L’acquisto di una casa in Sud Africa: Una guida passo-passo

Articolo sommario

• Il primo passo è quello di assicurarsi di sapere che cosa si può permettere, e il tipo di casa che si desidera acquistare.
• Una volta che hai in mente le tue esigenze, puoi iniziare la caccia alla casa. È possibile utilizzare un agente immobiliare per rendere la ricerca più facile.,
• Poi, una volta che hai trovato la casa dei tuoi sogni, avrete bisogno di venire a un accordo con il venditore firmando un’offerta di acquisto, e avrete bisogno di ottenere l’accesso ai finanziamenti da un creditore (di solito una banca) applicando per un mutuo per la casa.

Come uno degli investimenti più significativi che tu abbia mai fatto, non dovrebbe sorprendere che l’acquisto di una casa sia un processo esteso. Ma mentre può sembrare scoraggiante in un primo momento, non è come sarete vagando territorio inesplorato. Il percorso è ben segnalato, e ci sono consulenti esperti che possono aiutare lungo la strada.,

Se non siete sicuri da dove cominciare, ecco un pratico step-by-step guide per comprare una casa in Sud Africa, in modo che è possibile rivolgersi a una delle decisioni più importanti che dovrai fare con la chiarezza e la messa a fuoco:

Fase 1 – Determinare ciò che si può permettere

Prima di iniziare la vostra casa ricerca, si dovrebbe avere un’idea molto chiara di ciò che il finanziamento è disponibile per l’operazione., “Stime approssimative di ciò che pensi di poterti permettere non sono abbastanza buone in questi giorni di politiche di prestito più severe da parte delle istituzioni finanziarie”, afferma Rhys Dyer, CEO di ooba home loans, il principale servizio di comparazione dei prestiti per la casa in Sud Africa.

Un buon punto di partenza sarebbe quello di utilizzare uno strumento di convenienza legame, come indicatore legame di ooba, che è uno strumento gratuito, on-line. Questo vi fornirà il tuo punteggio di credito, una sintesi della vostra convenienza, e un’indicazione realistica del vostro massimale di prezzo.,

Questa sarà una linea guida inestimabile durante la vostra caccia casa, e inoltre, l’indicatore Bond emetterà con un certificato ooba Bond Indicator che è possibile inviare quando si applica per un mutuo per la casa (ne riparleremo più avanti). Un altro modo per ottenere la prequalificazione è farti verificare da un esperto.

Step 2 – Valutare il vostro record di credito

Per quanto riguarda la vostra banca è interessato, il tuo punteggio di credito è un grande numero sopra la testa che dice loro quanto di un rischio sei., Il tuo punteggio di credito indica alla vostra banca se il vostro comportamento rimborso del debito passato vi farà un buon rischio o no. Attraverso vari calcoli basati sui tuoi record transazionali, l’ufficio di credito fornirà alla tua banca un numero a tre cifre compreso tra 0 e 999. Naturalmente, più alto è il migliore, e un punteggio di credito elevato è uno dei più preziosi beni di finanza personale si può avere.

L’indicatore di legame di cui sopra, oltre ad essere in grado di determinare la convenienza, può anche fornire una stima del tuo punteggio di credito., Ti consigliamo di ottenere queste informazioni prima di intraprendere il processo di acquisto di casa.

Nel frattempo, assicurarsi di pagare le bollette in tempo, e non prendere in prestito più di quanto si può permettere; due delle misure più efficaci per garantire un record di credito chiaro.

Passo 3-Trovare un agente immobiliare

Mentre è comunemente assunto che gli agenti immobiliari lavorano esclusivamente per i venditori, sono in realtà un grande bene per gli acquirenti di casa troppo., ” E ‘vero che chiunque può cercare una casa, e anche ottenere una sbirciatina all’interno, senza l’aiuto di un agente immobiliare, ma, a meno che non si ha il tempo di fare shopping casa un lavoro a tempo pieno, è probabile che un agente sarà in grado di abbinare con la vostra proprietà perfetta notevolmente più veloce,” dice Rhys Dyer.

Trova un agente immobiliare con cui puoi sviluppare un buon rapporto di lavoro (considera di chiedere consigli ad amici e parenti). La loro conoscenza del mercato immobiliare, e la loro capacità di gestire documenti e trattare con i venditori per vostro conto, farà per un processo molto più agevole., Inoltre, i loro servizi sono gratuiti, in quanto la loro commissione è pagata dal venditore.

Passo 4-Trova la tua casa ideale

Ora la parte persone generalmente godono di più circa il processo di acquisto di casa, la caccia casa stessa. Naturalmente, questa è anche la parte più difficile del processo, come questo sarà tutto per nulla se non si trova una casa che soddisfa le vostre esigenze.

Naturalmente, il primo passo è avere una chiara idea di quali siano esattamente questi requisiti prima di intraprendere una caccia alla casa. Pensa a:

• Dove vuoi vivere.,
• Se è importante essere vicino a una scuola, struttura medica, supermercato e negozi, e altri servizi utili.
• La dimensione desiderata della casa e se un giardino è una necessità.
• Se si vuole vivere in una comunità gated.
• Se è importante essere in un quartiere tranquillo.

Una volta che hai un’idea chiara di ciò che vuoi, puoi iniziare la caccia alla casa., Consigli utili per la caccia alla casa includono la pianificazione delle visualizzazioni della casa per i giorni feriali (in modo da evitare la corsa del fine settimana), prendendo le tue foto (piuttosto che affidarsi alle foto dell’agente, che sono destinate a scopi di marketing) e coordinando le tue visualizzazioni in modo da assicurarti che si svolgano in una breve finestra di tempo (altrimenti c’è il rischio che le case che vedi vengano vendute prima di aver preso la tua decisione finale).

Passo 5-Firmare un’offerta di acquisto

Una volta che hai trovato la casa dei tuoi sogni, e ottenuto tutte le vostre finanze in ordine, si è pronti a firmare un’offerta di acquisto., Questo è un accordo tra te e il venditore che stabilisce i termini e le condizioni per la vendita della proprietà.

Tieni presente che, come spiega Rhys Dyer, “lungi dall’essere semplicemente un accordo, un’offerta di acquisto è un contratto vincolante; una volta fatta un’offerta, non puoi facilmente cambiarla”. È importante avere una piena comprensione di ciò che l’accordo comporta prima di firmarlo. Inoltre tenere presente che il venditore è legalmente obbligato a rivelare eventuali difetti noti nell’edificio.,

Passo 6-Organizzare un controllo a casa

L’offerta di acquisto dovrebbe includere un requisito per un controllo a casa. Questa è la tua opportunità di scoprire eventuali difetti latenti nella proprietà, ed è importante essere consapevoli di quali sono i tuoi diritti quando si tratta di questo problema. I venditori sono responsabili per tutti i difetti latenti nella loro proprietà per tre anni dopo che i difetti sono stati scoperti.

Il venditore riceverà anche una copia del rapporto, e sta a voi se richiedere che le riparazioni necessarie da effettuare.,

Passo 7-Applicare per un mutuo per la casa

Una volta che voi e il venditore sono venuti a un accordo, il passo successivo è l’acquisizione di un mutuo per la casa per finanziare il vostro acquisto. Una casa è un investimento significativo, quindi perché le banche hanno un sistema in atto per aiutare le persone li acquisiscono all’interno della loro gamma di accessibilità, senza dover presentare istanza di fallimento in seguito.

Come ottenere i migliori tassi di interesse sul vostro mutuo per la casa

È possibile applicare alla vostra banca per un mutuo per la casa direttamente, o acquisire i servizi di un servizio di confronto mutuo per la casa come ooba home loans., Quest’ultimo è particolarmente utile, perché il servizio di confronto mutuo per la casa (o bond originator, come vengono talvolta chiamati) invierà l’applicazione a più banche al fine di garantire il miglior affare. Come l’agente immobiliare, i cedenti obbligazionari non hanno alcun costo per l’acquirente. Ricevono una commissione dalla banca.

Minore è il rischio che la banca determina, più favorevole è il tasso di interesse. I fattori che influenzano questo includono il tuo record di credito e la dimensione del tuo deposito., ” Mentre un deposito non è sempre richiesto, cercare di mettere giù 20% o più se è possibile, come la banca è più propensi a offrire un tasso migliore come il rischio del prestito è ridotto, ” suggerisce Rhys Dyer.

Si può ottenere un mutuo per la casa senza dover pagare un deposito?

Un mutuo per la casa a deposito zero è davvero possibile, e infatti, “più della metà di tutte le domande ricevute da ooba home loans provengono da acquirenti che non hanno accesso a un deposito” secondo Rhys Dyer, con tre su quattro di queste applicazioni di successo.,

Che cosa succede se la vostra domanda di mutuo per la casa viene respinta

Se inizialmente non riescono a garantire l’approvazione legame, non perdetevi d’animo. È ancora possibile ottenere un mutuo per la casa se la banca ha rifiutato l’applicazione iniziale, come ooba home loans ha avuto successo nel garantire il finanziamento mutuo per la casa per quasi due in ogni tre applicazioni che sono inizialmente rifiutato da una banca.

Passo 8-Chiudere l’affare

Così hai la tua offerta di acquisto e il vostro mutuo per la casa assicurato what cosa resta da fare dopo il vostro legame è approvato?, Il processo viene consegnato agli avvocati, che gestiranno il trasferimento di proprietà dal venditore a voi e la registrazione del legame sulla vostra proprietà.

L’avvocato redigerà i documenti per l’acquirente di firmare, e inviare tali documenti all’ufficio atti, che esaminerà e approvare i documenti, normalmente entro 8 a 10 giorni lavorativi. Tenete a mente si dovrà pagare un dazio di trasferimento al South African Revenue Services (SARS).,

Tutto sommato, Rhys Dyer stima 69 giorni lavorativi per il tuo legame da “concesso” a “registrato”, e gli avvocati saranno a disposizione per guidarti in ogni fase del percorso. Nel frattempo, si dovrebbe iniziare a mettere qualche soldo da parte per il vostro primo rimborso obbligazionario, così come eventuali lavori di ristrutturazione che stai sperando di intraprendere.

Una volta che è tutto fatto, il tempo di trasferirsi e godersi la vostra nuova casa.,

Per rendere il processo di acquisto di casa che molto più facile, considerare impiegando i servizi di un servizio di confronto mutuo per la casa come ooba home loans, che tra gli altri servizi, offrono una gamma di calcolatrici mutuo per la casa che può aiutare a determinare esattamente ciò che si può permettere. Inizia con ooba home loans’ gratuito, strumento di prequalificazione online, l’indicatore Bond ooba. Poi, una volta che hai trovato una casa che soddisfa le vostre esigenze, è possibile applicare per un mutuo per la casa.

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