Cosa sapere su ipotizzabili mutui

Usate le auto. Libri usati. Abbigliamento di seconda mano. Tutti questi beni possono essere acquisti intelligenti per risparmiare denaro. Quindi, per quanto riguarda i mutui usati?

L’idea potrebbe sembrare folle, ma in realtà, un acquirente può prendere in consegna, o “assumere”, mutuo di un venditore in alcuni casi., Il processo non è facile, ma sia gli acquirenti che i venditori dovrebbero sapere che cos’è un mutuo ipotecario, quando è desiderabile e chi può trarne beneficio.

Ecco le basi che dovresti sapere sui mutui ipotecari.

Che cos’è un mutuo ipotecario?

Un’ipoteca ipotecabile consente all’acquirente di assumere il tasso, il periodo di rimborso, il saldo principale corrente e altri termini dell’ipoteca esistente del venditore piuttosto che ottenere un’ipoteca nuova di zecca.,

Il più grande vantaggio potenziale per l’acquirente è che i termini del mutuo del venditore potrebbe essere più attraente rispetto ai termini prevalenti l’acquirente sarebbe offerto se lui o lei ha fatto domanda per un nuovo mutuo. Il tasso di interesse è fondamentale, anche se altri fattori dovrebbero essere pesati, troppo.

Nel complesso, assumendo un mutuo esistente può essere più semplice, più facile e meno costoso per l’acquirente, dice Lemar Wooley, un portavoce presso il Dipartimento degli Stati Uniti di Housing and Urban Development.

Come funzionano i mutui ipotecari?,

Quando si assume un mutuo, il mutuatario corrente firma il saldo del loro prestito verso di voi, e si diventa responsabile per i pagamenti rimanenti. Ciò significa che il mutuo avrà gli stessi termini del proprietario di abitazione precedente aveva, tra cui lo stesso tasso di interesse e pagamenti mensili.

Se si assume il mutuo, è necessario pagare qualsiasi equità il venditore ha, pure, sia nel vostro acconto o utilizzando un altro prestito.

Supponendo che un mutuo non deve solo accadere attraverso una vendita però., I membri di una famiglia possono assumere un mutuo esistente da un parente che è morto, per esempio, o, se una persona è assegnato proprietà esclusiva di una proprietà in un procedimento di divorzio, quella persona può assumere l’ipoteca esistente pieno se stessi.

Quali tipi di ipoteche sono ipotizzabili?

In teoria, qualsiasi tipo di mutuo per la casa potrebbe avere una clausola ipotecaria ipotecabile., Tuttavia, solo tre tipi di prestiti in genere hanno questa caratteristica:

• FHA prestiti, assicurati dalla Federal Housing Administration
• USDA prestiti, che sono emessi dalla USDA Sviluppo Rurale Garantiti Prestiti per l’Edilizia abitativa Programma.
• VA prestiti, garantiti dal Dipartimento degli Affari di Veterani

prestiti Convenzionali in genere non sono ipotizzabili.

Che acquirenti di case e venditori dovrebbero sapere

Per gli acquirenti che considerano ipotecare un mutuo, sappi che devi ancora richiedere il prestito e soddisfare tutti i requisiti del creditore come se il prestito fosse di nuova origine., Senza il consenso del creditore, l’ipotesi non può accadere. Tale restrizione limita la scelta dell’acquirente di un prestatore al servicer di prestito del venditore.

Una valutazione in genere non è richiesto, che potrebbe rendere l’affare più facile da chiudere e salvare l’acquirente la tassa di valutazione, che potrebbe essere diverse centinaia di dollari. L’acquirente potrebbe scegliere di ottenere una valutazione indipendentemente dal creditore per mitigare il rischio di overpaying per la proprietà.

Un’altra considerazione dovrebbe essere il patrimonio netto del venditore. Un sacco di equità significa che l’acquirente potrebbe avere a venire con un acconto pesante.,

Per il venditore, il vantaggio principale di un prestito assumibile è che può rendere la casa più desiderabile per gli acquirenti, soprattutto se il prestito ha un tasso basso e il venditore ha poca equità.

Tenete a mente, il venditore potrebbe ancora essere in parte responsabile per il debito dopo che l’acquirente si assume il prestito. Se l’acquirente non effettua i pagamenti, il credito del venditore potrebbe essere influenzato negativamente.,

“Se il creditore non rilascia il mutuatario originale dalla responsabilità per il mutuo, e il default assumptor, poi il mutuatario originale subisce danni al suo rating di credito,” Wooley dice.

Per saperne di più:

• Prestiti convenzionali vs. FHA e VA: Scopri quale mutuo è giusto per te
• Tendenze attuali dei tassi ipotecari
• Come funziona il finanziamento del proprietario?