Come calcolare il valore della proprietà con tasso di capitalizzazione
E ‘ fondamentale che gli agenti immobiliari e broker che lavorano con i clienti degli investitori capire reddito metodi di valutazione della proprietà se stanno andando a fare il loro lavoro correttamente. Un metodo di valutazione comunemente usato combina il reddito e il tasso di capitalizzazione per determinare il valore corrente di una proprietà considerata per l’acquisto.,
Oltre al valore di mercato di una proprietà, una delle prime cose che si vorrà fare come un investitore immobiliare che sta pensando di acquistare un acquisto è determinare è il suo reddito operativo e costi. Queste informazioni vi dirà se la proprietà soddisfa il flusso di cassa e gli obiettivi di redditività e le aspettative.
Il Cap Rate
Cap rate rappresenta il tuo ritorno anticipato dopo un anno come se avessi comprato in contanti. Capire tasso cap è di vitale importanza per la vostra crescita futura del business, in particolare se siete appena agli inizi.,
Calcola il valore della proprietà
Prima determina il reddito operativo netto (NOI) della tua proprietà oggetto. Il NOI di una proprietà in affitto è i suoi affitti meno le sue spese. Determinare il reddito netto da locazione dopo quello che costa per mantenere l”edificio se si tratta di un complesso di appartamenti.
Questo può essere un po ‘una sfida perché avrete bisogno delle dichiarazioni di reddito e di spesa, e solo l”attuale proprietario è probabile che avere queste informazioni., Ma si può anche stimare NOI moltiplicando il prezzo di vendita per il tasso di capitalizzazione dopo aver inchiodato il tasso cap.
Un esempio di calcolo
Un progetto di appartamento di sei unità potrebbe produrre profit 30.000 utile netto da affitti. Determinare il tasso di capitalizzazione da una proprietà recente, comparabile, venduta. Ora dividi quel reddito operativo netto per il tasso di capitalizzazione per ottenere il risultato del valore corrente.
Diciamo che il tuo comparabile è stato venduto per $250.000. Hai stabilito che NOI della proprietà dopo aver dedotto le spese applicabili è di 5 50,000., Dividilo per il prezzo di vendita di $250.000. Hai un tasso di capitalizzazione di .2, o 20%.
Assumendo un tasso di capitalizzazione del 20%, divided 30.000 diviso per quella percentuale è $150.000. Questo sarebbe il valore corrente.
Altri strumenti
Tieni presente che questo non è l’unico metodo per calcolare i valori delle proprietà di reddito—è solo uno strumento nella casella. Le varie valutazioni e calcoli delle prestazioni finanziarie che gli investitori e professionisti del settore immobiliare utilizzano nella loro routine quotidiana tutti hanno un certo valore.,
Ad esempio, poche proprietà vengono acquistate con denaro contante e nessun finanziamento, quindi un altro metodo di calcolo utilizzato potrebbe essere un ritorno cash-on-cash.
Ci sono libri pieni di calcoli complicati che è possibile utilizzare per valutare il settore immobiliare e determinare le prestazioni degli investimenti immobiliari e la proprietà immobiliare in affitto e le operazioni. Alcuni si applicano al commercio all’ingrosso, alcuni per progetti fix-and-flip, mentre altri ancora si applicano al noleggio investire. Alcuni sono più utili per l’investitore noleggio nel determinare la performance a lungo termine dei loro portafogli.,
La maggior parte degli investitori utilizza regolarmente una mezza dozzina di questi calcoli per investimenti immobiliari residenziali.
Investimenti immobiliari commerciali
Un nuovo livello di matematica è coinvolto negli investimenti commerciali. Istituti di credito utilizzano alcuni calcoli molto specializzati per determinare se finanziare acquisti o progetti.
La scelta dei calcoli di valutazione e profitto da utilizzare dipende dagli obiettivi e dal tipo di proprietà., Probabilmente non sarà tutto ciò che interessati a cap rate e altri calcoli multi-famiglia-oriented se sei un investitore di acquisto di immobili in affitto unifamiliari.
Investimento immobiliare in affitto
L’inizio di una strategia di investimento immobiliare in affitto di successo è una stima accurata del rendimento locativo per la proprietà potenziale. Il rendimento netto del noleggio ti dice quanto bene sta facendo il tuo investimento, non solo con fattori di mercato e affitto inclusi, ma anche con i costi, inclusa la gestione e la manutenzione.,
La linea di fondo
Coloro che investono nel settore immobiliare attraverso proprietà che producono reddito dovrebbe avere un metodo per determinare il valore di qualsiasi proprietà che stanno considerando l”acquisto. I tassi di capitalizzazione sono ampiamente utilizzati negli studi di valutazione e redditività degli immobili commerciali e plurifamiliari. Essi possono essere utilizzati per determinare un buon prezzo di vendita, o il valore di una proprietà quotata rispetto al prezzo richiesto.,