Vásárlás egy házat Dél-Afrikában: egy lépésről-lépésre útmutató

cikk összefoglaló

• az első lépés annak biztosítása, hogy tudja, mit engedhet meg magának, és az a fajta otthon szeretne vásárolni.
• Ha már a követelmények szem előtt, akkor kezdődik a ház vadászat. Használhat egy ingatlanügynököt, hogy megkönnyítse a keresést.,
• ezután, miután megtalálta álmai otthonát, megállapodást kell kötnie az eladóval egy vásárlási ajánlat aláírásával, és hozzáférést kell kapnia a hitelezőtől (általában egy banktól) lakáshitel igénylésével.

mint az egyik legjelentősebb befektetés, amelyet valaha is megtesz, nem meglepő, hogy az otthon megvásárlása kiterjedt folyamat. De bár úgy tűnhet ijesztő az első, ez nem olyan, mint akkor vándor feltérképezetlen területen. Az út jól van megjelölve, és vannak szakértői tanácsadók, akik segíthetnek az út mentén.,

Amennyiben nem biztos abban, hogy hol kezdjem, itt egy praktikus lépésről-lépésre, hogy veszek egy házat, Dél-Afrikában, így a megközelítés az egyik legfontosabb döntés, amit meg kell, hogy a világosság, valamint arra, hogy:

1. Lépés – Meghatározza, hogy mit lehet fizetni

Mielőtt elkezdené a házkutatás, akkor kell egy nagyon világos elképzelése, hogy mit finanszírozási áll rendelkezésre, hogy a tranzakció., “Durva becslések arról, hogy mit gondol, amit megengedhet magának, egyszerűen nem elég jó ezekben a napokban a pénzügyi intézmények szigorúbb hitelezési politikáinak” – mondja Rhys Dyer, az ooba home loans vezérigazgatója, Dél-Afrika vezető lakáshitel-összehasonlító szolgáltatása.

egy jó kiindulási pont lenne egy kötvény megfizethetőség eszköz, mint például ooba Bond indikátor, amely egy ingyenes, online eszköz. Ez az Ön számára a hitel pontszám, egy összefoglaló a megfizethetőség, valamint egy reális jelzése az ár felső határ.,

ez felbecsülhetetlen értékű iránymutatás lesz a házvadászat során, továbbá a Kötvénymutató egy ooba Kötvénymutató tanúsítványt ad ki Önnek, amelyet benyújthat lakáshitel igénylésekor (erről bővebben később). Az előminősítés megszerzésének másik módja az, hogy egy szakértő igazolja magát.

2. lépés-értékelje hitelrekordját

a bank szempontjából a hitelképessége nagy szám a fejed felett, amely megmondja nekik, hogy mekkora a kockázata., A hitel pontszám azt jelzi, hogy a bank, hogy a korábbi adósság visszafizetési viselkedés fog neked egy jó kockázat, vagy sem. A tranzakciós nyilvántartáson alapuló különféle számítások révén a hitelintézet háromjegyű számot biztosít a bankjának 0-999 között. Természetesen minél magasabb, annál jobb, a magas hitelminősítés pedig az egyik legértékesebb személyes pénzügyi eszköz.

a fent említett Kötvénymutató, valamint a megfizethetőség meghatározása, becslést adhat a hitelképességről is., Ezt az információt meg szeretné szerezni, mielőtt elkezdené az otthoni vásárlási folyamatot.

időközben győződjön meg róla, hogy időben kifizeti a számláit, és ne vegyen fel többet, mint amennyit megengedhet magának; a két leghatékonyabb intézkedés a tiszta hitelfelvétel biztosításához.

3. lépés-Keressen egy ingatlanügynököt

bár általánosan feltételezik, hogy az ingatlanügynökök kizárólag az eladók számára dolgoznak, valójában nagy eszköz a házvásárlók számára is., “Igaz, hogy bárki kereshet otthont, sőt belenézhet, ingatlanügynök segítsége nélkül, de ha nincs ideje arra, hogy a házvásárlás teljes munkaidős munkát végezzen, akkor valószínű, hogy egy ügynök lényegesen gyorsabban képes lesz megfelelni Önnek a tökéletes tulajdonsággal”-mondja Rhys Dyer.

Keressen egy ingatlanügynököt, akivel jó munkakapcsolatot alakíthat ki (fontolja meg barátainak és rokonainak ajánlásait). A tudás a lakáspiac, valamint a képesség, hogy kezelni papírmunka foglalkozik eladók az Ön nevében, hogy egy sokkal simább folyamat., Ezenkívül szolgáltatásaik ingyenesek, mivel jutalékukat az eladó fizeti.

4. lépés-Keresse meg ideális otthonát

most az a rész, amelyet az emberek általában leginkább élveznek az otthoni vásárlási folyamatról,maga a házvadászat. Természetesen ez a folyamat legnehezebb része is, mivel ez mind hiábavaló lesz, ha nem talál olyan otthont, amely megfelel az Ön igényeinek.

természetesen az első lépés az, hogy világos képet kapjunk arról, hogy pontosan mik ezek a követelmények, mielőtt házi vadászatra indulnánk. Adjon néhány gondolatot:

• ahol élni szeretne.,
• fontos, hogy közel legyen egy iskola, orvosi rendelő, szupermarket és üzletek, valamint egyéb hasznos felszereltség.
• az otthon kívánt mérete, valamint az, hogy szükség van-e kertre.
• függetlenül attól, hogy egy kapuzott közösségben akar-e élni.
• fontos, hogy egy csendes környéken.

miután világos elképzelése van arról, hogy mit akar, elkezdheti a ház vadászatát., Hasznos házat ötletek között menetrendi ház néznem, hétköznapokon (elkerülése érdekében a hétvégén rush), figyelembe véve a saját fotók (ahelyett, hogy ügynök fotók, amelyek célja marketing célokra), valamint koordinálja a megjelenítés annak biztosítása érdekében, hogy sor belül rövid időn belül (különben fennáll a veszélye, hogy a házak megtekintése értékesítik, mielőtt meghozta a végső döntést).

5. lépés-Írja alá a vásárlási ajánlatot

miután megtalálta álmai otthonát, és minden pénzügyét rendben megkapta, készen áll a vásárlási ajánlat aláírására., Ez egy megállapodás Ön és az eladó között, amely meghatározza az ingatlan eladásának feltételeit.

ne feledje, hogy-amint Rhys Dyer elmagyarázza – “messze nem pusztán megállapodás, a vásárlási ajánlat kötelező érvényű szerződés; ha ajánlatot tesz, akkor nem változtathatja meg könnyen”. Fontos, hogy az aláírás előtt teljes mértékben megértsük, mit jelent a megállapodás. Ne feledje továbbá, hogy az eladó jogilag köteles nyilvánosságra hozni az épület ismert hibáit.,

6. lépés-gondoskodjon otthoni ellenőrzésről

a vásárlási ajánlatnak tartalmaznia kell az otthoni ellenőrzés követelményét. Ez a lehetőség, hogy felfedezzék a látens hibák az ingatlan, fontos, hogy tisztában legyenek azzal, hogy mi a jogok, amikor ezt a kérdést. Az eladók a hibák felfedezését követő három évig felelősek a tulajdonukban lévő összes látens hibáért.

az eladó a jelentés másolatát is megkapja, Öntől függ, hogy kéri-e a szükséges javítások elvégzését.,

7. lépés – lakáshitel igénylése

miután Ön és az eladó megállapodásra jutottak, a következő lépés lakáshitel megszerzése a vásárlás finanszírozásához. Az otthon jelentős befektetés, ezért a bankoknak van egy olyan rendszere, amely segít az embereknek megszerezni őket megfizethetőségük tartományán belül, anélkül, hogy utána csődöt kellene benyújtaniuk.

hogyan lehet a legjobb kamatlábakat a lakáshitel

akkor lehet alkalmazni, hogy a bank egy lakáshitel közvetlenül, vagy megszerezni a szolgáltatások egy lakáshitel összehasonlító szolgáltatás, mint ooba lakáshitelek., Ez utóbbi különösen hasznos, mert a lakáshitel-összehasonlító szolgáltatás (vagy a kötvénykibocsátó, ahogy néha hívják) több banknak küldi el kérelmét annak érdekében, hogy a legjobb ajánlatot biztosítsa. Mint az ingatlanügynök, a kötvénykibocsátók költség nélkül érkeznek a vevőhöz. Díjat kapnak a banktól.

minél kisebb a kockázata annak, hogy a bank úgy dönt, hogy, annál kedvezőbb a kamatláb. Ezt befolyásoló tényezők közé tartozik a hitelfelvétel, valamint a betét nagysága., “Míg a betét nem mindig szükséges, próbálja meg letenni 20% vagy több, ha tudsz, mivel a bank nagyobb valószínűséggel kínál Önnek jobb árfolyamot, mivel csökken a hitel kockázata” – javasolja Rhys Dyer.

kaphat lakáshitelt anélkül, hogy letétet kellene fizetnie?

a nulla betéti lakáshitel valóban lehetséges, sőt, “az ooba lakáshitelek által beérkezett kérelmek több mint fele olyan vásárlóktól származik, akik nem férnek hozzá betéthez” Rhys Dyer szerint, ezen kérelmek közül három sikeres.,

mi van, ha a lakáshitel-kérelmet elutasítják

ha kezdetben nem biztosítja a kötvény jóváhagyását, ne veszítse el a szívét. Akkor is kap egy lakáshitel, ha a bank elutasította a kezdeti alkalmazás, mint ooba lakáshitelek sikeres volt biztosításában lakáshitel finanszírozás majdnem két minden három alkalmazás, amely kezdetben elutasította a bank.

8. lépés-Zárja be az üzletet

tehát megvan a vételi ajánlat, és a lakáshitel biztosított … mi maradt a kötvény jóváhagyása után?, A folyamatot átadják az ügyvédeknek, akik az ingatlan átruházását az eladótól az Ön számára, valamint a kötvény nyilvántartásba vételét az ingatlan felett kezelik.

az ügyvéd elkészíti azokat a dokumentumokat, amelyeket a vásárló aláírhat, és azokat megküldi az Okmányirodának, amely rendszerint 8-10 munkanapon belül megvizsgálja és jóváhagyja a dokumentumokat. Ne feledje, hogy átutalási adót kell fizetnie a Dél-afrikai bevételi Szolgáltatásoknak (SARS).,

mindent egybevetve Rhys Dyer 69 munkanapot becsül arra, hogy a kötvény “megadott” -ről “regisztrált” – ra menjen, és az ügyvédek kéznél lesznek, hogy az út minden lépését irányítsák. Addig is, meg kell kezdeni, hogy egy kis pénzt félre az első kötvény visszafizetés, valamint minden lakásfelújítás, amit abban a reményben, hogy vállalja.

Ha minden kész, ideje beköltözni és élvezni az új otthonát.,

ahhoz, hogy az otthoni vásárlási folyamat sokkal könnyebb legyen, fontolja meg a lakáshitel-összehasonlító szolgáltatás, például az ooba home loans szolgáltatásainak alkalmazását, akik többek között számos otthoni hitel-számológépet kínálnak, amelyek segítenek meghatározni, hogy pontosan mit engedhet meg magának. Kezdje az ooba home loans ingyenes, online előminősítési eszközével, az ooba Bond mutatóval. Ezután, Ha megtalálta a haza, amely megfelel a követelményeknek, akkor lehet alkalmazni, a lakáshitel.

---