Timeshare vásárlása: the Pros And Cons

Ron Kelemen, Next Avenue közreműködő

a timeshare vásárlása — egy módja annak, hogy birtokoljon egy nyaraló ingatlant, amelyet általában évente egyszer használhat — gyakran érzelmi és impulzív döntés.

a vagyonkezelési, valamint a tervezési cég (A H-Csoport), alkalmanként kap kérdéseire ügyfél az üdülési jog, a legtöbb hívás után a tény, friss, meg tan a nyaralás — gondoltam, ha ők is jól tette. A pénzügyi nehézségekkel küzdő ügyfelekkel is foglalkoznunk kellett, akik ki akarnak lépni az időben megosztott használati egységeikből.,

Ha azt tervezi, hogy vásárol egy timeshare, így lesz egy hely, hogy nyaralni rendszeresen, akkor szeretné megérteni a különböző típusú, valamint a profik és hátrányok.

(Több: időszerű Timeshare tippek családoknak)

4 típusú Timeshares

először egy kis háttér a négy típusú timeshares:

1. Rögzített hét a vevő általában egy adott egységhez fűződő jogokat birtokolja ugyanazon a héten, évről évre, mindaddig, amíg a szerződés előírja. Van kiszámíthatóság, de kevés rugalmasság és a hosszú távú unalom lehetősége is.,

rögzített árú timeshare esetén a tulajdonos bérelheti az időtömbjét, vagy kereskedhet más ingatlanok tulajdonosaival. Ez a fajta elrendezés működik a legjobban, ha van egy nagyon kívánatos helyen.

2. Úszó a vevő fenntarthatja saját idejét egy adott időszakban az év. Ez a lehetőség több szabadságot, mint a fix hetes változat, de kapok a pontos időt szeretne nehéz lehet, ha más részvényesek snap fel sok a prime időszakok.

3., Ezzel a megállapodással a vevő évente egy meghatározott időtartamra bérli az ingatlant. A fejlesztő azonban fenntartja az ingatlan tulajdonjogát.

4. Pontok Klub Ez hasonló az úszó timeshare, de a vásárlók maradhat a különböző helyszíneken, attól függően, hogy a mennyiségű pontot már felhalmozott vásárol egy adott tulajdonság vagy beszerzési pontot a klubtól. A pontokat úgy használják, mint a pénznemet, és az ingatlanon lévő időruhákat első alkalommal tartják fenn.,

(Több: vigyázz a Timeshare csalások)

5 előnyei Timeshares

1. Ellentétben a nyaraló, amely lehet üres része az év, csak fizetni, amit használ. Így egy nagyon drága ingatlan használata megfizethetőbb lehet; egy dologért nem kell aggódnia az egész évben történő karbantartás miatt.

2. Ha szereted a kiszámíthatóságot, garantált nyaralási célpontod van.

3. Lehet, hogy a kereskedelem alkalommal, illetve helyeken más tulajdonosok, amely lehetővé teszi, hogy utazni az új helyekre.

4., Lehet, hogy bérbe a blokk időt, ha nem tudja használni, bár néhány timeshare szerződések nem teszik lehetővé ezt, valamint a honlap csere szolgáltatások díjat, hogy játsszon házasságszerző.

5. Lehet, hogy élvezze hagyta, hogy a barátok vagy a család használja a timeshare ingyen, vagy felajánlja egy jótékonysági aukción.

4. Bár nem kell aggódnia a karbantartás miatt, aggódnia kell az éves díjak miatt, valamint az éves növekedés ellenőrzésének hiánya miatt., Howard Nusbaum, az American Resort Development Association vezérigazgatója és elnöke szerint az átlagos éves karbantartási díj 660 dollár. Ön fizeti ezt a díjat, függetlenül attól, hogy az ingatlant használja-e vagy sem. Ezenkívül felelős lehet a speciális értékelésekért. Ha nem fizet fel, a fejlesztő kizárhatja a timeshare.

2. Timeshares nehéz eladni, használt timeshare egységek értékesítik egy meredek kedvezmény, mert olyan sok a piacon. Így lehet, hogy egy jobb üzlet, hogy vesz egy használt timeshare a másodlagos piacon., Ne feledje, hogy a Better Business Bureau már figyelmeztet timeshare viszonteladási rendszerek becsapott áldozatok ki több ezer dollárt.

3. Ha veszteségesen értékesíti az üdülési jogát, az Internal Revenue Service nem engedi, hogy tőkeveszteséget követeljen, mint más befektetésekkel és ingatlanokkal.

4. Vásárlás egy időben megosztott használati jog egy idegen országban különleges kihívásokat. Mexikóban például a külföldieknek nem engedélyezik, hogy a parttól számított 30 mérföldön belül, a nemzetközi határtól pedig 60 mérföldön belül birtokolják a közvetlen tulajdonjogot. Ezek a “használati jogra” korlátozódnakhares., (A Mexikói Kongresszusban folyamatban van olyan jogszabály, amely ezt a közeljövőben megváltoztathatja.) Emellett egyes országokban a fogyasztóvédelmi törvények lazábbak és nem érvényesíthetők.

mutatók a potenciális Timeshare vásárlók számára

még mindig érdekli egy timeshare vásárlása? Íme néhány mutató:

gondoljon egy időben megosztott használati jog vásárlására életmód-vásárlásként, nem befektetésként. Ha figyelembe vesszük az értékcsökkenést, az utazási költségeket és a fenntartási díjakat — a használat bizonytalansága mellett—, akkor nem biztos, hogy az “előtörlesztés” fogalma a nyaralásaidra vonatkozik. Futtassa a számokat.,

elemezze nyaralási mintáit az elmúlt években. Tényleg megy ugyanazon a helyen ugyanabban az időben minden évben? Vagy van egy mix tevékenységek és úti célok, mint például a kemping kalandok, körutazások, közúti kirándulások vagy szervezett túrák? Ha ez utóbbi, az időmegosztás nem megfelelő az Ön számára.

ha kölcsön kell kérnie egy timeshare megvásárlásához,akkor nincs üzlete vásárolni. Timeshares értékcsökkenése nagyon gyorsan, így a legtöbb bank nem kölcsön pénzt vásárolni őket., Gyakran előfordul, hogy a fejlesztő gondoskodik finanszírozás az Ön számára, de sokkal magasabb kamatláb, mint a bankok, amelyek nem teszik a hitelek. Mi több, általában egy kizárás, a fennálló jelzálog-egyenleg és a ki nem fizetett karbantartási díjak magasabbak, mint a timeshare értéke, ami megteremti az úgynevezett hiány. Ezután a hitelezők a többi eszköz után mehetnek.

legyen óvatos a timeshare értékesítők, akik válaszolni a kérdésekre egy kérdést, és nem lesz előre a vételár., Egy másik tipp ezen a vonalon: ez egy jó jel, ha kínálnak türelmi idő, amely lehetővé teszi, hogy meggondolja magát, és megszünteti, mielőtt elkötelezné magát a vásárlás.

akkor több védelmet, ha az egység tartozik az úgynevezett tulajdonosok klub vagy egyesület. Ez hasonlít egy társasházi társasházhoz, így az ingatlan tulajdonosai számokban kollektív hangot és erőt adnak. A tulajdonosok klubja is hasznos lehet, ha megpróbálja eladni az egységet.

soha ne fizessen előleg befizetését anélkül, hogy először azonosította és ellenőrizte volna az adott egységet., Nem akar kellemetlen meglepetéseket, amikor megjelenik a nyaralás.

ha elképzeli, hogy a gyerekek vagy unokák veled nyaralnak, akkor (vagy szüleik) megengedhetik maguknak az utazási költségeket? Ha igen, akkor a szél fel nem használja a timeshare egység vagy pont, mint amire számíthat.

Ron Kelemen a magabiztos Nyugdíjút szerzője, valamint a H Csoport Salemben, ércben tanúsított pénzügyi tervezője. A weboldala TheHGroup-Salem.com.

---