Austin prezzi delle case salire alle stelle come esperti immobiliari problema di avvertimento ai leader della città
(CultureMap) A questo punto, siamo a corto di modi per dire: mercato immobiliare di Austin è in fiamme. Novembre è stato un altro mese da record dopo un record di ottobre, settembre e agosto.
Nonostante i numeri altissimi, esperti immobiliari locali citati nella Austin Board of Realtors ” novembre Central Texas Housing Report ha emesso un severo avvertimento: questa crescita non è sostenibile.
“Mentre siamo grati che il mercato immobiliare si sia rapidamente ripreso, i numeri del mese scorso dovrebbero darci tutti una pausa”, ha detto Romeo Manzanilla, presidente 2020 ABoR, nel rapporto. “Texani centrali che non riusciva a trovare una proprietà entro i limiti della città di Austin sono stati storicamente in grado di espandere le loro ricerche verso l’esterno per trovare una casa. Ma, quando l’intera regione ha praticamente zero inventario, i suoi leader devono pensare a come una tale ampia mancanza di alloggi alla fine avrà un impatto idoneità di Austin come destinazione per le imprese e la crescita economica.,”
E se il recente annuncio di delocalizzazione di Oracle non è una prova sufficiente, che la crescita economica non mostra segni di rallentamento. Mercato immobiliare residenziale di Austin, che ha lottato con la convenienza e l ” inventario nel corso degli ultimi cinque anni, ha semplicemente bisogno di più alloggi.
“Con un afflusso costante di creazione di posti di lavoro in cantiere, il mercato immobiliare continuerà a pubblicare numeri forti anche nel 2021”, ha dichiarato Mark Sprague di Independence Title. “Ma, poiché il mercato immobiliare di Austin non sta rallentando, continueremo a vedere la domanda superare l’inventario disponibile., Questa crescita non è sostenibile. L’unica variabile che terrà il mercato indietro è la mancanza di inventario.”
Austin-Round Rock Metro area
Le vendite di case nella Austin-Round Rock Metro sono salite del 23,8% anno su anno a 3.397 vendite, nonostante sia una pandemia globale che il rallentamento delle vacanze che tradizionalmente accompagna novembre e dicembre. Anche i prezzi medi delle case-sorpresa, sorpresa-sono saltati, colpendo $365,000 (un aumento del 19.7% rispetto a novembre 2019) nell’area metropolitana di cinque contea.
Città di Austin
Al solito, all’interno della città di Austin, i prezzi delle case hanno raggiunto il massimo storico (di nuovo), aumentando di 10.,1% a $433,493. La frenesia delle vendite immobiliari residenziali Austin ha visto nel corso degli ultimi mesi ha continuato fino a novembre, con vendite residenziali in aumento del 28,2% a 1.105.
Vendite dollaro volume-un indicatore chiave di attività di vendita e dei prezzi-ballooned più del 47,2% a $600,496,127 in 30 giorni. (Questo è più dell’intero prodotto interno lordo annuale della Dominica, in America centrale.) L’inventario mensile delle abitazioni, o per quanto tempo una proprietà si trova sul mercato, è sceso a un solo mese.,
Travis County
Come la grande area metropolitana, i prezzi medi delle case nella contea di Travis sono saliti anche del 19,7%, a $425.000, mentre le vendite sono aumentate del 25,2% anno su anno a 1.720 vendite a novembre.
Per quanto riguarda l’inventario delle abitazioni, la contea è scesa a 0,9 mesi, meno di 30 giorni, mentre le inserzioni attive sono diminuite di un enorme 47,2%, il che significa che le proprietà si stanno muovendo alla velocità della luce.
Contee di Hays, Bastrop, Caldwell e Williamson
Mentre le persone si spingono sempre più in periferia, i prezzi delle case nelle contee circostanti sono in trend verso l’alto. Nella contea di Hays, i prezzi medi delle case hanno colpito $303,525, un 18.,aumento del 5% rispetto a novembre 2019. Hays vantava anche 403 vendite, un aumento del 30,4%.
Bastrop ha visto un vantaggio più piccolo, ma un vantaggio nondimeno. Il prezzo mediano per le case residenziali è aumentato del 6,4% a $260.950, mentre le vendite di case sono salite del 14% a 114 vendite.
I prezzi delle case di Caldwell rimangono i più convenienti all’interno dell’area delle cinque contee, colpendo un prezzo medio della casa di $204,750 (anche se ancora più dell ‘ 11% sale anno su anno). Le vendite di case sono aumentate del 65%, a 33 vendite nel mese di novembre.
Williamson County non sorprende ha il più alto prezzo medio casa a parte Travis County, a $326.725., Le vendite di case nella contea sono aumentate del 19,8% a 1.127 vendite, mentre l’inventario delle abitazioni è sceso a 0,5 mesi — il più basso nell’area metropolitana.
Questa storia è originariamente apparsa in CultureMap.