25 dei più grandi errori di progettazione Nuovi proprietari di abitazione fanno
Si mette sui pantaloni grande ragazza, incontrato con il vostro consulente finanziario, ha ottenuto un mutuo, e ha comprato una casa. Urrà! Ora arriva la parte difficile: rendere il proprio. Se siete dentro per una ristrutturazione intestino o semplicemente cercando di ridipingere, c’è molto di più per la progettazione di una proprietà di quanto si possa pensare. Abbiamo parlato con due esperti – un consulente di ristrutturazione e un interior designer—per conoscere gli errori più comuni che i nuovi proprietari di case fanno, in modo da non seguire le loro orme.,
Iniziare i lavori di ristrutturazione troppo presto
Se possibile, vivi nella tua casa per un po ‘ prima di fare qualsiasi piano di revisione. “Imparare il suo flusso, dove la terra generi alimentari, dove il bucato vuole andare, come il sole colpisce, dove i punti di soffocamento sono, in che modo la pioggia inclina, anche ottenere un senso della sua anima,” dice Bruce Irving, un consulente di ristrutturazione indipendente e agente immobiliare da Cambridge, Massachusetts. “Tutto ciò informerà le tue scelte quando farai i tuoi piani per cambiare le cose.,”
Sottovalutare i costi
la Maggior parte dei lavori costeranno di più e prendere più tempo del previsto, quindi, di aggiungere sempre un 20 per cento di quello che si pensa di un progetto totale quando budgeting “Se non si hanno i fondi”, avverte Irving, “tagliare nuovamente il lavoro. Se ti capita di battere queste proiezioni, allora le tue sorprese sono quelle felici.”
Aspettarsi che tutto vada secondo i piani
Il lavoro su edifici più vecchi può produrre molti eventi imprevisti. Chissa ‘cosa c’e’ dietro quel muro che stai aprendo?, La nuova costruzione è più controllata, ma questo non significa sempre una navigazione tranquilla. Preparati per l’inaspettato. ” È un fallimento umano”, dice Irving. “Tutti noi speriamo e preghiamo che tutto vada secondo i piani.”Fidati di noi: niente lo farà.
Non assumere un designer fin dall’inizio
“Stai per spendere più di quanto hai mai pensato possibile”, dice Irving. “Potrebbe anche essere per una cosa correttamente progettata.”Interior designer e architetti in genere sia carica di ora in ora o prendere una percentuale del lavoro complessivo (diciamo, 10 per cento)—una piccola somma rispetto la vincita totale.,
Andare per l’offerta più bassa
“Un buon aiuto professionale vale i soldi”, dice Irving. “Questo significa design oltre che costruzione.”Essere disposti a pagare per un buon imprenditore, e diffidare di colui che è a buon mercato e disponibile subito.
Assumere un professionista che non è adatto
Solo perché qualcuno è un buon designer non significa che sarà adatto a te. Hai la stessa estetica? Priorità?, ” Se lui o lei non ti fa molte domande sui tuoi bisogni, desideri e sul modo in cui vivi, trova qualcun altro”, dice Irving. “Capacità di ascolto e curiosità sono cruciali.”
Non chiedere riferimenti
Irving consiglia di contattare i precedenti tre clienti di chiunque si prevede di assumere. “Queste persone avranno sperimentato la persona al suo attuale livello di risultati e personale”, sottolinea. Raggiungi gli appaltatori generali per i riferimenti di un architetto e viceversa., “E visita i siti di lavoro dei tuoi candidati per scoprire se ti piace quello che vedi in termini di pulizia e atmosfera.”
In attesa troppo a lungo per consultare un general contractor
Chiedere a un appaltatore di guardare i piani in fase schematica, piuttosto che a piani finiti dettagliati, dice Irving. “In questo modo puoi scoprire se il tuo progetto è nel giusto budget prima di innamorarti di un piano e pagare per un set completo di disegni acquistabili. È anche un buon modo per incontrare potenziali appaltatori, ottenere il loro contributo e non abusare del loro tempo.,”
Fingere di capire uno schema di progettazione
Fatto: la maggior parte delle persone non può leggere i progetti. Invece di eyeballing esso, disporre una stanza o edificio o giardino per davvero. “Nastro pittori può essere il migliore amico di una ragazza,” dice Jocelyn Chiappone, interior designer e proprietario-principale della società di design Digs a Newport, Rhode Island. Taping fuori uno spazio funziona meglio di qualsiasi schizzo o disegno app per capire come le cose si adatteranno.
Non fare abbastanza domande
“Fai molte domande”, dice Irving., “Non esiste una cosa stupida, e inoltre, sono i tuoi soldi che stai spendendo. Dovresti sapere perché e su cosa.”
Apportare troppe modifiche lungo la strada
Le modifiche che ti sembrano semplici potrebbero richiedere molto lavoro sul back-end, quindi assicurati di controllare con il tuo progettista o costruttore anche piccole regolazioni. ” Anche spostare un interruttore della luce di pochi metri può costare 1 1.500″, ricorda Irving.
Non impostare una timeline
Lavora con il tuo appaltatore per mettere insieme un elenco di elementi che devono essere acquistati e le scadenze per prendere decisioni., ” L’ultima cosa che vuoi è sentirti sotto la pistola per fare una selezione importante di cui poi ti pentirai”, dice Chiappone.
Non pensare fuori dagli schemi, letteralmente
Grondaie, grading e tetti possono sembrare noiosi quando ci sono lampadari da ossessionare, ma devi costruire una busta solida se vuoi che la tua casa regga. ” Se ti trovi di fronte a una scelta di lavorare all’esterno o all’interno, inizia dall’esterno”, afferma Irving. “Non ha senso mettere in un nuovo piano se il tetto è sempre impostato a perdere.,”
Spazzare gli interni sotto il tappeto
D’altra parte, troppe volte, gli interni sono un ripensamento. I neofiti spesso pensano di poter finire il lavoro da soli o gettare il loro vecchio divano in una nuova stanza. Ma se vuoi amare il tuo spazio-e aumentarne il valore-assicurati di lasciare spazio nel budget per lavorare sull’interior design e sull’arredamento.
Sottovalutare i fattori di stress psicologici
“Qualsiasi progetto di costruzione nella propria casa è pieno di dinamiche di potere”, afferma Irving, che suggerisce che le coppie intraprendano un progetto più piccolo—costruire una casetta per gli uccelli, diciamo—prima. Seriamente., Potresti essere sorpreso di quanto siano diversi i tuoi stili, idee e approcci. ” Sta accadendo nel tuo nido, con la tua pasta”, aggiunge Irving, ” in grandi quantità. Se non puoi prima fare un progetto più piccolo, dovresti almeno sapere che sarebbe meglio se lo facessi.”
Lesinare sulla qualità
” Spendi soldi per cose che tocchi ogni giorno”, offre Chiappone, ” come hardware per porte, porte, rubinetti, elettrodomestici, mobili da cucina. L’esperienza tattile invia un promemoria quotidiano a te e ai tuoi ospiti sulla solidità e la qualità della tua casa.,”
Splurging dove si dovrebbe salvare
Il rovescio della medaglia, lei dice, ” Non ottenere bloccato nell’idea che gli elementi più grandi dovrebbero costare di più.”Bei cuscini possono vestire un divano di fascia media. O mescolare un tavolo da pranzo di fascia bassa con una lampada di dichiarazione. Reglazing piastrelle sarà molto più conveniente di una revisione totale. “E i tappeti in sisal sono economici e sembrano sempre chic!”lei dice.
Sostituzione di Windows
“Pensa a lungo e duramente prima di sostituire Windows., Se sono originali per la casa e sono in forma semi-decente, possono e devono essere rianimati”, consiglia Irving. L’aggiunta di finestre tempesta può fare il trucco dove si tratta di efficienza energetica. “Chiunque sostenga che guadagnerai i tuoi soldi indietro nel risparmio energetico installando Windows sostitutivo è disinformato o cerca i tuoi soldi da solo.”
Non conoscendo le misure
Una volta che sai di quali divani, tavoli e applique hai bisogno, scrivili e porta sempre con te quell’elenco. Non si sa mai quando l’elemento perfetto salterà nel vostro percorso., ” Non innamorarti di un divano da 94 pollici quando puoi montare solo un 84″, avverte Chiappone.
Comprare mobili giganti
Mentre ci sei, annota anche le larghezze della porta. “Assicurati che i tuoi nuovi acquisti possano passare attraverso la porta d’ingresso”, afferma Chiappone. “Non crederai quanto spesso questo viene trascurato.”
Acquistare tappeti in miniatura
I tappeti sottodimensionati sono l’errore più comune che Chiappone vede. ” Il tappeto dovrebbe mettere a terra i mobili in modo che almeno le zampe anteriori del rivestimento siano sul tappeto”, dice., “Non preoccupatevi se una dimensione standard non funziona. Hit il tuo negozio di tappeti locale-possono fare qualsiasi broadloom in una dimensione e forma diversa.”
Non ottenere tutti sulla stessa pagina
” Se stai acquistando elettrodomestici, illuminazione e altri oggetti per una ristrutturazione, stampa tutte le tue specifiche e / o istruzioni di installazione”, dice Chiappone. “Li ho messi in un raccoglitore per l’appaltatore e i sub e mantengo in loco in modo che tutti abbiano accesso a questi documenti.”Bonus tip:” Se si dovesse mai vendere o affittare la vostra proprietà, questo è uno strumento prezioso.,”
Cercando di essere il tuo general contractor
A parte la loro esperienza con la costruzione, i materiali e le fonti, i general contractor hanno qualcos’altro da offrire: la responsabilità. ” Non hai molta influenza su un elettricista”, dice Irving. I subappaltatori, tuttavia, hanno rapporti con G. C. che soffriranno se non ottengono il lavoro fatto bene. A volte, funzionerà, specialmente se i tuoi lavori sono relativamente piccoli. Ma sappi che può essere un rischio.,
Spendere troppo in tecnologia
La tecnologia può essere costosa e diventare obsoleta rapidamente. Mentre il cablaggio ogni stanza della vostra casa per il video potrebbe sembrare fresco, non è necessariamente un grande investimento. Prossimo acquirente della vostra casa è improbabile che sia impressionato con un sistema di invecchiamento.
Lavorando su troppe stanze contemporaneamente
Per chiunque abbia un budget limitato (cioè tutti noi) Chiappone suggerisce di concentrarsi prima sulle aree living. “Fare un po’ qua e là in più stanze ti lascerà solo turbato e frustrato”, osserva., “Il luogo in cui trascorri più tempo dovrebbe davvero servire come centro della tua energia e del tuo investimento. Quando il budget lo consente, passare allo spazio successivo.”