Legutóbbi Pa. Commonwealth Court határozat feltűnő Le Allegheny County Tax Assessment fellebbviteli testület szabály potenciálisan előnyös ingatlantulajdonosok fellebbezések
március 27, 2007 a Commonwealth Court of Pennsylvania megállapította, hogy az Allegheny County Board of Property Assessment fellebbezések és felülvizsgálat hiányzott a hatóság, hogy korlátozza értékelés fellebbezések kihívások a “bázisév”, vagy pontosabban a 2002 értéke az ingatlan fellebbezett., Az Allegheny megyei Tanács 2006-ban elfogadott egy 2002-es alapévi ingatlanadó-értékelési rendszert, amelynek célja általában az volt, hogy az ingatlanokat a 2002-es valós piaci értékeik alapján értékeljék. A vagyonértékelési alapévi rendszer befogadására irányuló kísérlet során az Allegheny megyei értékelési fellebbezési és felülvizsgálati testület (“Tanács”), akit az értékelések fellebbezéseinek meghallgatásával vádolnak, szintén elfogadott egy rendeletet, amely előírja; a 2006-ban és az azt követő években benyújtott összes fellebbezés esetében az érték meghatározása az Allegheny megye által megállapított bázisévértéken alapul.,
In Daugherty v. Allegheny County Board of Appes (no. 1777 C. D. 2006)a Daughertys, tulajdonosai lakóingatlan Allegheny County, fellebbezést nyújtott be kihívást a 2006 értékelése $ 66,900. Ezt az értékelést eredetileg 2002-ben hozták létre az akkori országos újraértékelés eredményeként. A Daughertyék 2004-ben azonban jóval kevesebbért, 31 500 dollárért vásárolták meg otthonukat, és ezen az alapon akartak fellebbezni., Amikor a Kúria az ingatlan aktuális valós piaci értéke alapján alacsonyabb értékbecslést kért, azt mondták a Táblabíróságnak, hogy a tárgyévi (2002-es) érték kérdésében a fellebbezés elbírálása nem történt meg.,
In Daugherty a Commonwealth Court megállapította, hogy annak ellenére, hogy a bíróság által elfogadott “bázisév” rendszer egy fellebbező egy értékelő fellebbezés Allegheny County kérheti, hogy ingatlan kell értékelni azt a jelenlegi valós piaci érték, nem feltétlenül a 2002-es érték, és hogy a fellebbezés alapján döntött a kérdés az ingatlan jelenlegi valós piaci értéke. A bíróság megállapította, hogy törvény szerint minden fellebbezésben a testületnek először meg kell határoznia az ingatlan jelenlegi valós piaci értékét, majd alkalmaznia kell az alkalmazandó értékelési arányt., Ellentétben a testület szabályával, az adófizetők vagy a fellebbezők lehetősége, hogy fellebbezésüket a bázisév kérdésében döntsék el; azaz., 2002.
míg korábban kétséges volt, hogy az ingatlantulajdonosok, a kereskedelmi és a lakossági egyaránt képesek-e fellebbezni a jelenlegi valós piaci érték alapján, a bíróság Daugherty-i határozata egyértelműen előírja az értékelési fellebbezés benyújtását a jelenlegi valós piaci érték elérése és az esetleges ingatlanértékcsökkenés elszámolása érdekében., Amellett, hogy a csökkenő piacokon, például a Daughertys-ben a lakóingatlan-tulajdonosokra gyakorolt hatások fontosak, a döntést fontosnak tekintik a kereskedelmi ingatlantulajdonosok számára, akik fellebbezni kívánnak olyan tényezők alapján, mint a piaci szegmens visszaesése, a csökkenő bevételek és/vagy a kihasználtság csökkenése.
vissza a hírlevelekhez