L’acquisto di una multiproprietà: I pro ei contro
Di Ron Kelemen, Collaboratore di Next Avenue
L’acquisto di una multiproprietà — un modo per possedere un pezzo di una proprietà di vacanza che è possibile utilizzare, generalmente, una volta all’anno — è spesso una decisione emotiva e impulsiva.
Presso la nostra società di gestione patrimoniale e pianificazione (il gruppo H), riceviamo occasionalmente domande dai clienti sulle multiproprietà, la maggior parte delle chiamate dopo il fatto — fresco e abbronzato da una vacanza — chiedendosi se hanno fatto la cosa giusta. Abbiamo anche avuto a che fare con i clienti in difficoltà finanziarie che vogliono uscire dalle loro unità multiproprietà.,
Se stai pensando di acquistare una multiproprietà, quindi avrai un posto dove andare in vacanza regolarmente, ti consigliamo di capire i diversi tipi e i pro e i contro.
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4 tipi di multiproprietà
In primo luogo, un po ‘ di background sui quattro tipi di multiproprietà:
1. Settimana fissa L’acquirente di solito possiede i diritti su un’unità specifica nella stessa settimana, anno dopo anno, per tutto il tempo che il contratto stipula. C’è prevedibilità, ma anche poca flessibilità e il potenziale per la noia a lungo raggio.,
Con una multiproprietà a tasso fisso, il proprietario può affittare il suo blocco di tempo o commerciare con i proprietari di altre proprietà. Questo tipo di disposizione funziona meglio se si dispone di una posizione altamente desiderabile.
2. Galleggiante L’acquirente può prenotare il proprio tempo durante un determinato periodo dell’anno. Questa opzione ha più libertà rispetto alla versione settimana fissa, ma ottenere l’ora esatta che si desidera può essere difficile quando altri azionisti snap up molti dei periodi prime.
3., Diritto d’uso Con questo accordo, l’acquirente affitta la proprietà per un determinato periodo di tempo ogni anno per un determinato importo di anni. Lo sviluppatore mantiene la proprietà della proprietà, tuttavia.
4. Punti Club Questo è simile alla multiproprietà galleggiante, ma gli acquirenti possono soggiornare in varie località a seconda della quantità di punti che hanno accumulato dall’acquisto in una proprietà specifica o l’acquisto di punti dal club. I punti vengono utilizzati come valuta e fasce orarie presso la struttura sono riservati in base all’ordine di arrivo.,
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5 Vantaggi delle multiproprietà
1. A differenza di una casa di vacanza che può essere parte vacante dell’anno, si paga solo per quello che si utilizza. Quindi, l’uso di una proprietà molto costosa potrebbe essere più conveniente; per prima cosa non devi preoccuparti della manutenzione per tutto l’anno.
2. Se ti piace la prevedibilità, hai una destinazione di vacanza garantita.
3. Potresti essere in grado di scambiare orari e luoghi con altri proprietari, permettendoti di viaggiare in posti nuovi.
4., Si può essere in grado di affittare il vostro blocco di tempo, se non è possibile utilizzarlo, anche se alcuni contratti multiproprietà non possono permettere questo e servizi di scambio sito web possono addebitare a giocare sensale.
5. Si potrebbe godere di lasciare che i vostri amici o la famiglia utilizzare la loro multiproprietà gratuitamente o offrirlo a un’asta di beneficenza.
4 Svantaggi delle multiproprietà
1. Mentre non è necessario preoccuparsi di manutenzione, è necessario preoccuparsi per le tasse annuali e la vostra mancanza di controllo sui loro aumenti annuali., La tassa media annuale di manutenzione per una multiproprietà è di Howard 660, secondo Howard Nusbaum, CEO e presidente dell’American Resort Development Association. Si paga tale tassa se si utilizza la proprietà o no. Inoltre, potresti essere responsabile di valutazioni speciali. Se non si paga, lo sviluppatore può precludere sulla vostra multiproprietà.
2. Multiproprietà sono difficili da vendere, e unità multiproprietà usati sono venduti con uno sconto ripida perché ci sono così tanti sul mercato. Così, potrebbe essere un affare migliore per comprare una multiproprietà usato sul mercato secondario., Tenete a mente che il Better Business Bureau ha messo in guardia su multiproprietà rivendita schemi che defraudato vittime di migliaia di dollari.
3. Se vendi la tua multiproprietà in perdita, l’Internal Revenue Service non ti consente di richiedere una perdita di capitale come faresti con altri investimenti e beni immobili.
4. L’acquisto di una multiproprietà in un paese straniero presenta sfide speciali. In Messico, ad esempio, gli stranieri non sono autorizzati a detenere il titolo diretto di proprietà entro 30 miglia dalla costa e 60 miglia di confini internazionali. Essi sono limitati a” diritto di utilizzare ” multiproprietà., (C’è una legislazione in sospeso nel Congresso messicano che potrebbe cambiare la situazione nel prossimo futuro.) Inoltre, le leggi sulla protezione dei consumatori in alcuni paesi sono più lassiste e mancano di applicazione.
Puntatori per potenziali acquirenti di multiproprietà
Ancora interessati ad acquistare una multiproprietà? Ecco alcuni suggerimenti:
Pensa a un acquisto di multiproprietà come un acquisto di stile di vita, non un investimento. Quando si considera l’ammortamento, i costi di viaggio e le spese di manutenzione-oltre a un’incertezza di utilizzo — il concetto di “pagamento anticipato” per le vacanze potrebbe non risultare penalizzato. Esegui i numeri.,
Analizza i tuoi modelli di vacanza negli ultimi anni. Vai davvero nello stesso posto alla stessa ora ogni anno? Oppure hai un mix di attività e destinazioni, come avventure in campeggio, crociere, viaggi su strada o tour organizzati? Se è quest’ultimo, una multiproprietà non è giusta per te.
Se si deve prendere in prestito per l’acquisto di una multiproprietà, non si ha alcuna attività di acquisto di uno. Le multiproprietà si svalutano molto rapidamente, quindi la maggior parte delle banche non ti presterà denaro per comprarle., Spesso, lo sviluppatore organizzerà il finanziamento per voi, ma ad un tasso di interesse molto più elevato rispetto alle banche che fanno i prestiti. Cosa c’è di più, di solito in una preclusione, il saldo ipotecario in sospeso e le spese di manutenzione non pagate sono superiori al valore della multiproprietà, che crea quello che viene chiamato un deficit. Poi, i creditori possono andare dopo le altre attività.
Fai attenzione ai venditori di multiproprietà che rispondono alle tue domande con una domanda e non saranno in anticipo sul prezzo di acquisto., Un altro suggerimento lungo queste linee: è un buon segno se ti viene offerto un periodo di grazia che ti consente di cambiare idea e annullare prima di impegnarti ad acquistare.
Avrai più protezioni se la tua unità appartiene a quello che viene chiamato club o associazione dei proprietari. Questo è simile a un consiglio di condominio, dando ai proprietari della proprietà una voce collettiva e una forza nei numeri. Il club dei proprietari può anche essere utile quando si tenta di vendere la vostra unità.
Non pagare mai un deposito anticipato senza aver prima identificato e ispezionato la particolare unità., Non vuoi spiacevoli sorprese quando ti presenti per la tua vacanza.
Se immaginate figli o nipoti in vacanza con voi, saranno loro (o i loro genitori) in grado di permettersi le spese di viaggio? Se è così, si può finire per non utilizzare l’unità multiproprietà o punti tanto quanto ci si aspetta.
Ron Kelemen è l’autore di The Confident Retirement Journey e un pianificatore finanziario certificato con il Gruppo H a Salem, Ore. Il suo sito web è TheHGroup-Salem.com.