ha házat vásárol Detroitban 2020-ban?

a national headlines szerint Detroit példátlan újjáéledés közepén van: a városi mag virágzik, az ingatlanértékek pedig növekednek a városban. Nem csak az, de a lakásárak még mindig hihetetlenül olcsóak más piacokhoz képest. Ha Detroit egy alulértékelt piac növekszik, hogyan lehet ez nem egy jó ideje, hogy vesz egy házat?

a helyzet azonban bonyolultabb., Az egyik, Detroit állítólagos revitalizációja túlblokkolt; a nyereséget a városi mag vagy a stabil történelmi kerületek maroknyi környékére izolálták. Ennél is fontosabb, a szándékok számítanak a lakáspiacon. Veszel egy házat, ahol lakhatsz? Azért vásárolsz, mert olcsóbb jelzálogot fizetni, mint bérelni? Vagy ez egy hosszú távú befektetés ,amely (remélhetőleg) fizetni fog a nyugdíjért? Aztán vannak más döntő döntéshozatali tényezők is, mint például, hogy melyik városrészek működnek a legjobban az Ön számára, függetlenül attól, hogy vannak-e gyerekei, személyes pénzügyei és időzítése.,

vásároljon házat Detroitban most? Megkérdeztünk egy széles csoport lakás szakértők—ingatlanügynökök, Fejlesztők, várostervezők, lakás aktivisták -, hogy hash ki ezt a meglepően összetett kérdés.

összegyűjtöttük az alábbi válaszokat az új koronavírus kitörése előtt az Egyesült Államokban. Olvasd el.

Ryan Cooley

alapító, O ‘ Connor Real Estate

a 2020-as vásárlás valóban a vevő szándékától függ., Ha olyan otthont szeretne, amelyben egy ideig élni kíván, akkor igen, ez egy nagyszerű alkalom a vásárlásra—a kamatlábak még mindig alacsonyak, és gyakran kevésbé drágák, mint a város számos részén bérelni. Ha abban a reményben, hogy flip egy házat, vagy vásárolni egy szigorúan befektetési, érdemes várni egy downshift.

a detroiti árak 15 év alatt a legmagasabbak. A befektetők egyébként is jönnek, kedvezményes blokkot keresnek egy feltörekvő környéken-mindenki még mindig úgy gondolja, hogy van valami varázslatos lehetőség a pénzre. De bonyolult lehet megjósolni: mennyivel magasabb lesz az árak?, Mikor fog kitörni a buborék? Milyen lesz ez a környék öt – tíz év múlva?

az előrejelezhető forgatókönyv a potenciális homebuyer forgatókönyve. Természetesen a homebuyer nem akar pénzt veszíteni, de teljesen más kérdéseket tesznek fel: megengedhetem magamnak ezt? Boldog leszek itt?

Michele Oberholtzer

az adóelkerülés megelőzésének igazgatója, United Community Housing Coalition

2020 nem a ház éve, hanem a ház éve. Túl vagyunk azon az önhittségen, hogy feltételezzük, hogy az ingatlan értéke növekszik, bármi is legyen. Tudjuk,hogy a gazdaság gombjai mindkét irányban hangolnak., Tehát, ha a befektetés az elvárás, hogy képes lesz arra, hogy eladja az eszköz a nyereség nem számít, milyen, lehet, hogy csak az a személy, aki felfújja az árakat kezdeni. Detroit nem akarja a buborékodat, és nem akarja a kockázatot.

Ha azonban azt tervezi, hogy ebben a házban él, és ha a vásárlás hosszú távú kapcsolatot jelent, akkor most már valamire készülünk. Azok számára, akik kap egy jelzálog, előfordulhat, hogy a havi kifizetések valójában olcsóbb, mint a bérleti díj ugyanazon lakásállomány., Azok számára, akik nem tudnak, vagy bárki számára, aki a spektrum alsó végén szeretne vásárolni, még mindig több tízezer üres lakás van a detroiti Land Bank Hatóságában, a Wayne County Tax Foreclosure Auction-ban, sőt a Facebook Marketplace-ben is. Az üres ház életképes állapotba állítása mind közszolgáltatás, mind személyes haszon, tehát azt mondom, menj érte. És köszönj a szomszédaidnak-egy ideig itt leszel.,

Kimberly Faison

Közösség-és Gazdaságfejlesztési igazgató, Detroit Future City

a lakásvásárlás általában üzleti ajánlatnak számít-vagyonépítés, tőkeáttétel, felhalmozási eszközök. A detroiti lakásvásárlás azonban valójában kettős lényegi, pénzügyi és tapasztalati kérdés. Nyilvánvaló, hogy a vásárlóknak meg kell érteniük saját körülményeiket és céljaikat, valamint azt a piacot, amelybe be akarnak lépni., Egy detroiti vevő kombinálhatja az alacsony kamatlábakat, az előlegfizetési támogatást, valamint számos homebuyer támogatási programot az árpontok hatalmas spektrumán belül történő vásárláshoz. A környező régió piacaihoz képest Detroit szerényen járhat. De félreértés ne essék, a környékbeli beruházások példa nélküliek, Detroit pedig növekszik.

de a Detroitban történő vásárlás csak akkor szilárd lépés, ha megérti, hogy a visszatérések nagyban különböznek. Detroit környéke egyedülálló, és különböző módon tapasztalják meg a társadalmi, gazdasági és fizikai változásokat., Nagyon jól tudjuk, hogy a detroiti lakosok nem élvezik a növekvő központi város előnyeit vagy a gazdasági küzdelem fájdalmait. Azt is tudjuk, hogy Detroit robusztus polgári infrastruktúrával, rengeteg kultúrával és városi életmóddal rendelkezik, amely egyedülálló ebben a nagyszerű állapotban. A város közösségi fejlesztési hálózata jól szervezett, célja a közösségi élet stabilizálása. A City living éjszakai életet, zöldutakat és parkrendszereket, valamint regionális látnivalókat kínál az egész család számára. De a sokszínűség Detroit szuperhatalma., Főleg színes, Detroit tele van kulturális események nagy és kicsi, készítő vállalkozások, és egy feltörekvő művész hálózat minden befolyásolja gazdag örökség. A detroiti vásárlás azt jelenti, hogy alakítja a jövőjét.

Ishma Best

ügyvezető bróker, PREP Realty, értékesítési és lízing igazgatója, Century Partners

most egy fantasztikus alkalom, hogy vásárolni egy otthon Detroit. De a tisztánlátás kritikus, amikor kiválasztunk egy otthon és a környéken, különösen az első alkalommal homebuyers. Jelenleg a közgazdászok több mint 84 százaléka úgy véli, hogy a gazdaság 2020-ig erős marad., Míg az olyan városokban, mint Detroit, az átlagos bérleti díjak drámai módon emelkedtek az elmúlt öt évben-30 nak nek 50 százalék-a jelzálogkamatok továbbra is a legalacsonyabbak, mint évtizedek óta.

otthon vásárlása mindkét világ legjobb forgatókönyvét mutatja be. Először is, van egy eszköz, amely arra szolgál, mint egy bankszámla, hogy a tiéd, mint mindössze 3 százalékkal le. Másodszor, a városi élet növekedésével tudjuk, hogy az erős bérleti kereslet itt marad. Ez azt jelenti, hogy a rugalmasságot, hogy bérbe, majd aktiválja az eszköz, ha az élő követelmények megváltoznak. A bérleti kereslet akkor is növekszik, amikor a gazdaság gyengül.,

Rob Linn

inventory igazgatója, Detroit Land Bank Authority

az elmúlt öt év figyelemre méltó nyeresége ellenére Detroit lakáspiaca továbbra is lehetőséget kínál a lakosok számára, így 2020 nagyszerű alkalom arra, hogy otthont vásároljon Detroitban. 2014 és 2020 között a város átlagos lakásértékei több mint kétszeresére nőttek—ez a legerősebb növekedés az országban. Ugyanakkor a detroiti ország vezető 6,8-as ár / bérleti aránya azt sugallja, hogy Detroit piaca továbbra is rengeteg lehetőséget és értéket kínál a homebuyers számára.,

Ez a mögöttes erő arra utal, hogy a detroiti lakáspiacnak van hova fejlődnie, és valószínűleg továbbra is erős pályán halad. Napi aukcióval és “saját it-now” értékesítéssel buildingdetroit.org kezdve mindössze $1,000, és több hagyományos ingatlan lehetőségek keresztül elérhető Rehabbed & ready and forgalmazott ingatlanok, a Detroit Land Bank Hatóság kínál a potenciális vásárlók sokféle megfizethető és hozzáférhető utak homeownership.

Monique Becker

Partner, Mona Lisa Development, manager of program implementation, Building Community Value

Homeownership már az uralkodó vagyon-építő eszköz által használt amerikaiak generációk. Valójában az amerikai népszámlálás szerint a lakástulajdonosok medián nettó értéke 80-szor nagyobb, mint a bérlők medián nettó értéke., Történelmileg azonban a legtöbb fekete ember nem élvezte ezeket a kiváltságokat. Redlining bebizonyította, hogy ahol hagysz minket élni, nem fogsz kölcsönadni. A pénzed nélkül a zsebeink túl vékonyak voltak ahhoz, hogy részt vegyenek az ország jólétében. Miután megkaptuk a jelzálogot, úgy éreztem, hogy ezek a jelzálogok elkaptak minket. A ragadozó hitelezés, különösen a gazdasági hanyatlások során, aránytalanul kiszorított minket, és tulajdonosként helyettesített minket bérlőként. Megint valaki más tulajdonát építettük.

tehát most, a több mint 80 százalékos fekete városunkban beszélek a többséggel., 2020 Az idő, hogy lesz egy földbirtokos, háztulajdonos, és/vagy épület tulajdonosa Detroit. 2020-ban vásároljon valamit, miközben tervez és készül valami többre. Ez erkölcsi kötelesség.

találkozzon a bankárokkal,egyesítse az erőforrásokat, kereskedelmet szerezzen—végül is hiányzik a képzett munkaerő. Vásárolja meg, amit tud, amikor csak tud, és megértve a rendelkezésre álló támogatásokat, hogy a vásárlás életképes befektetéssé váljon., Tekintettel a lakástulajdonosok sok ösztönzésére, talán egy háznak van értelme, talán üres földterület, vagy talán egy kis százalékos tulajdonjogot vesz fel egy nagyobb üzletben, amelyet átvizsgált. Függetlenül attól, hogy emlékezzen Garrison Frazier tiszteletes szavaira, amikor a fekete emberek polgárháborút követő szükségleteit tárgyalja: “a legjobb módja annak, hogy gondoskodjunk magunkról, hogy földet kapjunk, fordítsuk meg, amíg a saját munkánk meg nem teszi.”Csak a fekete Detroiterek fokozott tulajdonjoga ellensúlyozhatja a dzsentrifikációt az önrendelkezéssel. 2020-ban felépítjük városunkat, miközben generációk számára gazdagságot építünk.,

Nika Jusufi

társult bróker, Max Broock Realtors

amikor megkérdezem ezt a kérdést— ” vásároljak házat?”- az ügyfelek, ami azonnal eszembe jut, egy sor kérdés, amely gyakran vezet a személyes vita, általában egy nagyon érdekes történet! A lakásvásárlás gyakran érzelmi döntés, és a legtöbb ember számára életformáló élmény lehet. Mindig kíváncsi vagyok: van-e olyan életváltozás, amely arra készteti az ember döntését, hogy megvásárolja? Mit tudnak Detroitról? Honnan költöznének?,

lehet, hogy megfizethetőség kérdése—a jelenlegi városuk (NYC, SF, LA, stb.) kiszoríthatja őket, és jobb életminőséget akarnak. Mások el akarják hagyni a külvárosokat és városi életmódot akarnak élni, megtapasztalva a kultúrát és a sokszínűséget, amit Detroit kínál. Van, akinek van saját tőkéje, és szeretne nagyobbat is. Aztán ott vannak azok, akiknek mélyen gyökerező kapcsolatuk van Detroittal, függetlenül attól, hogy itt születtek-e és vissza akarnak-e jönni, vagy a szüleik egyszer a városban éltek, és vissza akarják állítani ezeket a gyökereket., Az, hogy Detroitban házat kell-e vásárolni, nem egyenes igen vagy nem válasz, de végül azt hiszem, ha valaki izgatottan él Detroitban, és megengedheti magának ezt a döntést, akkor miért ne? A bérleti díjak magasak, a jelzáloghitelek pedig a legalacsonyabbak nyolc év alatt.

Alissa Shelton

Ügyvezető igazgató, Brick + Beam Detroit

ennek megválaszolásához mérlegelnie kell személyes képességeit, pénzügyeit és lehetőségeit. Igyekszem elkerülni a “vásárlói piac” pánikját, és arra koncentrálok, hogy árnyaltabb, személyesebb választ találjak., Mindig azt javaslom az embereknek, hogy vásároljanak egy Detroitban található sok meglévő otthon közül: csodálatos lakásállományunk van, amelynek 95 százaléka több mint 50 éves. A Fixer-uppers gyakran tűnik a tökéletes lehetőségnek—vonzódunk az elhagyatott fixer-upper forgatott magazin címlapsztorijának előzményeihez és az 500 dolláros ház mitológiájához., Nem akarom, hogy kedvét, hogy látta a potenciális, hanem arra ösztönzik, hogy egy reális leltárt a javításokat, hogy egy ház szüksége van, a készségek megvan, az idő, akkor vállalják, hogy a javítások (és a tanulás a munka), a rendelkezésre álló források, az otthoni ár, és a képesség, hogy él egy befejezetlen otthon.

Sarah Alvarez

alapító, Outlier Media

Ha, mint a legtöbb Detroiters, vásárol egy házat készpénzben, a válasz: vásárolni egy házat óvatosan., A jelzáloggal rendelkező detroiti házak vásárlóinak száma növekszik, de a város továbbra is készpénzpiac, különösen a nem fehér homebuyers számára. Vannak előnyei, hogy vásárol egy házat készpénzben: lehet olcsóbb, mint a bérleti díj, gyorsabb, mint a vásárlás a jelzálog, és különösen az afro-amerikaiak, néha az egyetlen lehetőség, mint a legtöbb jelzálog Detroit még mindig megy a fehér hitelfelvevők.

de készpénzben történő vásárlás azt jelenti, hogy nincs olyan bank a keverékben, amely kezelné az otthoni vásárlással járó kockázatokat., A bankok például megkövetelik az ingatlan átvizsgálását, és gondoskodnak arról, hogy ingatlanadókat küldjenek a városnak. Vásárlás készpénzben vagy a” bérleti díj-to-own ” föld szerződés mozog minden kockázatot a homeownership rá a vevő. Valaki venni készpénzben lehet alacsonyabb a kockázat, amelyet az alábbiakkal: Ellenőrizze a hátsó adók, illetve közüzemi számlák az ingatlan (szöveg Detroit, hogy 73224 erre) arról, hogy a vásárlási szerződés írásban, igazságos, fizetem a cím keresés, majd a cím biztosítás.

Interjú válaszok már enyhén szerkesztett hossz és egyértelműség.

---