Ingatlankezelési díjak-I. rész

írta: Jordan Muela az ingatlankezelési cikkekben

míg a vagyonkezelési díjak fontosak, azokat figyelembe kell venni, hogy más cégek milyen díjakat számítanak fel, a nyújtott szolgáltatások körét és e szolgáltatások minőségét. A cég bérel lesz stewarding az egyik legnagyobb eszközök, és az utolsó dolog, amit szeretne csinálni, hogy a döntés alapján kizárólag (vagy akár elsősorban), aki a legalacsonyabb díjak.,

az alacsonyabb ár tükrözheti vagy azt a nyugtázást, amelyet nem nyújtanak felső szintű szolgáltatásnak, vagy a verseny alákínálásával megkísérelheti üzleti tevékenységet szerezni. Ez utóbbival az a baj, hogy a cég számára szűk mozgástérrel jár, ami csökkenti az általuk nyújtott szolgáltatás mennyiségére és minőségére vonatkozó plafont, és továbbra is nyereséges marad. Ha egy cég alulárazzák szolgáltatásaikat az egész fórumon lehetséges, hogy megpróbálja pótolni azt túlterhelése a vezetők annyi ingatlan, amennyit csak tudnak (vagy lehet”t) kezelni.,

Az igazság az, hogy az ár az egyik utolsó dolog, amelyet figyelembe kell venni. Nem azért, mert ez a legkevésbé fontos tényező, hanem azért, mert csak az árra kell gondolni, és valójában egy MC-t kell felvennie, miután meghatározta, hogy minőségi szolgáltatásokat nyújtanak az Ön igényeihez igazítva. Mire jók az alacsony díjak, ha az alapkezelő társaság rossz munkát végez?

egyéb gyakori hibák, hogy nem azonosítják az ingatlankezelés összes lehetséges díját, valamint nem teszik meg a valódi “alma-alma” összehasonlítást az ingatlankezelő társaságok költségeivel., Az alacsonyabb kezelési díjat könnyen ki lehetne irtani a sok drága back-end díjból, és fordítva.

ne feledje, hogy minden díj átruházható, ezért a végső döntés meghozatala előtt meg kell próbálnia a lehető legjobb árat tárgyalni attól a cégtől, akiről úgy gondolja, hogy a legjobb munkát végezné.

kérdezze meg a leendő alapkezelő cégeket a következő díjakról, hogy teljes mértékben válaszoljon a ” mennyibe kerül az ingatlankezelés?,”

kezelési díj

jelentős különbség van a kereskedelmi vs lakóingatlan kezelési díjak között, de az átlagos kezelési díj a havi bérleti díj 4-12% – a között mozog. Egy családi ház lehet számítani, hogy fizetni 10% a bérleti ingatlan kezelési díjak. Ez a díj az Ön által kezelt ingatlanok számától, az egyes ingatlanokban lévő egységek számától, az ingatlan helyétől és állapotától függ, és ami a legfontosabb, hogy milyen szolgáltatásokat tartalmaz ez a díj. (A díjak piaconként is változnak, azaz San Francisco eltér Los Angelestől és Phoenixtől.,) Más árképzési modellek közé tartoznak az átalánydíjak, vagy egy hibrid, amely mind egy százalékot, mind egy átalánydíjat határoz meg, és arra kéri Önt, hogy fizessen, amelyik kisebb/nagyobb. Tudja meg, hogy a díjakat közvetlenül a tulajdonosfiókokból számolják-e ki vagy vonják le.

üresedési díj

sok alapkezelő társaság nem igényli ezt-ha igen, fordítson nagy figyelmet. Egyes alapkezelő társaságok havi üresedési díjat számítanak fel ($50), amelyet a bérlő kirakodásakor arányosítanak. Más cégek arra számítanak, hogy összegyűjtik a teljes havi ingatlankezelési díjat, annak ellenére, hogy nincs bérleti díj., Győződjön meg arról, hogy a nyelv a szerződésben jelzi kezelési díjak kell fizetni ki “beszedett bérleti díj” vagy “bérleti díj beszedett”, szemben a “tervezett bérleti díj” vagy “bérleti díj esedékes”. Annak biztosítása, hogy ez a nyelv a helyén legyen, megvédi Önt attól is, hogy kezelési díjakat kell fizetnie abban az esetben, ha a bérlő abbahagyja a bérleti díjat.

beállítási díj

Ez a díj az Új fiók beállításához befektetett időre vonatkozik. Ez tól 0$-300$. Tudja meg, hogy a díj egységenként vagy ingatlanonként van-e, valamint hogy különbséget tesz-e, ha az egység foglalt-e vagy sem.,

lízingdíj

a lízingdíjak kompenzálják a menedzsert az új bérlő megszerzésével járó időért, erőfeszítésért és költségért. Míg ez a díj gyakori, egyes tulajdonosok ellenzi a kifizető, hogy, inkább, hogy párnázott be a kezelési díj, így több ösztönzést az alapkezelő társaság találni a hosszú távú bérlők.

valójában egy jó alapkezelő társaság a kezelési díjat, nem a lízingdíjat tekinti elsődleges profitközpontnak., Ez az oka annak, hogy a lízingdíjak önálló szolgáltatásként (azaz más ingatlankezelési szolgáltatások nélkül) általában sokkal magasabbak (az első havi bérleti díj 75-100% – a). Az átlátható díjstruktúrát úgy alakítják ki, hogy a magas bérlői forgalom fájjon, ahelyett, hogy jutalmazná az alapkezelő társaságot. Csak akkor nem ez a helyzet, ha a díj túlzott, vagy jelentős üresedési díjak vannak. Abban az esetben, ha elég szerencsés ahhoz, hogy hosszú távú bérlője legyen, akkor előnyös lesz, ha nem kell fizetnie a havi kezelési díjba párnázott lízingdíjat.,

jó kérdéseket feltenni:

1. mennyibe kerül a lízingdíj?

   Ez az első havi bérleti díj 25-100% – át teszi ki, de az 50% elég standard. A százalékos díj felszámítása helyett egyes cégek átalánydíjat vagy annak a bruttó összegnek a százalékát számítják fel, amelyre a bérleti szerződést írták.

2. csökken-e a lízingdíj, vagy lemondanak, ha indokolatlanul hosszú időbe telik a bérlő megtalálása?
3. a lízingdíj olyan módon épül fel, amely ösztönzi a céget megbízható bérlők bevonására?,

   Ez általában teljes vagy részleges visszatérítést jelent (néha pro-rated) abban az esetben, ha a bérlőt kilakoltatják, vagy a bérleti szerződést az eredeti költözéstől számított 12 hónapon belül megszakítják. Egyes cégek a politika csak töltés ezt a díjat egyszer 12 hónap egységenként, amely ugyanolyan hatással.

4. használnak lízingügynököket? Ha igen, mit kell fizetnie nekik abban az esetben, ha bérlőt találnak?
5. szükség van-e kizárólagosságra a reklámban, vagy hirdetheti-e az egységet is? Ha megtalálja a bérlőt, még mindig fizeti a díjat?,
6. vannak-e korlátozások vagy extra díjak a megjelenítésekért (csak heti X számot csinálnak, vagy hétvégén nem stb.)?

Ez a lista hiányos. Ha szeretne többet megtudni a többi vagyonkezelési díjak találkozhat olvasni rész II.

következő: vagyonkezelési díjak-Part II.

vissza bérbeadása egy Ingatlankezelő Társaság – a teljes útmutató.

keresse meg és hasonlítsa össze az ingatlankezelőket Phoenixből Los Angelesbe és mindenhol. Kezdje a keresést ma.

---