Pennsylvania Home Improvement Consumer Protection Act
Pennsylvania nemrég elfogadta a Home Improvement Consumer Protection Act( HICPA), amely előírja vállalkozók regisztrálni a Bureau of Consumer Protection of the Pennsylvania főügyész (The Bureau), és felhatalmazza a forma és tartalom szerződések.
A HICPA fogyasztói védelmet nyújt a Pennsylvaniai tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatokban és Fogyasztóvédelmi törvényekben meghatározottakon felül., Bár a HICPA azért jött létre, hogy megvédje a fogyasztókat a gátlástalan vállalkozóktól és csalóktól, jelentős terheket, költségeket és korlátozásokat ró minden vállalkozóra. A HICPA 2009.július 1-jén lép hatályba, és minden vállalkozónak fel kell készülnie arra, hogy szerződéseit betartsa, és regisztráljon az irodánál. A megfelelő jogi tanácsadás kritikus lehet a vállalkozó megfelelőségének biztosítása érdekében.
kire vonatkozik a HICPA?
HICPA vonatkozik vállalkozók csinál több mint $5,000 Lakásfelújítási üzleti évente.,tors, akik részt vesznek az építés, csere, beszerelés vagy javítása:
- feljáróval, uszodák, napkollektoros rendszerek, kerti házak, garázsok, tetők, iparvágány, szigetelés, biztonsági rendszerek, padlók, teraszok, kerítések, kilátója, istállókat, cabanas, festés, ajtók, ablakok, szigetelés, telepítés, központi fűtés vagy légkondicionálás, illetve telepítés vihar windows vagy napellenző
Általában HICPA nem vonatkozik tereprendezés szolgáltatások, kivéve, ha a kertész részt vesz az építés, csere, beszerelés vagy javítása a fentiek közül bármelyik., Pontosabban, kertész fog hatáskörébe tartoznak HICPA, ha részt vesznek a világítási rendszerek, nem dekoratív kerítés, beton folyosók, ajtók, ablakok, a telepítés támfalak, szökőkutak, vagy vízelvezető rendszerek. Valószínű, hogy HICPA alkalmazni fogja a tájrendezési, mint sok tereprendezés vállalkozások végre a különböző fenti szolgáltatások ügyfeleik számára.
kinek kell regisztrálnia az Elnökségen?
azoknak a vállalkozóknak, akik több mint 500 dollár értékű munkát végeznek otthonukban vagy az otthonukat körülvevő földön, regisztrálniuk kell az irodánál.,
azoknak a meghatározása, akiknek regisztrálniuk kell az irodánál, meglehetősen széles. Ha a vállalkozó elvégzi a fent leírt munkák bármelyikét, akkor külön-külön, vállalkozásként kell regisztrálnia.
kinek nem kell regisztrálnia az irodánál?
a “vállalkozók” kiterjedt meghatározása ellenére, akiknek regisztrálniuk kell az irodánál, vannak kivételek. Például minden olyan személy, aki kereskedelmi vagy üzleti célú szolgáltatásait értékesíti, mentesül a regisztrációs követelmény alól, mint az új lakásépítés., Ezen túlmenően, aki készülékeket, például kályhákat, hűtőszekrényeket, fagyasztókat vagy szobai légkondicionálókat értékesít, nem kell regisztrálnia. Végül, egy lakásfelújítás kiskereskedő, amelynek nettó értéke meghaladja a $50,000,000, mint például a Home Depot és Lowe ‘ s, nem kell regisztrálni az iroda.
regisztrációs követelmények
az egyén, az általános partnerség, a vállalat, a korlátolt felelősségű társaság és a korlátolt felelősségű társaság viszonylag azonos regisztrációs követelményekkel rendelkezik., A kérelmezőnek meg kell adnia: az egyén vagy az egyes partnerek, tisztek, menedzserek által üzemeltetett Lakásfelújítási vállalkozások nevét, lakcímét, telefonszámát, jogosítványszámát,társadalombiztosítási számát, valamint minden korábbi üzleti nevét és címét. A HICPA előírja, hogy a vállalkozó személyes adatait nem szabad nyilvánosságra hozni, a lakcímet és a telefonszámot csak akkor szabad nyilvánosságra hozni, ha a vállalkozó otthoni kapcsolattartási adatokat használ a vállalkozás számára.,
HICPA is megköveteli, hogy minden egyes kérelmező, legyen az magánszemély, vagy cég, hogy egy teljes leírása a természet, az üzleti, illetve nyilatkozni, amely felsorolja, hogy ő, vagy a cég valaha elítélt a bűncselekmény kapcsolatos lakásfelújítás ügylet, csalás, lopás, csalás vagy tisztességtelen üzleti gyakorlat. Továbbá minden kérelmezőnek közzé kell tennie az elmúlt 10 évben a lakásfelújítási tranzakcióval kapcsolatban hozott jogerős polgári ítéleteket, vagy azt, hogy valaha csődöt jelentett-e be.,
bármely vállalkozó számára aggodalomra ad okot, hogy a legkisebb ítéletet is be kell jelentenie, függetlenül a megadott októl. Nyilvánvaló, hogy a peres eljárások vagy a követelések rendezésének költségeinek értékelése során a vállalkozónak mérlegelnie kell annak kockázatát, hogy jogilag köteles jelentést tenni az ítéletről, amely továbbra is az irodánál marad.
A HICPA azt is előírja a kérelmezőnek, hogy tegye közzé, hogy egy másik állam vagy település által kiadott tanúsítványt vagy hasonló engedélyt a bíróság visszavonta vagy felfüggesztette-e., A HICPA e rendelkezése kiterjed minden olyan egyéb vállalkozásra, amelyben a kérelmező valaha is érdekelt volt, és nem korlátozódik a lakásfelújítási vállalkozásra. Ezenkívül a kérelmezőnek tájékoztatnia kell az elnökséget arról, hogy más államban van-e bejegyezve, és ha fegyelmi eljárás történt ebben az államban.
HICPA azt is előírja, hogy minden vállalkozó legalább 50 000 dollár értékben szerezzen be és nyújtson be igazolást a személyi sérülésekre és a vagyoni károkra vonatkozó felelősségbiztosításról.,
az egyes regisztrációs követelmények teljesítése után a kérelmezőnek kétévente meg kell újítania regisztrációját.
miután a vállalkozó eleget tett az összes regisztrációs követelménynek, kifizette az 50 dolláros díjat, és megszerezte a regisztrációs igazolást, a munkája még mindig nem történt meg. A HICPA követelményei alapján a Vállalkozó minden valószínűség szerint kénytelen lesz 2009 júliusa előtt átírni az összes szerződését.
a Szerződéseknek 2009.július 1-jéig meg kell felelniük a HICPA
– nek, minden olyan szerződés, amely nem tartalmazza a HICPA különleges követelményeit, érvénytelen lesz., Ezért, ha egy vállalkozás által használt szerződés formája nem tartalmaz szükséges információkat, azt felül kell vizsgálni.
HICPA megköveteli, hogy minden szerződés:
- tartalmazza a munka hozzávetőleges kezdő és befejezési dátumát. Ez a rendelkezés nagyon fontos, és további terhet ró a vállalkozóra, hogy ésszerű és pontos legyen a kezdési és befejezési időpontok biztosításában.
- tartalmazza az elvégzendő munka leírását, a felhasználandó anyagokat és egy sor specifikációt., A legfontosabb, hogy ezeket a specifikációkat nem lehet megváltoztatni a tulajdonos és a Vállalkozó által aláírt írásbeli változási megbízás nélkül. Ez további terhet ró a vállalkozóra annak biztosítása érdekében, hogy az eredeti szerződéstől való bármilyen változás esetén írásbeli változtatási megbízást hajtsanak végre.
- tartalmazza a projekt összes alvállalkozójának nevét, címét és telefonszámát. A HICPA azonban csak olyan alvállalkozókra vonatkozó információkat igényel, amelyek a szerződés aláírásának napjától ismertek.,
- kijelenti, hogy a vállalkozó vállalja a biztosítás fenntartását, és azonosítja a szerződés aláírásakor megtartott biztosítás aktuális összegét.,ul>
ezen túlmenően, a szerződésnek tartalmaznia kell ezeket az alapvető követelmények:
- olvasható, írásban, tartalmaznia kell a regisztrációs számot a vállalkozó
- aláírásával a tulajdonos a haza, ügynök, vagy más engedélyezett személy, illetve a szerződő fél, vagy egy üzletkötő a vállalkozó
- Alkotják a teljes megállapodás
- Tartalmazza a dátumot, a tranzakció
- Lista elérhetőségét a vállalkozó
- Tartalmazza a teljes értékesítési ár miatt
- Tartalmazza az összeget az előleg plusz felsorolt külön-külön, minden olyan összeg, speciális, különleges-rend anyagok.,
a szerződés egy példányát az aláírásakor a fogyasztónak kell átadni.
míg a legtöbb használatban lévő szerződés valószínűleg tartalmaz néhány szükséges rendelkezést, a szerződésnek tartalmaznia kell az iroda ingyenesen hívható telefonszámát, valamint az elállási jogról szóló értesítést, amely előírja, hogy a fogyasztó a szerződés aláírásától számított három munkanapon belül visszavonhatja a szerződést.
HICPA további követelményeket ír elő, amelyek megkövetelik a vállalkozóktól, hogy minden megállapodásukat újranyomtatják., Ha a szerződő fél választottbírósági záradékot tartalmaz a szerződésben, a záradéknak nagybetűkkel, 12 ponttal, vastag arccal, külön papírlapon kell lennie. Továbbá meg kell határoznia, hogy a választottbíróság kötelező vagy fellebbezhető-e, valamint hogy a választottbírósági eljárás bizalmasnak minősül-e. Tartalmaznia kell továbbá egy külön sort az egyes felek aláírására és dátumára. A HICPA által megkövetelt összes elemnek jelen kell lennie, vagy a választottbírósági záradékot a fogyasztó érvénytelenítheti.,
megtámadható kikötések
HICPA is tartalmaz egy listát a rendelkezések, amelyek, ha szerepel a szerződésben, ad a fogyasztó képes semmissé a szerződést. A HICPA e szakaszának legfontosabb rendelkezése megtiltja a vállalkozónak, hogy a szerződésbe bevonjon egy olyan rendelkezést, amely lehetővé teszi az ügyvédi díjak és költségek odaítélését. A HICPA törvénybe iktatta a vállalkozónak azt a jogát, hogy magánszerződést kössön ügyfeleivel az ügyvédi díjak és költségek megszerzése érdekében, ha pert indítanak., Bár a vállalkozó jelentős tőkeáttételt veszített a követelések érvényesítésében, a fogyasztónak továbbra is megvan a lehetősége arra, hogy ügyvédi díjakat és költségeket ítéljen oda, valamint a Pennsylvaniai tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat és Fogyasztóvédelmi törvény alapján háromszoros károkat. Ezért javasoljuk, hogy a vállalkozó jogi tanácsot kapjon az érdekeinek védelmének más módjainak meghatározására.,
Big Box kiskereskedők
míg a” Big Box ” kiskereskedő, a lakásfelújítás kiskereskedő, amelynek nettó értéke több mint $50,000,000, nem kell regisztrálni az iroda, a szerződések kötelesek tartalmazni sok ugyanazokat a rendelkezéseket, mint az összes többi vállalkozó. Több mint valószínű, nagy doboz kiskereskedők lesz szükség, hogy módosítsa a szerződéseket, hogy megfeleljenek a HICPA.,örökös hatóság nem írja alá a szerződést
- Aláírás a tulajdonos
- Teljes megállapodás
- Dátuma tranzakció
- Hozzávetőleges kezdő időpontját, valamint befejezésének dátuma
- Leírása az elvégzendő munka, a felhasznált anyagok, valamint a műszaki adatok, amit nem lehet megváltoztatni anélkül, hogy az írásbeli változás érdekében,
- Teljes értékesítési ár miatt
- előleg plusz bármely összeg a különleges anyagok
- Elállási jogát
- Választottbírósági Kikötés követelmények
A Nagy Doboz Kiskereskedő is lehet, hogy nem tartalmaz olyan rendelkezést, hogy kaphat egy díj, ügyvédi díj vagy költség.,
a jogalkotó ezüst bélést hagyott a vállalkozók számára, miután elvették az ügyvédi díjak behajtásának jogát. A vállalkozók továbbra is behajthatnak egy igazságtalan gazdagodás vagy quantum meruit követelés alapján. Ez csekély ellentételezés a vállalkozóknak, tekintettel arra, hogy a fogyasztók megtartják a tőkeáttételt, hogy a tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat és a fogyasztóvédelmi törvény alapján ügyvédi díjak iránti igényt fenyegetjenek.
Ha a HICPA által létrehozott különféle korlátozások nem teszik eléggé a Vállalkozót, a HICPA mind polgári, mind büntetőjogi bűncselekményeket hozott létre a lakásfelújítási csalás miatt.,
a Polgári, mind a Büntető Megsértése
A meghatározása, hogy mi lakásfelújítás, csalás, amit általában elvárható:megtévesztik az igazi nevét, az eladó, a vállalkozó vagy a vállalkozás; káros egy személy tulajdona azzal a szándékkal, hogy rábírja a fogyasztókat, hogy a lakásfelújítás szolgáltatások;megtévesztik az anyagok költségét; megváltoztatása egy megállapodás,jelzálog stb.; vagy hamis hirdetés közzététele., Azonban kapott előleget a lakásfelújítás munka nem fejeződik be a munka, ha a szerződésben meghatározott, illetve nem válaszol a fizetés, most meghatározása lakásfelújítás csalás. Mint minden új jogszabály esetében, bizonyos rendelkezések értelmezése is bizonytalan. A vállalkozónak azonban fel kell készülnie a megfelelő tanácsokkal, hogy megakadályozza a HICPA véletlen megsértését.
bűncselekmények
a lakásfelújítási csalás elkövetése vétségként vagy harmadik fokú bűncselekményként büntetőeljárás alá vonható., Ha az áldozat 60 éves vagy annál idősebb, a bűncselekmény osztályozása növekedni fog. A HICPA lehetővé teszi a bíróság számára a vállalkozó igazolásának visszavonását vagy felfüggesztését. Visszavonás esetén a vállalkozó csak öt év elteltével kérheti a bíróságtól a visszaállítást. Mondanom sem kell, hogy a HICPA által létrehozott büntetés súlyosnak minősül, hogy a vállalkozók szigorúan kövessék a törvény betűjét.,
Polgári szankciók
a bevezetett regisztrációs és szerződéses követelmények mellett a HICPA kiterjeszti a tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatot és a fogyasztóvédelmi jogot, hogy további tiltott jogi aktusokról rendelkezzen, amelyek polgári keresetet eredményeznek a fogyasztók számára.
a Vállalkozó köteles teljes mértékben visszatéríteni az ügyfél által fizetett összeget az írásbeli visszatérítési kérelem kézhezvételétől számított 10 napon belül, ha a munka megkezdése óta 45 nap telt el, és a munka jelentős részét nem végezték el., A szerződő fél is megsérti a UnfairTrade Gyakorlatok, valamint a Fogyasztóvédelmi Törvény, ha az lényegesen eltér a tervek vagy előírások nélkül írt a változás érdekében, hogy az tartalmazza az ár változik a szórás. Ez nagyon fontos. Gyakori gyakorlat, hogy sok kisebb vállalkozó szóban megváltoztatja bizonyos előírásokat egy kis projekten. Azonban, ha bármilyen változás a tervben, specifikáció, stb .. a projekt készült, írásbeli változás érdekében végre kell hajtani. Ez kiderülhet, hogy egy vállalkozó tudatlanul megsérti a HICPA-t.,
a tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat és a fogyasztóvédelmi törvény egy másik fontos kiterjesztése szerint egy 1000 dollárnál nagyobb szerződés esetén a Vállalkozó nem fogadhat el a szerződéses ár 1/3-át meghaladó letétet, vagy a szerződéses ár 1/3-át, plusz a különleges rendelési anyagok költségeit.
the Lesson = Be Prepared
HICPA megpróbálja megvédeni a fogyasztókat a gátlástalan vállalkozóktól. Ennek során azonban komoly terhet ró a nagy-és kisvállalkozókra. Először is nagyon fontos, hogy minden vállalkozó regisztráljon az irodánál., Az Elnökség elektronikus vagy nyomtatott formában is rendelkezésre áll. Mivel a széles körét a regisztrációs követelmények, valamint annak szükségességét, hogy egy nyilatkozatot, amely információkat tartalmaz az üzleti és múltbeli ügyletek, hasznos lesz, hogy egy ügyvéd felülvizsgálja a regisztrációs bejelentések.
ugyanolyan fontos, mint a regisztrációs benyújtások, minden vállalkozónak felül kell vizsgálnia szerződéseit. Számos technikai követelménynek kell teljesülnie ahhoz, hogy a szerződés érvényes és kötelező legyen., Tanácsos lenne minden szerződést felülvizsgálni a HICPA betartásának biztosítása érdekében, és elkerülni, hogy a szerződést egy elégedetlen fogyasztó érvénytelennek tekintse.
Továbbá Ne feledje, hogy az ügyvédi díjakat és költségeket a vállalkozó már nem térítheti vissza olyan fogyasztó elleni keresetben, aki nem fizet. Ezt a kérdést figyelembe kell venni, amikor a HICPA-t a tanácsával vitatják meg.
a HICPA által kiszabott szigorú büntetések miatt a vállalkozók azt akarják, hogy a szerződéseket tapasztalt ügyvéd vizsgálja felül., A Fox Rothschild LLP egy teljes körű szolgáltatást nyújtó ügyvédi iroda, amely képes segíteni a vállalkozókat a HICPA betartásának biztosításában.
Ha bármilyen kérdése van a HICPA, lépjen kapcsolatba Adam Silverstein at 215.918.3611 vagy, vagy Julie Goldstein at 215.918.3558 vagy .