Evitare questi 7 errori facendo un’offerta su una casa

Fare un’offerta su una casa: Non è così facile come ha usato per essere

ci sono volute settimane di casa di caccia, ma finalmente hai trovato la casa perfetta.

Purtroppo, altri due acquirenti si sentono allo stesso modo.

Quindi, come puoi assicurarti che la tua offerta sia quella che il venditore non può rifiutare?

Queste sette strategie vi darà una migliore possibilità di battere la concorrenza senza overpaying.,

Il consiglio più importante? Ottenere pre-approvato. Un’offerta sostenuta da una lettera di pre-approvazione sembra molto meglio per i venditori di uno senza.

È possibile avviare il processo di pre-approvazione proprio qui.

Ottenere pre-approvato per comprare una casa., Inizia da qui (5 Febbraio, 2021)

In questo articolo:

• Nessun pre-approvazione
• Offerta tutto il budget
• Non una ricerca di mercato e il venditore
• Lowball offre
• Troppi imprevisti
• con il venditore, agente
• di Seguito le vostre emozioni

7 errori da evitare quando si effettua un’offerta

Se siete di shopping per una casa, si potrebbe trovare te stesso in una guerra di offerte. Se è così, si può essere tentati di affrontare la situazione come un’asta eBay e aumentare il prezzo di offerta.

Potrebbe essere un errore costoso.,

Un modo migliore per ottenere la casa che si desidera, senza overpaying, è quello di evitare questi 7 casa offerta errori. Molti dei tuoi rivali non li eviteranno, dandoti un vantaggio competitivo.

1: non riuscire ad ottenere pre-approvato per un mutuo

Quando si acquista una casa, non iniziare con la ricerca annunci immobiliari. Passo 1 dovrebbe essere determinare quanta casa si può permettere e ottenere pre-approvato per un mutuo.

I venditori danno la preferenza agli acquirenti che sono pre-approvati., Pre-approvazione dice loro che quando è il momento di chiudere, si avrà i soldi.

Quindi, prima di colpire le strade, ottenere una lettera di pre-approvazione da uno o più istituti di credito, non solo una lettera di pre-qualificazione.

Una lettera di pre-approvazione conferma che sarete in grado di prendere in prestito X importo basato sulla valutazione di quel creditore del tuo punteggio di credito, attività e reddito. Con pre-qualificazione, il creditore è solo stimare quanto si potrebbe prendere in prestito. Non si sta impegnando a darti un prestito.

Anche se la pre-approvazione richiede più tempo e richiede un’applicazione, è un investimento utile.,

2: Offrire l’intero importo pre-approvato

Solo perché una banca è disposta a prestarti 2 250.000 non significa che dovresti offrire $250.000 per la casa. Infatti, così facendo può danneggiare la vostra credibilità.

Correlati: Come una lettera di pre-approvazione può mettere i soldi in tasca

Venditori e agenti esperti si innervosiscono quando gli acquirenti offrono l’intero importo di pre-approvazione. Per prima cosa, questo potrebbe eliminare il tuo “spazio di manovra” nei negoziati futuri. Per un altro, se i tassi di interesse aumentano, non si può più beneficiare di tale importo del prestito e dovrà tornare fuori l’affare.,

Capisci, inoltre, che solo perché puoi fare qualcosa non significa che dovresti. Il tuo creditore non prenderà in considerazione il tuo lungo (costoso) pendolarismo, hobby costosi o obiettivi di risparmio. Si consiglia di spendere meno e respirare più facilmente.

3: Non ricercando il mercato e il venditore

Se assumete l’agente di un acquirente, lei vi aiuterà a formulare un’offerta interessante sulla base di vendite di case comparabili nella zona (“comps”).

Ma il prezzo non è l’unica cosa che può rendere un’offerta seducente., Se voi o il vostro agente di ricerca record pubblici e annunci immobiliari, si può portare alla luce prezioso “intel” circa le motivazioni del proprietario di abitazione per la vendita. Questo potrebbe aiutare a strutturare un’offerta vincente per meno soldi.

Inoltre, controllare i social media del venditore per indizi. Potreste scoprire che avete cose o persone in comune, e che potrebbe aiutare quando si negozia. Basta non essere uno stalker o dire qualcosa di inquietante.

Ad esempio, si potrebbe imparare che il venditore viene trasferito e ha bisogno di una chiusura rapida – più veloce di altri acquirenti sono disposti ad accettare., Oppure, si potrebbe imparare che il venditore non ha ancora trovato una casa e potrebbe voler ritardare la chiusura. Armati di queste informazioni, è possibile creare un’offerta più allettante rispetto ai tuoi rivali per lo stesso prezzo (o meno).

Controlla i tassi ipotecari di acquisto della casa di oggi. (Feb 5th, 2021)

4: Inviare un’offerta lowball

Inviare un’offerta lowball che non è supportata dai dati di vendita potrebbe facilmente ritorcersi contro, specialmente nel mercato dei venditori.

Comprare una casa non è come contrattare in un mercato delle pulci. Quindi non offrire 2 200.000 per una casa del valore di $250.000, e aspettatevi una controfferta., Troppo spesso, il venditore sarà insultato dalla tua “offerta di apertura” e non si preoccuperà di restituire le tue chiamate dopo.

5: Incluse troppe contingenze

La maggior parte delle offerte include alcune “contingenze” standard – cose che devono accadere prima che l’affare possa chiudersi. Ad esempio, è saggio fare un’offerta contingente su un controllo a casa e la vostra capacità di ottenere finanziamenti entro un tempo specificato.

Di norma, tuttavia, le contingenze sono ostacoli alla chiusura riuscita. Quindi tenerli al minimo. Nei mercati roventi, rinunciare a contingenze per riparazioni e crediti non essenziali., Non fa male chiedere, ma essere pronti a rinunciare a quelle contingenze per sigillare l’accordo.

Correlati: Come evitare di fare un’offerta contingente su una casa

Qualunque cosa tu faccia, però, non rinunciare alla contingenza per un’ispezione a casa. Se lo fai, e poi scoprire un difetto importante, si potrebbe perdere il vostro “caparra” se si torna fuori l’affare.

6: Usando l’agente del venditore

Quando trovi la casa giusta, muoviti velocemente. I ritardi possono essere assassini affare. Allo stesso tempo, non assumere l’agente del venditore (aka, “agente di quotazione”) per accelerare il processo.,

Prima di iniziare la caccia casa, assumere un agente del compratore per rappresentare i vostri interessi e aiutarvi a negoziare.

L’agente del venditore ha il dovere di promuovere gli interessi del venditore. Ciò significa ottenere il prezzo più alto e le migliori condizioni per il venditore, non tu. L’utilizzo dell’agente del venditore crea una situazione di “doppia agenzia”, che lascia i tuoi interessi non protetti, tranne che da te. E in questo caso, perché assumere un agente a tutti?,

7: Lasciare che le tue emozioni ti guidino

A volte, gli acquirenti sono così accecati da alcune caratteristiche – pavimenti in legno lucido o piscine – che trascurano evidenti difetti. Questo è un altro motivo per assumere un agente. Avete bisogno di un consulente spassionato al vostro fianco nel caso in cui ci si innamora di una casa e cercare di busto il vostro budget.

Non importa quanto ami una casa e quanto sia buona la tua offerta, non vincerai sempre. Piuttosto che pagare troppo, preparatevi ad andare via.

Ci saranno più case in vendita che soddisfano le vostre esigenze e desideri., È possibile che la tua vera “casa dei sogni” sia ancora là fuori.

Fai un’offerta su una casa nel modo giusto

Non lasciare che un errore prevenibile ti impedisca di acquistare la casa dei tuoi sogni.

Ricerca il mercato, conosci il tuo budget e assicurati di avere tutte le informazioni necessarie per fare un’offerta vincente.

Soprattutto, ottenere pre-approvato per il finanziamento. La vostra offerta sarà molto meglio al venditore con la prova in mano che si può permettere la casa.

Connettersi con un creditore e ottenere pre-approvato utilizzando il link qui sotto.,

Verifica il tuo nuovo tasso (Feb 5th, 2021)

---