mit kell tudni a feltételezett jelzálogokról
előre gyártott autók. Használt könyvek. Használt ruházat. Mindezek az áruk intelligens pénzmegtakarító vásárlások lehetnek. Szóval, mi a helyzet a használt jelzálogokkal?
az ötlet őrültnek tűnhet, de valójában a vevő bizonyos esetekben átveheti vagy “feltételezheti” az eladó jelzálogát., A folyamat nem könnyű, de mind a vásárlóknak, mind az eladóknak tudniuk kell, mi a feltételezhető jelzálog, amikor kívánatos, és ki részesülhet.
itt vannak az alapok, amelyeket tudnia kell a feltételezett jelzálogokról.
További információ
mi a feltételezett jelzálog?
egy feltételezhető jelzálog lehetővé teszi a vevő számára, hogy a vadonatúj jelzálog megszerzése helyett átvállalja az eladó meglévő jelzálogának kamatlábát, visszafizetési időszakát, aktuális tőkeegyenlegét és egyéb feltételeit.,
a vevő számára a legnagyobb potenciális előny az, hogy az eladó jelzálogfeltételei vonzóbbak lehetnek, mint az uralkodó feltételek, amelyeket a vevő kínálna, ha új jelzálogot kérne. A kamatláb kulcsfontosságú, bár más tényezőket is mérlegelni kell.
összességében, feltételezve, hogy egy meglévő jelzálog egyszerűbb, könnyebb és kevésbé költséges lehet a vevő számára, mondja Lemar Wooley, az amerikai Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium szóvivője.
hogyan működnek a feltételezett jelzáloghitelek?,
ha jelzálogot vesz fel, a jelenlegi hitelfelvevő a kölcsön egyenlegét átadja Önnek, és Ön lesz a felelős a fennmaradó kifizetésekért. Ez azt jelenti, hogy a jelzálog ugyanolyan feltételekkel fog rendelkezni, mint a korábbi lakástulajdonos, beleértve ugyanazt a kamatlábat és a havi kifizetéseket.
ha vállalja a jelzálogot, akkor az eladónak bármilyen saját tőkét kell kifizetnie, akár előlegben, akár egy másik kölcsön felhasználásával.
feltételezve, hogy a jelzálognak nem csak eladás útján kell megtörténnie., A családtagok felvehetnek egy meglévő jelzálogot egy elhunyt rokontól, például, vagy, ha egy személy kizárólagos tulajdonjogot kap egy ingatlanról a válási eljárásban, ez a személy maga is vállalhatja a teljes meglévő jelzálogot.
Bővebben
milyen típusú jelzálog feltételezhető?
elméletileg bármilyen típusú lakáshitel feltételezhető jelzálog-záradékkal rendelkezhet., Azonban csak három típusú hitelek jellemzően ezt a funkciót:
- FHA hitelek, biztosított a szövetségi lakásügyi adminisztráció
- USDA hitelek, amelyek által kibocsátott USDA Vidékfejlesztési garantált lakáshitel Program
- va hitelek, által garantált az amerikai Department of Veterans Affairs
a hagyományos hitelek általában nem feltételezhető.
Mi homebuyers eladók tudnia kell
a vásárlók Számára, figyelembe véve, feltéve, jelzálog, tudom, hogy kell még alkalmazni a kölcsön találkozni a hitelező a követelmények, mint ha a kölcsön újonnan származik., A hitelező hozzájárulása nélkül a feltételezés nem történhet meg. Ez a korlátozás korlátozza a vevő hitelező választását az eladó hitelszolgáltatójára.
általában nincs szükség értékbecslésre, ami megkönnyítheti az üzlet lezárását és megtakaríthatja a vevőnek az értékelési díjat, ami több száz dollár lehet. A vevő dönthet úgy, hogy a hitelezőtől függetlenül értékelést kap az ingatlan túlfizetésének kockázatának csökkentése érdekében.
egy másik szempontnak az eladó saját tőkéjének kell lennie. Sok tőke azt jelenti, hogy a Vevőnek izmos előleget kell kitalálnia.,
az eladó számára a feltételezett hitel elsődleges előnye, hogy a házat kívánatosabbá teheti a vásárlók számára, különösen akkor, ha a hitel alacsony, az eladónak pedig kevés saját tőkéje van.
ne feledje, hogy az eladó továbbra is részben felelős az adósságért, miután a vevő vállalja a kölcsönt. Ha a Vevő nem teljesíti a kifizetéseket, az eladó hitelét negatívan befolyásolhatja.,
“Ha a hitelező nem mentesíti az eredeti hitelfelvevőt a jelzálogkötelezettség alól, és az assumptor nem teljesít, akkor az eredeti hitelfelvevő kárt szenved a hitelminősítésében” – mondja Wooley.
További információ:
- hagyományos vs. FHA és VA hitelek: tudja meg, melyik jelzálog az Ön számára megfelelő
- jelenlegi jelzálogkamatláb-trendek
- hogyan működik a tulajdonos finanszírozása?
Lásd még: