Budgeting per una nuova casa: quanto per costruire una casa sulla mia terra?

Se hai mai sognato di andare in avventure nel deserto o vivere una vita al di fuori del trambusto della vita suburbana o cittadina, off-the-grid vita può essere qualcosa che hai considerato. Se è così, sei in buona compagnia: più di 250.000 persone negli Stati Uniti hanno abbandonato lo standard “American dream” per essere autosufficienti, connettersi con la natura e ridurre le loro impronte di carbonio.,

Anche se non vuoi vivere off-grid e il tuo obiettivo è costruire una casa su un appezzamento di terreno che hai ereditato, probabilmente ti sei chiesto: “quanto costruire una casa sulla mia terra?”Dipende da quale parte del paese si trova la tua terra e dalle condizioni della proprietà.

Quindi, iniziamo a scricchiolare i numeri!,

Preparazione della vostra terra

Se hai ereditato il piccolo pezzo di America, non è necessario preoccuparsi di acquistare un lotto libero; ma se si desidera acquistare la terra, il costo medio di un ettaro di terra potrebbe costare $4,100 come del 2019. Il prezzo effettivo dipenderà fortemente dalla regione in cui si desidera acquistare e lo scopo del terreno.

Land survey

Una volta che hai il terreno, dovrai averlo esaminato., Un sondaggio terra identificherà i confini della vostra proprietà, e ti costerà tra $500 a $1.000. Naturalmente, quel cartellino del prezzo dipende dalle dimensioni della proprietà.

Compensazione del terreno

Dopo che il terreno è stato esaminato, dovrà essere eliminato. Pulire la terra significa che detriti, rocce e vegetazione saranno rimossi dall’area. La proprietà poi sarà livellata o regraded in moda da essere pronta per costruzione.

Il costo per cancellare la vostra terra sta andando a dipendere dalle dimensioni del lotto, che tipo di macchinari è necessario, quanto lavoro deve essere fatto, e il costo del lavoro., Il prezzo di compensazione di un singolo acro di terra può variare da $200 a $6.875. Potrebbe non essere necessario più di un acro eliminato per la casa stessa, ma non dimenticare l’accesso! Avrete bisogno di una strada o vialetto sgomberato, troppo, per arrivare da e per la vostra casa.

Versare le fondamenta

Anche se potrebbe non sembrare che il terreno si stia muovendo sotto i nostri piedi, la terra si sta sempre stabilendo e spostando — ecco perché è necessario versare una fondazione quando si vuole costruire una casa. Proteggerà la struttura da danni o screpolature dovute al terreno mobile.,

Versare una fondazione in calcestruzzo potrebbe costare tra $4.000 e 2 28.000, o 4 4 a 7 7 per piede quadrato. Tenete a mente che ci sono fattori che vanno nel costo di una fondazione. Questi fattori sono:

• Tipo: Fondazioni lastra sono le fondazioni più convenienti e possono costare fino a $21.000, mentre fondazioni seminterrato costerà verso l’alto di $175.000!
• Prova del suolo: Una prova del suolo costerà fra $10 – $100 per prova. Il test mostra il contraente la composizione del suolo, in modo che possano scegliere i materiali e le tecniche appropriate da utilizzare.,
• Profondità: Se vivi in un clima freddo, hai terreno con scarso drenaggio o stai costruendo su una collina, la fondazione dovrà essere più profonda per garantire un adeguato supporto per la casa. Questo, sfortunatamente, può aumentare il costo della fondazione fino al 75%.
• Codici di costruzione: chiedi al tuo appaltatore i codici di costruzione locali perché le regole possono aggiungere spese al tuo progetto.,

Allacciamenti per la vostra terra

Prima di poter iniziare a costruire sulla vostra proprietà, si dovrà ottenere pronto per l’utilità di allacciamenti. Questi collegamenti includono lo smaltimento di acqua e rifiuti, energia, e comunicazioni.

Smaltimento dell’acqua e dei rifiuti

Pensi a dove va la tua acqua quando lavi i piatti o sciacqui il water? No? Non preoccuparti — non molte persone lo fanno., Ma, se si sta costruendo una nuova casa su un pezzo di terra vacante, è necessario prendere in considerazione.

Ci sono due opzioni disponibili: collegamento fogna, o l’installazione di una fossa settica e bene. Decidere quale sistema si desidera utilizzare dipende da dove si sta costruendo; non si può avere una scelta. Se sei nel bel mezzo del nulla, un sistema settico con un pozzo sarà molto probabilmente la tua unica opzione.

Diamo un’occhiata ai pro, ai contro e ai costi per entrambe le opzioni in modo da poter decidere quale è il migliore per la tua situazione.

Sistema fognario

Un sistema fognario è un sistema condiviso per il trattamento delle acque reflue., Questi sistemi sono di proprietà e gestiti dal comune locale e i rifiuti vengono inviati a un impianto di trattamento centrale.

Se ti connetti al sistema fognario della città, molto probabilmente sarai collegato alla rete idrica della città, che sarà un costo mensile aggiuntivo.

I vantaggi di un sistema fognario

Uno dei vantaggi più significativi di aggancio ad un sistema fognario è che non dovete preoccuparvi di manutenzione, perché la città si prende cura di eventuali problemi che possono sorgere., Tuttavia, questo accade raramente perché le fogne sono progettate per gestire molte acque reflue e non sono suscettibili di allagarsi in caso di forti piogge.

Il lato negativo di un sistema fognario

L’unico lato negativo di collegamento a un sistema fognario è la spesa mensile aggiuntiva che è necessario includere nel vostro budget. Inoltre, potresti avere una bolletta più alta se la tua famiglia usa molta acqua.

Il costo per la connessione a un sistema fognario

Collegare la vostra casa a un sistema fognario non sta per essere a buon mercato., Il costo per collegare la vostra casa al sistema della città può variare da $5.000 a più di $20.000!

Il costo di installazione comprende:

• Costo per piede per linea fognaria: In media, il costo per installare una linea fognaria è misurato dal piede lineare, che vanno da 5 50 a $250 per piede. L’installazione di nuovi tubi costerà da qualche parte tra $3 a $20 per piede, con un costo aggiuntivo per il lavoro. Il lavoro può essere eseguito tra $30 a $247 per piede.
• Costi di scavo: il costo per il scavo (quando i tubi sono installati sottoterra per il drenaggio) dipenderà dalla lunghezza e dalla profondità necessarie per scavare la trincea., Il prezzo per fare questo è average 800 per piede lineare in media.
• Prevenzione del riflusso: un antiriflusso è necessario per mantenere le acque reflue che fluiscono nel sistema fognario e non di nuovo nella vostra casa. Il costo per questo andrà da $125 a $900 per piede lineare. Non dimenticare il costo del lavoro, che varia tra $25 a $250.
• Fogna cleanout installazione: Una fogna cleanout è un punto di accesso per gli idraulici quando hanno bisogno di rimuovere eventuali zoccoli che possono essere nella linea. Il prezzo per avere uno di questi installato sarà di circa $2.000, compresi materiali, attrezzature e manodopera.,

Se ci si connette al sistema fognario, si dovrà pagare una bolletta mensile per l’utilizzo. Il costo mensile varierà da città a città, quindi ti consigliamo di verificare con il tuo comune locale per lavorare nel tuo budget.

Settico e ben

A differenza di un sistema fognario, possiedi e sei responsabile del tuo sistema settico, che consiste in una fossa settica e un campo di lisciviazione.

I rifiuti entreranno nella fossa settica che va dalla casa al serbatoio. Quindi, i rifiuti vengono separati dall’acqua, consentendo ai solidi di affondare sul fondo e all’acqua pulita di salire verso l’alto., L’acqua dolce va quindi al campo di lisciviazione dove vengono rimossi i solidi rimanenti e l’acqua filtra nuovamente nel terreno.

Per ottenere l’acqua a casa tua, si sta andando ad avere bisogno di un pozzo forato a circa 150 piedi o più profondo.

I vantaggi di settico e ben

A differenza dei sistemi fognari, non si ha intenzione di avere una bolletta mensile in più. Alcuni dicono che avere una fossa settica è eco-friendly perché non contribuiscono alla contaminazione delle acque sotterranee, in quanto non ci sono linee di fogna che perde o invecchiamento di cui preoccuparsi., Inoltre, se ci sono problemi con il sistema, solo un’area (la tua proprietà) sarà interessata, a differenza della quantità di danni che un sistema fognario difettoso potrebbe causare.

Con un pozzo, avrai una fonte di acqua dolce che non dovrai mai pagare. Il tuo approvvigionamento idrico non sarà controllato dal comune e può essere più affidabile dell’acqua della città.

Il rovescio della medaglia di settico e bene

Purtroppo, il rovescio della medaglia di un sistema settico è che richiederà molta più manutenzione perché avrete bisogno di avere i solidi pompati per evitare blocchi idraulici o overflow., Se il sistema fallisce, potresti sperimentare un overflow settico, che porta a un enorme pasticcio puzzolente che dovrai far uscire i professionisti e ripulire.

Lo svantaggio di avere un pozzo è che richiederà elettricità per funzionare (andremo più in installazione di energia elettrica a breve). Se c’è un’interruzione di corrente, non avrai acqua. Inoltre, dal momento che l’acqua viene direttamente fuori dal terreno, non ci sarà alcun cloro in esso per uccidere i batteri che potrebbero nuotare., Senza cloro, la vostra acqua non sta per avere alcun fluoro in esso, che potrebbe essere un problema per la vostra salute dentale.

Costi di installazione per settico e ben

L’installazione di una fossa settica dipende da una varietà di cose, come le dimensioni del sistema, la posizione, il tipo di serbatoio e tubi necessari, e il terreno. Un piccolo sistema settico può costare tra $3.000 e 5 5.000, mentre una vasta rete può variare tra 5 5.000 e $10.000.

Scavare un pozzo può costare tra $1.500 e $12.000, ma il costo medio è di circa $5.500.,

Energia

a Meno che non si prevede di non vivere una vera off-grid vita e non fare affidamento sul potere, si sta andando ad avere bisogno di di bilancio il costo di installazione di una fonte di energia. Le opzioni più comuni sono il collegamento a una rete elettrica (linee elettriche) o l’esecuzione di una linea del gas — entrambi i quali richiedono un appaltatore autorizzato per l’installazione.

Collegamento a una rete elettrica

Nella maggior parte delle situazioni, sarete in grado di ottenere energia collegandovi a una rete elettrica., Detto questo, non sarà facile, né sarà economico.

Il primo passo per la connessione a una rete elettrica è quello di chiamare la società elettrica locale. La società elettrica vi guiderà attraverso i requisiti per determinare il costo del servizio e il tipo di servizio avrete bisogno.

Nella maggior parte dei casi, la compagnia elettrica addebiterà una tariffa forfettaria per eseguire i fili da casa tua al polo elettrico più vicino, e quindi ti addebiteranno ogni 100 piedi. Il costo di un nuovo servizio di connessione aerea può variare da 7 799 a $1.560., Per un nuovo servizio di connessione sotterraneo, può variare da 9 900 a $2.700.

Il costo aggiuntivo può variare da 5 5 a $15 per 100 piedi. Basta essere consapevoli del fatto che questo costo può aggiungere rapidamente, soprattutto se la vostra casa sarà lontano da un palo elettrico.

Esecuzione di una linea del gas

Se si preferisce non connettersi a una rete elettrica, è possibile utilizzare propano o gas naturale. Questa opzione è molto più economica da installare, in quanto può costare tra anywhere 120 e 2 2.500, o 2 20 per piede lineare per una semplice installazione.,

Tenere a mente; se si sceglie di utilizzare gas o propano per le vostre esigenze energetiche, si sta andando a fattore nella società del gas che si sta utilizzando, quanto lontano la vostra casa sarà dalla linea principale, codici di costruzione locali, e se c’è un percorso chiaro dalla linea principale alla casa.

Dovrai anche decidere se vuoi acquistare un serbatoio (un serbatoio da 1.000 galloni può costare tra 8 800 e $3.000) o affittare un serbatoio (a seconda della compagnia, potrebbe costare fino a $150 all’anno per affittare un serbatoio).,

Il contraente

Indipendentemente da quale fonte di energia si sceglie, la società si va con invierà un tecnico autorizzato per fare le installazioni e le connessioni. Tuttavia, si consiglia di chiedere al fornitore di energia alcune domande prima di scegliere quale fonte di energia si desidera utilizzare.

Domande che dovresti porre:

1. Quali servizi fornisci e come si confronta con ciò di cui ho bisogno?
2. Cosa devo avere prima di iniziare il processo di installazione?
3. Dove sarà la connessione? Sopra o sotto terra?,
4. Cosa è incluso nel costo per collegare alla vostra fornitura di energia?

Comunicazioni

Novantasei per cento degli americani possiede un dispositivo mobile, se uno smartphone o un telefono cellulare medio. Le migliori compagnie di telefonia cellulare sono sempre espandendo le loro aree di servizio, che è una grande notizia per l’America rurale. Tuttavia, a meno che non si vuole primavera per un piano dati illimitato, probabilmente stai andando a voler connettersi a Internet tramite un provider internet.

Sono disponibili alcune opzioni Internet per le aree rurali e i loro costi di installazione variano a seconda del fornitore., Alcune opzioni non sono nemmeno una possibilità semplicemente perché non c’è abbastanza domanda per questo.

Diamo un’occhiata ai tre tipi di connessione più comuni per le persone in America rurale.

Internet via cavo

Xfinity è il provider di Internet via cavo più di vasta portata, in quanto serve oltre 111 milioni di clienti in 40 stati. I piani tariffari per Xfinity Internet varia da $29.99 a $69.99 al mese.

Gli aspetti negativi dell’utilizzo di Internet via cavo sono che non è disponibile in tutte le aree e il segnale peggiora più lontano si proviene dalla fonte del servizio del provider.,

DSL internet

DSL (digital subscriber line) è un tipo di internet fornito attraverso una rete fissa telefonica tradizionale, che è più comune nelle zone rurali. EarthLink e AT & T sono due dei provider DSL più popolari, in quanto servono (rispettivamente) 165 milioni e 122 milioni di clienti in tutto il paese.

I piani EarthLink vanno da $14.95 a $99.95 al mese e A&I piani T vanno da 4 49.99 a $59.99 al mese.,

Internet via satellite

Viasat e HughesNet sono gli unici fornitori di Internet via satellite disponibili per i residenti nelle zone rurali. Queste aziende stanno tenendo il passo con le nuove tecnologie satellitari, e che ha causato altri fornitori di satelliti per essere interrotto o reindirizzare i loro servizi attraverso queste due società.

I piani Viasat sono disponibili a livello nazionale e vanno da $30 a $150 al mese, mentre i piani HughesNet vanno da 5 59,99 a $149,99 al mese. Piani HughesNet sono disponibili anche a livello nazionale.,

Dal momento che si sta costruendo una casa nuova di zecca, un tecnico autorizzato da qualsiasi fornitore si sceglie verrà fuori a casa tua e collegare tutto. La tassa di installazione varierà a seconda della posizione e quale provider internet si desidera, ma in media, si paga solo una tassa una tantum che è di circa $100.

tipi di Comune rurale o off-the-grid case

Ci sono molti diversi tipi di case che si potrebbe costruire sul proprio terreno., Ecco una rapida carrellata del costo di fare queste case in modo da poter avere una migliore idea delle vostre opzioni.

Casa prefabbricata

Una casa prefabbricata “prefabbricata” è un ottimo modo per ottenere una casa ad alta efficienza energetica che è abbastanza conveniente e facile da personalizzare. Il costo totale di queste case dipenderà dalla dimensione, posizione, e servizi che desideri avere. In media, questi prefabbricati costerà tra $180 a $220 per piede quadrato.

Queste case possono essere collocati su una fondazione lastra o può essere posizionato su una fondazione seminterrato — è la vostra scelta, e sarà a proprie spese., Il costo di queste case di solito include progetti, ingegneria strutturale, permesso di costruzione, coperture, finestre, lampade e altro ancora.

Essi non includono test del suolo, sondaggio terra, collegamenti di utilità, passi carrai, e del paesaggio. Queste spese aggiuntive dovranno essere presi in considerazione al momento di decidere se andare prefabbricato è giusto per te.

Cabina

Cabine e casette di legno sono di solito il tipo di abitazioni che ci si trova nascosto in qualche angolo tranquillo del mondo. È possibile trovare log cabin kit che hanno tutto il necessario per costruire la vostra casa., Utilizzando questi kit, si potrebbe fare da soli un pittoresco 192 piedi quadrati, cabina singola per $24.500. È possibile costruire un cottage di 2.000 piedi quadrati per $50.765. Si può anche costruire una lussuosa cabina di 3.380 piedi quadrati per $275.455.

Ogni kit avrà cose diverse incluso e diverse opzioni disponibili, che influenzerà il prezzo complessivo. Ma, dal momento che questi sono kit, si dovrà costruire o assumere un appaltatore per farlo per voi. Inquadratura e materiali di copertura sarà anche una spesa out-of-pocket che varierà a seconda dei progetti del kit.,

Container

Container stanno diventando un tipo popolare di casa perché sono molto resistenti, eco-friendly, e in grado di sopportare tutto ciò che una casa tradizionale non può (incendi, grandine, neve pesante, e così via).

Se desideri avere una casa container, ci sono molti stili diversi disponibili, che influenzeranno il prezzo. Tuttavia, il contenitore medio di spedizione costerà tra $2.000 a 5 5.000 per scatola. La maggior parte delle persone usano da quattro a sei contenitori per le loro case, ma si può andare grande o piccolo come vuoi.,

È possibile costruire e progettare queste case da soli, o si potrebbe assumere un professionista che ha una selezione di planimetrie tra cui scegliere. Puoi anche trovare aziende che realizzano case prefabbricate per container costruite fuori sede e possono essere trasportate nella tua terra.

Se si va il percorso fai da te, prevede di spendere 5 500 a $6.000 per versare la fondazione. Per isolare la casa, dipenderà dal tipo di isolamento che preferisci. L’isolamento della coperta (la roba rosa pruriginosa) sarà di circa 4 45 per piede quadrato, l’isolamento del pannello sarà di circa $1.,20 per piede quadrato, e spray schiuma, essendo il più costoso, sarà di circa $2 per piede quadrato.

Si consiglia di esaminare i permessi necessari necessari per costruire questo tipo di struttura. Alcune aree consentono case container di spedizione in aree remote con basso traffico, mentre altri comuni hanno codici e regolamenti che li vietano.,

Tiny home

Le case minuscole stanno crescendo in popolarità perché sono economiche, ecologiche e possono essere messi su un rimorchio, il che rende facile il trasferimento. Queste case non richiedono necessariamente una fondazione, soprattutto se si prevede di viaggiare o trasferirsi a volte lungo la strada.

Il costo di queste case hanno una vasta fascia di prezzo — una piccola casa fai da te che è solo 83 piedi quadrati potrebbe costare fino a 5 500!, Dall’altra parte dello spettro, c’è una piccola casa che costa million 4,8 milioni per un misero cottage di 500 piedi quadrati with con una fattoria di 20 acri a Maui. Detto questo, il costo medio per piede quadrato è di circa $150.

La ripartizione dei costi per piccole case dipenderà dai materiali utilizzati. Molti bricolage utilizzano legno di recupero e materiali riciclati per mantenere bassi i costi; i costi variano anche a seconda del tipo di servizi che desideri e se desideri che la tua casa rimanga in un posto o desideri mantenerla su un rimorchio.,

Se si decide di avere un costruttore costruire la vostra piccola casa, al contrario di fare da soli, almeno il 50% al 60% del prezzo sta per andare verso il lavoro — o circa il doppio del costo dei vostri materiali. Ad esempio, se i materiali costano $10.000, si dovrebbe ballpark vostro budget di lavoro da qualche parte tra $20.000 e $30.000. (E non dimenticare i costi di collegamento!) Questo è qualcosa da tenere a mente quando si cerca di decidere se si vuole fai da te o comprare.,

A-frame

Come suggerisce il nome, una casa A-frame è una casa triangolare che può essere costruita con le tue due mani; potresti usare un kit, o potresti avere un appaltatore per costruire il tuo A-frame per te. Il costo di queste case varia tipicamente da $3.500 a $35.000, o 7 7 per piede quadrato, a seconda delle dimensioni, planimetria, elevazione e regione.

Questo tipo di casa richiede inquadratura, ed è meglio assumere un general contractor perché hanno le competenze per assicurarsi che tutto è a piombo e sicuro., È possibile ridurre al minimo il costo per avere la casa costruita se si acquista i materiali da soli.

Balla di fieno/pannocchia

Una balla di fieno (nota anche come pannocchia) è unica in quanto è costruita con materiali eco-compatibili e rinnovabili.

Sfortunatamente, queste case non sono così economiche come potresti pensare, specialmente se assumi un appaltatore. In media, queste case costano circa 8 88.000. Questo cartellino del prezzo include materiali, manodopera e finiture.

A seconda del contraente, possono installare collegamenti per allacciamenti elettrici, settici, pozzo e gas naturale, di solito inclusi nel prezzo.,

Calcestruzzo

Una casa di cemento è una costruzione costosa perché varia tra $164.850 e 4 477.213, o 1 100 a $200 per piede quadrato. Come altre case, il prezzo che pagherai dipenderà dalla dimensione complessiva della casa, dalla posizione e dalla planimetria. Una casa di 2.500 piedi quadrati con due piani può costare circa $180.000.

Poiché queste case richiedono un sacco di abilità e conoscenza, un imprenditore professionista familiarità con questi tipi di case è una necessità., Puoi Google “Insulating Concrete Form Association (ICF) suppliers near me” e avrai un elenco di professionisti necessari per costruire la tua casa di cemento dall’inizio alla fine. È anche possibile trovare istituti di credito ipotecario che offrono tassi di interesse più bassi per le case ad alta efficienza energetica, come ad esempio una casa di cemento.

Ne vale la pena costruire una casa sulla tua terra?,

Possedere un pezzo di terra che è lontano dalle trappole della vita quotidiana è un sogno attraente per molte persone, e perché non dovrebbe essere? Puoi creare la tua piccola utopia esattamente nel modo in cui vuoi che sia invece di vivere in una casa di biscotti che è molto probabilmente governata da un HOA.

Il costo di costruzione sulla vostra terra non deve essere costoso. È possibile costruire un accogliente cottage per un minimo di $24.000. Se vuoi vivere in una capanna di legno, ci sono kit convenienti che includono tutto ciò di cui hai bisogno (meno collegamenti di utilità)., Si potrebbe anche costruire una casa di cemento nel bel mezzo di Tornado Alley per un prezzo ragionevole e sapere che sarà praticamente indistruttibile!

Quando si tratta di scegliere quale tipo di casa costruire sulla vostra terra, è necessario considerare la metratura desiderata, la posizione della vostra proprietà, e il costo regionale del lavoro e dei materiali. Naturalmente, se sei una persona a portata di mano, si potrebbe tagliare i costi in modo significativo se fai da te la tua casa.

Qualunque cosa tu decida, assicurati di fare la tua ricerca e ricorda di considerare le spese impreviste che potrebbero sorgere., Con un po ‘ di pianificazione, puoi trasformare il tuo appezzamento di terreno vacante nella tua piccola fetta di paradiso.

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