Leggi di sfratto del Texas
Gli sfratti sono inevitabili. Essere armati con le giuste informazioni può aiutare ad accelerare le cose fino a ri-affittare la vostra proprietà in affitto. Può essere una situazione stressante. Sapere cosa fare ed evitare lascerà il processo senza intoppi.
Secondo la legge del Texas, un preavviso di 3 giorni è la regola e sufficiente per un inquilino di uscire dalla vostra unità di noleggio. Dopo 3 giorni, è possibile presentare per un ingresso forzato e tuta detainer., Inoltre, si dovrebbe presentare la causa di sfratto nel distretto in cui si trova la vostra proprietà per evitare un caso di licenziamento.
Avviso per la risoluzione del contratto di locazione con causa legale
Un proprietario del Texas può sfrattare un inquilino per vari motivi. Tali motivi includono:
- Minacciando altri inquilini o mostrando comportamenti turbolenti e non sicuri.
- Mancato pagamento dell’affitto mensile.
- Commettere una violazione del contratto del contratto di leasing.
- Impegnarsi in attività illegali o criminali.
Inviare un avviso in Texas è semplice., Un preavviso di 3 giorni per lasciare è sufficiente se un inquilino non ha adempiuto il suo obbligo di affitto o se ha commesso una violazione. Spetta a te come proprietario se consentire al tuo inquilino di curare una violazione o pagare il suo affitto entro i giorni 3. Fondamentalmente, questo si traduce in proprietari che hanno un certo grado di controllo in Texas.
Se non si dispone di un contratto di locazione scritto esistente con un inquilino, si ha il diritto di sfrattare un inquilino senza causa. Ci sono 2 modi per andare su questa situazione, a seconda del tipo di leasing.
- Affitto mensile. Ciò richiede un preavviso di 30 giorni per uscire.,
- Un contratto di locazione a tempo determinato. Ciò richiede l’attesa per la data di fine del contratto di locazione. La comunicazione non è necessaria poiché la data di uscita è indicata chiaramente sul contratto di leasing.
Nei casi in cui l’inquilino non si sposta al termine della locazione, è possibile presentare l’inquilino con un preavviso di 3 giorni per lasciare. Se l’inquilino si rifiuta di lasciare entro il termine prescritto, è possibile presentare una causa di sfratto.,
Servire un inquilino con un avviso di lasciare in Texas
Secondo la legge del Texas, è necessario inviare un inquilino un avviso di 3 giorni per lasciare prima di poter andare in tribunale e presentare per uno sfratto. L’avviso può essere dato tramite consegna a mano,o per posta.
Tenant Eviction Defenses in Texas
La difesa è un motivo per cui tu, il firmatario, non dovresti vincere il caso. Gli inquilini hanno i loro diritti e possono rivendicare:
- Sei stato incompetente come proprietario e hai trascurato il tuo dovere di mantenere la proprietà in buone condizioni.,
- Hai ignorato le ragionevoli richieste di riparazione e manutenzione della proprietà dell’inquilino.
- Il tuo sfratto si basava sulla ritorsione del diritto di un inquilino di lamentarsi con un’autorità governativa sulla premessa delle tue responsabilità.
- Sei colpevole di aver violato il Fair Housing Act discriminando l’inquilino sotto le classi protette.
- La tua proprietà non è più vivibile ed è diventata un rischio per la sicurezza e il benessere dell’inquilino.
- Sei colpevole di aver commesso procedure di sfratto di auto-aiuto., L’inquilino è privato dell’utilizzo di utenze vitali, come elettricità e acqua. Inoltre, hai cambiato le sue serrature, rendendo la proprietà in affitto inaccessibile a lui.
Partecipare all’udienza
Secondo la legge del Texas, presenterai una causa di sfratto in un distretto e stabilirai dove si trova la tua unità di noleggio. Il deposito di una causa nel distretto sbagliato può essere motivo di licenziamento. Pertanto, fai la tua ricerca di conseguenza.
L’inquilino sarà servito da un agente con documenti che informeranno i dettagli del programma di udienza., Di conseguenza, se un inquilino non riesce a ricevere la petizione 2-3 volte allora sarà semplicemente inviato o pubblicato sul posto.
Un inquilino è dato 5 giorni per uscire dalla proprietà in affitto quando perde il caso. Questo include il fine settimana e se cade in vacanza, la scadenza viene spostata al giorno successivo. Il 5 ° giorno, l’inquilino può presentare un ricorso in un tribunale della contea.
È possibile concedere un periodo da 30 a 90 giorni, prolungando il soggiorno di un inquilino. L’inquilino ha 3 opzioni di ricorso: una fideiussione, Affidavit di un povero o l’incapacità di pagare appello., L’ultimo, in particolare, è un appello in contanti e un legame.
In un’udienza del tribunale della contea, qualsiasi prova deve essere presentata di fronte a testimoni. Va notato che è necessario avere un avvocato presente. In caso contrario, si può scegliere di rappresentare se stessi.
Atto di possesso in Texas
Dopo il periodo di appello obbligatorio di 5 giorni è finito, e l’inquilino si rifiuta ancora di lasciare la proprietà in affitto, si può scegliere di presentare un atto di possesso. In seguito, l’agente vi aiuterà a riprendere possesso della vostra proprietà.,
Lo sfratto
A questo punto, il Poliziotto servirà l’inquilino un preavviso di 24 ore per liberare i locali. Il periodo di sfratto in Texas è solo un minimo di tre settimane o 20-23 giorni.
Linea di fondo: Sfratti in Texas
E ‘ utile per voi per ottenere i servizi di esperti di sfratto fin dall’inizio per garantire che l’avviso di sfratto segue la legge del Texas. Se ci sono errori nel deposito, questo potrebbe comportare una perdita di caso. Inoltre, questo potrebbe tradursi in un inquilino overstaying nella vostra unità di noleggio., Invece di guadagnare un flusso costante di profitto dal noleggio, si soffre di una perdita di reddito.
Chiama McCaw Property Management a (817) 491-2553 per assisterti in questioni di sfratto. Faremo in modo che l’inquilino è imballato e lasciare la vostra proprietà, e le perdite di reddito sarà notevolmente ridotto.
Se avete domande specifiche, assumere i servizi di un avvocato qualificato Texas. In alternativa, è possibile cercare aiuto da una società di gestione immobiliare competente.
Si noti che questo blog non deve essere utilizzato come sostituto per la consulenza legale da un avvocato autorizzato in Texas., Le leggi cambiano spesso e questo post potrebbe non essere aggiornato al momento della lettura. Vi preghiamo di contattarci per qualsiasi domanda in merito a questo contenuto o qualsiasi altro aspetto delle vostre esigenze di gestione della proprietà.