3 Ways to Increase your Home Value In the First Year

az első lakástulajdoni évem így nézett ki: három fürdőszobai frissítés, alagsori Felújítás, frissített háztáji tereprendezés és egy csomó festék., Bár a férjem és én szándékosan tervezett a legtöbb ilyen projektek, mi is kezdett, hogy egy kívánságlistát más dolog akartunk csinálni, mint bővíteni a mester fürdőszoba vagy swap szőnyeg keményfa padló, ami elgondolkodtatott—van egy finom vonal között, hogy a frissítések, amelyek azonnali viszonteladási érték és befektetés döntéseket nulla ROI az úton.

a Chubb 2018. évi lakástulajdonos-védelmi felmérése, amely több mint 1200 Egyesült Államokat kérdezett meg., lakástulajdonosok arról, hogy a megközelítés az ingatlan, megállapította, hogy 58% – a lakástulajdonosok “biztosan” vagy “valószínűleg” mennek egy Lakásfelújítási vagy fejlesztési projekt az elkövetkező 12 hónap. Azok közül, akik ezt tervezik, 65% azt tervezi, hogy legalább $10,000-ot költ, 20% – os költségvetéssel 10,000-40,000-15% – kal többet költ.

de a lakásfelújításokkal, felújításokkal és nagyprojektekkel kapcsolatos döntések meghozatalakor fontos, hogy kiemelt figyelmet fordítsunk otthonunk és a körülöttünk lévő lakások piaci értékére., “Ügyeljen arra, hogy milyen otthonok vannak a környéken” – tanácsolja Leneiva Head, Ingatlanközvetítő, a Welcome Home Realty alapítója Tennessee-ben. “Ha top ki $ 500,000, és a tiéd már érdemes $ 475,000, akkor pénzt veszít, ha a projekt több mint $25,000. Még ez is figyelembe veszi, mert ha 25,000 dollárt költesz, akkor csak egyenlítesz. Ellenőrizze a piacot az otthoni aktuális értékével szemben, majd tervezze meg a felújításokat.”

nem meglepő, hogy a lakástulajdonosok a Chubb adatai szerint valószínűleg pénzt költenek konyhák és fürdőszobák felújítására vagy javítására., Ezért, valamint két további intelligens módon növelheti otthoni értékét az első évben.

1. Frissítse konyhák és fürdőszobák a legnagyobb megtérülést.

Brad Hunter, a HomeAdvisor vezető közgazdásza megjegyzi, hogy a millenniumi lakástulajdonosok most kétszer olyan valószínűek, mint a baby boom-ok, hogy kezeljék a konyhai és fürdőszobai átalakításokat. Alapján tett megállapítások a HomeAdvisor éves Valódi jelentést, a legtöbb mai fiatalok már fertőzött a méretét, állapotát az első házak, sok vásárlás idős otthonok, hogy javítani kell annak érdekében, hogy képes legyen megfizetni lakás egyáltalán., Ezek a statisztikák együtt azzal a ténnyel, hogy a legtöbb ember érzékeli fürdőszoba és konyha frissítések a leginkább hatásos otthoni viszonteladási érték – és konyhák és fürdőszobák nagy használatú, nagy forgalmú szobák-eredményez magas szintű érdeklődés az ilyen típusú projektek. Is, mondja Indiana jelzálog bankár Corey Vandenberg, értékelők hajlamosak keresni frissítéseket ezeken a területeken az első, miatt a fellebbezést a potenciális vásárlók.

a konyhák a befektetés egyik legnagyobb megtérülését adják Önnek-mondja Aaron Bowman, Connecticut ingatlanügynöke., Először cserélje ki a régi készülékeket újakra, és ellenőrizze, hogy minden készülék megfelel-e, ha lehetséges. Az elavult szekrényeket újrafényesítheti vagy kicserélheti, valamint a régi padlókat újabb csempe vagy vinil opciókkal újjáélesztheti. Még a nagyon egyszerű frissítések is, mint például a backsplash vagy az új készülékek, értékes hely lehet a pénz elhelyezésére-teszi hozzá a Des Moines-alapú ingatlanügynök, Sara Hopkins.

“például, ha csak vásárolt egy otthon standard Szekrények és Formica munkalapok a konyhában, akkor egy egyszerű swap ki kvarc vagy gránit előnyös lesz az Ön erőfeszítéseit, hogy megvalósítsa a megtérülést,” mondja Head., “Add hozzá a gourmet stílusú szekrényeket, és cseréld ki a fluoreszkáló felső fényt az egysínű világításhoz, és megvan a győztes.”

fürdőszobákkal, Bowman szerint a teljes felújítás általában nem szükséges. Olcsó elemekkel, például hiúságokkal, WC-kkel és berendezési tárgyakkal is megbirkózhat, és még mindig úgy néz ki, mint egy frissítés, hogy nem törik meg a bankot.

2. Prioritás járdaszegély fellebbezés tereprendezés.

“a tereprendezés valószínűleg a legjobb és legegyszerűbb, legolcsóbb módja annak, hogy az első évben növelje otthoni értékét” – mondja Hopkins., Van értelme-egészséges fák, virágzó virágok vagy növények, szépen vágott pázsitok, hogy egy ház, jól, szebb. Cassy Aoyagi, elnöke FormLA tereprendezés, mondja néhány, a leginkább hatásos ROI lehet szerzett kívül a hazai, és osztja három egyszerű, olcsó lépéseket lakástulajdonosok lehet tenni, hogy ez megtörténjen.,l>

Mit ne tegyünk: Aoyagi óv telepítése szintetikus gyep, valamint gravelscaping, mivel mindkét növelheti az energia költségek, valamint rontja a környezeti rugalmassága, valamint eltávolítása létrehozott fák.,

3. Módosítsa az alaprajzot, vagy adjon hozzá négyzet alakú felvételeket.

“ha olyan otthont vásárolt, amely zárt és szaggatott abban az időben, amikor a legtöbb ember inkább egy nyitottabb kialakítást szeretne, akkor a fal eltávolítása itt vagy ott egy éven belül növeli az értéket” – mondja Head. “Például egy pár vásárolt egy régebbi otthon egy fal a konyha és a nappali között. Eltávolították a falat (mindkét végén körülbelül két lábat hagytak), csiszolták a keményfa padlókat, majd hozzáadtak egy szigetet a konyhába—ami megteremtette a nyitott megjelenést.,”

vagy egyszerűen adjon hozzá négyzet alakú felvételeket egy második fürdőszobán, családi szobán vagy négy évszakos szobán keresztül. A nagyobb lakások általában magasabb értékekhez vezetnek, és ezt a vásárlók hajlamosak észrevenni. Meghan Chomut, egy hitelesített pénzügyi tervező, aki a családok és az ingatlantulajdonosok támogatására specializálódott, azt mondja, hogy egy másik tisztességes méretű hálószoba önmagában kibővítheti vevői listáját, ha eladja, mivel sok ember mindig több hálószobát fog figyelembe venni, mint amennyit családja igényel, de ritkán fontolja meg a kevesebb tulajdonsággal rendelkező ingatlanokat., Végül arra is összpontosíthat, hogy további életteret hozzon létre, például egy alagsor befejezését, egy fedélzet építését vagy egy tetőtér átalakítását.

Ha nem biztos benne, hogy hol kezdje, a Remodeling magazine nagyszerű “költség versus Value” jelentést kínál, amely elemzi, hogy mit fog fizetni a különféle frissítésekért, amellett, hogy mennyit számíthat arra, hogy megtérül az eladáskor. “A lakástulajdonosok tőkéjének az elmúlt hat évben történő megduplázódása az emberek pénzügyi helyzetét és bizalmát adta ahhoz, hogy befektetéseket hajtsanak végre otthonukban” – mondja Hunter., “Ez most megjelenik, amikor a lakástulajdonosok olyan projekteket vállalnak, amelyeket korábban elhalasztottak, vagy mivel megengedik maguknak a diszkrecionális frissítéseket, amelyeket most megengedhetnek maguknak. Az emberek nagyobb hajlandóságot mutatnak arra, hogy a már meglévő otthonukban maradjanak, és inkább javítsák, mint hogy mozogjanak.”