3 Modi per aumentare il valore della tua casa Nel primo anno
Una grande isola a cascata ancora il design della cucina ristrutturata nel febbraio 2018 a Chevy… Chase, Maryland. (Foto di Katherine Frey / The Washington Post via Getty Images)
Il mio primo anno di proprietà della casa sembrava qualcosa di simile: tre aggiornamenti bagno, ristrutturazione seminterrato, aggiornato paesaggio cortile e un diavolo di un sacco di vernice., Anche se io e mio marito intenzionalmente pianificato sulla maggior parte di questi progetti, abbiamo anche iniziato a fare una lista dei desideri di altre cose che volevamo fare, come espandere il bagno principale o scambiare tappeto per pavimenti in legno, che mi ha fatto pensare—c’è una linea sottile tra fare aggiornamenti che aggiungono valore di rivendita immediata e investire in scelte
Un sondaggio sulla protezione del proprietario di abitazione 2018 di Chubb, che ha interrogato più di 1,200 U. S., proprietari di abitazione circa il loro approccio alla proprietà, ha scoperto che il 58% dei proprietari di abitazione sarà “sicuramente” o “probabilmente” subire una ristrutturazione casa o progetto di miglioramento nel corso dei prossimi 12 mesi. Di coloro che hanno intenzione di farlo, il 65% prevede di spendere almeno $10.000, con il 20% di budget tra $10.000-40.000 e il 15% di spesa più di questo.
Ma come prendere decisioni per quanto riguarda gli aggiornamenti casa, ristrutturazione e grandi progetti, è fondamentale prestare molta attenzione al valore di mercato della vostra casa e le case intorno a voi., “Prestare attenzione a ciò che case top fuori per nel tuo quartiere,” consiglia Leneiva Testa, agente immobiliare e fondatore di Welcome Home Realty in Tennessee. “Se superano i out 500.000, e il tuo vale già $475.000, potresti perdere denaro se il tuo progetto supera i $25.000. Anche che porta considerazione perché se si spendono $25.000, allora si rompe solo anche. Controlla il mercato rispetto al valore corrente della tua casa, quindi pianifica i tuoi lavori di ristrutturazione.”
Non sorprende che i proprietari di case siano più propensi a spendere soldi per rinnovare o migliorare cucine e bagni, secondo i dati di Chubb., Ecco perché, insieme a due ulteriori modi intelligenti per aumentare il valore della casa nel primo anno.
1. Aggiornare cucine e bagni per il massimo ritorno sull’investimento.
Brad Hunter, capo economista di HomeAdvisor, osserva che i proprietari di case millenari sono ora il doppio delle probabilità dei baby boomer di affrontare i rimodelli di cucina e bagno. Sulla base dei risultati del rapporto annuale True Cost di HomeAdvisor, la maggior parte dei millennial ha compromesso le dimensioni e le condizioni delle loro prime case e molti acquistano case più vecchie che necessitano di riparazioni per poter permettersi la proprietà della casa., Quelle statistiche combinate con il fatto che la maggior parte delle persone percepiscono bagno e cucina aggiornamenti come più impattante sul valore di rivendita casa—e cucine e bagni sono ad alto uso, camere ad alto traffico-si traduce in un alto livello di interesse per questi tipi di progetti. Inoltre, dice Indiana mutuo banchiere Corey Vandenberg, periti tendono a cercare gli aggiornamenti in queste aree prima, a causa del ricorso per i potenziali acquirenti.
Cucine vi darà uno dei maggiori ritorni sul vostro investimento, dice Aaron Bowman, un agente immobiliare in Connecticut., Inizia sostituendo i vecchi elettrodomestici con nuovi e assicurati che tutti gli elettrodomestici corrispondano se possibile. È possibile reface o sostituire armadi obsoleti, così come rivivere vecchi pavimenti con piastrelle più recenti o opzioni di vinile. E anche molto semplici aggiornamenti, come un backsplash o nuovi elettrodomestici, può essere un luogo prezioso per mettere i vostri soldi, aggiunge Des Moines-based agente immobiliare Sara Hopkins.
“Ad esempio, se hai appena acquistato una casa con armadi standard e controsoffitti in Formica in cucina, un semplice scambio di quarzo o granito ti avvantaggerà nei tuoi sforzi per realizzare un ritorno sul tuo investimento”, afferma Head., “Aggiungi armadi in stile gourmet e sostituisci la plafoniera fluorescente con l’illuminazione monorotaia e hai un vincitore.”
Con i bagni, Bowman dice che di solito non è necessaria una ristrutturazione completa. È possibile affrontare elementi economici come vanità, servizi igienici e infissi, e ancora ottenere l’aspetto di un aggiornamento senza rompere la banca.
2. Dare la priorità frenare appello con il paesaggio.
“Paesaggistica è probabilmente il modo migliore e più semplice, più conveniente per aumentare il valore della casa nel primo anno,” dice Hopkins., Ha senso-alberi sani, fiori che sbocciano o piante e prati ben curati rendono una casa, beh, più bella. Cassy Aoyagi, presidente di Formla Landscaping, afferma che alcuni dei ROI più impattanti possono essere guadagnati al di fuori della casa e condivide tre semplici passaggi a basso costo che i proprietari di case possono adottare per farlo accadere.,l>
che Cosa non fare: Aoyagi mette in guardia contro l’installazione di erba sintetica e gravelscaping, come sia possibile aumentare i costi energetici e ridurre ambientale resilienza, così come la rimozione di stabilita alberi.,
3. Modificare la planimetria o aggiungere metratura.
“Se hai acquistato una casa chiusa e instabile in un momento in cui la maggior parte delle persone preferisce un design più aperto, rimuovere un muro qui o là aumenterà il valore entro un anno”, dice Head. “Ad esempio, una coppia ha acquistato una casa più vecchia con un muro tra la cucina e il soggiorno. Hanno rimosso il muro (lasciando circa due piedi su ciascuna estremità), levigato i pavimenti in legno e aggiunto un’isola in cucina—che ha creato l’aspetto aperto che la gente preferisce.,”
O, semplicemente aggiungere metratura attraverso un secondo bagno, camera familiare o camera di quattro stagioni. Le case più grandi di solito portano a valori più alti, e questo è qualcosa che gli acquirenti tendono a notare. Meghan Chomut, un pianificatore finanziario certificato specializzato nel sostenere famiglie e proprietari di immobili, dice che l’aggiunta di un’altra camera da letto di dimensioni decenti da sola può ampliare la tua lista di acquirenti se vendi, dal momento che molte persone considereranno sempre più camere da letto di quelle richieste dalla loro famiglia, ma raramente considerano guardando le proprietà con meno., Infine, puoi anche concentrarti sulla creazione di spazio abitativo aggiuntivo, come la finitura di un seminterrato, la costruzione di un ponte o la conversione di un attico.
Se non siete sicuri da dove cominciare, Rimodellamento magazine offre un grande rapporto “Costo contro valore”, che analizza ciò che si paga per i vari aggiornamenti a fianco di quanto ci si può aspettare di recuperare al momento della vendita. ” Il raddoppio del patrimonio netto proprietario di abitazione negli ultimi sei anni ha dato alle persone i mezzi finanziari, e la fiducia, per fare investimenti nelle loro case, ” dice Hunter., “Questo sta mostrando ora come i proprietari di case assumono progetti che potrebbero aver precedentemente rimandato, o mentre si concedono aggiornamenti discrezionali che ora possono permettersi. Le persone stanno mostrando una maggiore tendenza a rimanere nella casa che già hanno e migliorarla piuttosto che muoversi.”