Hogyan kell kiszámítani az ingatlan értékét kapitalizációs ráta
it ” s kritikus, hogy az ingatlanügynökök és brókerek, akik együtt dolgoznak a befektető ügyfelek megérteni jövedelem ingatlan értékelési módszerek, ha ők megy, hogy a munkájukat megfelelően. Egy általánosan használt értékelési módszer ötvözi a jövedelmet és a tőkésítési rátát, hogy meghatározza a vásárlandó ingatlan aktuális értékét.,
amellett, hogy egy ingatlan piaci értéke, az egyik első dolog, amit szeretnék csinálni, mint egy ingatlan befektető, aki fontolgatja vásárol egy vásárlás határozza meg a működési jövedelem és a költségek. Ez az információ megmondja, ha az ingatlan megfelel a cash flow és a jövedelmezőség célok és elvárások.
A felső határérték
a felső határérték a várható megtérülést jelenti egy év után, mintha készpénzzel vásárolt volna. Megértése kap Arány létfontosságú a jövőbeli üzleti növekedés, különösen akkor, ha csak most kezdik el.,
Számítsa ki a tulajdonság értékét
először határozza meg a tárgy tulajdonának nettó működési jövedelmét (NOI). A NOI egy bérleti ingatlan a bérleti díjak kevesebb a költségek. Határozza meg a nettó bérleti jövedelem után mi kerül fenntartani az épületet, ha ez egy apartman komplexum.
Ez lehet egy kis kihívás, mert szüksége lesz a jövedelem-és költségkimutatások, és csak a jelenlegi tulajdonos valószínűleg ezt az információt., De akkor is becsülni NOI megszorozzuk az eladási ár a kapitalizációs ráta után már szögezték le a kap Arány.
számítási példa
egy hat egységnyi Apartman projekt 30 000 dolláros nettó nyereséget eredményezhet a bérleti díjakból. Határozza meg a kapitalizációs arányt egy nemrégiben, összehasonlítható, eladott ingatlanból. Most ossza meg ezt a nettó működési jövedelmet a kapitalizációs rátával, hogy megkapja a jelenlegi érték eredményt.
mondjuk a hasonló eladott $ 250,000. Ön megállapította, hogy az ingatlan NOI levonása után alkalmazandó költségek $50,000., Oszd meg ezt a $250,000 eladási árral. Van egy nagybetűs aránya .2, vagy 20%.
feltételezve, hogy a kapitalizációs ráta 20%, $30,000 osztva ez a százalék $ 150,000. Ez lenne a jelenlegi érték.
Egyéb Eszközök
ne feledje, hogy ez nem az egyetlen módszer kiszámításához jövedelem ingatlan értékek—ez csak egy eszköz a dobozban. A különböző értékelési és pénzügyi teljesítmény számítások, hogy a befektetők és az ingatlan szakemberek használják a napi rutin minden van némi értéke.,
például kevés ingatlant vásárolnak készpénzzel és finanszírozás nélkül, így egy másik számítási módszer lehet a készpénz-visszafizetés.
vannak könyvek tele bonyolult számítások segítségével érték ingatlan, valamint meghatározza a teljesítményt az ingatlan beruházások és a bérleti ingatlan tulajdonjogát és működését. Egyesek a nagykereskedelemre, mások a fix-and-flip projektekre vonatkoznak, míg mások a bérleti beruházásokra vonatkoznak. Néhányan hasznosabbak a bérleti befektető számára portfólióik hosszú távú teljesítményének meghatározásában.,
a legtöbb befektető csak fél tucat ilyen számítást használ rendszeresen lakóingatlan-beruházásokhoz.
kereskedelmi ingatlanbefektetés
egy teljesen új szintű matematikai részt vesz a kereskedelmi beruházásokban. A hitelezők néhány nagyon speciális számítást használnak annak meghatározására, hogy vásárlásokat vagy Projekteket finanszíroznak-e.
a céloktól és az ingatlan típusától függ, hogy melyik értékelési és nyereségszámítást kell használni., Valószínűleg nem lesz minden, hogy érdekli a cap ráta és más multi-család-orientált számítások, ha egy befektető vásárol egy családi bérleti tulajdonságok.
bérleti ingatlanbefektetés
a sikeres bérleti ingatlanbefektetési stratégia kezdete a leendő ingatlan bérleti hozamának pontos becslése. A nettó bérleti hozam azt mutatja, hogy mennyire jól megy a befektetés, nem csak a piaci tényezők és a bérleti díj tartalmazza, hanem a költségek, beleértve a menedzsment és a karbantartás.,
az alsó sorban
azoknak, akik ingatlanba fektetnek be jövedelemtermelő ingatlanokon keresztül, rendelkezniük kell egy módszerrel bármely ingatlan értékének meghatározására. A kap-arányokat széles körben használják a kereskedelmi és többcsaládos ingatlanértékelési és nyereségességi vizsgálatokban. Ezeket fel lehet használni, hogy meghatározzák a jó eladási ár, vagy az érték a felsorolt ingatlan versus A kért ár.,