg a munkát. Néha, ez működni fog, különösen, ha a munkahelyek viszonylag kicsi. De tudd, hogy ez kockázatot jelenthet.,
túl sokat költ a tech
technológiára. Míg kábelezés minden szobában a házban video tűnhet hűvös, ez nem feltétlenül egy nagy befektetés. Az otthoni következő Vevő nem valószínű, hogy lenyűgözte egy öregedő rendszer.
dolgozik túl sok szoba egyszerre
bárki számára a költségvetés (azaz mindannyian) Chiappone javasolja összpontosítva a nappali első. “Egy kicsit itt-ott több szobában csak akkor érzi magát nyugtalan és frusztrált” – jegyzi meg., “Az a hely, ahol a legtöbb időt tölti, valóban energiájának és befektetésének középpontjában kell állnia. Amikor a költségvetés lehetővé teszi, lépjen tovább a következő helyre.”