Come gli inquilini possono combattere (o ritardare) uno sfratto in Florida

Parla con il tuo padrone di casa

Il modo migliore per ritardare uno sfratto è parlare con il tuo padrone di casa. La maggior parte del tempo, proprietari davvero non vogliono dover sfrattare i loro inquilini—sfratti sono costosi e richiede tempo., E quando l”economia è in sofferenza o c”è uno stato di emergenza (come ad esempio la pandemia di COVID) è difficile per i proprietari di trovare buoni inquilini di sostituzione. Se sei stato un inquilino modello che è appena caduto in difficoltà, potresti essere in grado di negoziare un accordo di pagamento con il tuo padrone di casa. Ottenere qualsiasi tale accordo si raggiunge per iscritto e, se il padrone di casa aveva già presentato una causa di sfratto o altrimenti iniziato il processo di sfratto, includere una dichiarazione esplicita che il padrone di casa si fermerà il procedimento e hanno il tribunale li respingere., (Assicurarsi di seguire e confermare che il procedimento giudiziario è stato completamente respinto.)

Combatti (Alza una difesa)

Se ti è stato notificato un avviso di sfratto, ci sono alcune cose che puoi fare per ritardare il procedimento per un breve periodo per darti un po ‘ di tempo. Una di queste cose è presentare una risposta e sollevare le difese alla richiesta di sfratto.

• Quando devi affitto. Se sei stato servito con un avviso di sfratto per mancato pagamento dell’affitto in Florida, hai tre giorni in cui pagare l’affitto dovuto., Se paghi l’affitto prima della fine di quei tre giorni e il tuo padrone di casa presenta ancora un reclamo di sfratto, puoi (e sicuramente dovresti) rispondere al reclamo e aumentare il pagamento per intero come difesa.
• Quando si contesta l’importo dell’affitto dovuto. Se non sei d’accordo con il tuo padrone di casa su quanto affitto devi (e i tuoi tentativi di risolvere la controversia sono falliti), considera di aspettare di intraprendere ulteriori azioni fino a quando il tuo padrone di casa non ti servirà con un reclamo di sfratto., In Florida, si ottiene cinque giorni lavorativi dopo il servizio in cui presentare una risposta e una mozione contestando l’importo dell’affitto presumibilmente dovuto. Di solito, quando si file una risposta a una denuncia di sfratto, si deve anche pagare l’importo che il proprietario rivendica è dovuto nel registro del Tribunale entro cinque giorni di essere servito con la denuncia di sfratto. Se non lo fai, il padrone di casa può muoversi per un giudizio di default e ottenere un giudizio finale contro di voi., Se, tuttavia, hai già pagato l’affitto per intero o hai contestato l’importo dell’affitto che il proprietario reclama, e hai presentato tempestivamente una mozione per contestare l’importo dell’affitto entro il periodo di cinque giorni, non devi pagare l’affitto nel registro del tribunale.
• Quando hai violato il contratto di locazione o di noleggio. Se ricevi un avviso di sfratto per aver violato qualche altra disposizione del contratto di locazione o di noleggio (ad esempio, hai un animale domestico o un compagno di stanza non autorizzato), puoi evitare lo sfratto curando la violazione e fornendone la prova al tuo padrone di casa entro il periodo di preavviso di sette giorni., Se il proprietario presenta comunque una denuncia di sfratto, puoi presentare una risposta e sollevare il fatto che hai tempestivamente curato la presunta violazione del contratto di locazione come difesa.
• Quando hai intenzionalmente trattenuto affitto. Se trattenuto l”affitto perché il padrone di casa ha violato il dovere di mantenere la proprietà in affitto (per esempio, il padrone di casa non riparare il soffitto che ceduto durante un uragano), e hai dato il padrone di casa comunicazione scritta e l” opportunità di curare la violazione entro 7 giorni, il mancato adempimento del padrone di casa il loro dovere sarà,
• Quando il padrone di casa ha tentato uno sfratto illegale. I proprietari non sono autorizzati a utilizzare metodi di sfratto “di auto-aiuto”, come cambiare le serrature o spegnere le utenze per la proprietà in affitto. Se il padrone di casa ha tentato di rimuovere dalla proprietà senza utilizzare le procedure appropriate, si dovrebbe affermare questo come una difesa quando si risponde a una causa di sfratto. Non solo i proprietari che utilizzano tecniche di auto-aiuto spesso perdono le loro cause di sfratto, ma potrebbero anche finire per dover pagare i loro inquilini danni per un importo di tre mesi di affitto.,
• Quando il proprietario non ha seguito le procedure statutarie. Infine, quando il tuo padrone di casa non riesce a seguire correttamente le procedure di sfratto statali e locali, come non fornire avvisi richiesti o servire erroneamente un avviso, puoi sollevarlo come difesa. La maggior parte del tempo, quando i proprietari non seguono le procedure adeguate, la corte respingerà la tuta sfratto. Essere consapevoli del fatto che un licenziamento in queste circostanze non impedisce al padrone di casa da refiling la causa, ma vi darà più tempo prima che lo sfratto diventa definitiva.,

Chiedere una continuità

Gli avvocati chiedono per la continuità per tutto il tempo a causa di conflitti di pianificazione, malattia, e le emergenze familiari. Gli individui che si rappresentano in tribunale sono anche autorizzati a richiedere la continuazione. I tribunali tendono ad essere flessibili con queste questioni in quanto i giudici capiscono che la vita non va sempre secondo il programma. Se si dispone di motivi validi, potrebbe essere possibile richiedere con successo una nuova data di prova. Dovrai fare la richiesta per iscritto. Sii chiaro sul motivo per cui hai bisogno di un’estensione e sii specifico su quanto ritardo hai bisogno., Il tribunale potrebbe richiedere di presentare prove a sostegno della necessità di un’estensione (ad esempio, una nota del medico, un certificato di morte o la prova che sei in ospedale). La corte potrebbe fissare un’udienza separata per decidere se concedere o meno la tua richiesta di continuazione.

Parla con il giudice

Anche se le tue difese sono deboli e sai che probabilmente perderai, presentati comunque all’udienza di sfratto. Avrete l ” opportunità di spiegare la vostra situazione al giudice., A volte, i giudici ritarderanno la rimozione fisica di un inquilino per alcuni giorni se l’inquilino può mostrare una necessità specifica di rimanere nel noleggio. Ad esempio, se sai che hai solo bisogno di una settimana per ottenere uno stipendio dal tuo nuovo lavoro in modo da poter mettere giù quel deposito cauzionale in un nuovo posto, fai sapere al giudice. Il giudice potrebbe essere indulgente e darvi quel tempo in più per rimanere nella proprietà in affitto prima che lo sfratto diventa definitiva.

File per il fallimento di ritardare il vostro sfratto

Se la vostra situazione finanziaria è terribile e non si vede altra via d’uscita, si potrebbe prendere in considerazione il deposito per il fallimento., Un procedimento fallimentare valido sarebbe automaticamente rimanere la tuta sfratto. Non ti impedirà di essere sfrattato per sempre, ma rallenterà il processo mentre il padrone di casa cerca il permesso dal giudice fallimentare per procedere. Inoltre, una sentenza di fallimento sarebbe spazzare via la richiesta del padrone di casa per danni e affitto passato. Nota, però, che il deposito per il fallimento potrebbe rendere più difficile affittare in futuro e potrebbe significare che avrete bisogno di un cofirmatario di stipulare un altro contratto di locazione o di noleggio.

Devo ignorare un avviso di sfratto?

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