Hogyan válhat egy ingatlan értékbecslő Texasban
így, azt szeretnénk, hogy legyen egy ingatlan értékbecslő. Lehet, hogy már egy ideje az ingatlaniparban dolgozik, és úgy döntött, hogy más irányba viszi a karrierjét. Vagy talán az ingatlan egy teljesen új mező az Ön számára. Másik út, itt van néhány fontos információ a texasi ingatlanértékelésről, amelyet tudni szeretne.
mit csinál egy értékbecslő?
egy értékbecslő feladata, hogy pártatlan és elfogulatlan információkat szolgáltasson egy ingatlan értékének becsléséhez., Minden értékelőnek képesnek kell lennie arra, hogy több forrásból származó információkat elemezzen, és megalapozott ítéletet használjon egy ingatlan értékének meghatározására. Egy értékbecslő, amire szüksége van:
-
Erős analitikus készségek
-
A képesség figyelembe értékelése, valamint a piaci trendek
-
A képesség, hogy külön véleményét a tény,
ezen készségek, értékbecslő is kell szereznie az értékelési licenc. Az engedéllyel rendelkező ingatlanügynök nem végezhet értékelést, kivéve, ha ők is engedéllyel értékbecslő.,
Meet TALCB and USPAP
értékelők Texas Appraiser Licensing & Certification Board (TALCB). Miután az egyén megkapja a kérelmet, hogy egy értékbecslő jóváhagyott, válnak értékbecslő Gyakornok. A felügyelő köteles aláírni az összes értékelési jelentések csinálnak.
A TALCB mellett az értékelésben érdekelt személyeknek tudniuk kell a szakmai értékelési gyakorlat egységes normáiról (USPAP). Ez az etikai kódex, amelyet az Egyesült Államokban az értékelőknek követniük kell., Minden államilag hitelesített, gyakorló értékelőnek követnie kell ezeket az irányelveket.,>Engedéllyel rendelkező Lakossági Értékbecslő
Igazolt Lakossági Értékbecslő
Tanúsított Általános Értékbecslő
Nem számít a szint értékelése a gyakornok áhítozik, akkor kell, hogy négy tanfolyamok:
-
Értékelése 1: Alapvető Értékelési Elvek (30 óra)
-
Értékelése 2: Alapvető Értékelési Eljárások (30 óra)
-
USPAP: Egységes Szabványok, Szakmai Értékelési Gyakorlat (15 óra)
-
Texas Értékelése a Témavezető, illetve Gyakornok (4 óra)
Ez a bázis oktatási követelmény hozzáteszi, hogy 79 óra.,
Engedéllyel rendelkező Lakossági Értékbecslő
Egy engedéllyel rendelkező lakossági értékbecslő nem értékeli felosztást, de ők minősített értékeli:
-
Egy-négy család, nem összetett, lakóegységet, ahol a tranzakciók értéke kevesebb, mint 1 000 000 $
-
Egy-négy család lakóépület egységek, amelyek egy tranzakció értéke kevesebb, mint $250,000
Megjegyzés: ebben Az összefüggésben a “komplex” – nek semmi köze egy apartman komplexum., Az egységek “összetettnek” minősülnek, ha atipikus tényezőket (például életkor, méret, használat vagy környezeti veszélyek) tartalmaznak, amelyek jelentősen eltérnek a környező tulajdonságoktól.
-
75 kiegészítő oktatási óra tetején a 79 már elvették,
-
ellenőrizze, Hogy a USPAP tanfolyam után készült Feb., 1, 2002
-
2000 óra tapasztalat bejelentkezett legalább egy év
-
vagy egy társult diploma vagy 30 tanfolyam hitel óra akkreditált főiskola vagy egyetem
tanúsított lakossági értékbecslő
az engedélyezett lakossági értékbecslő után a következő szint hitelesített lakossági értékbecslő. Ez a fajta értékbecslő részt vehet egy-négy lakossági egység tranzakciókban, függetlenül az értéktől.,
ezen A szinten, az Értékbecslő Gyakornok lesz szüksége:
-
125 óra oktatás tetején a 79 óra már elvették,
-
ellenőrizze, Hogy a USPAP tanfolyam után készült Feb. 1, 2002
-
2,500 óra tapasztalat bejelentkezett legalább két év alatt
-
egy akkreditált főiskola vagy Egyetem Főiskolai diplomája
minősített Általános értékelő
egy hitelesített Általános értékbecslő bármilyen ingatlant bárhol, bármikor, akárhogyan is értékelhet., Ahhoz, hogy haladást értékbecslő Gyakornok minősített Általános értékbecslő, van egy nagy ugrás, amit a gyakornok kell elérni. Végül is ez az értékelők felső szintje. Ehhez a szinthez az értékbecslő Gyakornokának szüksége lesz:
-
225 órányi oktatásra a 79 óra tetején, amelyet már megtettek
-
annak ellenőrzésére, hogy az USPAP tanfolyamot február után vették-e., 1, 2002
-
a 3000 óra tapasztalat bejelentkezett egy minimális időtartama két év (30 hónap), majd fél órát (1500-at) kell kapcsolatos lakáscélú ingatlan
-
A Főiskolai Diploma (vagy magasabb) egy akkreditált főiskolai vagy egyetemi
Az Értékelési Vizsga
Ha a gyakornok befejezi a követelmények a szint értékbecslő akarnak lenni, el kell, hogy az állam értékbecslő teszt előtt válhat egy értékbecslő., Egy értékbecslő gyakornok, aki teljesítette az összes követelményt értesítést kapnak arról, hogy képesek ülni az állami vizsga.
miután átmentek a teszten, teljes értékű értékbecslő lesz!
érdekli az ingatlan egyéb szempontjai?
talán még mindig felfedezi, hogy melyik ingatlanútvonalat szeretné megtenni. Tudjon meg többet arról, hogyan lehet egy Texas ingatlan engedély itt!