Get your Security Deposit Back

a legtöbb bérlő, akik kiköltözik a bérleti szeretné a biztonsági letét vissza a lehető leghamarabb, vagy, hogy a betét egy új bérleti vagy felhasználásra előleget egy ház vagy lakás. Sajnos néhány földesurak húzza a lábát vissza a betét, vagy jogtalanul visszatartani pénzt a betét.

a bérbeadónak be kell tartania az állami jogot a biztonsági letét kezelésekor, ami azt jelenti, hogy csak bizonyos költségekre használja, és egy meghatározott határidőig visszaküldi Önnek. De nem minden földesurak megfelelnek—vagy akár tudják-a törvénynek.,

mint bérlő, itt van, amit tehetünk, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a pénzt vissza időben.

Előre tervezni

ezeket a lépéseket, mielőtt mozgás a biztonsági betét vissza időben, a teljes:

• Ha van egy havi bérleti, hogy a bérbeadó a jogszabályban előírt észre, hogy vége a bérleti (30 napban a legtöbb államban). Ha nem ad megfelelő értesítést, akkor a végén miatt extra bérleti díj, amely a bérbeadó vegye ki a biztonsági letét. Készítsen egy másolatot a hirdetményről, majd küldje el hitelesített levélben, a kért visszaküldési nyugtát., Szüksége lesz erre a bizonyítékra, ha kis követelésekkel foglalkozó bíróságon küzd a betétért.
• Ha a bérleti szerződés lejárta előtt távozik, keressen egy másik bérlőt az egység bérlésére. Ha nem, és a bérbeadó nem adja vissza gyorsan az ingatlant, akkor a bérleti idő végéig tartozhat bérleti díjjal—a biztonsági letétet pedig gyorsan felhasználják.
• Ha Ön az egyetlen bérlő, aki elhagyja, tárgyaljon a többiekkel vagy a bérbeadóval a betétrészének korai visszatérítéséért., Földesurak nincs jogi kötelessége, hogy visszatérjen a betét, amíg az összes cotenants elhagyja, így meg kell próbálni, hogy dolgozzon ki valamit.
• kérje, hogy ott legyen, amikor a bérbeadó ellenőrzi az egységet. Mindig kérje meg, hogy vegyen részt a bérbeadó végső ingatlanvizsgálatán, így problémákat oldhat meg, vagy több tisztítást végezhet. Számos állam biztosítja a bérlőknek a törvényes jogot, hogy jelen legyenek a végső ellenőrzésen.
• erősítse meg tisztítási terveit a bérbeadóval. Győződjön meg róla, hogy érti, amit a bérbeadó elvárja, így nem a végén alul-vagy túl takarítás.
• Szerezd meg a bérleti jó formában., Tisztítsa meg alaposan, és javítsa ki az Ön, a vendégek vagy a háziállatok által okozott károkat. Ha elmegy, adja vissza az összes kulcsot, és távolítson el mindent, beleértve a szemetet, az ételt és a tisztítószereket.
• dokumentálja a tisztítási és javítási munkákat. Ha végzett, Készítsen fényképeket és videókat a bérletről, és szerezzen tanúkat, akik tanúsíthatják a munkáját.
• adja meg a bérbeadónak a továbbítási címét. Egyes államokban, a bérbeadó, aki nem találja meg egy meghatározott időn belül tudja tartani a betét.,

ne tévesszük össze a múlt havi bérleti díj a betét

Ha már fizetett egy pénzösszeg egyértelműen jelölt “last month” s kiadó “költözés előtt a bérleti, akkor nyilván használni, hogy fedezze az elmúlt hónapban”s kiadó, mielőtt kiköltözik. (Sok államban ezt az összeget a betét részének tekintik, amikor a teljes betétekre korlátozódnak.)

de ha a bérbeadó kifejezetten gyűjtött biztonsági letét, ne feltételezzük, akkor használja ezt a pénzt az utolsó hónapban a bérleti díj, ha nem kap a bérbeadó rendben van., A legtöbb földesurak általában szeretné, hogy tartsa be a teljes betét, amíg kiköltözik, abban az esetben kell, hogy javításokat, vagy nem kiterjedt Tisztítás. Ha használja része a betét a múlt havi bérleti díj, a bérbeadó lehet, hogy nem rendelkezik elegendő forrással, hogy fedezze cseréje tételek, javítások, takarítás A bérleti egység.

Tudja meg, mire jogosult

a legtöbb állam szigorú iránymutatásokat tart fenn a földesuraknak arról, hogy mikor és hogyan kell visszafizetni a biztonsági betéteket. Azok a földesurak, akik megsértik ezeket a törvényeket, teljesen elveszíthetik a letétet, vagy súlyos büntetésekkel szembesülhetnek.

minden állam törvényei eltérőek., Ismerve az állam szabályai – amikor a biztonsági betét limitek és határidők visszatérő betétek-elengedhetetlen, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mit tartozik.,

Mikor a Háziúr Vissza Kell térnie a Betét

a Legtöbb állam meghatározott határidőn-általában két-három héttel az után, hogy kifelé, a bérbeadó mail a következő:

• egy tételes kimutatás, hogy a betét alkalmazták felé vissza bérleti díj, takarítás, javításokat
• mi maradt a betét (ideértve a kamatot, ami szükséges az állami vagy városi), valamint
• ha szükséges, az állam, a listát a javasolt levonások, mielőtt ténylegesen megtörtént.,

hogyan használhatja a bérbeadó a letétet

Az állami törvények általában lehetővé teszik a földesurak számára, hogy betéteket használjanak a következők fedezésére:

• kifizetetlen bérleti díj vagy egyéb díjak-például kifizetetlen közüzemi számlák
• a vendégek által okozott károk javítása (de nem a szokásos kopás miatt), és
• a helyiségek tisztítása olyan tiszta, mint amikor beköltözött.

az általános szabály az, hogy nem felelős a normál kopásért. Például, ha a mosogatógépet ki kell cserélni, mert egyszerűen elhasználódott, ez szokásos kopás.,

Kövesse a Háziúr

Ha elégedetlen vagy a főbérlő levonások, nem egy részletezését, vagy a bérbeadó tört állami kauciót jog más módon, próbálja meg, találjon ki valamit. Ha megállapodásra jut—talán a bérbeadó visszaadja a befizetés egy részét, ha további takarítást végez—írja alá írásban. A megállapodás egy jogi szerződés, és ha a bérbeadó nem tartja be azt, akkor megy a kis értékű követelések bíróság.

Ha a tárgyalások nem működnek, írjon a bérbeadónak egy követelési levelet, amelyben kéri a betét visszatérítését., Sok állam ezt megköveteli, mielőtt perelhet a kis értékű követelések bíróságán, tehát ha nem tesz írásbeli követelést a visszatérítésére, akkor kockáztathatja, hogy teljesen elveszíti betétjét. Még ha nem is szükséges, egy levél motiválhatja a bérbeadót, hogy cselekedjen, mert megmutatja, hogy ismeri a jogait, és ragaszkodni fog a pénz megszerzéséhez.

a keresleti levél kell:

• tömören vizsgálja felül a fő tényeket, és állapítsa meg az oka a bérbeadó tartozik neked pénzt.
• tartalmazza a vonatkozó levelek és megállapodások másolatait, például a kiköltözésről szóló értesítést.,
• kérjen pontosan azt, amit szeretne, például a betét teljes összegét tíz napon belül.
• idézni állambiztonsági betét törvény.
• azt mondják, hogy akkor azonnal perelni a kis értékű követelések bíróság, ha szükséges.

Sue a Kis értékű Követelések Bíróság Szükség esetén

Ha a bérbeadó nem válaszol a határidő, vagy elégedetlen a válasz, akkor a pert a bíróságon (úgynevezett Igazság, a Béke, Egyeztető, Igazság, Városi, vagy Megyei bíróság különböző helyeken).,

perelje be a bérbeadó által jogtalanul visszatartott biztosíték összegét, és ha az állam vagy város megköveteli, kamatot. Ön is perelni extra büntető kártérítés (attól függően, hogy az állami szabályok), ha a bérbeadó járt rosszhiszeműen. A legtöbb államban, a kis igények limit $ 5,000 hogy $10,000. Lásd az állam kis értékű követelések bíróság limit a részletekért.

egy kis követelés benyújtása általában 10-50 dollárba kerül. Nincs szüksége ügyvédre, a viták általában egy hónapon belül a bíró elé kerülnek (általában nincs esküdtszék)., Ahhoz, hogy felkészüljenek a kis értékű követelések bíróság, akkor kell gyűjteni, és egyértelműen megszervezni az összes bizonyíték, mint például a közlemény szándék, hogy kiköltözik, fotók a bérleti egység, mielőtt beköltözött, amikor elment, és a kereslet leveleket.

a tárgyalás, amely mindkét oldalról bemutatja annak verzióját, ami történt, ritkán több mint 15 percet vesz igénybe. A bíró vagy bejelenti a döntést ott a tárgyalóteremben, vagy elküldi (gyakran néhány napon belül).

---