segítségével ár négyzetméterenként kitalálni Home értékek
négyzetláb árképzés lehet egy sunyi fogalom, amely nem mindig jelenti azt, amit gondolnánk, hogy nem. Lehet, hogy keres egy 1500 négyzetméteres otthon, amely szerepel a $ 150,000. Az ár négyzetméterenként lenne $100. A szomszéd ház 2000 négyzetméter, és 185.000 dolláron jegyzik. Az ár négyzetméterenként a nagyobb otthon $ 92.50.
melyik a jobb vásárlás? Ez valójában egy trükk kérdés, mert a kisebb négyzetméteres lakások parancs magasabb négyzetméterenkénti költségek., Nagyobb négyzetméteres lakások parancs alacsonyabb négyzetméterenként árak. Kicsit olyan lehet, mintha almát és narancsot hasonlítanánk össze.
átlagos ár négyzetméterenként
akkor érkezik az” átlagos “négyzetméterenkénti költsége egy otthon hozzáadásával a négyzetméter költsége minden otthon, hogy” s értékesített egy adott területen, majd elosztjuk, hogy a lakások száma, hogy eladta.
például három házat adtak el a Broadway-n 200 000 dollárért. Az A ingatlan 1000 négyzetméter volt, míg a B és C ingatlan 1200 négyzetméter. Még két háztömbnyire eladták., A D ingatlan $180,000 és 1,200 négyzetméter volt, míg az e ingatlan $585,000 és 2,100 négyzetméter.
van egy nagy eltérés a lakások, amelyek 1000 négyzetméter, valamint a lakások, amelyek több mint kétszer akkora, és ezért átlagok számítják.
- az A ingatlan négyzetméterenként 200 dollárért kelt el.
- A B ingatlant négyzetméterenként 167 dollárért adták el.
- ingatlan C eladott $ 167 négyzetméterenként.
- ingatlan d eladott $ 150 négyzetméterenként.
- Ingatlan e eladott $ 278 négyzetméterenként.,
ezért az átlagos négyzetméterenkénti költség körülbelül $192-a teljes osztva az öt tulajdonsággal.
medián ár négyzetméterenként
a medián ár a középár-pont-az eladott lakások fele a medián felett, fele pedig a medián alatt értékesített. Medián ár gyakran használják, mint egy pontosabb intézkedés értéke, bár ez jobb, mint az átlagos árképzés, különösen, ha vannak szélsőségek.
Ez azonban nem egyértelmű kép. A fenti példában a medián ár 167 dollár lenne a 192 dolláros átlaghoz képest., A lakások fele több mint 167 dollárért kelt el.
miért fontos az átlagos ár
négyzetméterenként a költségeket sokat használják az új építésben. A négyzetméter költsége újjáépíteni az otthoni gyakran valószínűleg magasabb, mint a költség vásárolni, ha az otthon idősebb. Ez az összehasonlítás átlagokon alapulhat, mert 2 x 4S, Sheetrock és más építőanyagok négyzetméterenként ugyanannyiba kerülnek egyik házról a másikra.,
ez minden a trendek
Ez nem bölcs dolog, hogy alapozza a vételár egy otthon vásárol vagy medián vagy átlagos négyzetméterenkénti költségek, mert minden otthon egyedi. Ehelyett gondoljon ezekre a számokra, mint az Általános tendenciákra. Az árak négyzetméterenként változhat helytől függően, állapot, fejlesztések, frissítések, tétel méretben, és hogy ez egy egyemeletes vagy többszintű otthon, többek között.,
meghatározhatja, hogy az értékek emelkednek-e vagy csökkennek-e, ha összehasonlítja az elmúlt 12 hónap négyzetméterenkénti átlagárát, de ennek nagy része az otthon átlagos méretétől függ.
tartsa perspektívában
a négyzetméterenkénti átlagos ár tendenciát mutat, mindaddig, amíg az összes lakás hasonló a négyzetméterben, de egy átlagos nyeremény egyáltalán nem segít, ha egyes otthonok nagyobbak, mint mások.,
a válasz arra, hogy ez jobb, hogy vesz egy otthon, amely kisebb a magasabb négyzetméterenkénti költség, vagy egy nagyobb otthon kisebb négyzetméterenkénti költség, attól függ, hogy a tipikus átlagos alapterülete lakások ezen a területen. Sok vásárló nagyobb otthont szeretne vásárolni, de lehet, hogy nem a legjobb pénzügyi választás, ha ez a nagyobb otthon fehér elefánt.
az alsó sorban
akkor ” t, hogy az átlagos ár négyzetméterenként, és szorozzuk meg a alapterületét a haza te gondolkodás vásárol. Ez nem így működik., Értékelők nem támaszkodnak négyzetméter költségek. A négyzetméterenkénti árazás egyszerűen átlagos vagy medián tartományokat biztosít. Ez nem pontosan kiszámítja az értéket a legtöbb esetben.,