mennyibe kerülnek az eladók záró költségei?

írta: Jennifer Lyons 2019. November 26-án

az eladó zárási költségei az Ön tartózkodási helyétől függően változó adók, díjak, előlegek és szolgáltatások kombinációja. A zárási költségek eltérhetnek a helyi adótörvények, a hitelezői költségek, valamint a cím és a kiegyenlítési társasági díjak eltérései miatt. Egyes városokban ezreket fizethet csak azért, hogy az otthon címét átadja az új tulajdonosnak, míg más területeken ingyenes., Fontos megérteni a regionális terheket, valamint azt, hogy ki fizeti a tranzakció zárási költségeit és mikor esedékes.

ki fizeti a záró költségeket — a vevő vagy az eladó?

mind a vásárlók, mind az eladók záró költségeket fizetnek, de eladóként számíthat arra, hogy többet fizet.

Vevő zárási költségek: vevőként a vételár 2-5% – át a záró költségekben kell megfizetni, amelyek nagy része a hitelezővel kapcsolatos díjakra kerül záráskor. További információ a vevő zárási költségeiről később.

eladó zárási költségek: az eladók zárási költségei elérhetik az otthon eladási árának 8-10% – át., Ez magasabb, mint a vevő záró költségei, mivel az eladó általában mind a tőzsdei, mind a vevő ügynökének jutalékát fizeti-az eladás körülbelül 6% – át. Az eladó díjai és adói az eladás további 2-4% – át teszik ki. Az eladó zárási költségeit azonban levonják a ház értékesítéséből származó bevételből záráskor,így ritkán kell készpénzt zárnia.

a Zillow research szerint az eladók 61%-A Első alkalommal eladó, a zárási folyamat zavaró lehet. Olvassa el a mi útmutató az eladó záró költségek.,

záró költségek eladók

Az átlagos záró költségek egy eladó összesen nagyjából 8% – 10% az eladási ár a hazai, vagy körülbelül $19,000 – $24,000, alapján a medián amerikai haza értéke $ 244,000 December 2019.

az eladó zárási költségei több költségből állnak., Itt egy gyors bontás a potenciális költségek, díjak:

• Ügynök bizottság
• adót
• Cím biztosítási
• Letéti, illetve záró díjak
• Arányosan vagyonadót
• HOA díjak
• Hitelek felé közeledik költségek
• Ügyvédi díjakat

ingatlan ügynök bizottság

Általában az eladó fizeti az ingatlanos jutaléka, amely általában teljes között 4, illetve 6%. Ez azonban nem meghatározott összeg, mivel a teljes jutalék átruházható az eladó és a tőzsdei ügynök között.,

ebből a teljes jutalékösszegből az eladó általában a vevő ügynöki jutalékát is fizeti (az ügynök jutalékát, amely azzal a személlyel dolgozik, aki otthonát vásárolja), ami általában a teljes felajánlott összeg 2-3% – a.

tehát a jutalék 4-6% – a A záró költségek nagy részét teszi ki minden eladás során.

tárgyalási ingatlan jutalék

mint fentebb megjegyeztük, az ingatlan jutalékok valóban átruházhatók, és ezt fel kell hozni, amikor először felveszi az ügynökét. A megállapodott százalékot írásban kell dokumentálni.,

• arra kéri ügynökét, hogy csökkentett jutalékot vegyen fel: az az idő, amikor valószínűleg sikeres lesz a teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynök felkérése a jutalék csökkentésére, az, ha egyszerre két tranzakciót képviselnek — mind a jelenlegi otthon eladása, mind egy új vásárlása.
• eladó tulajdonos: a költségek csökkentésének egyik módja az, hogy saját otthonát felsorolja, FSBO néven ismert, vagy tulajdonos által eladó. Meg fogja menteni a 3% – ot, amelyet a saját ügynökének fizetett volna, de az összes munka rád esik., Vegye figyelembe, hogy továbbra is felelős a vevők ügynökének jutalékának kifizetéséért.
• Diszkontügynökök: minden ingatlanpiacon olyan ügynököket talál, akik hirdetik, hogy jutalékaik alacsonyabbak. De ne feledje, ez azt jelenti, hogy valószínűleg kevesebb segítséget és kevesebb szolgáltatást kínálnak, mint egy hagyományos, teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynök. Például, lehet, hogy a hazai szerepel a helyi MLS, de marketing az ingatlan lesz rajtad múlik.

Transzferadó

mi az átutalási adó?, Más néven kormányzati átutalási adó vagy címdíj, ezek az adók, amelyeket akkor fizet, amikor a ház címe a záráskor átadja Önt a Vevőnek.

ezt az adót az állam számítja fel, amelyben él, és a költségek államonként nagyon eltérőek — az egyik oka annak, hogy olyan nehéz egyszerű, pontos becslést találni a záró költségekről. Annak illusztrálására, hogy ez az összeg mennyire változik, vessünk egy pillantást a top 10 ingatlanpiacra. (Megjegyzés: Ezek a számok alapján 6% ügynök jutalék a medián home érték minden területen.,)

tulajdonos cím insurance

cím insurance védi az új tulajdonos a kérdések az otthoni cím-azaz, ha van valaki, aki igényt tulajdonjogát az ingatlan, vagy azért, mert a vita az ingatlan vagy azért, mert a fennálló zálogjog vállalkozók, hitelezők, vagy a kormány.

Ez az egyszeri kifizetés megvédi a jövőbeli tulajdonosot a bírósági címkérdések rendezésének pénzügyi terhétől, függetlenül attól, hogy azok bezáráskor vagy évek alatt felmerülnek-e., Még azt a pénzt is fedezi, amelyet otthonba helyeztek, ha végül el kell engedniük az ingatlan iránti érdeklődésüket (legrosszabb esetben).

jellemző, hogy a vásárlók ezt a költséget az eladók fedezik, ami 1000 és 4000 dollár között mozoghat. Úgy hangzik, mint egy csomó? Ha kevesebb, mint 10 éve él a házában, kérdezze meg, hogy rendelkezésre áll-e újrakiadási Arány. Mivel a politika, amely egy rövidebb ideig, hogy már tulajdonosa a hazai, a politika aránya alacsonyabb.,

egy fontos dolog, hogy vegye figyelembe: a záró napon, akkor valószínűleg látni két különböző cím biztosítási sor tételek a záró dokumentumok. Az egyik a tulajdonos fent említett címbiztosítása. A másik a hitelező cím biztosítás. Ez egy hasonló politika, amely védi az új vevő hitelező érdeke az ingatlan, és ez általában a Vevő által fizetett.,

Letéti, illetve záró díjak

Letéti szolgáltatók díjat vagy átalánydíj (között $500 – $2,000, attól függően, hogy hol él), vagy 1% – át a hazai eladási ár kezelése a záró ügylet, amely magában foglalja az aláírás során a záró dokumentumok, valamint az alapító okirat, illetve a gazdaságban, mind a beszerzési forrásokat. Általában vannak további díjak-gondolja irodai költségek, pénzátutalási díjak, dokumentumok másolása, közjegyzői díjak.

A letéti díjak általában 50-50 arányban oszlanak meg az eladó és a vevő között.,

arányos ingatlanadó

mint tudják, ha egy ingatlan tulajdonosa, akkor ingatlanadót fizet. Míg az ingatlanadó mértéke államonként nagyon eltérő lehet, mind az 50 állam rendelkezik valamilyen ingatlanadóval.

a legtöbb állam évente kétszer fogadja el az ingatlanadó-kifizetéseket, vagy közvetlenül fizetheti őket, vagy a jelzáloggal kapcsolatos letéti számláról fizetheti ki őket. Ha megy, hogy eladja a házat, akkor lesz felelős arányosított ingatlan adók miatt az eladás időpontjáig, ekkor a vevő átveszi., Az időzítéstől függően előfordulhat, hogy pénzt kell fizetnie a záráskor,hogy naprakész legyen.

HOA díjak

Ha olyan közösségben él, amelyre a háztulajdonos Szövetsége (HOA) vonatkozik, akkor valószínűleg havi, negyedéves vagy éves díjakat fizet. Csakúgy, mint a vagyonadó, akkor meg kell győződnie arról, hogy már fizetett akár a közeli időpont, ami azt jelenti, forking ki némi készpénzt záráskor. Néhány Hoa átutalási díjat is számít fel, hogy ingatlanát az új tulajdonosnak átadja.,

hitel zárási költségek felé

ha otthonát a vásárlók piacán értékesíti (ahol a vásárlók sok listát választanak), akkor lehet, hogy édesítette az üzletet azáltal, hogy vevőjének hitelt kínál a záró költségek felé. Ezt eladói asszisztensnek vagy eladói koncessziónak is nevezik.

az Ön által kínált hitel fedezi a zárási költségek egy részét, hatékonyan csökkentve a házuk bezárásához szükséges készpénzmennyiséget. Ha ez része volt az üzletkötésnek, számíthat arra, hogy a zárás sorának tekinti.,

ügyvédi díjak

egyes államokban valójában az állami törvények előírják, hogy ingatlanügyész jelen legyen, amikor otthont vásárolnak vagy eladnak. Az ország nagy részén ez nem szükséges, de az emberek úgy döntenek, hogy egy ügyvéd segít nekik a tranzakció, különösen, ha foglalkozik a komplex tranzakciók, bajba jutott ingatlanok, vagy ingatlan birtokok, hogy örökölt. Ha ügyvédet bérel, gyakran a záráskor fizetik ki,az eladásból származó bevételből.

21 államban és Washingtonban kell felügyelni a zárást., Ezek az államok közé tartozik Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, Észak-Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, Dél-Karolina, Vermont, Virginia és Nyugat-Virginia. Ezekben az államokban a záró ügyvéd általában letéti társaság vagy más elszámolási ügynök helyét veszi át.

mikor kell lezárni a költségeket?

a zárási költségek záráskor esedékesek, amikor a vevő pénzeszközei rendelkezésre állnak a kifizetésre és a kifizetésre, és a záródokumentumok mind aláírásra kerülnek., A fent tárgyalt összes elem levonásra kerül az eladásból származó bevételből, így nem kell készpénzt hoznia a záráshoz, kivéve, ha az ingatlan víz alatt van — ez azt jelenti, hogy többet tartozol rajta, mint amennyit érdemes.

2018-ban a tipikus amerikai otthon 65-93 napot töltött a piacon, a tőzsdei bevezetéstől a bezárásig. Az idő egy otthon költ a piacon nagyban függ a helyi piaci feltételek, a kereslet, a szezonalitás. Az idő általában rövidebb a tavaszi és nyári hónapokban, amikor a lakásvásárlási kereslet a legmagasabb, és hosszabb az ősszel és télen, amikor a kereslet leesik.,

hogyan lehet csökkenteni a záró költségeket

bár érdemes tudni, hogyan lehet teljesen elkerülni a záró költségeket, nem igazán lehet megtenni. De van néhány módszer a zárási költségek csökkentésére, beleértve:

• • vásárlás körül a cím és a letéti / elszámolási vállalatok számára: a legtöbb államban a cím és a letéti társaságok meghatározzák saját árstruktúrájukat, ezért érdemes körülnézni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jó üzletet kap-e.,
  • címbiztosítás újbóli kiadásának kérése: amint azt korábban tárgyaltuk, ha csak néhány évig élt az otthonában, akkor jogosult lehet a tulajdonos cím biztosítási kötvényére vonatkozó kedvezményes kamatlábra.
  • FSBO eladása vagy kedvezményes brókerrel: mentse el az eladó ügynökéhez tartozó 3%-os jutalék egy részét vagy egészét azáltal, hogy saját vagy korlátozott szolgáltatást nyújtó brókert használ.,
  • Eladás Zillow: Ha eladja a házat keresztül Zillow Kínál a pénz, a záró költségek számították be az ajánlatát, akkor ne kelljen az out-of-pocket költségeket, hogy bemegy elő az otthoni eladó, mint itthon fejlesztések, marketing a lista.,

egyéb eladói költségek

a zárási költségek mellett ne feledje, hogy eladóként további költségeket fizethet, beleértve:

• hitel előtörlesztési díj: a jelzálog feltételeitől függően, amelyet fizetni fog, érdemes figyelni az előtörlesztési büntetésre. Ezt az egyszeri díjat a jelzálog-társaság bezárásakor fizetik ki.
• otthoni fejlesztések: kivéve, ha az otthoni kép tökéletes kezdeni, akkor valószínűleg költeni egy kis pénzt kezd otthon készen áll a tőzsdei., A közös feladatok közé tartozik a festés, a nagyobb rendszerek karbantartása, mint például a kemence és A / C, valamint a tereprendezés. Bár nem része a tényleges zárási folyamatnak, ez egy zseben kívüli költség, amelyet meg akarsz tervezni.
• mozgási költségek: természetesen a zárás körül is mozog. Ügyeljen arra, hogy félre forrásokat, hogy fedezze a mozgó költségek, függetlenül attól, hogy mozog az egész városban, vagy az egész országban.

bezárási költségek a vásárlók számára

gyakran az emberek eladják otthonukat, mert új otthont vásárolnak. Ha vásárol egy másik otthon hamarosan, te nem Ki alatt záró költségek csak még., A vevők saját készlet bezárásának költségei, ha vásárol egy új haza, de ezek jellemzően a következők:

• Értékbecslés díja
• Jelentkezési díj
• Híváskezdeményezési díj
• Cím biztosítás a hitelező
• Ellenőrzési díj
• Árvíz tanúsítás díja (bizonyos területeken)
• előre kifizetett kamat
• Háztulajdonos biztosítási
• Pro-névleges vagyonadót
• Adó szolgáltatási díj
• Hitel-jelentés díj
• Bank kezelési költség
• Felvétel díja
• Közjegyzői díj
• Hitel kedvezmény pontot

---